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標題 [新聞] 萬科稱進入「撞牆期」 中國地產泡沫已破
時間 Sun Oct 29 12:25:39 2023
標題 [新聞] 萬科稱進入「撞牆期」 中國地產泡沫已破
時間 Sun Oct 29 12:25:39 2023
1.媒體來源: 大紀元
2.記者署名: 大紀元專題部記者何嘉幸報導
3.完整新聞標題: 萬科稱進入「撞牆期」 中國地產泡沫已破
4.完整新聞內文:
https://i.epochtimes.com/assets/uploads/2023/10/id14104545-000_33XR63M.jpg
![[圖]](https://i.epochtimes.com/assets/uploads/2023/10/id14104545-000_33XR63M.jpg)
【大紀元2023年10月28日訊】（大紀元專題部記者何嘉幸報導）萬科董事會主席郁亮日前
坦言，中國房地產業目前進入了最痛苦的馬拉松「撞牆期」，陣痛比預想的更長、更痛。
作為中國當下還活著的混合制房企和民企的縮影，郁亮的話顯示已經破裂的房地產泡沫無
藥可救了。
坦言，中國房地產業目前進入了最痛苦的馬拉松「撞牆期」，陣痛比預想的更長、更痛。
作為中國當下還活著的混合制房企和民企的縮影，郁亮的話顯示已經破裂的房地產泡沫無
藥可救了。
郁亮關於「撞牆期」的話是10月20日在萬科一年一度的媒體交流會上說的。
馬拉松長跑的「撞牆期」是指運動員在賽跑中必須經歷的一段艱難路程，通常在跑了30公
里左右，體內轉化能量的糖基本消耗完了，開始燃燒脂肪轉化能量。在這段賽程中，運動
員的體能嚴重消耗，肌肉酸痛，身體到了極限狀態，就像「撞牆」一樣。
里左右，體內轉化能量的糖基本消耗完了，開始燃燒脂肪轉化能量。在這段賽程中，運動
員的體能嚴重消耗，肌肉酸痛，身體到了極限狀態，就像「撞牆」一樣。
58歲的郁亮說：「燃燒脂肪轉化比較慢，需要5到10分鐘，這一段時間是最痛苦的，因為
糖不夠了，脂肪還沒起來，熬過去就能跑下去。」
他用馬拉松「撞牆期」的現象，形象地描述了今年房地產業遭遇「跑不動」的掙扎痛苦狀
態。
萬科一直是房地產行業的一個標竿，也是房企的風向標。2016年郁亮接替了萬科創始人王
石的職位。2018年，在恆大、碧桂園等房企仍然高歌猛進之時，郁亮喊出「活下去」的口
號，讓整個行業驚愕。2022年郁亮在內部年會講話中警告：房地產進入「黑鐵時代」，今
年是背水一戰的一年。要麼死、要麼活，沒有中間狀態。當年萬科裁員並降薪，節衣縮食
，控制成本。2023年，陽光城、恆大、融創、碧桂園等一批名企又倒下，萬科是所剩無幾
的上市大型房企之一。
石的職位。2018年，在恆大、碧桂園等房企仍然高歌猛進之時，郁亮喊出「活下去」的口
號，讓整個行業驚愕。2022年郁亮在內部年會講話中警告：房地產進入「黑鐵時代」，今
年是背水一戰的一年。要麼死、要麼活，沒有中間狀態。當年萬科裁員並降薪，節衣縮食
，控制成本。2023年，陽光城、恆大、融創、碧桂園等一批名企又倒下，萬科是所剩無幾
的上市大型房企之一。
業界不少人認為，萬科有國企背景，它的第一大股東是深圳地鐵。萬科拿到的地多是一二
線城市，而恆大、何碧桂園等多是在三四五線城市建房。在經濟不景氣時，三四五線城市
的房屋銷售遠不如一二線城市。
線城市，而恆大、何碧桂園等多是在三四五線城市建房。在經濟不景氣時，三四五線城市
的房屋銷售遠不如一二線城市。
萬科目前仍然是中國房企的尖子生，在上市公司的評級中屬於「穩健」，但今年中國經濟
以及房地產業的滑鐵盧，超出了很多人的預期。萬科也活得「很煎熬」。今年上半年，萬
科營收同比下降2.9%，其毛利率也從去年的20.46%降至18.87%。
以及房地產業的滑鐵盧，超出了很多人的預期。萬科也活得「很煎熬」。今年上半年，萬
科營收同比下降2.9%，其毛利率也從去年的20.46%降至18.87%。
萬科在9月份表示，毛利率水準下降是當前行業面臨的共同問題，萬科短期內銷售毛利率
比以往壓力更大，隨著樓房竣工交付，這些壓力會在今明兩年體現在結算業績上。
郁亮認為，現在市場已經跌過了頭。
今年8月以來，相關部門及各地都出台了一些刺激買房的政策，支持房地產行業推出一些
包括降低購房門檻在內的新舉措，但是收效有限，未能改變整個房市交易的萎靡不振和房
價下跌、以及市場的悲觀情緒。
