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作者 Kirov (基洛夫工廠)
標題 [新聞] 建商整合25年不理 松江路透天淪孤樓開價1
時間 Thu Mar  2 15:05:48 2023


建商整合25年不理 松江路透天淪孤樓開價1.6億求售

2023-03-02 11:58 經濟日報／ 記者 游智文 ／即時報導

取自永慶房仲網

本報日前報導北市松江路一棟單獨透天，因一直不願參與都更，隨兩側大樓建起，未來恐

被包夾成都市奇特「一線天」景色，該棟透天近期委託房仲網路開價約1.6億元求售。專

家表示，此一透天厝地段精華，但地坪不到20坪，且面寬較窄，恐得待有緣人一段時間。

該透天位於兩棟新建大樓之間，一棟為17層的國泰人壽商辦大樓，現結構已大致完成，另

一棟為力麒建設松江路總部大樓，去年6月動工，將興建21層大樓，未來兩棟大樓完工，

透天將被夾在中間。


力麒建設董事長郭淑珍先前接受記者訪問表示，力麒從民國86年就開始整合，至今已25年

，多年來一直和透天屋主洽談，希望能整合開發，但每次約見面談完後就沒下文，力麒已

經等了20幾年，實在沒辦法再等，由於該透天厝臨路，可自行打掉重建，因此決定放棄整

合自行興建。


陳定中表示，中間孤懸的透天，根據網路出售資料，基地面積約17.39坪，如果當初一起

參與都更，可讓兩側基地，包括國泰人壽大樓、力麒總部大樓一起開發，面積可超過800

坪，且三面臨路，在大型素地稀缺的台北市中心，可說是相當難得。


然而由於屋主不願參與，如今基地切割成兩塊基地各自興建大樓，中間老透天處境也顯尷

尬。


他表示，透天屋主為何出售不得而知，根據網路出售資料，該棟透天要價1億6329萬元，

換算土地一坪約938萬元，將近千萬元。該透天地段確實相當不錯，但地坪不到20坪，且

面寬較窄小，就算符合危老條件，開發量體也不大，獨立開發空間受限，是最大抗性。

另外先前建商在周邊整合土地時，行情大約落在700~800萬元，加上單獨透天厝的先天條

件，與建商整合的大片基地有些落差，估計議價空間應會拉大。


記者游智文／攝影

https://udn.com/news/story/7241/7003761
建商整合25年不理 松江路透天淪孤樓開價1.6億求售 | 產業綜合 | 產經 | 聯合新聞網
[圖]
網頁敘述 ...

 


