回看板
Disp BBS
作者 Sosonian (wala)
標題 Re: [討論] 北市柯粉進來討論青年買房
時間 Wed May 24 20:44:41 2023

※ 引述《a000000000 (比古A十郎)》之銘言：
: ※ 引述《joy830 (joy)》之銘言：
: : 我韓粉
: : 我看柯粉一直在講居住正義，青年買房，社會住宅
: : 一定要讓民進黨下台，居住正義靠阿北
: : 我就問這八年，柯文哲有讓你們有房了嗎
: : 敢不敢講講看
: 阿
: 我美國阿爸人喇
: 要房價下跌喔
: 最有效的方法
: 不考慮戰爭那些的
: 就貨幣政策跟持有稅喇
: 美國阿爸暴力升息半年多
: 房貸從兩趴多三趴跑到快六趴
: 房價指數高點到低點下滑15%
: 所以說大致上
: 升1%利率最多就房價下滑5%
: 持有稅的話
: 房屋稅大概是利率1.5倍的效果
: 地方政府4碰不到貨幣政策喇
: 不過公告地價94地方政府管的惹

公告地價不完全能依柯文哲的意志調整。
依據中央法令( <平均地權條例> )，公告地價是須由各縣市的
"地價及標準地價評議委員會" 開會來決定。

這個委員會的組成，法令也由明確規範，大概 13~16位，其中
市府官員 6 位，其他專家學者還有市議員則是 7~10位。
所以不是你柯文哲愛怎麼定就怎麼定，還需要委員會幫你背書。

但是房屋稅的稅率，改稅率提案權則是在市政府這邊。


: 台北麻
: 七八年前有跟其他縣市一起調漲過公告地價喇
: 大概三成
: 然後就開始調降惹

台北市調降公告地價，僅2018那年，之後2020，2022就是調漲，你講的好像
2018後台北市都一直調降。
2018那一次的調降，你自己看表格，6都全部調降，全國也僅有少數縣市，其他
都調降。

https://i.imgur.com/QbBKwUv.png
[圖]


然後你在看 2018年 6都公告地價占市價百分比
https://i.imgur.com/saz2f64.png
[圖]

然後比較 2020年的
https://i.imgur.com/kVi3Urd.png
[圖]


2018年，台北市公告地價是市價的 26.28%，
2020年，台北市公告地價是市價的 26.55%

這說明甚麼? 說明台北市政府訂定公告地價的規則就是依市價的 26% 在定。

這裡有台北市政府的會議紀錄做佐證 (柯文哲會議記錄公開透明)

https://i.imgur.com/dyvCQEc.png
[圖]

會議記錄下載連結:
https://reurl.cc/kX5jKr


其他縣市的公告地價，也是 "市價" x "委員會定的趴數" 來決定。

那2018年，台北市的公告地價降幅 6.12% 怎麼來的?

就是前一年台北房價跌的比其他年度兇。

那你說: "放屁拉，2017年台北市房價明明漲200%拉，哪有跌?"
好啊，那你去把2018年委員會裡的那些有牌照的不動產估價師的牌照通通
吊銷好了，那些學者教授開除好了，當年的台北市地價的估值，是他們審的。

然後你說: "市價是由委員定，那趴數你柯市府可以定阿? 你定那殺小 27%?
幹，你要居住正義，你定 100% 拉，公告地價等同市價估值拉，不然假的拉! "


先不說我跟柯都認為居住正義不代表要人人買得起房 (但是高房價的確是要解決)

公告地價的趴數你柯文哲可以依照自己的意志決定?
你當委員會裡其他的委員是死人嗎? 你的趴數太超過，我跟你講委員全部都會退席
沒人幫你背書拉!

再退一萬萬步，上面的圖表你阿塔看了沒? 台北的趴數已經是全國最高 26.55%
拉，全國才 19.79% !

同樣市價的地產，台北市的地價稅就是課的比全國其他地方多 7% 拉。


這邊講結論，
就房地產的課稅，房屋稅跟地價稅:

房屋稅金 = A 房屋課稅現值 x B 房屋稅
地價稅金 = C 公告地價 x D 地價稅

這邊市府可以佔最大主導權的 B 房屋稅，柯文哲已經拉到頂 3.6%
要超過 3.6%，抱歉柯文哲不是皇帝，他要遵守中央定的 <房屋稅條例> 裡的
上限 3.6%

A 房屋課稅現值 跟 C 公告地價，柯文哲跟北市府不能完全主導，要怎麼估值
你要有牌的估價師跟學者教授、甚至是議員通過。

D 地價稅額是中央訂的

而且台北市就算是柯沒法完全主導的 A 跟 C，北市的估價比全國都要靠近市價。

然後你跟我說柯喊居住正義喊假的?



