看板 Tech_Job
作者 bearalex (立德學長 聯發科轉職房仲)
標題 Re: [請益] 是否該放棄年薪7百萬的工作轉去創業?
時間 Fri Jun  9 12:38:37 2023


我其實有類似的經驗, 從聯發科離職以後轉職做房仲,

先說結論, 人生只有一次 無法重來, 不管你選擇甚麼做自己喜歡做的, 不要白白浪費此生.


首先, 不管你朋友年薪70萬還是700萬 金額都只是一個假象
真正要問的是總存款的投報+轉職的所得是否夠此生所需.
這各要看生活花費
2000萬存款如果維持現有生活品質鐵定是不夠的.
所以必須跟自己說, 離職可以但是如果副業不起來的狀況下一定要降低生活花費

*降低用餐費還有小孩的學費才藝費用.

當時我存款更高不過還是打算小朋友都念公立, 不補才藝, 不出國旅遊的情況下,
每月平均至少還有3-4萬可以用...在省吃儉用下至少用到七八十歲沒有問題
但是因為離開科技業, 我會有更多的時間自己教小孩, 陪小孩.

*尋求家人支持度
尋求父母老婆的支持, 有人支持你才能走得遠,

我老婆/父母都完全支持我的決定, 因為我已經提出要離開科技業至少四五年了
也不斷的在房地產上投資做退休/離職準備, 考量到我強烈的需求所以他們都很支持我

*削減住房費用
如果一年內沒做起來, 可能要考慮搬去比較便宜的房子, 比較差的學區,

當時的我已經打算賣掉價值2000萬的房子, 搬去二重埔600萬的房子住
這中間1400萬的價差, 足夠我買當時3間 2-3房二重埔的房子買來收租,

犧牲一些生活品質, 但是換來更多的被動收入, 光是這些被動收入就足以支持到老


*降低交通費用
基本上我本來就開一台10年左右的Civic8, 平時以騎車出門為主, 如果不到
公司上班, 交通費用就可以更進一步地降低

*離職以後的適應性
基本上我離職就沒有打算再回到壓力高的科技業, 所以對我來說沒甚麼適應性的問題
不過有些人也須習慣這種生活, 反而退休或是離職後會適應不良.

當我做好以上心裡準備, 算好我的開支花費以後, 我就開心地財富自由提離職拉....
不過準備畢竟是準備, 離職後因為投入的工作收入還比原本的工作高,
所以上述的準備完全沒有用上

其實現階段的你應該只是缺乏一個心裡安全感而已,
我這邊要告訴你的是生命會自己找到出路, 你只要用力的降低開銷, 目前的存款勉強
是夠用的, 接著就努力往下一個工作賺錢就好了.
當然最佳解是等你存到4000萬左右就可以跟我一樣財富自由的離職了,
完全不用怕收入為零也沒關係
不過依你的自己的狀況考慮  這個社會基本上不會虧待有能力的人 不用太過擔心

身體健康/心理健康 其實最終還是比收入重要, 所以樂在工作比薪資數字更重要

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.194.196 (臺灣)
※ 作者: bearalex 2023-06-09 12:38:37
※ 文章代碼(AID): #1aWgpFZo (Tech_Job)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tech_Job/M.1686285519.A.8F2.html
※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 06/09/2023 12:39:29
fxp87117: 推傳說中的學長xd1F 06/09 12:46
lgs119: 請問4000現金如何用出租房產生穩定收益?2F 06/09 12:46
如果目前還在職 可以貸款的話 可以買幾戶總價超過4000萬的房子投資(單戶低於4000)
投資報酬率= ((5%報酬率 - 貸款2.5%利息)*貸款槓桿+ 自備款*5% )/自備款
          因為有槓桿的關係報酬率很容易衝到10%以上
比如總價1000萬的房子 自備款200萬 5%收租
1000*0.5=50萬租金收入  800*0.25=20萬利息支出
(2.5%*800+200*5%)/200= 30/200= 15% 現金報酬率
4000萬裡面拿1000萬出來 就可以達到150萬的年收效果

如果直接拿現金買也可以考慮3000萬的案子 比如
https://m.ycut.com.tw/CaseInfo.aspx?...41f8&openExternalBrowser=1
市中心大遠百滿租13陽台大套房(年收近140萬)
大約3000萬 每年收入140萬, 扣東扣西至少都還有120萬左右的收入~~

