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標題 Re: [請益] 投資房地產有比無腦投資台積電更賺嗎?
時間 Sat Jan 20 16:19:59 2024
作者
標題 Re: [請益] 投資房地產有比無腦投資台積電更賺嗎?
時間 Sat Jan 20 16:19:59 2024
剛好身邊有這兩種朋友
在新竹,台中買房的朋友們 兩年前200多萬頭期入手1200萬的三房兩廳 目前噴到1800-2000
萬
有的雙薪 去增貸入手第二間房
也有的朋友那時候200萬買了四張台積電 套了一段時間 現在沒賣的話算起來賺50W
在台灣 房市＞＞＞＞＞股市
房市幾乎是無風險槓桿 熱區買就對了 人多的地方就是買
上次回台到北屯好市多附近跟朋友吃飯 一堆建案還在蓋 一坪才40W 總價1500-1800W不等
民進黨上任 過四年後再來看 一坪至少坐六望七
如果頭期300W 四年後房價從1500W 噴到 2500W 全球景氣熱 熱錢印回來 飆到3000W也不是
沒機會
你現在300W丟625塊的台積 四年後能上1000嗎？
之前看房版被酸爆的橋頭勇士 他們才是能笑到最後的人...
※ 引述《drwashing (散戶大媽)》之銘言
: 投資房地產租出去投報率2-3%
: 投資風險跟投資個股一樣要去研究還有額外的稅費支出
: 同樣是500萬,投資房地產給你開槓桿頂多買到2500萬的房子
: 如果是店面自備款可能要到1000萬才能買到2500萬元的店面,
: 出租一個月大概就五萬塊的租金收入
: 而且2500萬能買到的也不太是APPLE物件,未來想賣5000萬以上
: 又不是APPLE物件,想想就很難脫手
: 反之投資台積電
: 同樣是500萬,儘管股價會波動,但長期趨勢向上
: 譬如今天台積電大漲,之前500萬ALL in 台積電,一天就讓你的投資市值拉高30萬以上
: 在預算有限的情況下
: All in 投資房地產和All in投資台積電,誰才是真正投資學上贏家呢?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 24.245.183.22 (美國)
※ 作者: andylu1207 2024-01-20 16:19:59
※ 文章代碼(AID): #1bgu8n2A (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1705738801.A.08A.html
※ 同主題文章:
01-19 20:03
01-20 07:57
01-20 08:29
Re: [請益] 投資房地產有比無腦投資台積電更賺嗎?
01-20 16:19
01-20 16:34
01-21 13:12
01-21 20:01
01-22 10:11
01-22 16:07
推 : CAGR每年15-20% 四年後還真的可能1000...1F 01/20 16:22
噓 : 200w四張台積電，到現在只賺50？2F 01/20 16:23
推 : 一年前相信老黃現在已經有1000萬了3F 01/20 16:23
推 : 台灣最好的投資標的就是房地產4F 01/20 16:24
→ : 二樓.. 均價500算的話 現在626 差不多就是賺50W...給你領個股利多10W -.-
一樓 不能用CGAR15%-20%不代表股價也是每年15-20%增長5F 01/20 16:26
一樓 不能用CGAR15%-20%不代表股價也是每年15-20%增長5F 01/20 16:26
推 : 頭期款繳完就不用繳了是吧9F 01/20 16:28
推 : 因為大家都想貸款買第二戶第三戶 要房價大跌很難10F 01/20 16:28
推 : 請問，今年魏哲家還是有說未來五年CAGR是15-20%嗎？他幾年前有說過這句。那今年還有再說嗎？11F 01/20 16:32
推 : 槓桿問題13F 01/20 16:33
→ : 所以房市=無風險槓桿 聽過人家套股票 沒聽過人家在套房市的..14F 01/20 16:36
噓 : 沒聽過房韭被套就是你見識淺薄，淡海那一批房韭被套應該有十年了16F 01/20 16:42
推 : 房產套牢的人很多,尤其台灣年輕人只買新房
你房子一套,放個幾年,就被嫌棄嫌舊賣不掉
橋頭勇士都是北部人來吵的,高雄本地人不會買那邊
很多地方你看吵得很熱很好賺,都是投資客學長賣學弟不是真的有實際的需求
台灣我個人房市真的有需求剛需的地方是台北市中心18F 01/20 16:45
你房子一套,放個幾年,就被嫌棄嫌舊賣不掉
橋頭勇士都是北部人來吵的,高雄本地人不會買那邊
很多地方你看吵得很熱很好賺,都是投資客學長賣學弟不是真的有實際的需求
台灣我個人房市真的有需求剛需的地方是台北市中心18F 01/20 16:45
→ : 房產最直接就比通膨強，要價差那種24F 01/20 16:48
→ : 高雄市中心,竹科金山街新手中心等地方25F 01/20 16:49
→ : 韭菜到哪都會是韭菜，不會換個地方就不是韭菜26F 01/20 16:49
→ : 竹北其實上班很遠,不適合通勤,主要還是學長賣學弟27F 01/20 16:49
噓 : 台灣的大公司你低點買也是穩賺不賠啊
不會選股也可以無腦0050或005628F 01/20 16:49
不會選股也可以無腦0050或005628F 01/20 16:49
→ : 有辦法扛現金流那種到解套脫手，一開始就沒差
用長期時間通膨去換報酬而已30F 01/20 16:50
用長期時間通膨去換報酬而已30F 01/20 16:50
推 : 炒房本來就不需要剛需阿 有下一手接盤就會賺
竹北上班很遠 是不是沒聽過台元?