好奇怪，家的回憶與價值不是無可取代的嗎？

怎麼會想用一億六仟萬這麼低的價格就賣出呢？？

有沒有參與過文林苑的覺醒青… 啊不，現在是中年了

能夠來分享一下？

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※ 作者: Kirov 2023-03-02 15:05:48
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※ 同主題文章:
[新聞] 建商整合25年不理 松江路透天淪孤樓開價1.6億求售
03-02 15:05 Kirov
Re: [新聞] 建商整合25年不理 松江路透天淪孤樓開價1
03-02 18:51 suwy
Re: [新聞] 建商整合25年不理 松江路透天淪孤樓開價1
03-02 20:53 shaoyu
Re: [新聞] 建商整合25年不理 松江路透天淪孤樓開價1
03-02 23:05 a386036
推 F93935: 沒用了1F 03/02 15:06
噓 blackbear21: 這個穴沒有用了2F 03/02 15:07
→ F93935: 這塊很北爛 整合好少見的三面臨路大基地，中間戶偏偏要卡住3F 03/02 15:07
推 a96932000: 可能之前喊回憶的，也變成回憶了5F 03/02 15:07
推 u8803023: 呵呵 爽死地主~~~6F 03/02 15:14
推 westlife0903: 還不簡單再等70年列入古蹟阿7F 03/02 15:15
推 ataky: 就算少賺也是一堆人一輩子看不到的金額了8F 03/02 15:15
推 CCOOGG: QQ了9F 03/02 15:18
→ abyssa1: 後排巷內好像也放生了？ 他這個在邊邊沒差不影響大局10F 03/02 15:20
推 Redchain: 老家的回憶無價  嗎？11F 03/02 15:21
→ abyssa1: 在辦公大樓中間開一個復古懷舊早餐店咖啡廳也不錯12F 03/02 15:21
推 mopigou: 再放五十年一樣賺13F 03/02 15:21
→ abyssa1: 現在新蓋的不太可能50年拆掉 等100年看看有沒有機會
說真的他隨便開個星巴克生意會很好14F 03/02 15:22
推 ExcellentSun: 太貪心就可能什麼都沒有16F 03/02 15:24
推 kusomanfcu: 基地面積太小了17F 03/02 15:25
推 F93935: 星巴克靠南京才有用18F 03/02 15:28
推 k85564: 地坪20賣那麼貴..19F 03/02 15:29
→ testPtt: 隨便開什麼店都賺20F 03/02 15:30
推 gerychen: 哈哈，看這種地主貪到變孤兒真的很爽21F 03/02 15:31
推 kusomanfcu: 這個有點好笑
他2層+1層違建 沒救啦22F 03/02 15:32
推 elvis30901: 開店要多久才能賺到1.6億..4%投報來說，一年沒賺640萬+折舊都是虧24F 03/02 15:33
推 abyssa1: 他這個正松江路 隨便收租一樣躺平吃一輩子26F 03/02 15:34
推 panzer1224: 這個沒救 太小又違建 開價看得到吃不到 賣不出去啦27F 03/02 15:34
→ abyssa1: 60年透天哪有折舊問題28F 03/02 15:34
推 GodtoneIsGod: 這種好像滿常見的 左右兩邊都一直談 但都談不下來29F 03/02 15:35
→ abyssa1: 孤兒去擔心後巷的就好 正大馬路真的沒差30F 03/02 15:35
推 frank111: 加入整合後也是拿這個價阿，幹嘛不直接加入都更?31F 03/02 15:35
→ GodtoneIsGod: 最後兩邊都不買了 大樓都蓋起來 馬上求售32F 03/02 15:35
→ abyssa1: 國泰那種只會考慮買斷不會給他分戶啊 分錢可能敗光光
不如慢慢收租穩定33F 03/02 15:36
推 aaboutt: 人生有幾個25年？不缺錢不代表可以少賺很多錢吧。本來可以有一個好價格，現在不知道少賺了多少。35F 03/02 15:37
推 Brioni: 60年…剩土地價值，一坪地800萬？？37F 03/02 15:37
→ testPtt: 開店傳給後代繼續賺 不要計較1.6億38F 03/02 15:38
→ aaboutt: 收租？只有17坪能開什麼店？租金要收多少？我要星巴克我也會在新大樓開店39F 03/02 15:39
→ toto123: 後悔了41F 03/02 15:40
推 piliwu: 這地沒用了42F 03/02 15:40
推 kusomanfcu: 兩邊都是總部大樓 其實也還好 但是，重點是容積浪費了lol 話說台北市可以賣容積嗎？43F 03/02 15:41
推 offkey: 永久棟距45F 03/02 15:41
→ kusomanfcu: 如果本來就用滿的才是真的沒差46F 03/02 15:41
→ chouvincent …
推 chouvincent: 北爛47F 03/02 15:41
→ kusomanfcu: 所以這個就確定卡死一個世紀或是賣容積變公園了
話說星巴克更破的店面都有拿來租過48F 03/02 15:42
→ testPtt: 隨便開個早午餐就行了 吃的東西加盟很難賺50F 03/02 15:46
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/bE03UQa.jpg51F 03/02 15:47
[圖]
推 abyssa1: 商三特（原商二）容積率630% 臨40M松江路 捷運站200M
整合前一坪800萬其實不過分52F 03/02 15:48
推 peter4022: 懇請大神解釋這種地主的心理 就算一開始貪心想要更高價 但當建商放棄整合的時候 為什麼不肯加入啊54F 03/02 15:48
→ VSshow: 這當店面賣吃賣喝便利商店都爽賺56F 03/02 15:49
→ mayko: 看googlemap,在國泰那棟後排還有兩間,不知有沒有跟力麒一起57F 03/02 15:50
→ abyssa1: 不見得不肯加入 可能出爾反爾建商真的放棄了
也可能其實繼承過了 後代才想賣58F 03/02 15:50
→ VSshow: 邊賣邊做生意哪有差....60F 03/02 15:50
→ abyssa1: https://house.ettoday.net/news/2115798
拖很久整合成功的例子61F 03/02 15:51
國壽3億買南陽街老透天　女屋主持有超過一甲子 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 台北市土地寸土寸金，透天產品因為土地坪數大適合危老改建，近來成為開發商追逐的熱門項目，國壽公告取得南陽街2處老舊建物，土地面積約50坪，成交金額達到3億元。 (中正區, 透天厝, 國泰人壽, 信義房屋, 實價登錄, 南陽街, ) ...