剩下1000萬可以作定存備用金使用 當然貸款成數和利率要看案件而定

房子等自己老的時候也可以賣掉回收, 也就是平常每年有120萬可以花費

備用金1000萬, 存房的錢3000萬等老了就一次賣掉回本

sigma2003: 結果現在二重埔房子又漲了一倍,又可以賣房了XD3F 06/09 12:49
不只, 當初600萬的 現在應該都1500萬了
leota: 推4F 06/09 12:57
gogogogo3333: 推,以前跟原po看過幾間房,當時就感覺是個強者。5F 06/09 13:01
謝謝
rodndy666: 推6F 06/09 13:14
finallyknow: 推7F 06/09 13:26
XenonFat: 推分享8F 06/09 13:40
※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 06/09/2023 13:50:26
※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 06/09/2023 13:55:42
zizc06719: 新竹/竹北現在那價位看到都不想買,要被擠出去了QQ9F 06/09 13:59
BigCockman: 房仲>>>發哥工程師確認10F 06/09 14:07
cheppt2: 這個報酬率有問題
新竹一間房一個月租金5萬?這樣投報才5%11F 06/09 14:10
DOMENKING: 不要再殘害學弟了
搞一堆收租房來結果還是要靠別人幫你工作…這就國家內帳啊13F 06/09 14:15
wellonguy6: 說來說去還是房地產16F 06/09 14:21
havochuman: 噓的要檢討的是規則 檢討人都是邏輯不好17F 06/09 14:38
questioner: 雖然學長很強,但我還是要罵一聲房蟲王八蛋18F 06/09 14:44
transforman: 房仲呵呵19F 06/09 14:47
vinsanity25: 你是不是在長春街那邊有貼你的宣傳海報…20F 06/09 14:49
DOMENKING: 可以檢討制度,但這真的就是世代戰爭
老人該擔心的不是可以賺多少錢,是你賺的錢可能會讓年輕人對這個國家喪失希望21F 06/09 14:54
la8day: 不是每個行業都像房產有國家支持,很多副業和科技業收入落差太大24F 06/09 14:57
b777787: 虛的人不知道在噓什麼 幫推26F 06/09 14:59
Csir: 炒房年收1000每天工時2小時,發哥年薪700每天做10小時高下立判
年輕人不武力革命只想買哀鳳就乖乖被老人壓榨吧27F 06/09 15:04
waterox: 1000萬房子每年5%租金收入???30F 06/09 15:05
b777787: 成功的人到哪裡都成功 失敗的人都很多藉口31F 06/09 15:09
Coslate: 房仲 呵32F 06/09 15:19
acelp: 呃 很多房子投報只有2% 除非是套房 可是套房出租會有很多問題33F 06/09 15:20
AgentSkye56: 發哥的優勢在錢也不少 但是社會地位還是屌打房仲
以後小孩在學校也比較有面子35F 06/09 15:22
Morphee: 打工仔沒有啥地位 有錢才重要
房仲作的好  不只很多a貨自己先吃了 還可以開店 開投資公司 當到小建商的都有37F 06/09 15:35
tsea87: 台北市的房租啥時有資產價值5趴了,鍵盤退休喔40F 06/09 15:37
Morphee: 過去幾年有投資的工程師不是很在乎投報,因為增值早就年年破千萬
房產賺的比在新創ipo還多,根本不需要看資本家臉色41F 06/09 15:38
gary810426: 所以還是要靠炒房賺到退休錢44F 06/09 15:54
john65240: 就還是要炒房
跟下一代借錢而已,反正別人家的小孩死不完45F 06/09 15:55
AgentSkye56: 你買2000萬 拿去投股票 一年算10%也有賺200萬 投在房地產有可能一年漲200萬嗎?47F 06/09 15:57
atlaswhz: 呵呵,你好意思講?49F 06/09 16:08
somia012: 炒房就跟違停一樣,政府不管制,放任人民內鬥就不會去注意更大的貪污。不想跟著規則玩就好好投票50F 06/09 16:12
wisebani: 說實話,打不過只好加入52F 06/09 16:24
hypeng: 推真實分享53F 06/09 16:29
smartbit: 這種槓桿的玩法,風險高啊54F 06/09 16:34
mayu1230: 幫補血55F 06/09 16:43
Defence24: 這種成功我寧願不要56F 06/09 16:53
supertalker: 炒房真的好爽,政府的政策就是鼓勵炒房當投資57F 06/09 16:59
Goldx5: 所以我買台北,才不要什麼二重埔,還讓你炒作58F 06/09 16:59
tpegioe: 學弟們努力賺錢讓學長有穩定收入不好嗎?59F 06/09 17:00
supertalker: 摸著良心不炒房像個笨蛋一樣,哀。祝福你60F 06/09 17:00
tpegioe: 小確幸和居住空間都有,省去買房困擾,當個佃農
不過我依然不願意從事這類行業,畢竟長期被剝削61F 06/09 17:01
fly2u: 強啊,推一個63F 06/09 17:04
tpegioe: ,若有能力,心裡會對這種直接剝削後進的方式不齒不過就尊重原波,不批評了,同學在M的不少做地厭世64F 06/09 17:04
shakeyao: 有勇氣離開科技業給推。賺爛的人都承擔過風險,沒有穩贏的,但酸民永遠只看到別人賺爛的部份66F 06/09 17:08
gtjs45: 最好1000萬房子一年可以收租5068F 06/09 17:09
esproject: 1000 萬一年收租30 萬吧69F 06/09 17:29
Answerlin: 推一個70F 06/09 17:30
bucketface: 這環境不炒房才蠢 要跟政府反著做71F 06/09 17:30
Answerlin: 發哥的優勢是薪資負債比可以拉高開大槓桿,房仲用資產負債比算能槓桿的部位比較小72F 06/09 17:32
bwnzer: 可是哥 現在收租沒有5趴啊74F 06/09 17:35
vanjoey: 2018-2019買竹北房,當時1000萬的房,現在收租有機會接近50萬75F 06/09 17:37
jason3676093: 五十萬租金? 換算一個月四萬多租金? 房貸自己繳77F 06/09 17:53