包括降低購房門檻在內的新舉措，但是收效有限，未能改變整個房市交易的萎靡不振和房
價下跌、以及市場的悲觀情緒。
據《中國房地產報》統計，今年上半年，排名前50的上市房企盈利狀況繼續惡化，淨利潤
虧損共計964.78億元（約132億美元），還要支付809億元（約111億美元）的財務費用。
大部分房企負債高企，資金流減少，償債壓力嚴峻。其中9家房企已經退市，16家上市房
企仍處於停牌狀態。在剩下的活躍的25家房企中，有6家上市房企是手握現金超過1000億
元（約138.8億美元）的，被視為「穩健」的房企，除了碧桂園之外，保利、華潤、萬科
、中海和招商蛇口都有央企、國企背景。
虧損共計964.78億元（約132億美元），還要支付809億元（約111億美元）的財務費用。
大部分房企負債高企，資金流減少，償債壓力嚴峻。其中9家房企已經退市，16家上市房
企仍處於停牌狀態。在剩下的活躍的25家房企中，有6家上市房企是手握現金超過1000億
元（約138.8億美元）的，被視為「穩健」的房企，除了碧桂園之外，保利、華潤、萬科
、中海和招商蛇口都有央企、國企背景。
誰也沒料到，8月份以後，碧桂園就傳出連二千多萬美元的到期利息都支付不了。
在1至9月中國房企銷售業績榜中，前100房企的銷售額同比縮水29.5%。大幅虧損的房企已
經不只是民企，也有多家央企、國企。其中虧損額超過百億元的就有碧桂園、恆大、融創
、遠洋和世茂集團。碧桂園營業虧損第一，它的銷售業績在百名房企中由去年第一落到第
六位。
經不只是民企，也有多家央企、國企。其中虧損額超過百億元的就有碧桂園、恆大、融創
、遠洋和世茂集團。碧桂園營業虧損第一，它的銷售業績在百名房企中由去年第一落到第
六位。
萬科今年的銷售業績排行第二，僅次於央企大哥保利集團。雖然萬科表示，美元債務已經
調減，其流動資金足以支付短期內到期的債務，但萬科的日子跟整個房地產一樣，同樣陷
入了苦苦煎熬的「撞牆期」。
調減，其流動資金足以支付短期內到期的債務，但萬科的日子跟整個房地產一樣，同樣陷
入了苦苦煎熬的「撞牆期」。
自從恆大許家印被抓，房市開始了新一波下滑，再到碧桂園正式爆雷，房地產銷售身陷冰
天雪地，行業悲觀絕望情緒彌漫，房市和股市雙殺。
中共國家統計局的資料顯示，今年第三季房地產業總產值萎縮2.7%，為今年以來最大的季
度降幅。
房地產行業在中國GDP中的占比高達四分之一。房企爆雷不斷，形成一股強大的衝擊波，
輻射到全國各地及其上下游企業、銀行等金融機構，拖累了中國經濟的反彈。
因房地產對中國經濟的預期影響，國際貨幣基金組織本月將其對中國2024年經濟增長預估
下調至4.2%。
標普全球評級估計，在下行情景下，中國2024年的房地產銷售將比2022年最多下降25%，
這將使中國當年的實際GDP增速降至2.9%。
房地產危機的「解藥」失效
中共央行行長潘功勝日前表示，會穩妥化解大型房地產企業債券違約風險，加大保交樓金
融支持力度，一視同仁支持房企合理融資需求。
潘功勝講話沒有超出以往的調子，沒有有效的具體辦法。中國民眾對中共官方的空頭支票
，已經習以為常。
從2022年11月中共出台「金融16條」、房地產融資「三支箭」，融資政策也有所鬆動，到
房地產政策越放越寬，如認房不認貸、降存量房貸利率、降房貸首付比例、放鬆限購等。
9月後，各地又推出「以新換舊」政策，招數已經很多，在一定程度刺激了購買。
房地產政策越放越寬，如認房不認貸、降存量房貸利率、降房貸首付比例、放鬆限購等。
9月後，各地又推出「以新換舊」政策，招數已經很多，在一定程度刺激了購買。
但是70%以上的民營房企都已爆雷，而且很難再獲得銀行的融資支持。目前樓市銷售情況
仍無轉機，爆雷風險向國企央企開發商蔓延。房地產行業的上下游企業，都受到房地產滑
鐵盧的拖累。投資者不再看好房地產。
仍無轉機，爆雷風險向國企央企開發商蔓延。房地產行業的上下游企業，都受到房地產滑
鐵盧的拖累。投資者不再看好房地產。
今年10月，在房價不停下跌的背景下，房主們看不到房價未來的走向，趁著樓市新政，你
追我趕的降價賣房。中國各地出現一輪又一輪的拋房潮。
一線發達城市南京，今年9月份，二手房環比下跌0.9%，同比下跌4.0%。10月以來，南京
二手房掛牌量已突破18.4萬套。新建商品房也同樣，到10月，南京新房價格已經連續下跌
第五個月。
二手房掛牌量已突破18.4萬套。新建商品房也同樣，到10月，南京新房價格已經連續下跌
