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作者 aitt (非主流,有何不可(M))
標題 Re: [新聞] 美國房價連續第四個月上漲 樓市升溫恐給
時間 Fri Jul 28 23:46:59 2023




美國人買房會考慮一個重點,那就是假如他在三年後買房,
他就會把三年後的可能房價漲幅加上去,因為美國的房價相比其他先進國家
算是強勢不少,因此美國人多半在預期房價會漲下,錢夠了就馬上購屋

美國民眾現在比較擔心的是2000-2015年中國式的房價飆漲在美國上演,
當時中國的房價在15年即漲了五倍以上,即使貸款利率拉到10%以上都壓不住,
畢竟房價一年漲30%,你10%貸款利率算什麼? 美國房價最近十年漲幅也已經有130%,
現在升息都擋不住房價,未來如果降息的話,每年十幾二十%的漲幅都有可能,
更別提美國現在的購屋壓力還比中國低太多了


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.64.166.114 (臺灣)
※ 作者: aitt 2023-07-28 23:46:59
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※ 同主題文章:
[新聞] 美國房價連續第四個月上漲 樓市升溫恐給通脹「澆油」
07-26 20:18 AnneofGreen
Re: [新聞] 美國房價連續第四個月上漲 樓市升溫恐給通脹「澆油」
07-28 00:05 empliu
Re: [新聞] 美國房價連續第四個月上漲 樓市升溫恐給
07-28 23:46 aitt
Re: [新聞] 美國房價連續第四個月上漲 樓市升溫恐給
07-29 07:45 TyuzuChou
Re: [新聞] 美國房價連續第四個月上漲 樓市升溫恐給
07-29 09:28 coolgigi
Re: [新聞] 美國房價連續第四個月上漲 樓市升溫恐給
07-29 10:58 louise13
Re: [新聞] 美國房價連續第四個月上漲 樓市升溫恐給
07-29 12:33 waitrop
Re: [新聞] 美國房價連續第四個月上漲 樓市升溫恐給
07-29 14:18 andylu1207
→ zeroxod: QE每年印的大概都能漲30% 3年就翻倍根本無腦買房1F 07/28 23:47
推 a0808996: 美國有向亞洲人一樣 一定要有房子的觀念嗎??2F 07/28 23:52
→ aitt: 美國房價這幾年大漲.確實也改善有些州的財政
以前可能還好.但是這幾年房價大漲後.也開始有此觀念尤其一堆科技巨擎拼命砸錢搶地皮.地價被炒的老高
房價自然也水漲船高.何況美國房租漲幅也很驚人3F 07/28 23:52
→ a0808996: 不如說 美國有炒房團?
這邏輯下去 房價高>租金高
我不覺得美國政府會不管7F 07/28 23:54
→ aitt: 美國現在有地產科技.就是拿來炒房的.10F 07/28 23:55
推 zeroxod: 基本上大概就是QE的錢跑到房產跟股市 全世界都一樣反正現在大家抱定，有問題就QE的心態11F 07/28 23:55
→ a0808996: 美國cpi有算房租ㄅ 等等被鮑爾天罰13F 07/28 23:55
→ aitt: 難說.有美國的專家拿中國房價與買房壓力14F 07/28 23:56
→ a0808996: 我覺得跟中國比還是有怪怪的15F 07/28 23:56
推 tomdavis: 美國跟加拿大有華裔炒房團XD16F 07/28 23:56
→ aitt: 試圖說服美國人認為房價不算太貴的想法17F 07/28 23:56
→ zeroxod: 專家不準啦，還不如直接看當地成交數據最準18F 07/28 23:56
→ a0808996: 那種亞洲人的觀念 美國人沒有ㄅ19F 07/28 23:56
→ tomdavis: 類似台灣進香團那樣整台遊覽車載去看房的行程XD20F 07/28 23:57
→ zeroxod: 有啦，當房租<房價，還不如直接買房21F 07/28 23:57
→ a0808996: 應該說有沒有炒房團 才對22F 07/28 23:58
→ aitt: 問題在於北上廣深人可以住鳥籠.紐約洛杉磯人沒法23F 07/28 23:58
→ a0808996: 你舉矽谷那些 比較像是實際需求?24F 07/28 23:58
→ zeroxod: 紐約跟洛杉磯不就是鳥籠.....25F 07/28 23:58
推 Arodz: 美國的持有稅很恐怖的...26F 07/28 23:59
→ aitt: 只是對於炒房的人來說只要預期房價漲幅夠大
就不會管什麼利率與持有成本27F 07/29 00:00
推 a0808996: 你這想法 取決於政府打房的決心
應該又先研究一下稅制29F 07/29 00:00
推 nowitzki0207: 人家房價沒那麼誇張是因為稅吧31F 07/29 00:02
推 Arodz: 每年1-2%的持有稅 不知道要怎麼噴就是了32F 07/29 00:02
推 a0808996: 你這問題 比古A十郎 應該很熟33F 07/29 00:03
推 brabra: 美國的房產持有稅很高，加上他們很習慣市場出清，我34F 07/29 00:05
推 a0808996: 你說的每年漲10% 可能也有原物料價格的影響
工人的薪資成長 之類的35F 07/29 00:05
→ brabra: 是覺得不可能漲太快而不崩跌的
主要還是新成屋數量太少，剛性需求導致的37F 07/29 00:05
