台積電宣布進駐消息曝光，讓高雄房市颳起大風。如今又傳出，輝達、艾司摩爾等科技大廠
將進駐，讓不少想買房的首購族哀嘆「晚3個月買房多近百萬」擔心越買不起。對此，高雄
不動產仲介經紀商業同業公會副理事長鄭啟峰分析，雖然科技大廠進駐讓房價上漲，但過往
高雄房價的基期較低，相對來說漲幅才會看起來較高，對比現在的新北、台中，高雄的房價
還是算低；但未來發展仍不容小覷。

在輝達先進算力中心還未宣布進駐高軟園區前，高雄今年5月買賣移轉棟數首度衝破5千棟，
刷破歷史新高；而內政部實價資料統計來看，以2023年第四季和今年第一季對比，新成屋每
坪30.3萬漲到33萬、中古屋20.9萬漲到22.1萬，短短3個月多了1萬至2萬多的漲幅。也讓不
少觀望購屋的民眾大嘆，「晚3個月買，差了近百萬」。

對於科技大廠宣布進駐讓房價瘋漲的情形，高雄不動產仲介經紀商業同業公會副理事長鄭啟
峰分析，台積電當時宣布要在北高落腳時，房價就已經開始上漲了，上漲程度大約在3到5成
，幾乎都漲了一半以上。不過因過往高雄房價的基期較低，所以相對來說漲幅會看起來較高
，但對於新北、台中來比，高雄房價其實還是低。

鄭啟峰也舉例，目前高雄房價最高的地段還是在豪宅地段美術館特區，台積電還沒落腳高雄
前，美術館園區每坪約在40到50萬之間，但從台積電宣布後，因該園區離台積電園區距離、
車程不遠，加上生活條件與環境較優，每坪最高價落在70幾萬，目前仍是高雄最高房價區域
。

今年5月高雄買賣移轉棟數首度衝破5千棟，創歷史新高，鄭啟峰表示，以高雄市第一級的房
價整體看起來，確實竄了新高。目前大概銷售的主力產品還是兩房或小三房，事實上小坪數
的房子不只在高雄，其他縣市的都會區都是改變成這種小型的，最主要是因為整體房價上漲
，坪數只能越來越縮小。

高雄算是一個很完善的都市，有空港、海港，交通等建設，發展不輸其他城市。因過去高雄
比較屬於重工業，較屬於勞工類型，所以房價才比較沒辦法漲起來，但這幾年有科技業的進
駐，薪資結構轉變，再加上產業轉型，對高雄未來發展是可觀的。

但高雄房價瘋漲的情形可苦了正在看房的首購族蔡先生，他表示，半年前就在觀望高雄房市
，結果台積電、輝達、艾司摩爾等科技大廠將宣布進駐，以三民區或鳳山區的預購屋的價格
來說，室內不到25坪的房子，價格已經飆破1500萬。賺錢速度完全趕不急房價飆漲，買房壓
力愈來愈大。

房價漲翻天讓首購族群買房壓力大，鄭啟峰則建議，首購族或是購小宅族，大概自備款至少
要兩成以上，其他運用到政府推的新型案政策，其實是綽綽有餘，新型案政策在一千萬以內
，還是可以符合。

另外，用30年房貸年限去做付款較為輕鬆，如果是高科技公司的員工，他們收入都還不錯，
經濟能力也算還好，貸款或許不用要到八成，年限也不一定那麼久，因為現在的利率算是低
的，如充分進行運用，有多餘的成本進行投資，對於首購族較為適當，也有心力去做其他配
置。