作者 Su22 (裝配匠)
標題 [新聞] 上車潮已過!7月預售交易量腰斬
時間 Fri Sep 15 22:23:13 2023


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上車潮已過!7月預售交易量腰斬

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平均地權條例在7月1日上路,未來新買進的預售案將不能換約狀況下,6月預售市場爆量
出現一波上車潮,揭露數量達1.4萬件,不過新制上路後買氣已經提前反應,7月的預售揭
露量目前僅剩下約6000件,買氣出現大幅衰退,預售市場投資氛圍下降後,逐漸轉為自用
當道的市場。


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,預售市場已經轉為個案表現的市場,平均地
權條例政策從去年開始討論後,交易量就呈現明顯衰退,也可以視為政策已經發生預期效
果,現在市場上已經轉變為自用當道,加上少數的長期置產客戶,想要換約的投資退場,
平均地權條例的確對於預售市場有降溫效果,現在個案普遍銷售時間都拉長,甚至還有搭
配較輕鬆付款方式,希望能夠爭取首購自用族群的目光。


信義房屋統計預售揭露資料顯示,全台6月的預售揭露數量達1.4萬件,創下2021年7月實
價登錄2.0(預售揭露更即時)上路後的單月新高,反映在平均地權條例上路之前,市場上
出現一波買氣,不過平均地權條例上路後,7月的預售揭露量目前僅剩下5820戶,衰退幅
度超過5成,若以區域來看,台北市、台中市月減幅度約7成新北、台南月減幅度約6成
,新竹、高雄月減幅度約5成,桃園市相對穩定衰退約4成。


曾敬德指出,7月預售揭露件數出現明顯衰退,主要還是市場出現政策前提前上車現象,
若平均6、7月約1萬件的交易來看,交易表現還算穩定,不過通常政策上路前的趕上車效
應,都會影響後面幾個月的表現,短期內預售銷售還是會略顯疲軟。


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※ 作者: Su22 2023-09-15 22:23:13
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