→ a0808996: 不如說是 資產貶值 以前的錢跟現在的錢 不一樣39F 07/29 00:06
推 ryan851215: 很難 持有稅跟管理費每年都總價1-2% 像西雅圖前年也才跌過一次40F 07/29 00:09
→ martinlin77: 美國房產不分地區討論就是來喇賽而已42F 07/29 00:10
→ nowitzki0207: 目前房屋庫存低，沒人想重貸43F 07/29 00:12
→ aitt: 中國房價漲最兇的那十幾年.也曾多次升息
但是怎麼樣都壓不住44F 07/29 00:14
推 qaz13579: 美國太大各州差別大 每個州
城鄉差距也大46F 07/29 00:15
推 a0808996: 只說升息也不一定對ㄅ 如果那時房價便宜 直接砸現現金買阿~48F 07/29 00:16
→ jayppt: 知道美國多大就知道美國絕對和中國不一樣50F 07/29 00:16
→ a0808996: 重要的還是稅制51F 07/29 00:17
→ jayppt: 我曾開車經過美國road trip 可以開幾個小時沒啥房子美國以前房價低就因為地方實在太大了 人沒那麼多52F 07/29 00:17
→ a0808996: 幾十年前中國 應該是錢淹腳那時候ㄅ54F 07/29 00:17
推 woofwoof009: 新房需求很大 itb 都破前高了
現在利息很高 享有低利的舊房釋出量少 不然ibuying類股股價不會還壓在這裡55F 07/29 00:21
噓 callTM: 這篇在說啥 lol58F 07/29 00:29
推 bj45566: 加拿大的房子現在基本上不讓外國人買了，亞洲炒房團的資金可能更集中流向美國？59F 07/29 00:35
推 Mimmature: 上一波這樣想的人都在07 08年噴了61F 07/29 00:36
→ jayppt: 加拿大比美國可能更貴 溫哥華一個房台幣2000萬 我天62F 07/29 00:37
推 chocoball: 每個人都想住新房阿 新房只會一直漲 世界趨勢63F 07/29 00:37
→ jayppt: 美國非加州紐約 並沒那麼貴64F 07/29 00:37
噓 a000000000: 尼在供三小   啥鍵盤美國人65F 07/29 00:38
推 bj45566: 加拿大比美國更地廣人稀許多，為何多倫多和溫哥華 (esp. 後者) 房價那麼高 -- 有良好生活機能的地方就是那些，和國土大小沒啥關係66F 07/29 00:39
推 abiggun: 美國持有稅市價1-2% 台灣人現在的薪資房價繳得起市價1%的稅嗎69F 07/29 00:41
推 bj45566: 溫哥華好一點的地段一棟獨立屋隨便都超過新台幣 3,000 萬71F 07/29 00:42
→ jayppt: 親戚移民加拿大 那時聽到他們房值多少我嚇死
台北價73F 07/29 00:42
噓 qwe78971: 等你IP是美國再來講 幻想仔75F 07/29 00:53
噓 qaz13579: 人家美國是真的供需問題
台灣則是持有成本太低 投機客房東建商壟斷市場來抬價抬租金76F 07/29 00:56
推 kasim5479603: 加拿大那麼冷，除了幾個靠美國的城市比較大之外，其他都是荒野79F 07/29 01:01
推 jerrylin: 那你股票有用預測三年後的漲幅加價買嗎
鬼扯甚麼東西81F 07/29 01:03
→ peter9s3b: 持有稅高 每年不動就付個1-2% 哭死83F 07/29 01:12
→ sbshiu: 為何還有人認為房價高漲是炒房團影響xdd84F 07/29 01:38
噓 Ripper: 這篇在說什麼？利率明明影響很大，利率高造成之前享受低利率的屋主不願現在換房，所以市場上屋源少。美國房價漲的是供不應求，跟炒房有什麼關係…85F 07/29 01:47
噓 HenryLin123: 房租都漲不起來了是要漲去哪？88F 07/29 02:00
推 aegis43210: 美國不是在QT了嗎?房價真的會漲?
不過肯定是看地段吧，離學區近的最值錢89F 07/29 02:06
→ Eriri: 溫哥華腹地那麼小 華人又喜歡移民這那邊 加拿大移民又簡單 不貴怎麼可能 但其實也就台北市價…
除了溫哥華和多倫多 加拿大其他地方房子都沒很貴
甚至多倫多住郊區一點 房價也沒那麼貴 只是加拿大華人還不習慣像美國一樣住郊區
華人聚集的地方 房價就容易貴 離開華人聚集的地方 房價就自然便宜了 蒙特利爾城市規模比溫哥華還大很多 房價卻便宜很多91F 07/29 02:20
推 lianli1024: 加拿大越北房價越低 幾百萬就有一棟房了 不過住那種地方對大部分人來說都很痛苦99F 07/29 02:42
噓 TheObServer: 第一句就知道幻想101F 07/29 02:43
→ Eriri: 也沒什麼對大部分人很痛苦 卡加里 蒙特利爾 愛德蒙頓 渥太華 都是超過一百萬人的城市 人類還是能在那邊生存很好 或者去大西洋三省 房價都不貴 何況全球暖化 那些地方會更暖 反過來 台灣夏天熱成那樣 也沒多舒服 只是住台灣久了習慣罷了102F 07/29 03:25
推 callTM: 暖化氣象學也不是這樣吧。 北邊有可能更冷
又不是直線型 全球都往上。107F 07/29 04:16
→ Eriri: 那些地方的長期趨勢 就是冬天最低溫度都在逐漸上升啊…
例如這是卡加利的每年紀錄到的最低溫度
https://reurl.cc/nDMpYd109F 07/29 04:42
Lowest Temperatures in Calgary by Year

