作者 we0305 (認真文)標題 Re: [新聞] 桃園肯德基1.9億整棟賣了 前房東長抱9年時間 Sun May 28 10:43:23 2023
: 最新實價揭露，桃園龜山萬壽路上「肯德基」店面以1.95億元交易，建物為2層透天，權狀
: 223.5坪，土地則移轉約223坪，使用分區為商業區，單看土地價值每坪約87.4萬元。
: 經查，肯德基前房東為張姓自然人，在2014年以約1.28億元購入，等於持有9年，賺進7222
: 萬元。本次買家為葉姓自然人，戶籍登記在桃園蘆竹。記者致電店家，目前仍正常營業，且
: 廖壽業認為，肯德基月租金可達30萬元水準，租金收益佳，區域新推案也可達4字頭水準，
試算投資報酬率如下：
1.28億買入，自備款20%，2560萬。
貸款80%，1億240萬，年息1.3%，貸30年。
寬限期三年，寬限期僅繳息，一個月約11萬。
寬限期後六年，本利一起還一個月約37.5萬。
租給肯德基每月30萬，
寬限期間一個月賺19萬，三年賺684萬。
寬限期後一個月要多還7.5萬，六年要多貼現金540萬。
等於這九年間不用還本，還倒賺144萬。
2560萬投入，九年賺7344萬，
複利計算投報率12.4%。
這才是真實的投報率，
不是什麼1.28億賺7200萬哪....
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.96.246 (臺灣)
※ 作者: we0305 2023-05-28 10:43:23
※ 文章代碼(AID): #1aSh_D_u (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1685241805.A.FF8.html
※ 同主題文章:
Re: [新聞] 桃園肯德基1.9億整棟賣了 前房東長抱9年
05-28 10:43 we0305
→ William: 年息1.3？可以退回重算了1F 223.136.87.220 台灣 05/28 10:45
→ tseng199: 房東賺肯德基，肯德基賺消費者2F 27.51.136.140 台灣 05/28 10:47
推 CO2: 確定是第一間貸款嗎？第二間沒有寬
限3F 114.137.24.83 台灣 05/28 10:47
→ tseng199: 消費者再付出勞力認真上班，這樣才吃的5F 27.51.136.140 台灣 05/28 10:47
推 zephyr105: 這蠻合理的6F 223.137.57.42 台灣 05/28 10:48
→ CO2: 如果第一間貸款 可以再轉貸無限寬
限7F 114.137.24.83 台灣 05/28 10:48
→ zephyr105: 不然應該打掉重建賣住宅吧9F 223.137.57.42 台灣 05/28 10:48
推 s72005ming: 店面自備款不止20%10F 111.71.41.111 台灣 05/28 10:49
--