作者 linhu8883324 (SirLinhu)標題 [舊聞] 開價1080萬她心動!一聽銀行鑑價「少230萬時間 Thu May 9 10:57:15 2024
1.新聞網址:
https://house.ettoday.net/news/1958230
2.新聞來源︰
ettoday
3.新聞標題︰
開價1080萬她心動!一聽銀行鑑價「少230萬」滅火了:不值得買？
4.新聞內容︰
記者黃可昀／綜合報導
屋主開價通常都會比行情高一點點，給買方議價空間，但高於銀行鑑價200多萬合理嗎？
一名女子最近看到一間房開價1080萬，原本各方面都頗滿意，但後來聽說銀行鑑價的金額
後，頓時對這間房滅了火，實際價值似乎不到屋主開出來的價位。
原PO在臉書社團「買房知識家（A你的Q）」表示，她相中的這間房屋主開價1080萬，銀行
鑑價卻只有850萬，差了230萬，幾乎等於買家具與裝潢費用，不禁讓她懷疑，這間房是否
沒有外表看起來這麼好，實際價值只有850萬，屋主卻喊到破千萬，「是不是代表這間房
不值得買？」
一名網友提出個人觀點，他認為銀行鑑價參考的條件是土地價值、生活機能、當地行情來
綜合估價，不過房子實際價格會受到未來發展性、室內裝潢、大型開發建案、學區等因素
影響。其他人也提到，銀行鑑價和開價有落差是「正常」的，通常屋主一開始都會開高一
點的價格，銀行會考量到貸款問題，且各家評估的條件都不太一樣，估出來的價錢也會不
同。
留言指出，「銀行估價永遠都低餘行情一成五到二成，你拿你家給銀行估就知道了，而且
各家銀行初估的差距也很大喔」、「正常銀行鑑價都會比較低，因為怕你們貸款過高」、
「銀行不鑑低一點的話，要是你未來房貸付不出來要被法拍時，它拍不掉會虧錢的」、「
銀行鑑價約市價的8成」、「北市一堆鑑價跟成交差粉多的，要是鑑價可以當買房價格，
還要實價登錄做什麼？」
5.附註、心得、想法︰
銀行鑑價通常都會比市價低，好吧就算銀行鑑價是市價的八成五！
徐巧芯能貸到市價的八成，實在不可思議啊，普遍認為有超貸的疑慮！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.162.62.214 (臺灣)
※ 作者: linhu8883324 2024-05-09 10:57:15
※ 文章代碼(AID): #1cF3kD9u (HatePolitics)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/HatePolitics/M.1715223437.A.278.html
→ lavarslaker: 銀行鑑價100%低於市價啦
一般來說 貸款都是市價的8折再8折1F 49.216.172.113 台灣 05/09 10:57
→ tkucuh: 銀行鑑價低是很正常的，要看市價去看實價登錄。3F 211.75.228.7 台灣 05/09 10:58
→ a1202799: 請找台北富邦銀行鑑價~5F 60.250.238.217 台灣 05/09 10:59
→ jorden: 銀行鑑價比實價登錄還低6F 36.233.50.207 台灣 05/09 10:59
→ tsujishiori: 徐美鳳+蔣心慈表示：誰叫你不找台北富邦7F 46.178.50.249 比利時 05/09 11:02
→ tkucuh: 就算銀行鑑價有到市價，可貸成數也不會高9F 211.75.228.7 台灣 05/09 11:02
推 ilovptt: 鑑價跟屋主開價是互相獨立啊，只是鑑價影響貸款通常會保守一點，屋主貪心價格會高一點。能下殺到多少就看情況，這就是市場機制10F 49.215.154.203 台灣 05/09 11:04
推 arc25610147: 富邦最近詢問度應該很高，真的喬不過可以請徐委員協助14F 101.137.76.242 台灣 05/09 11:10
推 KurtCobain: 蔣小姐屏東的還超過當時市價
坦白說，我們金融業最討厭政治人物
屎尿多不說，還有一堆限制
像900跟北富銀有關係人交易問題
中央級民代還有洗錢防制申報問題16F 101.10.2.129 台灣 05/09 11:15
→ coldfrank: 哪家銀行？21F 223.137.118.150 台灣 05/09 11:26
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