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標題 Re: [問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺?
時間 Tue Dec 5 21:57:50 2023
標題 Re: [問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺?
時間 Tue Dec 5 21:57:50 2023
※ 引述《hamasakiayu (ayumi)》之銘言：
: ※ 引述 《FlyinDance56》 之銘言：
: : 搞不懂你在說什麼陽台雨遮不計價
: : 現在買房子就直接把主建物面積、附屬建物面積、共同使用面積列給你看
: : 然後給你一個總價
: : 要怎麼去解讀，那你家的事
: : 誰曉得你要怎麼去評估價格?
: : 你對公設有意見
: : 那你就看主建物面積+附屬建物面積就好了啊
: : 公設就不要看了啊
: : 反正公設對你來說是沒意義的東西，你只在乎主建物跟附屬建物
: : 計算價格時幹嘛要去考慮公設?
: : 那都沒意義的雜訊不是嗎?
: : 但對你沒意義的資訊，對其他人來說不見得沒意義
: : 所以現在的謄本、實價登錄、房仲
: : 都會去揭露這些面積
: : 你要怎麼去看待這些面積以及價格，那你的事，自己去做計算
: : 建築型態以及面積都已經揭露給你看了，是還想怎樣?
: 你完美的閃掉虛坪制既有的弊病
: 就已經說了
: 有建商在公設灌水
: 你權狀上含虛坪假設40坪
: 每坪單價40萬
: 含一個6坪的坡平車位價值200萬
: 但實際上建商灌了2坪公設
: 這2坪其實是在你車位上
: 已經花2百萬買過了
: 等於你多花了八十萬買一個原本就屬於你的東西
: 且你個人沒有辦法去驗證
: 因為普通人沒有專業能力去丈量全建案公設坪數
: 然後你問我都揭露我還想怎樣？
: 如你所說
: 實坪價格也許不變
: 但你去測量自己房子大小
: 是相對可行的
: 權狀和實測可以參照
: 就沒有什麼空間灌坪數
: 而且在消費者比價時
: 也才能有效比較
: 否則
: 一邊40坪，1600萬
: 另一邊42坪，1600萬
: 不論其他條件
: 後者明確便宜
: 但如果實際上後者被灌了4坪呢？
: 這對消費者仍公平？
: 又看了權狀我們能知道被灌水？
: 拿雨遮陽台是和你說明
: 以前就作過類似改革
: 我也沒有看到增加了三小社會成本
: 建商把原本雨遮陽台該賺的
: 照樣放在總價內
: 證明對一般建商以及社會
: 根本沒差
: 就改格式而已
: 是有三小社會成本？
: 有種你就面對問題作答
: 不要只會跟我瞎雞八扯根本無法具體提出金額的東西
每坪單價40萬
那是你自己用總價去除以坪數，推導出來的結果
再來用你推導出來的每坪單價，再去反推每坪公設值多少錢、
最後煩惱有沒有因為被灌水導致買貴
這是你的思考邏輯
但問題是，賣方是用每坪多少跟你議價的嗎?
賣方一直都是用「這戶的總價」來跟你議價，買賣雙方的叫價就是總價
他根本就不是用每坪單價多少在跟你議價
你以為你在菜市場買菜喔? 算斤的?
是你自己要用每坪單價的角度去衡量，才會產生現在什麼實坪制虛坪制的問題好嗎?
自己硬是要用每坪單價來看，然後才來質疑公設大小的合理性，根本ㄏㄏ
啊分母是不會放主建物+附屬建物來算喔?
非得要房屋總價/建物總面積才會比較就是了?
不然你講講你的版本的實坪制是怎樣啦
是怎樣個實法、怎樣個揭露法
我們來看看你的實坪制有多高明
還有你也不用在這裡發表這了不起的高見啦
自己去找建商買一次房子
或者自己去買一次中古屋
你就知道買房子到底是怎麼一回事
或者你拿一個買賣實例來討論啊，在那邊假設東假設西的
還是你乾脆不要買了
留給其他人買
別人都沒你這些蝦雞八毛問題
反正台灣的房子，也不缺那些主張實坪制的買ZZZ
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.193.188 (臺灣)
※ 作者: FlyinDance56 2023-12-05 21:57:50
※ 文章代碼(AID): #1bRonXQU (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1701784673.A.69E.html
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Re: [問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺?
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12-05 22:22
12-05 23:06
12-05 23:51
12-05 23:54
12-06 08:24
12-06 09:09
12-06 09:26
→ : 沒錯 會買的不在乎 不會買的很在乎
跟生育率一樣 會生的不在乎 不生的在在乎1F 118.232.104.122 台灣 12/05 21:58
跟生育率一樣 會生的不在乎 不生的在在乎1F 118.232.104.122 台灣 12/05 21:58
推 : 先假設他有錢買，不然就不會這麼多假設3F 59.126.46.96 台灣 12/05 21:59
噓 : 有人花200 給人出國玩 怎麼不嘴4F 223.138.187.161 台灣 12/05 22:00
推 : 看看前面幾篇還有人推文期待社會住宅就好
你期待這些人會在乎？他們只期待政府照顧養他們就好5F 111.255.228.141 台灣 12/05 22:00
你期待這些人會在乎？他們只期待政府照顧養他們就好5F 111.255.228.141 台灣 12/05 22:00
→ : 我也不懂他們為啥要期待社會住宅
他們想要的明明就是國宅
社宅對他們的訴求 毫無滿足點9F 118.232.104.122 台灣 12/05 22:03
他們想要的明明就是國宅
社宅對他們的訴求 毫無滿足點9F 118.232.104.122 台灣 12/05 22:03
噓 : 只看到你氣噗噗12F 114.32.175.64 台灣 12/05 22:04
噓 : 所以實坪制最大的缺點是建商不方便13F 101.136.16.72 台灣 12/05 22:06
推 : 呵呵,這篇就是現況,關鍵就是總價14F 114.25.71.36 台灣 12/05 22:06
推 : 問
監督社宅的人 不是想住社宅…15F 27.247.160.109 台灣 12/05 22:07
監督社宅的人 不是想住社宅…15F 27.247.160.109 台灣 12/05 22:07
推 : 沒救了 還以為建商愛蓋公設17F 1.164.114.154 台灣 12/05 22:07
→ : 講半天跟沒講一樣 問太多問題的都是不想買的啦~18F 101.136.16.72 台灣 12/05 22:07
→ : 就分母不一樣 總價還是一樣20F 1.164.114.154 台灣 12/05 22:08
推 : tsaiyh 這句說到重點，講了一堆實虛坪制問題還是買不起房子沒買過房子，不然不會糾結實坪制就可以壓房價的笑話21F 111.255.228.141 台灣 12/05 22:11
噓 : 只看見你生氣氣 哈哈哈25F 42.72.59.179 台灣 12/05 22:12
噓 : 笑死 氣撲撲的是誰 買了很怕降價嗎
說真的也沒人覺得實坪總價會降價26F 111.240.131.111 台灣 12/05 22:13
說真的也沒人覺得實坪總價會降價26F 111.240.131.111 台灣 12/05 22:13
推 : 沒有？笑死，你要不要往前看看，去房版看看，去google看看28F 111.255.228.141 台灣 12/05 22:15
噓 : 建商不是愛公設是愛錢 以為愛台灣喔..30F 101.136.16.72 台灣 12/05 22:16
噓 : 廢話一堆 不知所云31F 36.231.83.143 台灣 12/05 22:16
→ : 當年房地合一，實價登錄也是一堆人幻想可以壓低房價啊，結果爽到政府稅金，笑死32F 111.255.228.141 台灣 12/05 22:16
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