作者 ssiou (科科~~)
標題 Re: [討論] 還不出來賣掉就好幹嘛跳樓啦XDDDDDDDD
時間 Fri Dec  8 18:09:11 2023


金融市場簡單來說
是一個信用市場
也就是說
在金融市場裡最有價值的東西
就是信用(確定阿北不能走金融業了XD)
信用高風險低
信用低風險高

有了這個認識
我們進入正題:
一般正常的房貸
為什麼要你兩成的頭期款
有兩個原因
1. 銀行沒有立即的風險
2. 你願意出2成表示你願意承擔部分的風險

而如果要全貸的話
以上兩個風險就會跑出來
那麼就要用信用來抵銷這個風險
貸款人不用拿兩成出來了
那我怎麼評估你不會搞我銀行呢
第一你有足夠的資產在我的銀行
等於也是變相的頭期款
這個方法最直覺最簡單
第二就是增加保證人
第三就是提高貸款人的門檻
例如收入10萬以上或國立碩士學歷百大企業工作才可申貸之類的

結論:
也就是說
過去你辛苦存5年10年的200萬
或是你爸媽支助你的200萬
未來將變成是用
你的人脈(增加保證人)或是能力(門檻)來做鑑別

也就是說
如果你是一個收入4萬
普通的外送師
你原本省吃儉用一個月存3萬只要存6年
非常辛苦但就有機會可以買房
但現在是直接否定你的努力
你存再多
你沒有足夠的人脈
你沒有足夠的學歷
你就不能買房!

侯友宜這個做法
才是地主跟既得利益者最想要的
階級凍結的作法
怕!








