作者 gibaman5566 (55665566)標題 Re: [問卦] 都更1坪換1坪 建商大賺/小賺/小賠/大賠?時間 Mon Sep 11 10:26:01 2023
台北市容積率爆低
五層樓公寓通常是住3 225%
只有臨近大路 或是大巷子 才是300% 400%
就算加上容積獎勵，蓋出來的房子仍然室內面積有限...
然後又要分一部分給建商當作它的成本跟獲利
這樣都更出來室內坪數立馬變2/3，除非房子要垮了不然完全沒誘因
除非台北市政府鬆綁，容積率/建蔽率全面上調，不然根本就卡住
若是上調，阿之前先都更的不就變白癡，所以為了公平不上調
所以現在整個台北市都更就卡住，會都更的只有臨大路，建商有得分的老屋
其他的以目前法規來說不可能了
※ 引述《leondemon (狗狗)》之銘言：
: 朋友跟我說，都更建商行情價 1 坪換 0.7 坪，
: 是因為台灣缺工嚴重，能接的案子有限，所以只挑高獲利的案子做。
: 加上產業聯合制定規矩 (行情價)，避免有人打壞行情，搞得需要削價競爭。
: 那如果都更 1 坪換 0.7 坪是爆賺，
: 那都更 1 坪換 1 坪，建商是大賺/小賺/小賠/大賠？
: 有沒有八卦？
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※ 作者: gibaman5566 2023-09-11 10:26:01
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Re: [問卦] 都更1坪換1坪 建商大賺/小賺/小賠/大賠?
09-11 10:26 gibaman5566
推 anachronism: 建材用一般的就好1F 220.134.245.208 台灣 09/11 10:27
→ R3hab …
推 R3hab: https://i.imgur.com/1GcIbDR.jpg2F 223.140.126.23 台灣 09/11 10:29
推 bg00004: 為什麼不規定新建案建商要負責蓋
但是沒有建商的份和空間只保留原屋主3F 210.69.128.66 台灣 09/11 10:29
推 fatdoghusky: 那就是自辦都更阿
住戶可以自己聯合起來"出錢"請營造蓋你自己出錢就可以不用分給建商 不出5F 118.167.218.42 台灣 09/11 10:31
推 horseorange: 小巷子容積隨便上調就變塞車的問題了 都發局也不會隨便給你調搞死自己8F 223.137.128.173 台灣 09/11 10:32
→ king00000000: 因為繳完房貸的屋主多半沒那個錢去改建，你要建商不分回你就要自己出10F 220.136.16.132 台灣 09/11 10:33
→ fatdoghusky: 錢又不想分哪有這麼好的事情12F 118.167.218.42 台灣 09/11 10:33
→ king00000000: 錢，然後現在改建含拆除基本一坪30萬以上，你覺得能有多少人願意？13F 220.136.16.132 台灣 09/11 10:33
推 xiemark: 都發：不發展就是最好的發展。15F 180.217.43.13 台灣 09/11 10:34
推 bg00004: 這個問題在~這次就是建商搞出來的
當然就是建商要負責啊16F 210.69.128.66 台灣 09/11 10:34
推 audi1005: 問題是房子垮了是建商搞出來的+118F 60.250.245.157 台灣 09/11 10:35
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