: 阿北到底有沒有要打房捏...........
: 公宅蓋很大
: 結果明倫公宅月租四萬

在那邊亂帶風向:
https://i.imgur.com/Blm9tNW.png
[圖]

明倫四萬租金租的是甚麼房型?
44坪三房。

你知道我現在住在桃園 A7，體育大學這邊，1加1房24坪租金要多少?
25000元。
明倫的二房27坪租金 21900 到 24800元。

明倫的租金比我現在便宜，而且如果我還在前公司，
還可以省下我每天通勤來回 2小時。

沒需求的話，不會大家搶著抽抽不到拉

: 以當年的利率
: 大概差不多1200萬的房貸八
: 貸八成  那可以買1500萬的房子
: 淡水竹圍R
: 三重蘆洲R
: 一堆地方當時一坪大概30萬上下喇
: 明倫公宅所在的大同區
: 當時大概一坪60萬
: 所以阿北到底有沒有要打房捏............
: 我4看不太粗奶耶

房屋稅率調到最高，社宅蓋最多

你看不出來要嘛是你頭骨裡的器官可能不是腦，是別種器官。
要嘛是你眼睛有問題。
要嘛是智商正常，眼睛也正常，但不喜歡查資料，喜歡看塔綠斑養的一堆
免洗匿名側翼雇傭的一堆低薪小編隨便排泄出來的爛文章，爛說帖，然後吃得很開心。

我猜你是第三種。

: 我只知道有一群人大學生賺輸小學生
: 然後整天靠北居住正義
: 笑死喔
: 吃屎柯糞

整天那邊胡扯，也不見對台灣有甚麼貢獻，
居住正義先靠北的明明就是蔡英文：

https://i.imgur.com/a5JeC3W.png
[圖]

你塔綠斑先帶起風氣講的，結果自己做那麼一點毛，然後來靠北
替你做最多的，然後還來靠北來要求你兌現的，要不要臉阿?