※ 引述《Tosca ( )》之銘言:
: : 推 jim052: 真的全貸的話,房價還會再漲一波            42.72.108.254 12/08 15:53
: : 推 Arthurseed: 我只知道這個政策下去房價會漲一波      114.45.150.57 12/08 15:55
: : → foxey: 那次還餘悸猶存啊 到時候繳不出來的跳樓     59.124.242.209 12/08 16:19
: : 噓 OAVAYAVAO: 制度 稅率 不一樣 不要害一堆人到時候    42.72.136.215 12/08 17:37
: : → OAVAYAVAO: 跳樓                                   42.72.136.215 12/08 17:37
: 怎麼還在那邊還不出來會跳樓啦
: 你可以把房子賣掉好嗎XDDDD
: 政黑點
: 侯友宜提一個免頭期款政策居然讓這麼多人跳腳?!
: 八卦是喔
: 房價一直上漲的環境才有機會讓年輕人脫貧
: 我不是亂說的
: 十年前的中國就是這樣
: 阿伯我高中同學
: 十幾年前去中國當台幹
: 就真的直接在深圳買房
: 台灣人可以在中國買房
: 也可以貸款 額度好像是一間
: 他買的時候 兩百萬人民幣
: 過了三年還五年吧 漲到八百萬人民幣
: 也就是這五年內
: 他躺著甚麼事都沒做 直接賺了600萬人民幣aka至少台幣2400萬
: 我那同學直接嗆我
: 我念台大醫學系又當醫生
: 賺得有他多嗎
: 確實 以前中國就是這樣
: 遍地黃金
: 你隨便買一間房
: 賺的都比在台灣當醫生多
: 你一個醫生 做得要死要活 月薪25萬
: 年收三百萬 還要繳所得稅!!
: 這樣要死要活沒日沒夜值班看診開刀跟護士打情罵俏
: 這麼辛苦下來年收三百萬 做五年也才1500萬
: 我同學直接在中國買房 然後躺在那邊
: 就賺2400萬
: 當一個房價持續上漲的環境
: 買房比當醫生還好賺
: 所以一個年輕人怎麼脫貧?
: 就是靠房市大漲就能脫貧啦
: 本來一間一千萬 全貸買下去
: 過了五年漲到五千萬
: 推文一堆說五年後貸款繳不起要去跳樓
: 快笑死 五年後漲到五千萬 直接賣掉
: 淨賺四千萬
: 我有四千萬現金在手上我還跳甚麼樓?
: 一堆覺青還會嗆我 把房子賣了那我要住哪裡?
: 快笑死
: 我有四千萬現金在手上我還需要擔心沒地方住????
: 你們到底在想甚麼啦XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.129.6.76 (臺灣)
※ 作者: ssiou 2023-12-08 18:09:11
※ 文章代碼(AID): #1bSkjA5B (HatePolitics)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/HatePolitics/M.1702030154.A.14B.html
※ 同主題文章:
Re: [討論] 還不出來賣掉就好幹嘛跳樓啦XDDDDDDDD
12-08 18:09 ssiou
yabition0411: 就擔保品啊1F 1.172.226.117 台灣 12/08 18:11
Tosca: 沒錯啊 日本要在大企業上班才容易貸款買房2F 203.75.79.40 台灣 12/08 18:11
cunankimo: 這是多一個管道  怎麼可能原本可以買的起的  變成買不起3F 42.79.158.45 台灣 12/08 18:11
原本買得起的一定會讓他買得起
但如果原本買得起的
你以為0頭款就買得起
那就想太多了
那這個政策不就是廢物嗎?
Tosca: 之前有篇文章 有個人想離職去當自由作家5F 203.75.79.40 台灣 12/08 18:12
ymx3xc: 閉鎖期是10年6F 114.38.80.88 台灣 12/08 18:12
確定沒有違憲?
Tosca: 問前輩要做甚麼準備? 前輩說 先去買間房XD因為你當自由業後 你會很難貸款買房7F 203.75.79.40 台灣 12/08 18:12
Arthurseed: 誒 不對啊,猴猴還要排富耶。那請問誰貸得到?9F 114.45.150.57 台灣 12/08 18:12
所以我說這是廢物政見阿
一點金融常識都沒有的廢物政見
真的以為每個人都是趙少康
貸1億買50億的資產喔
※ 編輯: ssiou (220.129.6.76 臺灣), 12/08/2023 18:15:39
cblade: 銀行一直會評估你的還款能力 這很正常啊11F 1.174.131.196 台灣 12/08 18:13
F93935: 還不簡單政府信保基金就好了法拍的賠付頭12F 1.161.95.238 台灣 12/08 18:14
cblade: hoho政策你貸不到的,現在也沒能力買14F 1.174.131.196 台灣 12/08 18:14
F93935: 青創也是政府擔保啊 九成五擔保15F 1.161.95.238 台灣 12/08 18:14
cblade: 現在出社會的年輕人努力去輪班的 就會受益16F 1.174.131.196 台灣 12/08 18:14
F93935: 青創沒有抵押物的都沒問題了,房貸這種有抵押都怕什麼17F 1.161.95.238 台灣 12/08 18:15
房貸是以房子為信用
不要覺得銀行是當舖啦(雖然很多銀行覺得自己是當舖XD)
cblade: 不然存個六年 不知道要被洗到哪裡去了19F 1.174.131.196 台灣 12/08 18:15
存個6年買不到
不存反而買得到
這種情況不會存在啦
※ 編輯: ssiou (220.129.6.76 臺灣), 12/08/2023 18:18:16
re340: 國民黨提政見的時候就又發現台灣不是詐騙集團天堂 銀行都很信任大家了 好bump哦20F 42.79.28.60 台灣 12/08 18:17
銀行不是吃素的
你沒有資產做基本的信用評估
那一定要有其他的東西讓他可以審核
greedypeople: 這政策等於是禁止打房不然全民買單22F 118.232.69.208 台灣 12/08 18:18
有沒有禁止打房不確定
但助長投機是一定的
身無分文的不跟你拚拚看才有鬼
※ 編輯: ssiou (220.129.6.76 臺灣), 12/08/2023 18:20:41
cblade: 你掛個台積電 國營軍公教 就可以了
銀行,代銷,房仲最愛這類客戶23F 1.174.131.196 台灣 12/08 18:18
所以我說就變成另類的階級凍結阿
greedypeople: 那種情況存在  就美國QE 但不是常態25F 118.232.69.208 台灣 12/08 18:19
正常情況下市場還是自由發展比較好
QE那種極端政策最後還是得想辦法收拾啦
※ 編輯: ssiou (220.129.6.76 臺灣), 12/08/2023 18:22:24
cblade: 基本上有個正常穩定工作的 不難啦...
這種全貸個800 1000,就能幫到很多年輕人26F 1.174.131.196 台灣 12/08 18:24
不管難不難
你的意思都是增加銀行的風險
然後我介紹一個銀行的恆等式給你認識
利率=K x 風險
簡單來說就是
風險越高利率越高
參考看看
※ 編輯: ssiou (220.129.6.76 臺灣), 12/08/2023 18:26:27
cblade: 要是月付都有問題的,那還是去租屋吧
買房本來就是篩選PR值 後面的也不用想28F 1.174.131.196 台灣 12/08 18:25
照這個說法
一樣就變成廢物政策阿
有跟沒有一樣
※ 編輯: ssiou (220.129.6.76 臺灣), 12/08/2023 18:27:04
cblade: 政府跳出來就是幫忙吸收這塊
就是個新青安加強版而已 不用大驚小怪...你努力唸書工作好的,可以少存好多年頭期政府一直都是照顧努力的人,不是照顧巨嬰後面的有社宅跟包租代管 照顧著30F 1.174.131.196 台灣 12/08 18:27

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