台積電不再考慮於桃園龍潭設廠，各界認為將衝擊龍潭房市，恐讓周邊投資客被「套牢」
。不過，一位在地投資客認為，這2~3年後隨著大環境，土地單價已從2~3萬元漲至5~6萬
元，且園區規劃還在，仍有未來性，不至於被套牢，所謂會套牢者，都是近期才進場的新
手。

各界認為龍潭房市受台積電議題帶動，吸引頗多投資客進場，但事實上投資族群由於「房
地合一稅2.0」等因素，反而不將金流放在建案，而是望向土地市場，且也並非政府要徵
收的土地。

早在2021~2022年間，在龍科議題剛發酵時，東森房屋桃園航空城高鐵加盟店店東傅文賢
就進場購地，且選擇園區旁的土地投資。為何不選擇政府徵收土地？傅文賢坦言：「此次
龍科是直接徵收，土地收購行情頗低廉，政府徵收行情其實與市價相差僅約每坪1萬元，
投資客其實看不上這少少的增值空間。」

那投資客看上什麼呢？其實是未來性，傅文賢強調：「整個園區的徵收，不僅是引進產業
這麼簡單，還有包含整個街廓、道路的重整與規劃，會讓區域環境改善，同時未來機能也
更加成熟，進而使土地有增值空間。所以對投資客來說，反而是購買在園區外、不在徵收
範圍內的土地，才有大幅度的漲幅。」

因此，傅文賢認為：「龍科周邊土地在2021~2022年時，單價僅約2~3萬元，目前已漲至
5~6萬元之間，且目前科技園區規劃仍在，未來也將有其他產業進駐，仍具有長期置產價
值，僅是土地行情的漲幅，不會像台積電進駐時那麼驚人。至於會被套牢者，其實就是近
期以單價5萬多元進場的散客或投資新手，並非長期投資族群。」

至於龍潭當地房市，馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，龍潭近年房價上漲主要是大環境
帶動，其實漲幅並未特別高，主要由於龍科位置較偏，過去以來都以自住需求爲主，投資
置產比例偏低，其房價往往與龍潭市區連動、且相對低單價，因而未來除非市區價格大幅
下跌，龍科房價跌勢才會順勢擴大。

不過，傅文賢指出，龍科位於楊梅交界，商圈較依賴楊梅，因此楊梅近期頗多推案都是主
打龍科議題。在少了台積電品牌之後，楊梅新案只能主打地方買盤與周遭就業人口，但由
於新案單價僅約2字頭，與桃園周遭相比仍是親民，跌幅有限，預估開價近期修正5~10%左
右。