作者 bebehome (bebehome)標題 [問卦] 居住正義我知道了時間 Tue Dec 12 10:00:23 2023
全額貸會造成呆帳
不全額貸年輕人又存不到頭期款
居住正義又必須離工作近的新房子不能在郊區
房子要夠好，不要頭期款，不能有呆帳
我想到解方了，大家為什麼要被貸款年限給束縛住？
居住正義就是：無年限全額貸！附加保證買回條款。
例如桃園好了，房子1500萬，租金大概3萬
那我的無限全額貸，就是買方免頭款月繳3.5萬繳到死，其中3萬是本金0.5萬是利息
如果繳到完，那房子是你的；中途失業，或要搬家，建商原價買回，中間繳的本金都還你
建商拿回來可以漲價再賣賺價差，你賺到中間本來要給房東的租金
因為必須是建商原價買回，利差被建商賺走，你可以選擇不賣3.5萬繳到完，不存在炒房問題
你要賣也可以，只是拿回本金賺不到錢（本金就是你原本要繳的房租）
建商拿回來再賣可以賺到中間通膨造成的房價上漲，彌補需強制買回的風險損失。
是個winwin的政策。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.169.174 (臺灣)
※ 作者: bebehome 2023-12-12 10:00:23
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※ 編輯: bebehome (125.227.169.174 臺灣), 12/12/2023 10:01:44
推 YLTYY: 是
反正只會漲 銀行0風險1F 223.138.138.28 台灣 12/12 10:01
噓 defendor007: 鬼扯…當建商大善人？3F 223.138.2.249 台灣 12/12 10:02
全額貸風險在銀行，但因為強制建商原價購回，所以繳不出來賣回建商就好
還可以還買方一筆本金度過難關
建商原價買回只要房價維持上漲，都是賺翻
風險在房價下跌原價購回會虧，問題是房價下跌建商本來就要倒一片
不差這一點。
絕對還是有利可圖。
※ 編輯: bebehome (125.227.169.174 臺灣), 12/12/2023 10:06:39
噓 rb731024: 建商怎麼會只想要賺本金？ 不然為什麼一直獻金給垃圾政客4F 61.224.41.194 台灣 12/12 10:03
推 H23324216: 是時候推終身貸了6F 49.216.93.132 台灣 12/12 10:08
→ babuarea: 建商開槓桿去炒下一間還比較快7F 27.240.209.68 台灣 12/12 10:09
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