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作者 dream1124 ()
標題 Re: [請益]  新手請益 房貸買0050正二
時間 Thu Feb  8 14:38:26 2024

※ 引述《rronbang (Ron1)》之銘言：
: 之前存款都沒投資過
: 原本想要跟房版C 大一樣無腦正二all in
: C大已經不提正2了啊
: 高點all in 正二
: 有機會賺4-5 % 跑贏房貸嗎？

 欸 不是啊  你這個錢是借來的，本來就已經開槓桿，
 然後你買的又是跟大盤有顯著相關的房地產，這個你是要自住的對嗎？

 接著你還想把剩下全部塞到跟大盤關係超級大的正2？

 有沒有搞錯啊……

 這結果通常就是很極端，要嘛大盤顯著向上，正二大漲，你很賺，
 不然要是正二持平、小小漲或小小跌，你花了一些利息錢結果沒有擴大報酬，
 做了一些白工，再不然要是大盤顯著修正，你虧損也會顯著增加，
 到時每月卻還有較高的房貸要還，哪天出狀況連家都要搬出去了。

 自住房的理財不能這樣玩啦……

 CECA 那種玩法跟你這也不一樣，他那種通常是本來房子就買在偏低點，也不是自住，
 平常現金流算寬裕，然後是看時機再用增貸，
 跟你這寬限期一到就要消耗更多現金流的狀況根本不一樣。

 要拿那貸款投資也是投資波動較小的東西，好比說很有信心是抄到底的中長債，
 或是算準在寬限期前到期的債券或目標到期債 ETF 並藉此賺利息費用和殖利率間的利差，
 這樣才穩健，才不會在大盤出事的時候直接連房子都賠一部分出去。

 就算你真的要玩槓桿，那也是房貸少借一些，甚至借得剛剛好夠買就好。
 拿原本每月要多消耗掉的現金流去定期定額買正二，甚至是做期貨，
 這樣大盤大漲你會多賺，沒漲甚至小跌也較沒有壓力，繼續抱到漲回來就好。

 2% 房貸就覺得抖的人怎麼會用這麼極端的策略在投資？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.233.184 (臺灣)
※ 作者: dream1124 2024-02-08 14:38:26
※ 文章代碼(AID): #1bn7Ral7 (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1707374308.A.BC7.html
※ 同主題文章:
[請益] 新手請益 房貸買0050正二
02-08 12:20 rronbang
Re: [請益] 新手請益 房貸買0050正二
02-08 14:13 humbler
Re: [請益] 新手請益 房貸買0050正二
02-08 14:38 dream1124
※ 編輯: dream1124 (36.227.233.184 臺灣), 02/08/2024 14:40:17
→ rronbang: 有人回文，感謝回復1F 02/08 14:43
推 Crushredkiss: 勸你不要多管閒事 擋人財路如2F 02/08 14:44
→ rronbang: 房版文看太多只記得一個口號all in
還是再開槓槓買第二間房？3F 02/08 14:45

 快開吧 其實我早隱約覺得你不是來討論的，不過我本來回文想勸的其實也不是你。

 有自己的投資信仰就堅定挺到底吧

推 tknes: 哈 大盤崩 不知會跳樓嗎 哈哈5F 02/08 14:47
推 Catdatfat: 好人一生平安6F 02/08 14:48
推 CaTkinGG: 房價股價 我全都要！7F 02/08 14:48
推 linkmusic: 救人一命阿，新手開槓桿買槓桿型etf 輸了真的會跳樓8F 02/08 14:50
推 ryusenming: 他自備款都有50%了 看不出來不寬裕在哪?
他也不是增貸出來買 他是本來就有那些現金XD9F 02/08 14:56

 寬不寬裕指的是未來現金流，不是現在的現金總量。

 一個貸 1000 2% 的人會擔心，那我滿有信心這不過就是普通人的現金流罷了。

推 weigo20: 讓他跳啊  少管閒事11F 02/08 14:58
推 boombastick: 慢慢賺是要賺到何年何月 當然要拼啊12F 02/08 14:59

 時局不太一樣了

 2000 年後，多數先進國家的自然人口增加還是正值，
 那時候幾場金融風暴搞得部分人不敢投資，因此全球先進國都在寬鬆與做多

 寬鬆十幾年後，孩子都長成了房子的形狀，各先進國的自然增加也在近幾年陸續轉負，
 以後儘管仍會漲，但情況不會像過去那樣了

推 sspider0829: C大當時歐印正二 一段時間是當時2022在跌的後半場 和去年的半山腰 你現在這時間 是已經山腰以上13F 02/08 15:02
→ knives: 這板更喜歡看人失敗15F 02/08 15:02