第五個月。
二三線城市商品房銷售也是降價競賣。
近兩個月以來，坊間的價格戰、促銷戰打得硝煙彌漫，不過越來越多房企開始擔心低價銷
售，最後容易搞得資不抵債。
10月初，惠陽保利陽光城五折賣房，引發老業主維權，結果被叫停。類似事情也發生在其
它地方。
目前，中共當局的各種刺激住房消費的政策，都沒能提振房市經濟。地產界對政策救市也
不再抱有信心。
房地產泡沫破滅 無藥可救
早在兩年前，中國經濟學者、中原銀行首席經濟學家任澤平就表示，房地產是周期之母，
十次危機九次地產。全球多次經濟大危機都跟房地產大泡沫破裂有關。
時政評論員唐靖遠10月26日對大紀元表示，中國房地產泡沫現在已經破裂，無藥可救。他
說，「像恆大、碧桂園、融創等等很多有名的房地產企業紛紛爆雷，出台什麼政策都沒用
了。不管中共怎麼刺激買房，人們還是不願意買。因為對經濟沒信心。失業率這麼高，不
好賺錢。新房賣不出去，越來越多的開放商會沒有收益而幹不下去。」
說，「像恆大、碧桂園、融創等等很多有名的房地產企業紛紛爆雷，出台什麼政策都沒用
了。不管中共怎麼刺激買房，人們還是不願意買。因為對經濟沒信心。失業率這麼高，不
好賺錢。新房賣不出去，越來越多的開放商會沒有收益而幹不下去。」
唐靖遠還認為，未來，中國房地產業會急劇萎縮。中國經濟現在面臨千瘡百孔的局面，中
共只不過是用超發貨幣來推遲危機大爆發時間而已。它不可能維持長久。
責任編輯：連書華#
5.完整新聞連結: https://www.epochtimes.com/b5/23/10/27/n14104544.htm
萬科稱進入「撞牆期」 中國地產泡沫已破 | 恆大 | 碧桂園 | 融創 | 大紀元
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萬科董事會主席郁亮日前坦言，中國房地產業目前進入了最痛苦的馬拉松「撞牆期」，陣痛比預想的更長、更痛。作為中國當下還活著的混合制房企和民企的縮影，郁亮的話顯示已經破裂的房地產泡沫無藥可救了。 ...
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.21.80 (臺灣)
※ 作者: Yirgacheffe 2023-10-29 12:25:39
※ 文章代碼(AID): #1bFTx7ne (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1698553543.A.C68.html
→ : 中國缺了個炒房的執政黨，難怪你會撞牆1F 42.71.162.149 台灣 10/29 12:27
→ : 忘記是哪個人推估中國房價能跌的平衡點是2F 1.164.114.206 台灣 10/29 12:28
推 : 不知道這是大紀元第幾代輪迴的中國了？3F 114.45.52.214 台灣 10/29 12:28
推 : 反觀台灣4F 36.235.195.12 台灣 10/29 12:28
→ : 過去高點的65% 也就是打65折才是該有價值5F 1.164.114.206 台灣 10/29 12:28
推 : 習姿態這麼高 還是乖乖來台灣見習吧6F 114.27.83.65 台灣 10/29 12:28
→ : 大城市會有磁吸效應 所以可以估高一點
反而鄉下地方小縣城 就要比65折更低...7F 1.164.114.206 台灣 10/29 12:29
反而鄉下地方小縣城 就要比65折更低...7F 1.164.114.206 台灣 10/29 12:29
推 : 中國人是不是都笨蛋，來台取經學習經濟火車頭呀9F 101.136.189.190 台灣 10/29 12:30
推 : 中國一堆領兩三千的白領在三四線城市買房11F 106.104.38.189 台灣 10/29 12:30
推 : 還沒到跳樓期12F 42.75.54.227 台灣 10/29 12:30
→ : 倒了就一起倒13F 106.104.38.189 台灣 10/29 12:30
推 : 差不多65折啦，但是非一線應該不到14F 111.65.38.82 新加坡 10/29 12:59
推 : 還有人討論還早15F 1.172.226.205 台灣 10/29 13:22
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