作者 konica42 (拉麵)標題 [問卦] 想請教鄉民前輩關於房價的問題時間 Mon Jul 17 12:14:44 2023
小的我一直對於房價有疑問
當然我知道背後水很深是前提
所以多數的政治人物不會願意去動
亦或是他本身就是既得利益者
所以也不可能去動
好以上是前提關於這些我有幾個問題想問
1.房價高
歸根於市場機制，房屋某種層面上來說合乎供需原則，賣的人多就降，買的人多就漲
但實際上卻不是如此？這是為什麼？
政府目前有收交易獲利的40％課稅但我從炒房的朋友得知，他們取得紅單時，就像取得一張
入場券，會有一個群組，無論是line或是什麼樣的「屋主群組」，裡面會統一訂出該區房價
的最低價，也就是當初他們取得房屋初始價錢的1.4倍，好讓這邊平均的房價都提高，其餘
的人沒有在預售階段就進入的人，就是你想買就必須扛下這40％
不知道這件事情是真假？
2.課稅低
目前的屯房稅3間以上1.2％～3.6％
（據說要改4.8％）
可是這個稅金完全小於他的產值增幅的情況下
課稅＝少賺＝無代價持房
對吧？這是我的理解
就好比有人貸款買基金年獲利約3-5％
只要貸款金額利率小於3-5％就是躺賺
調漲稅金的過程中
政府一律的口徑是「會影響到本身就持有房屋的自主族群」
問題是，沒有辦法做出任何排他條款例如 年收入、名下財產、幾等親內（或戶籍同住者）
的總持屋數、或是一些更具體的方式來進行排他差別課徵嗎？是為什麼會沒有辦法執行？我
比較好奇這個
我同意惡意解讀的人會想辦法利用漏洞逃稅，但此舉是為了「保護」正規配合的人可以不被
稅率增高所影響，來保障一些劣勢族群，難道我們會為了防小人就不保護好人？好像也怪怪
的
3.收入/房價比的暴漲
目前臺灣的平均比將近到10
意思是不吃不喝10年才能買一間房子
某些族群更是不吃不喝20年甚至30年才能
這個數字的出現除了薪水漲幅的低迷以外
是不是反應著房價漲的速度遠大於收入
那為什麼還會繼續漲？
這是我最我無法理解的部分
一個人買不起房子
一些人買不起房子
一群人買不起房子
多數人買不起房子
少數人才能買房子
在這所有發展背景之下
房價他還是繼續在漲呀
這真的是正常的嗎？
會有這些疑惑是目前剛過而立
正逢成家，年收約百初
尚無子女
但看了房價
假設我貸1000萬買房子
480個月平均一個月要3萬
然後繳完我就70歲了
代表我在70歲前可能不能考慮退休事宜
因為我每個月都要扛3萬的房貸
如果我的收入雖不高但也在基本收入之上
我都有這類的困擾了
是不是更多的人困擾會比我更嚴重呢？
非政問，純粹想聽聽前輩們對於房價的看法
無政治立場，好讓我對於是否該買房有點譜。
感謝，平安。
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※ 作者: konica42 2023-07-17 12:14:44
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