作者 deann (古美門上身)
標題 Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款,規費自行買單
時間 Mon Nov  6 13:12:20 2023



當我看完 預售屋買賣契約範本以後

就完全可以理解為什麼建商要銀行停止撥款 原PO為什麼要急急忙忙要銀行快點撥款

第十九條 貸款撥付
本契約有前條貸款約定者,於產權移轉登記完竣並由金融機構設定抵押權後,
除有違反第十條第二款、第三款或其他縱經修繕仍無法達到應有使用功能之重大瑕
疵外,買方不得通知金融機構終止撥付前條貸款予賣方。

基本上 你驗屋除非是有重大瑕疵 你才能要求金融機構暫停撥付

但很明顯原PO 在建商產權登記而且設定抵押權後 要銀行暫緩撥款 基本上就是違約啦


違約的規定

四、買方違反有關「付款條件及方式」之規定者,賣方得沒收依房地總價款百分之
_(最高不得超過百分之十五)計算之金額。但該沒收之金額超過已繳價款者,
則以已繳價款為限,買賣雙方並得解除本契約。

就算是成屋買賣也是差不多規定 都是

買方簽訂撥款委託書交付貸款之金融機構後,除房屋有附件一第五項至第七項
所確認事項內容不實之重大瑕疵者外,買方不得撤銷、解除或變更前開貸款案之授信
契約及撥款委託,或請求貸款之金融機構暫緩或停止撥付貸款。

原PO看來要這樣搞 建商後面用解約 或是 沒收款項 應該是逃不掉了

所以原PO才會那麼氣 而且應該已經找了律師 還不知道自己弱勢在哪

https://imgur.com/dtvayXH
[圖]

當初就不應該擋撥款阿

頂多就是先卡5%保留款

雙方驗收時,賣方應提供驗收單,如發現房屋有瑕疵,應載明於驗收單上,由
賣方限期完成修繕;買方並有權於自備款部分保留房地總價百分之五作為交屋保留
款,於完成修繕並經雙方複驗合格後支付。

怎麼會蠢到要銀行不要撥款

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.128.121.214 (臺灣)
※ 作者: deann 2023-11-06 13:12:20
※ 文章代碼(AID): #1bI7Ms6h (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1699247542.A.1AB.html
EXIONG: 擋銀行那要有多大的權力呀1F 150.117.45.141 台灣 11/06 13:13
銀行不會知道他講的瑕疵是不是重大瑕疵 所以保險起見就是聽他的指示不撥款
rLks02: 大概就是那種自我感覺太好  把自己當作太聰明 人家叫你做東 你就去做西的2F 1.175.114.10 台灣 11/06 13:14
su4vu6: 人家首購 不要欺負人家4F 36.230.84.229 台灣 11/06 13:14
mmmmmmmmmmmm: 就自以為聰明,建商不爽賣他才嚇到5F 122.121.131.194 台灣 11/06 13:15
poisonB: 只能為同社區的鄰居默哀6F 111.82.62.32 台灣 11/06 13:16
IBIZA: 擋銀行不用甚麼權力啊 銀行貸款合約是跟7F 60.248.31.167 台灣 11/06 13:16
他後面應該是跟建商喬好了 但是當初這筆規費他不想吞所以想上網爆料
※ 編輯: deann (220.128.121.214 臺灣), 11/06/2023 13:17:49
IBIZA: 你簽 你不同意撥款 銀行就不會撥
至於不撥款有甚麼法律責任 那是你的問題8F 60.248.31.167 台灣 11/06 13:17
starwillow: 你人怎麼那麼好還幫看契約條款,原原10F 118.231.169.90 台灣 11/06 13:18
oh123oh: 看來建商真的好人 沒鬧到不賣他沒收錢11F 36.230.141.218 台灣 11/06 13:18
starwillow: po應該要付你諮詢費12F 118.231.169.90 台灣 11/06 13:18
poisonB: 設定完銀行問過好幾次要不要撥款13F 111.82.62.32 台灣 11/06 13:18
zephyr105: 不曉得建商有沒有放過他…14F 223.136.66.113 台灣 11/06 13:18
IBIZA: 他後來有完成交屋 所以建商應該是有跟他15F 60.248.31.167 台灣 11/06 13:18
poisonB: 最後收垃圾的銀行我猜是台銀16F 111.82.62.32 台灣 11/06 13:18
IBIZA: 達成共識了17F 60.248.31.167 台灣 11/06 13:18
flymyfinger: 銀行看到買賣雙方談不攏 也沒必要淌這渾水18F 118.166.12.8 台灣 11/06 13:19
oh123oh: 樓上你猜對了 還真的是台銀20F 36.230.141.218 台灣 11/06 13:19
flymyfinger: 但銀行應該沒料到會怪到自己頭上來21F 118.166.12.8 台灣 11/06 13:19
j32072: 我勸你別翻什麼條約看去買他最後說的三小價值履約就對了22F 42.72.59.4 台灣 11/06 13:20
dosoleil: 銀行責任就是代為付錢 原po拖拖拉拉跟建商糾葛 華南看看不想做所以辭職了24F 223.136.123.13 台灣 11/06 13:21
zephyr105: 其實圖檔公函細看事情已經講的很清楚了26F 223.136.66.113 台灣 11/06 13:22
jun1229: 規費啥的華南端有做事本來就要收阿27F 140.109.123.17 台灣 11/06 13:31
IBIZA: 規費不是華南收 是地政收28F 60.248.31.167 台灣 11/06 13:31
jun1229: 有糾紛的是原PO跟建商之間的問題29F 140.109.123.17 台灣 11/06 13:31
ynd: 他自己擋撥 想說威脅建商 結果被取消合約其30F 101.9.174.64 台灣 11/06 13:32

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