科技版裡面自然有各式各樣的聲音 這個我就不一一回復了,

主要還是認定購買房產收租=炒房?

以前我們那個年代沒有所謂的炒房, 當年是窮爸爸富爸爸的書正流行的時候

書中基本上也是教育讀者可以把資金放到房產收租, 也沒聽到有人罵這是炒房書.


當年2005年出來工作的, 到2008金融海嘯, 2009-2010房市回溫上漲.

股票在當時是腰斬再腰斬, 電視上的新聞是以為腰斬後是進入地獄了,

後來才知道, 原來地獄有18層, 繼續跌~~~~~

當時的房價也是只有微幅度的修正. 芬蘭一坪12-15萬 房子便宜到處都是沒人要買,

即使到了2013-2017, 二重埔星都心的房子一坪12-15萬還是賣不好沒人要買.

在房屋市場上購買未成熟區域的房產, 等待未來增值收租, 是個人的選擇而已

問題是在於一坪12-15萬的時候 你/妳父母不買, 嫌棄偏嫌棄遠 嫌棄不是台北市

等漲到一坪20萬的時候 你/你父母不買,

然後現在一坪50/60萬的時候 喊別人炒房

窮爸爸富爸爸的書沒看過的可以先去看看, 增加自己的財商在怎樣都不會虧

真正要罵的話應該也要罵政府, 政府每年多印那麼多鈔票怎麼可能資產不會變貴,

真正變得是鈔票不斷的變薄,

我們那個年代的碩士國防役就是42000/14個月, 現在可不只這個數子....


ny40yankees: 是要有人炒房當接盤俠嗎78F 06/09 18:00
j401f2: 哪裡有一千萬月租四萬的?79F 06/09 18:04
AgentSkye56: 不過科技業壓力大在哪裡?我發哥的朋友都很爽啊80F 06/09 18:12
※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 06/09/2023 18:26:05
laybear: 房仲81F 06/09 18:36
DrTech: 有人年收不到200就在喊財務自由了。有人年收600拼命喊窮。82F 06/09 18:49
labdog: 喔84F 06/09 18:59
Morphee: 我房900月收45000,多的是啦
現值1900了屋齡10而已 有肉的案子多的是85F 06/09 19:03
jason3676093: 樓上我錢給你 你找給我 讓你抽五成87F 06/09 19:34
mooto: 芬蘭是部分樓層有地目問題才會有人不敢買
後來公平會罰過也還能繼續住 就沒人甩了88F 06/09 19:42
zzz50126: 不是入手900租45k就算收租5趴啦 要用現值來算 1900租45k 投報2.8趴 現在當然買不到 問題是跟他一樣等10年就有啦 10年前就是900 沒什麼問題90F 06/09 19:45
mooto: 其實竹北蛋黃區的房子還真的一年漲200萬以上93F 06/09 19:46
zzz50126: 機會成本永遠要用現在的成本來算 如果那間1900已經繳完貸款 其實最合理的方式是再貸出來 或賣掉再買3間(跟原po一樣) 投報率最高94F 06/09 19:46
mooto: 不過暴漲也是過去式了 永遠沒有早知道97F 06/09 19:47
zzz50126: 目前3房投報4趴算頂級了 分租套房用滿租算8趴到10趴是好標的 但就是要人力成本看怎麼算
更正 分租6到898F 06/09 19:48
Morphee: 戶數多了其實反而不太會被卡308F 06/10 20:21
Change: 推有錢人都是看資產總額  窮人才是在看薪水收入309F 06/10 21:09
chang1248w: 好奇問一下,學長賺的應該遠超財富自由了吧,那繼續賺下去做什麼呢310F 06/10 21:22
Satansblessi: 推分享  就算不喜歡房仲但那也是個人選擇,原po只是分享心路歷程,並沒鼓吹當房仲吧?312F 06/10 21:37

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