況且竹科就是從業人數導致蛋黃區外溢到竹北
金山街基本上都是既有舊房違建加蓋出租
沒啥新蓋的房子32F 01/20 17:01
竹北上班很遠 是不是沒聽過台元?
況且竹科就是從業人數導致蛋黃區外溢到竹北
金山街基本上都是既有舊房違建加蓋出租
沒啥新蓋的房子32F 01/20 17:01
推 : 竹北一開始也是當地人不買 只有野狗爛地方 現在？當地人沒腦有什麼用37F 01/20 17:10
推 : 竹北跟關埔原本都是鳥不拉屎的地方39F 01/20 17:11
→ : 選股比較困難 而且一堆人砸錢在高點 還要等震盪攤平才賺的快 也就是操作 操作次數愈多愈容易出問題 選房就是買了等漲40F 01/20 17:12
→ : 問題就是離上班的地方近 那個剛需是擋不住的
新竹在地人不是每個都在竹科上班 所以看不懂剛需
在地人永遠只覺得自己的舊市區最值錢43F 01/20 17:12
新竹在地人不是每個都在竹科上班 所以看不懂剛需
在地人永遠只覺得自己的舊市區最值錢43F 01/20 17:12
→ : 央北也是阿 新店人不屑 然後呢46F 01/20 17:13
推 : ???我不是一開始就說了, 看剛需求
就是台北市中心,高雄市中心,竹科新手村47F 01/20 17:13
就是台北市中心,高雄市中心,竹科新手村47F 01/20 17:13
推 : 0050，大跌就無腦買，也是穩賺不賠啊49F 01/20 17:14
→ : 其他像是橋頭勇士,竹北等地都是學長賣學弟,非剛需50F 01/20 17:14
→ : 所以橋頭有沒有剛需嘛 你說沒有其他人說未來有 那就是看誰贏囉51F 01/20 17:15
→ : 炒房炒剛需才能賺得安心賺得久53F 01/20 17:15
推 : 台灣房跟國外真的不同 低利率 新房少54F 01/20 17:15
→ : 房地產不一樣的地方是 第一、不會大跌 第二、漲了還是繼續漲55F 01/20 17:15
→ : 80%自有率 真的很抗跌57F 01/20 17:15
→ : 你玩學長賣學弟的這種跟吵飆股一樣,吵不久58F 01/20 17:15
→ : 有剛需地方早就價格牛皮了 你還有什麼利潤59F 01/20 17:15
→ : 美國利率6-7% 然後一堆租房 或是可以大量蓋房子
台灣土地很少 蓋得又少 物以稀為貴60F 01/20 17:16
台灣土地很少 蓋得又少 物以稀為貴60F 01/20 17:16
→ : 台北剛需 但一年漲幅？你自己不住的話要拿錢投這種地方喔62F 01/20 17:16
→ : 高雄捷運跟輕軌很發達,跟新竹與桃園炒房方式很不同高雄人包含之後的橋頭工程師都會買在高雄市中心
坐捷運跟輕軌去橋頭上班,10-20分鐘的捷運通勤
不要拿新竹那套一定要在公司旁的炒房邏輯
高雄炒房會跟台北市的炒房邏輯一樣,重點在捷運站
你去買橋頭,什麼都沒有,沒學區,工程師不會住那邊64F 01/20 17:17
坐捷運跟輕軌去橋頭上班,10-20分鐘的捷運通勤
不要拿新竹那套一定要在公司旁的炒房邏輯
高雄炒房會跟台北市的炒房邏輯一樣,重點在捷運站
你去買橋頭,什麼都沒有,沒學區,工程師不會住那邊64F 01/20 17:17
推 : 未必吧 像內湖還是住滿滿 比市中心便宜就好了 捷運也不是萬用解70F 01/20 17:22
推 : 內湖可一點都不便宜,我20年前剛畢業就非常貴
高雄捷運與輕軌的涵蓋面積很小,最北到最南只要30分只有兩條線捷運,最長只要30分鐘車程
所以高雄捷運宅就夠用,台北是捷運太長太多條
很多人通勤到內湖跟台北101坐捷運都要一小時多
我自己就有這樣通勤過,我非常清楚