 
推 lianli1024: 很痛苦在於不方便啊 在亞洲怎麼方便怎麼來113F 07/29 04:52
→ sorryla: 這個id已經沒人記得了嗎QQ114F 07/29 04:55
推 lianli1024: 那個溫度記錄很不準2020直接跳到2023 我去年1月在多倫多的時候那邊下暴雪溫度到零下30多度 我看新聞卡加利那邊零下40幾的115F 07/29 05:00
推 vericool: 笑死118F 07/29 05:18
推 AGODC: 美國房屋自有率不高，但經過這次大通膨，應該越來越多人咬牙自己買了，被房貸壓死或是通膨壓死，機率哪個高你又選哪個？119F 07/29 06:19
推 callTM: 像東岸今年變冷 去年德州是有史以來最冷。 加州變熱但多雨。 氣象學不是像你說的每個地方都越變越熱
這個暖冷氣流互相推擠比較有關122F 07/29 06:38
→ ymlin0331: 不硬買最高分的學區房，漲幅其實還好125F 07/29 06:42
推 boy1031: 其實就跟股市一樣，大家搶的城市貴，不搶的便宜而已。頂多找外勞來多蓋房，或是增加持有稅，看要不要認真解決。不要解決的話就是窮鬼滾出高價區這麼簡單而已126F 07/29 06:47
推 AGODC: QE是一口氣印幾兆，QT是一年收點毛毛雨，量級不同，有種就速度調一樣一口氣一年QT幾兆，不然現在QT的影響已經被市場消化了130F 07/29 06:54
推 bj45566: 覺得華人炒房團不會影響房價的應該完全不知道為何加拿大、澳洲等國這幾年採取嚴厲的反擊措施(外國人買房售價加倍甚至基本上禁止外國人買房) wwww133F 07/29 07:02
推 shawn0205: 每個國家情況不一樣 不能類比
美國投資很多元 獲利很多高於房市136F 07/29 09:19
推 ice1015: 美加買爛房翻修轉賣賺一大筆，這個光是電視節目就好幾檔。
同樣的事黃皮猴來作 罪該萬死
高貴白人買房就叫投資
看到都推給華人的快笑死
怎麼能自卑到這樣138F 07/29 10:03
→ SILee: 美國的學區房其實是蛋生雞問題...
對於有未來發展潛力的區域，學區好壞根本不是大問題人口增加、房價上漲，學區自然就起來了
像之前Cupertino居民在抗議關閉學校的事也是很逗
學區好->房價漲->漲太多年輕人買不起->沒小孩->關學校->居民怕房價因此下跌跑出來抗議 禾斗禾斗144F 07/29 10:04
→ Tatsuya72: 講的好像房價不貴的地方你敢去住一樣lol
恐慌症發作去看身心科啦
股版150F 07/29 10:09
→ SolarMan: 看不懂這篇...153F 07/29 10:26
噓 azxswqa: 房版？154F 07/29 11:53
噓 lpestguy5566: 講的好像你美國人一樣155F 07/29 15:16

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