作者 qazwsx14257 (cheatmind)標題 Re: [新聞] 輪椅疑遭塗3秒膠…身障夫爬50公尺進電梯時間 Wed Nov 1 16:31:20 2023
看到這則新聞，小弟所住的社區去年也有遇到停車場的爭議，剛好家中有人擔任委員
所以瞭解了一些規範，這邊跟大家分享一下:
*以下是個人經驗分享，如果有錯誤還請指正
1.現在「大多數」車位都是法定停車位(沒有獨立權狀)，只是「約定專用」，
*《公寓大廈管理條例》第3條第5款:「本條例用辭定義如下：五、約定專用部分：
公寓大廈共用部分經約定供特定區分所有權人使用者。」
本質上還是共用部分，在使用執照登載上，社區地下停車場大多登記是「停車空間」
或「防空避難室兼停車空間」。
2.在「停車空間」堆放雜物會違反公寓大廈管理條例第9條第2、3項的規範:
《公寓大廈管理條例》第9條第2項:「住戶對共用部分之使用應依其設置目的及通常
使用方法為之。但另有約定者從其約定。」第3項:「前二項但書所約定事項，不得
違反本條例、區域計畫法、都市計畫法及建築法令之規定。」
這裡說的設置目的和通常使用方法，也就是說停車空間就是只能停車，不能作為他用
約定指的是在停車使用的前提下，社區做出的額外規範(比如說有些社區規定汽車格
可以停機車，有些社區不行)，但這個約定不能違反法條的限制(也就是說就算規約寫
了可以堆雜物，如果有人去檢舉，主管機關還是會來辦)。
3.而在「防空避難室兼停車空間」堆放雜物，會違反公寓大廈管理條例第16條第2項規範
《公寓大廈管理條例》第16條第2項:「住戶不得於私設通路、防火間隔、防火巷弄、
開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄
、門扇或營業使用，或違規設置廣告物或私設路障及停車位侵占巷道妨礙出入。」
至於雜物和第9條規範的停車使用，基本上是由主管機關認定，根據小弟社區的經驗，
去年新北市政府主管機關(工務局)的認定是，除了汽車、機車、自行車、有車牌的電
動車之外，通通都是雜物。
4.管委會的立場，如果有人跑去政府單位入案檢舉，依法管委會就必須要制止
《公寓大廈管理條例》第9條第4項:「住戶違反第二項規定，管理負責人或管理委員會
應予制止，並得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。如有損害並得
請求損害賠償。」
《公寓大廈管理條例》第16條第5項:「住戶違反前四項規定時，管理負責人或管理委
員會應予制止或按規約處理，經制止而不遵從者，得報請直轄市、縣（市）主管機關
處理。」
如果有違規行為管委會卻沒有制止，管委會甚至會被開罰(小弟社區管委會就被開過)
《公寓大廈管理條例》第36條第5款:「管理委員會之職務如下：五、住戶違規情事之
制止及相關資料之提供。」
《公寓大廈管理條例》第48條第4款:「有下列行為之一者，由直轄市、縣（市）主管
機關處新臺幣1千元以上5千元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務、職務；屆期
不改善或不履行者，得連續處罰：四、管理負責人、主任委員或管理委員無正當理由
未執行第36條第1款、第5款至第12款所定之職務，顯然影響住戶權益者。」
所以如果真的有人跑去檢舉，管委會也很無奈。
以上經驗分享，感謝大家。
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※ 作者: qazwsx14257 2023-11-01 16:31:20
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※ 同主題文章:
Re: [新聞] 輪椅疑遭塗3秒膠…身障夫爬50公尺進電梯
11-01 16:31 qazwsx14257
→ Iraq: 管委雖小沒薪水還可能被罰喔？1F 59.115.192.106 台灣 11/01 16:34
→ dosoleil: 所以是爐主啊 明明無給職應該責任要全體共同分擔 結果政府只罰管委2F 223.136.123.13 台灣 11/01 16:40
推 wang7752: 對，不過被罰基本上是公積金出
但如果沒公積金，恩4F 125.229.24.213 台灣 11/01 16:41
推 Laser17: 申請殘障車位這種呢？6F 27.53.240.103 台灣 11/01 16:44
→ potatobb: 單純針對第一項：一般社區大樓現在「大多數」車位應該都有獨立權狀吧。7F 42.73.170.245 台灣 11/01 16:51
→ dosoleil: 畢竟法規在處罰管理人責任 所以如果被罰 也可能有刁民出來吵這是個人責任而拒絕付9F 223.136.123.13 台灣 11/01 16:51
噓 doraBBO: 現在一般大樓都是公設內含，沒有獨立權狀12F 220.141.0.139 台灣 11/01 16:55
→ darkMood: 人類終歸是要互相殘殺，正在開始剛好。13F 175.181.111.5 台灣 11/01 17:02
推 Sparxxx: 大樓車位沒權狀，只有約定專用14F 42.72.83.44 台灣 11/01 17:09
推 TINBING: 正解,一堆沒法律常識的在情緒勒索15F 111.251.102.235 台灣 11/01 17:13
→ GAtely: 那只是表示這個法沒有與時俱進吧16F 118.231.216.171 台灣 11/01 17:18
推 AcneKeeper: 不管啦，你說輪椅是雜物就是你不對，叭叭叭……17F 101.137.165.229 台灣 11/01 17:26
推 MicroGG: 但身障者放輪椅在車位等待使用應很合理不知道爭執這個做什麼19F 223.139.19.159 台灣 11/01 17:30
推 wang7752: 因為一開始規約這類都算在雜物阿
就法條來說 你要讓他不是雜物 就是修改規約阿21F 59.127.206.186 台灣 11/01 17:49
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