作者 common5566 (BL)
標題 [新聞] 人沒來、人跑了房價會跌?一表看六都人口
時間 Thu May 23 14:06:36 2024



經濟日報/記者游智文
人沒來、人跑了房價會跌?一表看六都人口房價變化



4.完整新聞內文:
住商機構觀察內政部與實價資料,統計10年六都累計淨遷入人口數與房價,其中人口淨遷
入數排名倒數第二、三名的南二都,房價漲幅卻相當驚人,尤以台南市房價飆升近9成冠
居六都。


大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示,南二都人口增幅不如桃園等新興城市,不過「
人沒來,錢卻來了」,科技產業進駐帶動區域經濟發展,也加大房價上揚力道。

根據內政部統計,桃園、台中2014~2023年淨遷入人口累計分別達19.7萬、10.2萬人,位
居六都冠亞軍。台北、高雄則為六都中,唯二10年來淨遷入人口達到負數的城市,其中北
市10年更遷出逾21萬人。


賴志昶分析,北市受高房價所困,不僅是首購年輕族群難以移入,不少中高年齡層族群若
想換屋,大多也換不回北市,僅仍選擇新北或桃園,房價長久處於高檔,人口外移趨勢難
解。


此外,近年來機場捷運、TPASS等議題炒熱,大台北交通機能逐漸健全,外縣市親民的房
價,也讓人口持續外移。

至於桃園、台中能成為人口成長的績優生,前者主要受益親民房價,磁吸「脫北者」移入
;而後者則為科技業聚落的後起之秀,且近期重劃區議題濃厚,受到中部其他縣市購屋者
青睞。


南二都近10年人口遷移人數相對少,但比較實價登錄資料,10年來房價漲幅以台南近9成
、高雄逾6成分居冠亞軍住商不動產高屏澎區協理林祺博分析主要原因有二。

一是南二都過去房價長期處於低檔,房價維持一字頭許久,因此相對漲幅空間大。

二是南二都近期吸引高科技產業進駐,帶動經濟發展之虞,也為區域帶來高收入的科技新
貴移入,因此雖說兩都成為金流的強力磁鐵,進而推升在地房市發展前景。

https://uc.udn.com.tw/photo/2024/05/22/realtime/29694946.jpg
[圖]

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人沒來、人跑了房價會跌?一表看六都人口房價變化 | 區域觀測站 | udn房地產
[圖]
住商機構觀察內政部與實價資料,統計10年六都累計淨遷入人口數與房價,其中人口淨遷入數排名倒數第二、三名的南二都,房價漲幅... ...

 

6.備註:
少子化 房子必跌?
人口淨移出 房價大跌?


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.190.235 (臺灣)
※ 作者: common5566 2024-05-23 14:06:36
※ 文章代碼(AID): #1cJjpkjZ (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1716444398.A.B63.html
preisner: 房屋是投資用的不是拿來住的這都不懂哦1F 60.248.161.28 台灣 05/23 14:07
vowpool: 人來了漲 人沒來漲 人跑了也會長 人沒跑一樣漲2F 125.227.40.62 台灣 05/23 14:07
kuosambition: 台灣的房屋確實變成投資用不是居住4F 59.125.52.210 台灣 05/23 14:07
ziso: 哪裡跌?只是漲到接近上限變緩漲而已5F 211.72.185.125 台灣 05/23 14:08
EEzionT: 高雄笑死6F 60.250.204.170 台灣 05/23 14:08
OforU: 台北平均實價 84???7F 114.44.53.196 台灣 05/23 14:08
PtT0615s: 大家不生房子就拿來炒阿 好像也沒錯8F 61.216.99.139 台灣 05/23 14:08
shikemurajy: 這表格多久了9F 118.231.137.212 台灣 05/23 14:08
PtT0615s: 你硬要裝逼出小孩當然也要硬扛也合理10F 61.216.99.139 台灣 05/23 14:08
shikemurajy: 怎麼最近新聞一直發11F 118.231.137.212 台灣 05/23 14:08
timeaftime: 高雄笑噴XD12F 1.168.179.86 台灣 05/23 14:09
kuosambition: 狂炒的最後不知道會發生什麼事XD13F 59.125.52.210 台灣 05/23 14:09
PtT0615s: 所以不要抱怨房價高了你可以選擇不生14F 61.216.99.139 台灣 05/23 14:09
timeaftime: 人北漂 刀北漂 砍人也北漂 素質真暖15F 1.168.179.86 台灣 05/23 14:09
li04: 有炒房兩黨,房價不會跌16F 42.77.85.198 台灣 05/23 14:09
timeaftime: 蒸蚌17F 1.168.179.86 台灣 05/23 14:09
phix: 要看交易量 台灣人最會作假18F 223.140.207.191 台灣 05/23 14:10
justandy: 人口怎麼移動也很難去去撼動那掌握80%財富的資本?19F 61.219.149.230 台灣 05/23 14:12
i376ers: 持有成本太低 沒人住一樣不痛不癢21F 42.70.115.218 台灣 05/23 14:15
holsety: 結論就是不會跌啦22F 111.255.253.228 台灣 05/23 14:19
m13211: 之前台北市移出就好像世界末日23F 223.138.199.250 台灣 05/23 14:19
hirok: 真的欸 那我還不快進場接盤
肥宅喝水就會胖 台灣房價地球自轉就會漲24F 61.220.75.127 台灣 05/23 14:20
gopath: 房子是投資工具,不是拿來住的26F 111.82.176.39 台灣 05/23 14:25

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