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標題 Re: [新聞] 蔣萬安公布「公辦都更7599專案」
時間 Fri Mar 3 13:42:35 2023
標題 Re: [新聞] 蔣萬安公布「公辦都更7599專案」
時間 Fri Mar 3 13:42:35 2023
以前我就說過了
容積率先提高
住三225趴太低
無法一坪換一坪
先把容積率提高到600趴或是800趴都沒關係
前提是
然後50/600 當作社宅使用
這樣政府不用花錢
台北市自然就會有一堆免費社宅
建商幫蓋
也不用擔心地主抗議
地主早就笑到合不攏嘴了
最後再來個
都更 危老
只要80趴同意即可
這樣一次討好
建商
地主
覺青
衰的就是
那種身家兩三億
喜歡精華區只有我才可以擁有的那種
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※ 同主題文章:
03-03 12:35
03-03 13:13
Re: [新聞] 蔣萬安公布「公辦都更7599專案」
03-03 13:42
→ : 一坪換一坪 都是講室內坪數吧1F 03/03 13:43
→ : 多出來的當社宅?蓋一坪成本要30萬，你出喔2F 03/03 13:46
→ : 建商出阿，這麼簡單，台北市隨便都一百萬的房價，有利潤3F 03/03 13:47
→ : 我還真碰到都更蓋社宅換10%容積的智障實施者
那多出10%容積賣掉的錢都不夠蓋社宅的成本5F 03/03 13:48
那多出10%容積賣掉的錢都不夠蓋社宅的成本5F 03/03 13:48
→ : 換10趴太少，我是說容積225趴變成800趴，然後50/800當社宅7F 03/03 13:48
→ : 50/800是說地主拿1坪政府拿15坪嗎?共蓋16坪，成本480萬地主倒貼380萬9F 03/03 13:51
→ : 額，是指說，假設都更完權狀面積1000坪，政府拿50/800,62.5坪而已11F 03/03 13:55
推 : 舊屋室內一坪換新屋室內一坪？這樣要多少的容積獎勵才夠用13F 03/03 13:55
→ : 我容積率從225翻到800趴，翻了三倍，我只拿一點點當社宅蓋，其他也是建商跟地主分
我說了啊，容積率從225趴翻到800趴15F 03/03 13:56
我說了啊，容積率從225趴翻到800趴15F 03/03 13:56
推 : 800不夠你可以8000^_^18F 03/03 13:56
→ : 800就夠，地主一換一拉，而且西門町商四就是80019F 03/03 13:57
→ : 商4當然好啊.問題是大多住3只有22520F 03/03 13:59
噓 : 所以西門町800現在全區都更了嗎？21F 03/03 13:59
→ : 所以要提高阿，這樣地主拿的多，建商賣的也多，覺青還可以分到一點點社宅，一次討好三個人22F 03/03 14:00
→ : (指指議會+立委這些24F 03/03 14:01
→ : 西門町有商業價值阿，一堆透店租金太高，當然不太會更，但是很多地方商業價值沒那麼高的，不太相信225翻到800不會更25F 03/03 14:01
→ : 公辦自然就不會只有商業.你225佔比就大於西門町.你先解決225還是西門(指指還有都發局已經沒啥人想留了28F 03/03 14:03
→ : 商四800翻到1200阿，另外西門町不想更就不要更阿，讓其他想更的人更不就好了30F 03/03 14:04
推 : 這樣只是單純容積無限放大而已，根本面是該區容納不了那麼多人，塞都塞死32F 03/03 14:06
→ : 沒有無限放大，我又不是變成8000趴，在搭配建蔽率的縮小，建物退縮，馬路變大等等，交通不見得會比較差，還可以規劃更多捷運公車等等34F 03/03 14:12
噓 : 想太多37F 03/03 14:18
推 : 1200給我，明天簽約38F 03/03 14:19
→ : 是吧 給你1200條件是，分一點給社宅用，很划算吧xd39F 03/03 14:31
→ : 我同事在西門町的商四跟建商一坪換三坪，超爽40F 03/03 14:37
→ : 建物退縮不代表馬路變大 你又沒徵收41F 03/03 14:45
→ : 那就配套阿，想要容積率變高的，捐地，反正總可以配合的，你說了捐了地不夠，那就提高更多啊42F 03/03 14:48
→ : 有老屋主又有社宅的建案你買就好我住單純一點的44F 03/03 14:53
→ : 笑死 還捐地咧
一坪地值多少坪住宅面積 你知道嗎?45F 03/03 15:04
一坪地值多少坪住宅面積 你知道嗎?45F 03/03 15:04
→ : 捐地發容積阿，只要發的夠多怎麼會不可行?要是真的不可行，那也可以塞車阿，反正我就是給個配套，想要都更的，提高容積就至少解決一半問題了
你問地主，提高容積換塞車，應該還是有地主會同意的，反正很多地主戶身上最值錢就那棟房子而已
感謝i大告知捐地的不可行之處，謝謝
p大因為你比較有水準阿，像我大同區的地主戶一堆摳腳阿北，容積提升才是真的，反正再下流會比原本住戶還下流嗎哈哈47F 03/03 15:28
你問地主，提高容積換塞車，應該還是有地主會同意的，反正很多地主戶身上最值錢就那棟房子而已
感謝i大告知捐地的不可行之處，謝謝
p大因為你比較有水準阿，像我大同區的地主戶一堆摳腳阿北，容積提升才是真的，反正再下流會比原本住戶還下流嗎哈哈47F 03/03 15:28
→ : 你給越大容積 一坪地價值就越高
你給到800%, 一坪地的價值就會變成 (房價-30)*800%*160%
如果還有獎勵又會再加上去56F 03/03 15:53
你給到800%, 一坪地的價值就會變成 (房價-30)*800%*160%
如果還有獎勵又會再加上去56F 03/03 15:53
→ : 那我改成不要捐地，大家一起擠，提高容積換一點點社宅可行嗎？59F 03/03 15:57
→ : 提高容積換社宅可以 但你的比例都是不可能發生的
現行幾乎是給多少容積 就要還多少61F 03/03 15:57
現行幾乎是給多少容積 就要還多少61F 03/03 15:57
→ : 這種都更法街道要重劃不然只有擠到爆炸63F 03/03 16:48
推 : 大家一起擠 超過都市計畫 就會像內湖吧64F 03/04 02:38
推 : 若此IDEA限捷運周遭範圍是可行的！說不定還可以加速捷運建設xd65F 03/04 09:06
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