所以台北還是會想住內湖或是101附近,但是高雄還好一樣的錢,我與其去買橋頭戰士,我不如買國宴
一樣的價碼住國硯豪宅,樓下是漢神百貨跟高雄港音樂學校學區都有,有雄女雄中道明美國學校等等
我幹嘛花那麼多錢去橋頭受罪,我坐捷運去橋頭上班就72F 01/20 17:23
高雄捷運與輕軌的涵蓋面積很小,最北到最南只要30分只有兩條線捷運,最長只要30分鐘車程
所以高雄捷運宅就夠用,台北是捷運太長太多條
很多人通勤到內湖跟台北101坐捷運都要一小時多
我自己就有這樣通勤過,我非常清楚
所以台北還是會想住內湖或是101附近,但是高雄還好一樣的錢,我與其去買橋頭戰士,我不如買國宴
一樣的價碼住國硯豪宅,樓下是漢神百貨跟高雄港音樂學校學區都有,有雄女雄中道明美國學校等等
我幹嘛花那麼多錢去橋頭受罪,我坐捷運去橋頭上班就72F 01/20 17:23
推 : 不否認整個高雄大概都會起來 但橋頭當然是便宜的時候買才賺頭大阿 到時候比市中心便宜個10幾萬 離公司超近不用擠捷運 還是很吸引人的
未來那麼多就業人口 本來市中心的規劃不可能夠吃的83F 01/20 17:32
未來那麼多就業人口 本來市中心的規劃不可能夠吃的83F 01/20 17:32
推 : 歐印房地產！87F 01/20 17:36
→ : 房地產還是要挑好的建案跟好的地點88F 01/20 17:49
推 : 新竹房地產只要是剛需買單區（近園區15分鐘內）+（低總1300-2000）取交集就是穩穩無腦送分題，五年漲幅甚至超過蛋黃區89F 01/20 17:50
推 : 房價就是這樣被炒的92F 01/20 18:01
推 : 房產一定要越早歐硬越好，先求穩，過幾年增值弄出來買股。93F 01/20 18:03
推 : 想到上個月週五下班時間去竹科接朋友過個橋到竹北要開一小時 真是辛苦了95F 01/20 18:03
推 : 這觀點再過10年看看...少子化大成功97F 01/20 18:12
→ : 現在是人口紅利最多的時代 當然什麼都在漲.... 全世界都一樣 美國也不例外98F 01/20 18:17
推 : 房產是勝率高 但也不是無腦買
新莊副都心：100F 01/20 18:21
新莊副都心：100F 01/20 18:21
→ : 4年後還沒1000比較難吧102F 01/20 18:35
推 : 一個有槓桿一個沒有怎麼比，要也是跟TQQQ比103F 01/20 18:36
推 : 事實啊，房地產就是個罵罵罵，罵完記得買的產業104F 01/20 18:48
推 : EPS 的複合成長率有20%的話真的有可能4年後到1000喔105F 01/20 19:14
→ : 房市開槓桿可以博大錢107F 01/20 19:20
推 : 台灣只聽過買股斷頭跳樓的，沒聽過買房被套跳樓的。108F 01/20 19:36
推 : 你確定四年後的台積電沒有1000嗎？這麼有保握喔。110F 01/20 19:47
噓 : 你買台積有開5倍嗎？111F 01/20 19:47
推 : 去年不就跳了一個被房貸壓垮的112F 01/20 19:54
推 : 確實 打不贏就加入他113F 01/20 20:04
推 : 200萬all in TQQQ有沒有搞頭114F 01/20 20:06
噓 : 一堆低端韭菜討論房市像極了太監說行房傷身體 笑死我買橋頭一個月不到就租出去了
有些人會窮會缺角就是這樣
什麼都不懂卻要裝的像專家
現在兩兆要進來了噴到土星去115F 01/20 20:21
有些人會窮會缺角就是這樣
什麼都不懂卻要裝的像專家
現在兩兆要進來了噴到土星去115F 01/20 20:21
