作者 attpp (小豬呱呱叫)標題 [新聞]時間 Sat Aug 5 21:22:07 2023
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2.完整新聞標題:
科技廠周邊房價炒過頭「蛋殼區開出蛋黃價」 行庫曝一情況：買貴了！
3.媒體資訊(媒體來源與作者)、日期:
日期:2023-08-04 04:12:14
媒體:聯合報
作者:記者朱漢崙／台北報導
媒體來源如:蘋果日報、中央社
作者定義：1.自然人 2.撰稿人或主編
缺少任一媒體資訊，將依新聞文規定。
4.完整新聞內容:
聯合線上公司 著作權所有 ?2023
科技廠周邊房價炒過頭「蛋殼區開出蛋黃價」 行庫曝一情況：買貴了！
2023-08-04 04:12:14聯合報 記者朱漢崙／台北報導
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行庫調查發現，科技廠在台南、高雄建廠被過度炒作，如今政府接連祭出打炒房政策，相
關...
行庫調查發現，科技廠在台南、高雄建廠被過度炒作，如今政府接連祭出打炒房政策，相
關地區的房價恐回檔至少一成。記者劉學聖／攝影
台積電等科技大廠在台南、高雄建廠題材先前在當地被過度炒作，大型銀行內部評估，在
平均地權條例上路效應開始發酵、央行推出第五波房市管制措施等影響下，設廠題材被過
度炒作的地區房價，恐回檔至少一成。
根據大型行庫向建商訪查房市及房價變化的最新結果，建商認為先前科技廠設廠題材炒作
過頭的地區，房價應會率先回檔。其他大型國銀業者也說，尤其是台南、高雄，在先前台
積電設廠題材的炒作之下，「很多原本在蛋殼區、蛋白區的偏遠地帶，都被炒成蛋黃區的
價格。」如今成為房價下修相對危險的地區。
儘管市場原本預期台積電設廠會帶動當地的就業機會，並且因此促進當地經濟發展，但國
銀主管說，比起建商推案、投資客進場，當地的其他生活機能，包括交通設施等並沒有同
步跟上來，一旦房市趨緩帶動房價向下修正，這些地區也會首當其衝。
至於當地民眾因房價下修受到的影響，大型行庫主管表示，民眾若是在三年前買的預售屋
，如今要交屋了，即使面臨房價下修，但近三年來當地房價約漲二至三成，就算房價回檔
一成，也不至於買貴；但若是一年前透過「紅單轉手」買房，如今房市回檔，就可能買貴
了。況且銀行鑑價時，恐因銀行鑑價標準趨嚴，民眾不見得能如數從銀行取得所需貸款，
換言之，交屋時恐得出更多自備款。
一位國銀房貸業務主管提醒，這類先前因為題材炒作而上漲的地區，在放款成數上，受到
銀行鑑價下修○點五成至一成的影響，民眾相較於買房總價所能取得的貸款成數，也等於
會緊縮○點五成至一成，因此民眾在買房時，對於賣方的開價，恐怕不能照單全收，否則
就要有付較高自備款的準備。
國銀業者指出，對於預售屋和先建後售兩種類型，在房價下行的時候，後者的影響較大，
同時，即使民眾是首購族，申請青安貸款最高可貸款八成，但「銀行採取的成數計算基準
是銀行鑑價，並非雙方的買賣成交價」。因此當買賣交易價格和銀行鑑價結果落差太大，
除非民眾能出更多自備款，否則將產生交屋時資金不足的問題，因此建議即使是首購族，
亦須更謹慎注意賣方的開價是否過高。
5.心得:
須至少50字。
這次是大型行庫出來說話囉，就說了一直炒房到底是好還是賠？反正就是少數人把富有建
立在大多數人的痛苦上，會不會高雄版都是少數人？
備註: 一個人一天只能張貼一則新聞。被刪或自刪也算額度內
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.198.110 (臺灣)
※ 作者: attpp 2023-08-05 21:22:07
※ 文章代碼(AID): #1apaq1xX (Kaohsiung)
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08-05 21:22 attpp
→ NirOE: 很急吼1F 08/05 21:23
有你急嗎？頭香哥
※ 編輯: attpp (101.9.198.110 臺灣), 08/05/2023 21:24:21
※ 編輯: attpp (1.172.0.64 臺灣), 08/05/2023 21:27:43
推 smc0911: 高雄不能起飛嗎？高雄有邁邁不能起飛嗎？3F 08/05 21:44
推 peter308: 重點是"員工"會不會進駐 進駐了才會有生活需求
所以台積電或是市府怎麼放話都非重點 什麼時候量產晶片 才會是"員工"進駐 需要"買房"的時候5F 08/05 22:29
→ abbjesper: 先進製程比較貴很合理，最後上車機會了8F 08/05 22:31
→ peter308: 台積電這事情我自己看並不是好事 鄰居最近要賣房
價錢都亂喊... 這樣根本打亂市場行情9F 08/05 22:33
推 kkchen: 漲一倍回檔一成.也不算買貴.未來還有上漲空間.11F 08/05 22:52
→ BaGaJone: 員工都還沒來房價就被炒的這麼高 反正囤房成本低到笑死人 投資客根本沒差12F 08/05 23:13
推 tingstart: 投資客買起來放，每次消息都可以漲一波，比蛋價漲幅還誇張14F 08/05 23:29
→ schula: 別再相信政府會打房掉房價了，頂多持平跟正常化20F 08/06 09:15
噓 savemysoul: 打什麼房啦，現在這個氰胺就是讓你年輕人去幫建商跟房蟲解套用的，一堆房價直接給你漲到1250萬，1000萬房貸揹40年，揹好揹滿21F 08/06 09:28
推 peter308: 1250萬，是預售屋？
你可以多找一兩年內的
有比較大的殺價空間24F 08/06 10:49
→ attpp: 早知道這篇會挺安靜的…死忠哥布林直接躲回巢穴XD27F 08/06 11:12
→ eemail: 自己貼的文比較沒人注意就罵人 人品......
該說一定要出來罵給你看才叫注意...人品....28F 08/06 14:49
→ startiger …
推 startiger: 柯學https://i.imgur.com/GUeLzZe.jpg30F 08/06 16:03
→ startiger: 死忠柯粉無視師父說打房台灣會完蛋
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