阿塔吃屎吧


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.0.180 (臺灣)
※ 作者: Sosonian 2023-05-24 20:44:41
※ 文章代碼(AID): #1aRWQxui (HatePolitics)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/HatePolitics/M.1684932283.A.E2C.html
※ 同主題文章:
[討論] 北市柯粉進來討論青年買房
05-24 11:05 joy830
Re: [討論] 北市柯粉進來討論青年買房
05-24 12:31 m82
Re: [討論] 北市柯粉進來討論青年買房
05-24 12:35 a29976137
Re: [討論] 北市柯粉進來討論青年買房
05-24 20:44 Sosonian
→ lunRUSSELL: 明倫社宅自償率110%
難怪阿北肯一直蓋社宅1F 111.242.30.112 台灣 05/24 20:46
推 Tosca: 我的天啊 二房租金還要兩萬你居然覺得好棒難怪台灣窮人無法翻身 你們根本沒自覺阿~~~社宅租金就是要越低越好好嗎~~~~~~
最好是三房一萬 二房五千 套房三千 這樣子不然請問各位窮人要怎麼存錢啦~~~~3F 114.27.170.187 台灣 05/24 20:51
→ Sosonian: 幹，台北市租金兩萬便宜啦8F 27.53.0.180 台灣 05/24 20:53
→ Tosca: 你現在月租兩萬還租這麼開心 你高興就好...拜託一下 要是我當台灣總統
我絕對努力把社宅租金壓在一萬內
不然窮人怎麼有機會翻身啦~~~~~~~~~~~~~~~天啊你們完全搞不清狀況耶
社宅幹嘛講究自償率 就是要賠錢照顧窮人阿9F 114.27.170.187 台灣 05/24 20:53
→ Sosonian: 不用等你當總統，你先去勸勸你喜歡的小15F 27.53.0.180 台灣 05/24 20:54
→ Tosca: 我看到你月租兩萬還這麼開心 窮人沒救了16F 114.27.170.187 台灣 05/24 20:54
→ Sosonian: 英
讓他先照你的意思辦
人家柯文哲走的比你喜歡的小英更遠17F 27.53.0.180 台灣 05/24 20:54
→ Tosca: 小英都要下台了勸甚麼勸啦20F 114.27.170.187 台灣 05/24 20:54
→ Sosonian: 人家房子先蓋出來了21F 27.53.0.180 台灣 05/24 20:55
→ Tosca: 窮人又在搞不清楚狀況了
柯文哲社宅租金又壓不下來 不要再吹了22F 114.27.170.187 台灣 05/24 20:55
→ Sosonian: 你連房子都沒蓋出來的，在那邊靠背人家租金貴24F 27.53.0.180 台灣 05/24 20:55
→ Tosca: 推出個租金兩萬的社宅跟窮人搶錢
你們還好意思一直吹26F 114.27.170.187 台灣 05/24 20:55
→ lunRUSSELL: 幹我第一次看到這種公益性質的東西
自償率超過100%欸
有夠神奇28F 111.242.30.112 台灣 05/24 20:55
→ Sosonian: 幹，我現在是沒抽到社宅
能抽到的話，我還多省錢
你們阿塔的社宅勒?31F 27.53.0.180 台灣 05/24 20:55
→ lunRUSSELL: 確實 你還幫阿北省了-10%錢34F 111.242.30.112 台灣 05/24 20:57
→ Sosonian: 而且人家是台北市
大家有多少工作是得在雙北找35F 27.53.0.180 台灣 05/24 20:57
推 Tosca: 你可以租基隆通勤台北阿=.=37F 114.27.170.187 台灣 05/24 20:57
→ lunRUSSELL: 台北怎麼了 台北就能110%？38F 111.242.30.112 台灣 05/24 20:57
→ bluenan …
→ bluenan: 韓國社會住宅還真的便宜39F 58.114.248.4 台灣 05/24 20:57
→ Tosca: 更省錢好嗎 拜託你不省租金怎麼存錢啦~~~你每個月花兩萬在租金上 你怎麼翻身啦~~~甚至你真的有心翻身 你應該租貢寮福隆
窮人翻不了身就是花太多錢在租金上了40F 114.27.170.187 台灣 05/24 20:57
→ lunRUSSELL: 笑死唸什麼破系出來只能在台北蝸居
你唸的是不是阿北口中該裁撤的系44F 111.242.30.112 台灣 05/24 20:59
推 catatta: 又是一個考試0分的，說考60分很爛的。小英社宅做那麼爛，不去監督，在那邊講社宅做最好柯p。46F 101.9.103.62 台灣 05/24 20:59
→ lunRUSSELL: 啊小英至少沒搞出個110%啊49F 111.242.30.112 台灣 05/24 21:01
→ Sosonian: 我住過汐止，家裡整個發霉到會生病50F 27.240.170.254 台灣 05/24 21:02
推 cutbear123: 沒錢去住頂加喇51F 1.162.55.19 台灣 05/24 21:02
→ Sosonian: 我老婆的工作在台北，她不會開車
她希望要有捷運到的地方
基隆，別想了吧
我現在 remote，真要選，我可以住到花蓮52F 27.240.170.254 台灣 05/24 21:02
