作者 FlyinDance56 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )標題 Re: [問卦] 說打房自住沒差是不是自欺欺人？時間 Sun May 14 09:17:12 2023
※ 引述《jpnldvh (雪乳肥宅)》之銘言：
: 別人花比較少錢買到 一定會不爽的吧
: 見不得人好是人性
: 原住民加分當你同學
: 當兵別人比較爽
: 買的東西隔幾天特價
: 差不多意思
: 掛？
打房造成房價下跌
你不希望買貴，所以等，等到被打下來再來買
這聽起來很合情理
但問題是
在等待房價落底的過程中
你還是要有地方住，要付房租
這些房租也是支出項
台灣上一個大回檔是2014-2016，大概兩年
就以租金收益率3%計算，這兩年如果租房等落底，也賠掉共6%的房租了
也就是說如果房價跌價沒差過6%
那等於閃躲了房價跌幅，但房租支出減損還是沒躲過
整體來說，如果跌幅不夠重，且沒有在底部有買進
那其實自住吃跌幅，跟等待跌價最後抄底，那個價差還原其他減損後的差異
不會有你想像的大
更不用說自住除了價格，還要考量自住因素
舒適度、交通、格局、座向方位
這些自住價值是縱使套牢也是在享受的
況且以台灣房價的堅韌性，以及政府對房價的護盤決心
除非你真的能斷定日後房價會大幅走跌，且能在反轉時準確買進
不然自住套牢，跟魯空租房等房價跌，差異不大
自住套牢縱使套牢，解套也是遲早
而租屋魯空如果真的那麼厲害能判斷高低點，那他也不會是魯空了
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.118.205.148 (臺灣)
※ 作者: FlyinDance56 2023-05-14 09:17:12
※ 文章代碼(AID): #1aO3QRZv (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1684027035.A.8F9.html
※ 同主題文章:
Re: [問卦] 說打房自住沒差是不是自欺欺人？
05-14 09:17 FlyinDance56
→ jpnldvh: 光等房價是不會降的啦1F 203.204.214.194 台灣 05/14 09:20
→ Chalock: 租屋可能會比較不要求，買房就會比較多條件，可以租便宜但不一定買便宜2F 118.150.168.158 台灣 05/14 09:21
→ jpnldvh: 就單純不值的東西不想買 現在不想買的不4F 203.204.214.194 台灣 05/14 09:22
推 Drkate: 大家都在等跌下來要買，這麼強的需要就很難下跌5F 114.136.118.189 台灣 05/14 09:23
→ jpnldvh: 會因為這拉基以後還會漲就變得想買7F 203.204.214.194 台灣 05/14 09:23
噓 bada: 這樣 你有幾間8F 1.163.65.143 台灣 05/14 09:25
推 Drkate: 我兩年前買桃園市，每月房貸比原先租金便宜，房屋都不漲就等於居住成本只有利息，平盤出售都還是賺到的。
原先租在附近另一個社區4年，一個月含車位2.1萬，4年也付了100萬
800-900萬的房子，4年要跌100萬，機率不大9F 114.136.118.189 台灣 05/14 09:26
→ jpnldvh: 算成這樣 我猜樓上被打房應該第一個反對整個就不是自住房價沒差的思維15F 203.204.214.194 台灣 05/14 09:45
推 Drkate: 因為我真的就自住不是投資客17F 114.136.118.189 台灣 05/14 09:50
→ jpnldvh: 對 我原文單純覺得自住仔也不會想打房
然後我也不覺得這是什麼問題18F 203.204.214.194 台灣 05/14 09:56
推 Drkate: 自住不想打房單純只是覺得自己資產價值縮水，但是如果只有一間自住，真的打房影響也不大。所以我蠻支持提高第二間開始的持有成本。20F 114.136.118.189 台灣 05/14 10:14
--