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作者 curry56 (咖哩56)
標題 Re: [請益] 請教下斡旋的出法
時間 Fri Mar  3 16:47:47 2023

借這篇問一下，請問各位前輩最後要成交的價格會直接說含仲介費多少嗎？假定第一次斡旋
1200，實價登錄1260，預估成交價含仲介費1285.2。這樣是不是喊含仲介費1280有機會省一
些仲介費呢？


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※ 同主題文章:
[請益] 請教下斡旋的出法
03-03 15:11 FlyinDance56
Re: [請益] 請教下斡旋的出法
03-03 16:47 curry56
推 e0821: 你乾脆找買方1%服務費的仲介就好了。1F 03/03 16:52
→ losmith: 你說XXXX萬含服務費的時候 仲介會直接幫你扣2%去跟屋主報例如 你說1280含服務費 他們就只會去跟屋主報1254
這時候 如果有人出1255你房仲沒跟你回報 直接讓對方成交他們還會嗆你 誰叫你不付服務費 :P
所以如果真的很在意服務費 去找1%的房仲品牌 這樣才省事2F 03/03 16:53
→ IBIZA: 仲介費不管多少 都是你出 除非已經到約出屋主 討價還價階段不然 你講甚麼含仲介費1280是沒有意義的7F 03/03 17:07
推 lbehide: 自己將最終價格扣下2%仲介費做你最終成交價，如果成交價超出底限，再另談仲介費。仲介費通常等成交價橋完再討論，所以斡旋的目的是用來約面議，確定面議時間後再設定幾個預設價格來應付實戰。9F 03/03 17:07
→ IBIZA: 你自己要把能接受的價格 扣掉仲介費去出價才對
而不是講甚麼這個價錢是含仲介費
          能接受的包裹13F 03/03 17:08
→ zaza5566: 什麼含仲介費1280… 你銀行還要撥款給仲介喔= =
搞清楚 服務費就是你要額外付的 包在一起是要貸款喔？16F 03/03 17:14
推 kmplayer: 樓上為何這麼氣憤18F 03/03 18:32
→ a765432112: 仲介費另外自己算啦，不要講含仲介費這種講法19F 03/03 20:15
→ curry56: 明白了!感謝各位前輩的回答~20F 03/03 20:39
推 Juniorlin02: 本來就可以出總價含服務費，是在兇什麼？你是仲仲影響到你賺錢？想賺錢的房仲會自己算啦，有的自己降1%21F 03/03 20:56
推 koudy: 轉頭跟仲介說 就差五萬成交要不你退一點23F 03/03 21:42
→ IBIZA: 前面已經很多人說 為什麼斡旋不適合出含服務費了
要出總價含服務費不是不可以 是應該在最後階段做
快成交 雙方又不願意加/降價  仲介才會開始折讓促成24F 03/03 23:42
推 s26492755: 總價含服務費我試過啊 在小房間最後一刻的時候 譬如我原本含1000 含服務費是1020 仲介過去當然報1000 跟他說我含仲介費總價1020 這時候仲介可以去報買家加到1010了 搞不好就成交了
或者是 我原本只打算500 1% 但仲介覺得低總不會過店頭那關 那我改495 2%
方式很多種 使用的時機也不同27F 03/04 06:18

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