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標題 [新聞] 大林蒲遷村 建商搶地賺價差
時間 Mon Jun 26 21:58:17 2023
標題 [新聞] 大林蒲遷村 建商搶地賺價差
時間 Mon Jun 26 21:58:17 2023
1.媒體來源:
工商時報
2.記者署名:
04:102023/06/26 工商時報 顏瑞田 、高雄
3.完整新聞標題:
大林蒲遷村 建商搶地賺價差
4.完整新聞內文:
大林蒲遷村 建商搶地賺價差
04:102023/06/26 工商時報 顏瑞田 、高雄
「大林蒲遷村案」近期將由行政院核定，因政策決定大林蒲住、商土地，可與規劃中的安
置地、中崙牛寮區段徵收區「一坪換一坪」，由於移居地土地價格在每坪40萬元左右，引
發建商搶進購買大林蒲土地，從每坪不到10萬元，一路漲至25萬元，遷村案創下百年一遇
的價差商機。
置地、中崙牛寮區段徵收區「一坪換一坪」，由於移居地土地價格在每坪40萬元左右，引
發建商搶進購買大林蒲土地，從每坪不到10萬元，一路漲至25萬元，遷村案創下百年一遇
的價差商機。
據指出，「大林蒲」因遭受高達891支工業煙囪環繞，嚴重汙染下，土地價值甚低，每坪
不到10萬元，甚至在5、6萬元之間，不過，隨著遷村進度推展，地價水漲船高，目前最高
收購價已飆至每坪25萬元。
不到10萬元，甚至在5、6萬元之間，不過，隨著遷村進度推展，地價水漲船高，目前最高
收購價已飆至每坪25萬元。
知情者說，最關鍵因素是，未來的遷村安置地包括中崙牛寮區段徵收區、鳳山農場區段徵
收區、以及崗山仔新社區區段徵收區等，面積共約58公頃、面於地主交通部航港局和台糖
所有的基地，鄰近房市熱區的77期重劃區，此一區域目前土地行情平均每坪40萬元，「這
15萬元價差，成為驅動大林蒲地價的動能」，更何況安置地還有30％的容積獎勵。
收區、以及崗山仔新社區區段徵收區等，面積共約58公頃、面於地主交通部航港局和台糖
所有的基地，鄰近房市熱區的77期重劃區，此一區域目前土地行情平均每坪40萬元，「這
15萬元價差，成為驅動大林蒲地價的動能」，更何況安置地還有30％的容積獎勵。
根據高雄地政局標售77期重劃區資料，第一筆抵費地2017年12月標售，每坪成交24.6萬元
，最近一筆標售是2022年6月，每坪單價38.3萬元，高雄地政局取回的77期重劃區抵費地
，共約3.37公頃、28筆，迄今處分26筆，約1.69公頃，只剩2筆約1.68公頃，五年來標售
土地的價格區間介於每坪24.6萬～46.7萬元之間。
，最近一筆標售是2022年6月，每坪單價38.3萬元，高雄地政局取回的77期重劃區抵費地
，共約3.37公頃、28筆，迄今處分26筆，約1.69公頃，只剩2筆約1.68公頃，五年來標售
土地的價格區間介於每坪24.6萬～46.7萬元之間。
即將遷村的大林蒲面積約124公頃，依照高市府與大林蒲居民達成的遷村條件，大林蒲私
有、使用分區「住宅」和「商業」的土地，可以等面積交換安置地區住商土地，也就是「
一坪換一坪」，符合已公布公保地、農地例外條件者，也可以一坪換一坪。
有、使用分區「住宅」和「商業」的土地，可以等面積交換安置地區住商土地，也就是「
一坪換一坪」，符合已公布公保地、農地例外條件者，也可以一坪換一坪。
大林蒲使用分區為「住宅」的地目約52.12公頃，商業使用分區的面積約2.85公頃，換句
話說，不包括特殊的公保地和農地，至少54.97公頃（約16.63萬坪）的大林蒲住商土地，
可與未來的安置地一坪換一坪。
話說，不包括特殊的公保地和農地，至少54.97公頃（約16.63萬坪）的大林蒲住商土地，
可與未來的安置地一坪換一坪。
業界說，如果16.63萬坪的大林蒲住商土地全都被買走，以每坪25萬元計算，總價約
415.71億元，換到安置地每坪40萬元的總價約665.13億元，二者價差高達249.42億元。
不過，並非所有人都可以有這個機會財，因為，必須在2019年10月8日遷村基準日之前，
設籍取得土地的大林蒲地主，或是遷村基準日之後，藉由繼承取得者，才有資格享有「一
坪換一坪」的優惠方案，以自有的大林蒲一坪土地，換取安置地的一坪土地，也才有機會
事先以每坪25萬元出售給買家，賺取價差，而政府的徵收價格每坪14.50萬元，開發商出
手買進大林蒲土地，還有助攻、拉高地主遷村的意願。
設籍取得土地的大林蒲地主，或是遷村基準日之後，藉由繼承取得者，才有資格享有「一
坪換一坪」的優惠方案，以自有的大林蒲一坪土地，換取安置地的一坪土地，也才有機會
事先以每坪25萬元出售給買家，賺取價差，而政府的徵收價格每坪14.50萬元，開發商出
手買進大林蒲土地，還有助攻、拉高地主遷村的意願。
5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://www.chinatimes.com/newspapers/20230626000084-260202
大林蒲遷村 建商搶地賺價差 - 財經要聞 - 工商時報
![[圖]]()
「大林蒲遷村案」近期將由行政院核定，因政策決定大林蒲住、商土地，可與規劃中的安置地、中崙牛寮區段徵收區「一坪換一坪」，由於移居地土地價格在每坪40萬元左右，引發建商搶進購買大林蒲土地，從每坪不到10萬元， ...
![[圖]](https://images.chinatimes.com/newsphoto/2023-06-26/CLIPPING/656/A02A00_T_02_02.jpg)
6.備註:
綠共編了將近700億的預算 就是為了要讓党的建商去炒地皮
綠共真的要掏空國庫用來養党的党營事業啦
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首先 我們認為這不是頂新一個個案 這是台灣食安轉型的一個契機 3號 宋楚瑜 徐欣瑩
只有拉到這個高度 才不會淪為政治對立的祭品 並以為消滅了頂新 就解決台灣的食安問題
當人們集體去抵制廠商 這代表我們的政府 在這件事上 缺席了
政府的責任 是該給廠商能夠清楚改善的方向及法令 給人民能夠安心的嚴管及補償
台灣人不是貪心的人 也不是狠心的人 https://www.youtube.com/watch?v=lXiNTz5caYQ
而是對未來失去信心的一次吶喊 所以這一次的抵制 有一部份是對政府的絕望
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.98.42 (臺灣)
※ 作者: JamesSoong 2023-06-26 21:58:17
※ 文章代碼(AID): #1acPbzhp (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1687787901.A.AF3.html
推 : 建商笑呵呵1F 36.232.127.250 台灣 06/26 22:00
→ : 一坪換一坪2F 218.166.51.109 台灣 06/26 22:11
→ : 就看不見的手啊 還不搶起來3F 111.248.159.27 台灣 06/26 22:16
![[圖]](https://i.imgur.com/FK0rBi6h.jpg)
推 : 網軍連遷村的前因後果都弄不清楚就開幹了，小心燒到自己主子呀6F 101.9.35.111 台灣 06/26 22:26
推 : 史上最會炒地皮的政府8F 42.77.156.42 台灣 06/26 22:29
推 : 邁邁的拿手絕招，炒地皮9F 218.166.82.253 台灣 06/26 22:47
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