→ yomo2: 被柯坑了還讚賞他。被賣了還幫數錢居然是真的... 社福搞自償就是搞笑好嗎56F 180.217.151.14 台灣 05/24 21:03
→ cutbear123: 窮鬼又要新屋又要捷運 建議去住大安森林公園58F 1.162.55.19 台灣 05/24 21:03
→ lunRUSSELL: 建議去住陶朱隱園60F 111.242.30.112 台灣 05/24 21:04
推 bruce2248: 基隆有台鐵區間可以搭好嗎61F 42.76.127.50 台灣 05/24 21:04
噓 m82: 明倫三房型那個不要再凹了很難看62F 122.116.144.48 台灣 05/24 21:04
→ Sosonian: 我不用住大安森林公園，只要多蓋社宅就好63F 27.240.170.254 台灣 05/24 21:04
→ cutbear123: 沒錢嫌人家基隆爛 媽的 住基隆都死人?65F 1.162.55.19 台灣 05/24 21:04
→ Sosonian: 要不要我拿我的房租出來給你看?66F 27.240.170.254 台灣 05/24 21:04
→ bruce2248: 明倫四萬社宅不是說沒冷氣嗎67F 42.76.127.50 台灣 05/24 21:04
→ m82: 台北市公宅資格各類所得清單年收要158萬以下68F 122.116.144.48 台灣 05/24 21:04
→ Sosonian: cutbear123，我有說基隆爛?69F 27.240.170.254 台灣 05/24 21:05
→ m82: 不是應納稅額158萬，是總所得158萬70F 122.116.144.48 台灣 05/24 21:05
→ johnney …
→ johnney: 吃屎啦71F 36.235.149.209 台灣 05/24 21:05
→ Sosonian: 我哪裡說基隆爛?72F 27.240.170.254 台灣 05/24 21:05
→ johnney: 這句讚!73F 36.235.149.209 台灣 05/24 21:05
→ lunRUSSELL: 夭壽 年收158萬月租金4萬74F 111.242.30.112 台灣 05/24 21:05
→ m82: 一個月收不到12萬的四口之家花四萬租公宅?
所以你是要他一輩子租公宅嗎75F 122.116.144.48 台灣 05/24 21:05
推 amordelcor: =.= 年收158萬 租金4萬怎麼了？77F 223.137.234.132 台灣 05/24 21:06
→ lunRUSSELL: 一家四口110萬台北怎麼活78F 111.242.30.112 台灣 05/24 21:06
→ Tosca: 柯文哲最搞笑就是租金不能太低 還要排富
這是完全矛盾的79F 114.27.170.187 台灣 05/24 21:07
→ lunRUSSELL: 這要存到猴年馬月才能買房81F 111.242.30.112 台灣 05/24 21:07
→ Tosca: 你要排富可以 拜託租金應該要更低阿
我認為三房應該一萬 兩房五千 這種水準
你就是要這樣賠錢出租 窮人才能翻身82F 114.27.170.187 台灣 05/24 21:07
→ amordelcor: 都租房子 是還想怎麼活？ 餐餐米其林？ 假日畫展 音樂會？85F 223.137.234.132 台灣 05/24 21:07
→ Tosca: 拜託年收限制158萬 一年花48萬跟你租房???挖靠你是把中產階級往下拉耶XDDDDDDDDDDDDD這不是窮人不能翻身而已 還把中產向下打耶87F 114.27.170.187 台灣 05/24 21:08
→ lunRUSSELL: 難道租房子就要捨棄生活品質嗎90F 111.242.30.112 台灣 05/24 21:09
→ amordelcor: 大家真的搞不清楚4萬公宅的目的吔91F 223.137.234.132 台灣 05/24 21:09
推 lono: 有數據推92F 1.200.44.123 台灣 05/24 21:10
→ amordelcor: 你都租房子了…. 是還想怎樣？93F 223.137.234.132 台灣 05/24 21:10
→ lunRUSSELL: 四萬公宅目的是110% 我懂 真的懂94F 111.242.30.112 台灣 05/24 21:10
推 Tosca: 想怎樣?? 與其花四萬租屋不如買基隆通勤阿拜託基隆買一間 房貸一個月繳不用四萬好嗎你說差在哪? 你房貸繳三十年
繳清後你有房子一棟 起碼也一千多萬吧
請問你租三十年剩下甚麼??????????????????95F 114.27.170.187 台灣 05/24 21:10
→ amordelcor: 4萬月租的目的在 讓你在3+3年間認清自己一輩子都買不起旁邊的房子 這樣不好嗎？100F 223.137.234.132 台灣 05/24 21:11
→ Tosca: 所以有沒有看懂為什麼窮人無法翻身
你要讓窮人花最少金額租屋 讓他快點去買房你越早買房 下一代才能脫離貧窮好嗎
你繳三十年貸款 你下一代繼承一間一千多萬103F 114.27.170.187 台灣 05/24 21:12
→ amordelcor: 你懂還會在說 租房仔要生活品質？ XDD107F 223.137.234.132 台灣 05/24 21:12
→ Tosca: 比起你繳三十年房租 請問下一代繼承三小???108F 114.27.170.187 台灣 05/24 21:12
