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作者 x156w423 (跳跳虎)
標題 Re: [請益] 朋友說買不起房可以買etf收租
時間 Thu Nov  2 19:09:00 2023

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FJ: 房租報酬率沒有美債高
以上是錯誤觀念

就算限貸政策下
前兩戶房屋仍享有高槓桿自由
租金的現金報酬率絕對是”屌打”美債
公式不多說, 自行研究啦

另外房屋沒有租不出去的問題
屋況尚可 行情兩萬, 租一萬八肯定秒租

主要是常因維修問題被打擾
房東～怎麼停水了 (房客忘記繳費)
房東～燈泡需要換了 (買燈泡自己換啊)
房東～地排有味道 (威猛先生灌下去啊）
常常很想頭給他巴下去(笑)

這些問題處理累了
或是槓桿被壓縮(多屋)現金報酬不再漂亮時
自然會配置部分資產在高股息啦 xD

高股息ETF好多隻, 選信仰的即可

這裡當然推一下韭貳韭(月月收股租)
提前恭喜下一兩日將直上千億規模巨獸!!

 https://i.imgur.com/xRr6Jr0.jpg
[圖]

主要成份股沒太大問題(科技）
聯發科、大聯大、群光、瑞儀等

 https://i.imgur.com/ZSnH0Rx.jpg
[圖]

每個月穩穩複製貼上0.11
拿去繳房貸、生活費好安心

誰說買房買股只能擇一
小孩才做選擇.. 嘿嘿

 https://i.imgur.com/JsqdvQK.jpg
[圖]




















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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.114.221 (臺灣)
※ 作者: x156w423 2023-11-02 19:09:00
※ 文章代碼(AID): #1bGuDElA (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1698923342.A.BCA.html
※ 同主題文章:
[請益] 朋友說買不起房可以買etf收租
11-02 12:16 pttftm
Re: [請益] 朋友說買不起房可以買etf收租
11-02 17:51 wen12305
Re: [請益] 朋友說買不起房可以買etf收租
11-02 19:09 x156w423
推 wen12305: 買房槓桿，買美債也可以槓桿呀1F 11/02 19:10
噓 WHD1445: 廢文才是錯誤觀念 股版壞人多2F 11/02 19:12
噓 dream1124: 要跟股票的期貨選擇權比嗎？  股板壞人多
都現金全額支付，你再看看誰的報酬划算3F 11/02 19:13
噓 poeoe: 比槓桿就沒意義啊 哪個不能開槓桿5F 11/02 19:14
→ allenstock15: 恰到好處以至於不知道是不是在反串.jpg6F 11/02 19:17
噓 apple123773: 你比槓桿就要一體比了....哪有人這樣玩的7F 11/02 19:18
→ zagato: 你可能沒遇過沒有公德心的房客…8F 11/02 19:19
→ apple123773: 不要只看完ceca大的文就拿來講....9F 11/02 19:19
→ f204137: 買美債也能槓桿啊 這樣比很怪...10F 11/02 19:21
噓 XXXXXXXCC: 你全現金買房的話才能這樣比吧11F 11/02 19:22
噓 Kobe5210: 何不把時間留在學習產業趨勢選股當股神，豈不是賺更多？12F 11/02 19:23
推 a2080259: 阿呆哦14F 11/02 19:23
→ Kobe5210: 60分跟59分比來比去，大可不必15F 11/02 19:24
→ stocktonty: 等等 美債也可以槓桿啊 還可以質押再堆捏16F 11/02 19:29
噓 Ischolar: 房租不怕收不到？怕美債利息收不到？17F 11/02 19:35
推 oyui111: 買房可以開3-5倍槓桿歐印，
你股票敢這樣開嗎...18F 11/02 19:44
噓 zaibright: 這篇根本炒房仔來的吧？ 一堆邏輯不通20F 11/02 19:57
→ x156w423: 沒看到左睪換右睪, 渾身不對勁 (o_o)
FJ派 零股塔流 買美債會開槓桿?  少唬我喔xD21F 11/02 19:58
→ xylinum: 房屋有租出去但可能收不到錢的問題23F 11/02 20:37
→ BBFish55: 房客自殺變凶宅滿麻煩的24F 11/02 21:04
推 sirins: 正五槓桿的不是之前還在創新高25F 11/02 21:25
推 F93935: 第二戶7成 第三戶四成你以為槓桿多高26F 11/02 21:48
推 zxcvb7700: 你美債槓桿最多就1.8倍 房貸是妥妥的5倍27F 11/02 21:55
推 F93935: 房貸五倍也是你要首購 你會首購的房租人自己住家裡嗎
我有四間房現在都不想買了 投報率很低還不如進來買美債5-6%爽賺 拿去質押6成一樣2.5倍28F 11/02 21:56
噓 sakula0616: 房版文去隔壁吧32F 11/02 21:57
推 zxcvb7700: 那我就簡單討論一下好了..你身上只有400萬 你會單檔歐印美債嗎？那個報酬就有差了吧XD
那是你房產棟數多的前提下啊
房產到你那個階段當然是買債划算33F 11/02 21:59
→ F93935: 現在你在市面上看到2.5%-3%就不錯了 然後你還扣掉利息支出 如果房價漲不動等於做白工還有稅金37F 11/02 22:01
噓 yeltek: 數學不好真的悲哀39F 11/02 22:32
推 leobook15941: 最怕變凶宅跟問題房客40F 11/02 22:40
推 tetsu1210: 這邊一堆租屋股神，你跟股神比投報？41F 11/02 23:12
推 lasma: 隔壁棟房子租客猝死，房東頭殻疼！42F 11/02 23:17
噓 CKHomo: 誤導性很強的文章43F 11/03 01:29

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