→ : 超危機入市的話 TQQQ是從20→54.85
20元的那個時間我沒cash 所以投不了那麼多進去120F 01/20 20:35
20元的那個時間我沒cash 所以投不了那麼多進去120F 01/20 20:35
推 : 房市真的是無腦多，無庸置疑，日本跟美國都演給你看過了，不要懷疑122F 01/20 20:52
推 : 橋頭的橋科實驗中小學都開工了，從幼稚園到高中都有，這都不知道，還要跟人談橋頭...很多觀念都很有問題，你應該買股票就好124F 01/20 20:59
推 : 有政府，好安心。127F 01/20 21:03
推 : 喔你就看能不能每年都漲一千萬啊
房價真能這樣漲那我就認輸
反正到時候我家應該早就破億了 直接賣掉移民
管你們台灣人去死128F 01/20 22:57
房價真能這樣漲那我就認輸
反正到時候我家應該早就破億了 直接賣掉移民
管你們台灣人去死128F 01/20 22:57
推 : 報酬率不一定能贏 但對多數人來說 總數可能會贏
因為房產是槓桿全開下去 你打股票 不會每次ALL IN132F 01/20 23:01
因為房產是槓桿全開下去 你打股票 不會每次ALL IN132F 01/20 23:01
推 : 這邊的人不喜歡你這言論134F 01/20 23:54
推 : 股版股神來教訓房版來踢館的135F 01/21 00:22
→ : 房價每年漲一千萬正常啊，反正我又沒下一代136F 01/21 00:32
推 : 這篇正解，股票要有資金配置，不可能全扔，
但房子卻反過來，可以直接全扔槓桿無風險，時間久了，投報率當然有差。137F 01/21 02:05
但房子卻反過來，可以直接全扔槓桿無風險，時間久了，投報率當然有差。137F 01/21 02:05
推 : 股票你也可以全扔0050啊140F 01/21 03:27
推 : 少來了，槓桿全扔你被裁就爆了，ai+對岸通縮大裁員，現在進行式
說什麼無風險的，去年不就跳了一個，今年看看要跳幾個141F 01/21 07:31
說什麼無風險的，去年不就跳了一個，今年看看要跳幾個141F 01/21 07:31
推 : 兩個我都有買，結果就是房地產屌打股票，樓上有個說竹北不是剛需的根本是不懂的智障，竹北就是剛需太強才會這樣漲145F 01/21 08:35
噓 : 大概過幾年，炒起來的房子沒話題，然後沒新吸引力，人口沒移動過來，差不多價格只會隨著通膨稍稍漲，想像這幾年漲一倍很難了148F 01/21 09:20
→ : 台中西屯開始要破60W了 台積電近來 直接上看每坪100W 丟四百萬頭期 2000W房子過幾年飆到3500-4000萬, 股票除非買到飆十幾倍二十幾倍 不然很難跟房市抗衡151F 01/21 10:03
→ : 需要有現金流付房貸倒是真的155F 01/21 13:20
→ : 2000萬飆到3000-4000萬也要有人接 台中每坪100 跟北投士林文山萬華差不多價 用喊的大家都會156F 01/21 13:26
→ : 所以炒房的才要說服大家房價不會跌啊 不然誰去接盤以台灣這種薪資成長幅度，蠻好奇有辦法接盤的有多少少子化又越來越嚴重，人口越來越少158F 01/21 14:34
推 : 幹，看大家嘴成這樣，在台灣大家根本超有錢的，沒人把房子當成居住空間的，每個都大言不慚拿來當投資標的，然後又要嘴政府打房不利，真的千錯萬錯都不是自己的錯161F 01/21 18:34
→ : 批評打房的跟炒房的是兩群人165F 01/21 19:28
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