→ amordelcor: D109F 223.137.234.132 台灣 05/24 21:12
→ lunRUSSELL: 亮子哥你搞錯重點
人家就要天龍尊爵捷運
你拿一個只有台鐵跟海味的基隆110F 111.242.30.112 台灣 05/24 21:13
→ Sosonian: Tosca，你講那麼多，結果沒蓋出來有屁用113F 27.240.170.254 台灣 05/24 21:13
→ amordelcor: 你怎麼住30年的公宅？114F 223.137.234.132 台灣 05/24 21:13
噓 cutbear123: 包租代管讓你有40年公寓住就偷笑惹
蓋屁蓋 通通給我拆了115F 1.162.55.19 台灣 05/24 21:14
推 bruce2248: 桃園社宅隨便股溝都有= =117F 36.230.50.208 台灣 05/24 21:15
→ amordelcor: 現在政府讓貧富差距擴大 為什麼會覺得窮人能翻身？ 是又要投票了嗎？118F 223.137.234.132 台灣 05/24 21:15
→ bruce2248: 天龍人不屑搭台鐵XD120F 36.230.50.208 台灣 05/24 21:15
→ Sosonian: 我在台中有房子，我沒那麼想在北部買121F 27.240.170.254 台灣 05/24 21:15
→ lunRUSSELL: 那你有沒有考慮搬到台中122F 111.242.30.112 台灣 05/24 21:16
→ Sosonian: 我說過，我現在 remote，我住哪都可以但是我老婆不想回台中住，她的工作
台中沒那麼好找
我不想住基隆就是尊爵?
怪勒，這裡是中國嗎?
每個人的體質，想法都不同
我30幾歲的時候還住在西巒大山登山口附近海拔1500多的研究佔住一年多
當時當研究助理接林務局的案子座森林調查
旁邊就是巡山員大哥的工作站
還尊爵勒123F 27.240.170.254 台灣 05/24 21:16
→ lunRUSSELL: 對啊 你看巡山員大哥身體多好
為了下一代的健康體魄邁進
從遠離城市喧囂開始135F 111.242.30.112 台灣 05/24 21:22
→ Sosonian: 你覺得你講的話很幽默嗎?138F 27.240.170.254 台灣 05/24 21:23
→ lunRUSSELL: 我也是為了你們好你怎麼這樣139F 111.242.30.112 台灣 05/24 21:25
噓 cutbear123: 還好蔣萬安已經一副不想蓋的樣子
左膠政策胎死腹中140F 1.162.55.19 台灣 05/24 21:25
推 Harvard5566: 社宅蓋到3房租金40000真的有必要嗎142F 122.116.13.41 台灣 05/24 21:26
→ Sosonian: 左謬政策也是你家蔡英文先提的143F 27.240.170.254 台灣 05/24 21:26
→ Harvard5566: 窮人也是租不起144F 122.116.13.41 台灣 05/24 21:26
推 amordelcor: 40000那個 當然有必要呀145F 223.137.234.132 台灣 05/24 21:27
→ lunRUSSELL: 我就問一句
為什麼要因為一句我要搭捷運上班
然後限制其他人買賣房屋的財產自由146F 111.242.30.112 台灣 05/24 21:27
→ amordelcor: 連公宅都租不起了 那怎麼留台北市？149F 223.137.234.132 台灣 05/24 21:28
→ Sosonian: 我甚麼時候說了要限制別人買賣房屋的
財產自由?150F 27.240.170.254 台灣 05/24 21:28
→ lunRUSSELL: 笑死講整天房價然後說這個152F 111.242.30.112 台灣 05/24 21:29
→ Sosonian: 房價台灣本來就高的誇張153F 27.240.170.254 台灣 05/24 21:30
→ lunRUSSELL: 啊人家買得起關你屁事154F 111.242.30.112 台灣 05/24 21:30
推 Harvard5566: 我意思是說同樣面積怎不做更好的利用4萬租金真的違背社宅的本意了155F 122.116.13.41 台灣 05/24 21:30
推 amordelcor: 那你擔心租房仔的生活品質？157F 223.137.234.132 台灣 05/24 21:32
→ lunRUSSELL: 啊不四萬怎麼倒賺10%
啊我為了版友的生活福祉設想啊158F 111.242.30.112 台灣 05/24 21:32
→ Harvard5566: 我猜租4萬房的人也不是真的窮160F 122.116.13.41 台灣 05/24 21:33
→ amordelcor: 更好的利用就是小英在做的呀 一戶都不蓋才對161F 223.137.234.132 台灣 05/24 21:33
→ Sosonian: 3房現在的租金是 37000，這的確是可以再討論
但是1房，2房的租金，以台北是甚至到
我住的桃園龜山這邊來講
都算是便宜
對於我老婆這種想坐捷運通勤的人來講163F 27.240.170.254 台灣 05/24 21:33

--
作者 Sosonian 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