 
→ mayko: 沒的話加這個面松江路的勉強可以走危老吧..63F 03/02 15:51
推 Adam6613: 可憐哪64F 03/02 15:51
推 LINPINPARK: 這種就貪啊，產權後代搞不好不只一個65F 03/02 15:51
推 kusomanfcu: 不過近年星巴克比較喜歡玩破爛古蹟 單純老破房不喜歡了66F 03/02 15:51
→ abyssa1: 後巷才要哭 不過看起來是宗教建築 大概錢不是重點68F 03/02 15:51
→ mayko: 如果建商是合建不是都更,反反復復的話,建商直接不鳥就好了69F 03/02 15:52
→ kusomanfcu: 這兩個都總部大樓 87%只要買斷的70F 03/02 15:52
→ LINPINPARK: 這兩個肯定現金買斷，沒那個價值了71F 03/02 15:52
→ mayko: 先前不是有一個鬧很久不肯加入,建商都更劃出,又去打官司說72F 03/02 15:52
→ kusomanfcu: 起家厝原地換屋 不賣很正常
跟賺不賺沒關係73F 03/02 15:52
→ mayko: 建商不能把他劃出(劃入你又不同意都更)..最後是屋主敗訴75F 03/02 15:53
→ abyssa1: 對兩邊來講都在邊邊 價錢不夠漂亮其實就不要了76F 03/02 15:53
→ mayko: 那一種鄰居衰死...77F 03/02 15:53
→ kusomanfcu: 然後又開始標售就=..=？ 老屋主可能過世了78F 03/02 15:53
→ abyssa1: 容積本來就高 走危老就很飽了 應該不會慢慢玩都更79F 03/02 15:54
推 LINPINPARK: 很難容積移轉 又沒開發利益
租出去租金也低 死透啦80F 03/02 15:54
→ abyssa1: 所以透天真的就算了
永春機車行那種公寓的樓上才真的會氣死82F 03/02 15:55
推 peterzumthor: 感謝透天地主貢獻大樓採光權84F 03/02 15:55
→ Kirov: 地主也順便貢獻了棟距85F 03/02 15:56
推 kusomanfcu: 透天還好 如果容積本來用好用滿的話
但是這個只有2層 加上一層違建 真的GG86F 03/02 15:56
→ abyssa1: 他這630%容積怎麼可能用滿啦88F 03/02 15:57
→ mayko: 台北車站那邊有部份是800%容積率,有那個價值慢熬.89F 03/02 15:57
→ kusomanfcu: 頂樓違建拆掉改露天咖啡座可能好一些90F 03/02 15:57
推 sarra: 這棟沒用囉 沒辦法單獨開發 敲掉也不用想重建了91F 03/02 15:57
→ kusomanfcu: 所以我才說只剩賣容積了啊92F 03/02 15:58
→ sarra: 整合前一坪800有機會 整合被拋棄後慢慢想XDDD93F 03/02 15:58
→ abyssa1: 630%跟800%其實差異沒那麼大了 要蓋很高很高才用得完
基地要夠大… 不然高容積都是虛的94F 03/02 15:58
→ sarra: 你不是特殊情況你容積不能亂賣
留著吧 等他倒了再說96F 03/02 15:58
推 tfct: 開星巴克麥當勞都不錯啊98F 03/02 15:59
→ sarra: 開麥當勞不夠用 開星巴克點不好99F 03/02 15:59
推 info1994: 兩邊都商辦 誰跟你管嫌惡238F 03/02 17:23
→ inewnew: 求仁得仁，不想參加都更就別硬是把他用進來239F 03/02 17:24
推 clamperni: 天斬煞240F 03/02 17:24
推 Yooyoung: 貪241F 03/02 17:29
推 willieSin: 一坪近千萬，賺翻了，就算出租給便利商店也行242F 03/02 17:35

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