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作者 hmsboy (一     身     是     宅)
標題 Re: [問卦] 誰規定房價一定要低
時間 Mon Jul 17 04:44:08 2023

※ 引述《freeclouds (創造自己新的人生)》之銘言：
: ※ 引述《daisy100 (hey)》之銘言：
: : 非洲房價很低，不要說去住
: : 你怎麼不買來投資
: 因為
: 房子是拿來住的不是拿來投資  房子是拿來住不是拿來炒 房子是拿來住的不是拿來賺錢的
: 基本上買房最重要就是跟工作有關 很少人有能力住南部每天通勤到北部上班
: 所以衡量人民的買房能力 通常會用房價所得 房貸負擔率比 來做比較
: 通常房價低的地方 大部分就是工作機會比較缺乏的地方
: 但近年來連那些你以前認為是房價低的地方 早就也已經翻倍漲了
: 但是大家薪資並沒有跟房價一起翻倍漲
: 其實房價修正不是要修正到大跌幾成 只要跌到合理房價所得比可以了
: 每個地區的薪資所得中位數都不同
: https://pip.moi.gov.tw/v3/e/scre0105.aspx
: 房價所得比=中位數住宅價格/中位數家戶可支配所得。
: https://tinyurl.com/5xsf9wru
: 根據世界銀行的定義，合理的「房價所得比」應落在4-6倍之間較合理，即指，一個家庭
: 最多只要存錢6年就能買房，超過6倍則代表房貸負擔重
: 所以政府該做的是就讓 房價所得比壓縮到6以內
: 要馬就是把所有人的薪資中位數拉上來追得上房價 房價所得比就會下降
: 不然就是把房價中位數壓下去讓房價跌到合理價格 房價所得比就會下跌
: 這都是一個中位數的概念 學過統計的人應該都知道
: 你要賣豪宅賣多少價格都沒關係啊  不會影響到中位數
: 另一個角度來講 這幾年確實科技業很賺錢 有一些賺了大錢 但是中位數成長就是有限
: 政府不能共產黨那套 先讓一小部分的人富起來 叫做經濟很好吧
: 蔡英文上台之前 明明都是在強調公平正義
: 蔡定調：2012實現公平正義選戰
: https://www.chinatimes.com/newspapers/20110804000828-260301?chdtv
: 蔡英文訪美談話：打造公平正義、與人民並肩前行的社會
: https://www.storm.mg/article/51316
: 結果七年多過去了 台灣還是只有一小部分越來越富 所以很多人都拿以前蔡的廣告來反諷
: https://i.imgur.com/DUBtc9I.jpg
: 2008年 馬英九執政開始時薪資中位數 約在40.7萬
: https://www.dgbas.gov.tw/public/Attachment/121610435271.pdf
: https://imgur.com/nEp7zDT
: 2016年 馬英九執政結束的薪資中位數 是 46.4萬
: https://vip.104.com.tw/preLogin/recruiterForum/post/97213
: 2021年 薪資中位數 50.6萬
: 所以其實蔡政府提高的勞工薪資中位數並沒有真的比馬政府多
: 平均數拉高 那是因為就是 小部分的高科技勞工增加收入而已
: 拿不到平均數薪資的勞工 創下歷年新高
: 想想看基本工資提高  20008 算到2021年的24000就好
: 基本工資調漲了20% 薪資中位數卻只成長9% 房價早就漲破9%
: 你有本事政府就讓薪資中位數成長的跟房價中位數一樣快
: 不然你就是要抑制房價中位數阿
: 所謂打房不是打到折半崩盤 而是打到多數人負擔得起



我來隨便計算一下

地價太貴→先假設有一塊免費祖傳的地

剛好可以蓋透天 地坪30建坪100

建商賺很大→自己蓋房子自己發包

抓個市價成本一坪15萬好了

100坪x15萬=1500萬

年輕人剛出社會能力又好→月薪5萬

1500/5=300月=25年

這樣你只要有一塊祖傳地加上不吃不喝25年

建商賺不到你一毛錢 你就能有一棟四樓透天

有夠絕望吧

光是勞力成本跟建材成本 一般人根本負擔不起

--
                  要             生             氣
[圖]

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.233.12.232 (臺灣)
※ 作者: hmsboy 2023-07-17 04:44:08
※ 文章代碼(AID): #1aj5QmNo (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1689540272.A.5F2.html
※ 同主題文章:
[問卦] 誰規定房價一定要低
07-17 01:06 daisy100
Re: [問卦] 誰規定房價一定要低
07-17 03:04 freeclouds
Re: [問卦] 誰規定房價一定要低
07-17 04:44 hmsboy
Re: [問卦] 誰規定房價一定要低
07-17 05:02 jason90814
Re: [問卦] 誰規定房價一定要低
07-17 06:47 wahaha99
Re: [問卦] 誰規定房價一定要低
07-17 07:50 kuosos520
噓 quester08: 你在蓋豪宅嗎？1F 114.41.9.60 台灣 07/17 04:48
噓 z1231002: 亂算一通 你去找個小建商包起來做 500以內蓋得起來2F 36.224.13.30 台灣 07/17 04:50


經濟型的500萬好了

500/5=100月=8.3年不吃不喝

※ 編輯: hmsboy (182.233.12.232 臺灣), 07/17/2023 04:52:07
→ peter9s3b: 一坪五萬能住嗎…4F 71.104.87.209 美國 07/17 04:58

當然不能住

通常壓到最低也要一坪12 還要看難度跟地段

這個計價還不包含裝潢

※ 編輯: hmsboy (182.233.12.232 臺灣), 07/17/2023 05:01:36
→ peter9s3b: 小建商哪家說出來看看5F 71.104.87.209 美國 07/17 05:01
推 banbanzon: 建蔽率50% 容積率300% 蓋6層樓要多少錢?6F 1.160.7.2 台灣 07/17 05:03
噓 jkilonger123: 幫建商操心 先操心你可悲的人生吧8F 27.242.33.101 台灣 07/17 05:03
推 Kaderia: 房價不跌就薪水漲囉，總要讓房子好買點9F 101.12.88.207 台灣 07/17 05:52
→ m13211: 你以為建商是慈善家喔10F 111.82.44.191 台灣 07/17 06:05

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