作者 design0606 (飛)標題 Re: [新聞] 「遠雄THE ONE」容積2950％有問題？Weca時間 Mon Sep 2 11:32:40 2024
※ 引述《zoeapezoo ()》之銘言：
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: 自由
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: 「遠雄THE ONE」容積2950％有問題？Wecare高雄︰抹黑帶風向
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: 京華城容積案火燒柯文哲，網路社群又扯高雄「遠雄THE ONE」容積率2950%，讓人大開眼界
: !對此，臉書粉專「Wecare高雄」批說，這是抹黑高雄帶風向的手法，該案建照早於1993年
: 前取得，遠雄選擇參照舊制法規，且1993年市長還是吳敦義。
: 遠雄THE ONE位於高雄前鎮區，地上68層，樓高267.6公尺。1至16層為高雄洲際酒店，18層
: 至58層為住宅，59至63層為住宅會館，目前是台灣第一高住宅大樓、第五高建築和高雄第二
: 高建築。
: 隨著京華城容積案這把火愈燒愈旺，一些網路社群及挺柯人士，彷彿成了容積率專家，先拉
: 高雄國賓飯店危老案容積率1142％救援，遭高市府嚴正澄清「比較基準點不同」；臉書「PT
: TGossiping批踢踢八卦板觀察分享」又指「大開眼界，高雄遠雄THE ONE容積率2950%，遠遠
: 超過840%的3倍以上，只有我那麼孤陋寡聞??」
: 對此，臉書粉專「Wecare高雄」反批說，社群上討論的遠雄The One，是以舊制法規來計算
: 容積率，該基地早在1993年10月29日取得建照，為了土地使用效益考量，遠雄選擇適用舊法
: 規，可擁有高達2950％容積率，且1993年高雄市長是國民黨的吳敦義。
: 「Wecare高雄」直指，民眾黨只要出事，就會拖高雄出來救援，網路社群上的大量帶風向文
: 章也同步開始，支持大家好好調查吳敦義市長時期的容積率計算與核准。「這種透過抹黑高
: 雄帶風向、蹭流量的討論，是民眾黨一貫的作風，韓國瑜選市長時，大家還記得柯文哲是怎
: 麼樣罵高雄、抹黑高雄的」。
: 「Wecare高雄」強調，柯文哲的問題不是給多少容積率，或是容積翻多少倍，而是過程中的
: 適法性，以及是不是非法收受不當利益，來協助容積的取得。
: 業者則指出，遠雄THE ONE屬於商三用地，基礎容積490%，但因建照早於1993年前取得，遠
: 雄選擇參照舊制，舊制容積獎勵當時尚未成熟，未訂定獎勵上限，其獎勵方式為直接計算樓
: 地板面積，參照舊制並未違法。
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: ※ 備註請勿張貼三日內新聞(包含連結、標題等)
這案子看起來就沒那麼嚴重
在業界這是很標準的搶掛照養地的做法而已
在新的土管(都市計畫會有變更的時候 通常土管也會變更比之前更為嚴謹)實施前
搶掛審照
用較為寬鬆的土管申請建照
取得執照後 報完開工旋即掛變更設計
然後一陣子又再變更
直到建商要正式興建的時候
可能建照都不是當年度的了
現在市面上的眾多集合建築
搞不好建照都是五六年前的
打這個真的有點雜亂無章 我建議要打這個之前
先請教當地的土開 建築師 確定好再來打
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.32.154.39 (臺灣)
※ 作者: design0606 2024-09-02 11:32:40
※ 文章代碼(AID): #1crJ7QbQ (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1725247962.A.95A.html
※ 同主題文章:
Re: [新聞] 「遠雄THE ONE」容積2950％有問題？Wecare高雄︰抹黑帶風向
09-02 11:32 design0606
→ apparel: 教主被抓小草氣噗噗阿1F 60.249.220.217 台灣 09/02 11:33
→ preisner: 蓋5,6年還算合理,蓋20年合理嗎???2F 60.248.161.28 台灣 09/02 11:33
→ apparel: 哪管你合理不合理3F 60.249.220.217 台灣 09/02 11:33
推 nathan2000: 小草有在跟你研究邏輯??4F 1.163.164.205 台灣 09/02 11:33
推 A80211ab: 使用執政一定是落成後發的唷5F 61.224.39.122 台灣 09/02 11:34
→ preisner: 所以有開工,蓋100年都合法6F 60.248.161.28 台灣 09/02 11:34
你如果蓋那麼久 變更設計時要檢附結構技師簽證
你看哪個技師能簽一百年 不要說技師了 建築師 機電 消防
全部不知道要換幾輪
換了敢不敢簽又是另一回事了
※ 編輯: design0606 (114.32.154.39 臺灣), 09/02/2024 11:35:45
→ apparel: 沒看小草今天多興奮嗎7F 60.249.220.217 台灣 09/02 11:34
→ attdave: 五六年就算了 這都幾年了9F 101.10.19.96 台灣 09/02 11:34
→ apparel: 沒看教主被放出了今天又開始罵台南高雄了10F 60.249.220.217 台灣 09/02 11:35
噓 frank00427: 問下，土管是用舊法規，那結構消防是用新法規還是舊法規？11F 223.138.33.240 台灣 09/02 11:35
這就是變更設計最奇怪的地方
結構要照內政部最新的法規檢討
消防也是
但土管沿用取得建照時的標準
也是啦 因為變更設計時已經蓋下去了
如果用新制土管來檢討 你是要拆屋還是回填?
→ ainor: 當初講8XX我還以為很多13F 185.213.82.184 台灣 09/02 11:35
→ apparel: 今天司法又活了 不知哪天又要死去14F 60.249.220.217 台灣 09/02 11:36
推 lyxiang: 原來是開工之後持續一直變更 厲害了15F 42.72.249.175 台灣 09/02 11:36
因為沒有限制你變更次數啊
你繳得起規費 付得起建築師的費用
你變更完馬上再變更也不是不行
※ 編輯: design0606 (114.32.154.39 臺灣), 09/02/2024 11:38:55
※ 編輯: design0606 (114.32.154.39 臺灣), 09/02/2024 11:40:44
→ babuarea: 一切合法台灣玩法啊16F 180.217.30.112 台灣 09/02 11:40
現在要質疑為何容積率那麼高
就要回去看當年建照取得時的土管 或 容積獎勵過程 或轉移容積的程序
※ 編輯: design0606 (114.32.154.39 臺灣), 09/02/2024 11:42:13
※ 編輯: design0606 (114.32.154.39 臺灣), 09/02/2024 11:42:33
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