台積電進駐楠梓產業園區，帶動相關供應鏈大廠加碼投資，形成半導體聚落，高雄躍升為南
台灣S科技廊道的關鍵核心，隨著城市轉型、產業紅利發酵，預計將迎來史上最大量的商辦
供給潮。

「大高雄地區產業轉型已經逐漸成熟」，財經專家田大全表示，除了台積電設廠初期的1500
個就業機會，2025年營運的楠梓三期園區，也將吸引超過450億投資、創造4500個就業機會
，再加上預計以7年時間投資170億的「亞灣2.0智慧創新園區計畫」，以及橋頭科學園區、
仁武航太產業園區等重大開發計畫，整個大高雄地區可望在5年內創造10萬個就業機會，未
來還有清大與陽明交大的設校計畫，預期將有更多優質人才湧入，形成良性循環。

大南方崛起，企業與科技人才興起南漂潮，高雄總人口數也從去年開始翻轉正成長，不僅為
城市發展轉型增添動能，更推升對新商辦的需求。田大全進一步分析，傳統的工業與製造業
比較不講求門面，但是產業轉型升級之後，優質的辦公場域就變得非常重要了，如果從企業
長遠佈局的角度來看，以買代租的資產配置觀念，從企業營運的財務規劃上，是更有效益的
處理方式，「營運的獲利加上資產的增值，會有雙重的效益」。

企業需求強勁，高雄商辦市場買氣熱絡，成交價與租金行情雙雙創下新高，具高收益及穩定
性的產品成為置產標的，近期又以「京城IFC」格外受到青睞。專案經理史東善指出，「京
城IFC」以高雄第一次頂級國際A級商辦問市，基地坐落於農16特區正核心、農16森林公園首
排，周邊有漢神巨蛋、富邦BOT、義享天地等百貨商場林立，緊鄰捷運紅線凹子底站，能串
聯起整個科技廊道，往北是楠梓、岡山、橋頭科學園區，往南可以到五福、三多商圈和亞洲
新灣區，輕軌部分則有龍華國小站，地段上極具競爭力。

「京城IFC」是北高雄極稀有整棟A級商辦，規劃32層樓、50到680坪，滿足不同需求的企業
主，其中豪宅級公設更是高雄商辦首見，史東善補充說道，「像健身房、大小不等的會議室
，還有頂樓的開放式空間，可以作為客戶召開記者會或公司餐會的場所，都是招待國際貴賓
的體面之選」，目前包括日本、歐美地區的一些企業，以及本土國際大廠，詢問度都非常高
。