 精確講是看「蠢人」失敗。

 我不曉得一個有 500 萬自備款的人，買的又是自住房，
 為什麼會去隨便參考發展條件根本不同的投客玩法去投資

推 autherlike: 買債券質押出來再去買一間房16F 02/08 15:05
推 pisu: 山頂上玩有誰能淫17F 02/08 15:07
→ twerk: 大盤跟房價沒什麼關係吧 房價只會向上18F 02/08 15:08
推 zxzxcv: https://i.imgur.com/6lY2Cmd.jpg19F 02/08 15:15
[圖]
推 Callus: CECA的姐姐在美國買房，可以貸到市價的120%，
明顯跟台灣不一樣，美國還有貧窮、失業房貸停繳福利美國的法拍跟台灣不一樣，美國銀行虧就是虧，
不會找客人收帳，台灣的話法拍還要再算估值不一樣20F 02/08 15:16
推 xd20083: 房版文真的很極端，都是反正房價不會跌，借越多越好24F 02/08 15:40
推 metallolly: 我勸你不要擋人財路25F 02/08 15:41
推 cateyes: 房版的中心思想是台灣房價長期向上，如果不是就...26F 02/08 15:43
→ dosiris: 俺勸你27F 02/08 15:45
推 a2080259: 你老實人也28F 02/08 16:00
→ endlessmiss: 不會一半的錢買正2一半留現金或買短債當現金，絕對比不開槓桿歐印0050安全好嗎29F 02/08 16:05
推 f204137: 推最後一段 沒準備好就想下水 想得太簡單了...31F 02/08 16:13
推 cute15825: 拉出來看 就是不會跌啊32F 02/08 16:21
推 cateyes: 說不會跌是你太年輕了33F 02/08 16:26
推 qscgg: 槓上加槓才能賺得快啊34F 02/08 16:41
→ Lenon4561: 沒對帳單說說的你也信？35F 02/08 16:48
推 sept9048: 他都敢貸了你擔心啥?36F 02/08 16:56
推 ChikanDesu: 就算最終報酬贏房貸 也是要現金流嘎得過去阿 沒算過會很危險37F 02/08 16:57
推 littenVenus: 沒看到前年咪咪貓貓 不會再發生嗎
現在就是全面樂觀 嘻嘻
老巴的話要聽39F 02/08 17:05
→ BC0710: 我勸你少管閒事 讓他金流嘎不過來物理打房就好42F 02/08 17:07
推 warm0808: 一律槓上加槓43F 02/08 17:13
推 sdbb: 好人44F 02/08 17:17
※ 編輯: dream1124 (36.227.233.184 臺灣), 02/08/2024 17:17:57
→ Yelich: 都碼拿去貸第二間 或者拿去玩高殖利率45F 02/08 17:24
→ yso0402: 中肯到不行~寬限期完負擔也會超大~再想想吧46F 02/08 18:14
推 GodBoneQ: 謝謝好人47F 02/08 18:24
噓 mcgrady12336: 人教說不聽啦這種事教一次就會了48F 02/08 18:46
推 skizard: 不是買新套房就是住新套房49F 02/08 19:02
推 jerrylin: 乾脆買期貨  槓桿開到爆50F 02/08 19:05
推 adidascx: 好人給推51F 02/08 19:29
推 ffxx: 台灣的房價短期內真的很難跌52F 02/08 19:39
推 yso0402: 有寬限期要大跌很難 但也很難賣就是了53F 02/08 19:49
推 chengho: 好人54F 02/08 20:01
推 ice1015: 這題跟房價漲不漲跌不跌其實根本無關
就萬一遇到不好的時期 自己長期現金流能不能扛住而已
嘛 更明顯的目的 就是想有人保證正二會漲還是會跌我要是知道 巴菲特就得叫我老師了 還是去廟裡擲筊比較55F 02/08 20:25
推 handsomecat3: 為何常說"閒錢"投資，就錢丟進去要有N年不領的餘裕61F 02/08 22:25
推 sandrasu: 現在台股一片看好，槓桿開到最大財富自由62F 02/09 00:45
推 hook99: 腌勸你63F 02/09 16:00

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