作者 parkinque (英文老師)
標題 Re: [問卦] 旅館業者都可以這麼爽的?
時間 Sat May 13 10:39:19 2023


※ 引述《er2324 (er2324)》之銘言:
: 各位鄉民安安
: 看新聞上說國旅的住宿最高已經漲到一晚萬元了。
: 我就在想,旅館業根本超爽的吧?
: 平常就是漲漲漲,然後遇到疫情沒人住的時候就哭夭要輔助。
: 現在疫情解封,馬上又換了一張臉漲價漲超爽。
: 橫豎都不虧,有沒有旅館業這麼囂張的八卦阿?



哪來的八卦?????不就台灣稅制、勞動、環保、會計法規跟國際接軌,還有近年物價上漲的因素嗎?

我之前在板上也波文過了。

我說台北市一間市價800萬的套房,月租金要10萬才合理。

很多人笑我亂算。

事實上是大家不懂各項法規稅制跟國際接軌的威力。也不懂資本主義規則。

現在台北市還有1、兩萬雅房,2、3萬月租的套房。完全是早期可能是50年前、20年前、30年前,個人房東取得房屋成本低的原因。

50年前仁愛路一間套房,才20萬,甚至更低。
當然現在月租2萬能賺。

台北市租金還沒爆炸,是因為太多老房子擋住漲勢。

但如果這兩年才買的套房,買一間1千、千五萬的。你一個月沒出租個15、20萬都是在做功德。

但台灣人接受不了,所以沒有財團、企業進入租屋市場,或極少。

有啦,新光信義傑士堡,大家去探聽那間一間套房月租多少???驚死你。
而且新光信義是西元2000年,大概那時就落成的。那時成本還不算貴。
大家可以去看看信義傑士堡租金多少,在看看我到底有沒有亂算。

我的算法就是一般正常企業的算法。



但是真沒人進入這個市場嗎?


台北市還是有,只是以旅館的名義。


現在台北市有幾個商務旅館集團,比方說X美,洛X 、雀X ,他們超過20年前就知道台灣人接受不了高房租,可是台北又很大的商務旅遊需求。

他們就在台北市到處租賃或收購住商大樓。

然後改裝成商務旅館,當然也做休息打炮生意。

這些旅館平日一晚大概1500~3000,假日五六日
一晚大概4-5000。在加休息錢。


他們投入的早,平均取得一間房間價格大概不到200萬。

而且平假日平均房價,大概都有接近2500到3000,入住率大概70~80%,賺到油洗洗。

以2500X30X0.8計算,一間房間一個月就有
60000收入,實際我都是低估,因為還有休息錢。

以200萬的套房,一個月收起碼6萬。

所以沒有企業投入租屋市場,因為台灣人不能接受。
企業只好投入旅館業。

其實旅館業各項法規更嚴格,行銷費用更高,訂房網站一下就抽一大筆費用。
但沒辦法台灣人不接受高租金,
所以台灣一面幹譙破敗街景,老舊房屋。
一面又不願付出高租金。

漂亮街景跟房子都是錢砸出來的阿!




在講一個例子,南部前兩個月一間飯店鬧大新聞。連續假日客滿,連假一晚住宿要2萬,住3晚6萬。


其實飯店沒錯,現在落成的飯店,成本都高的嚇人。還有給國際飯店集團的加盟費,授權費。

利潤沒想像的高。

這還是在南部的飯店喔。
只能說這只是剛開始,好戲在後頭。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.53.10 (臺灣)
※ 作者: parkinque 2023-05-13 10:39:19
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※ 同主題文章:
Re: [問卦] 旅館業者都可以這麼爽的?
05-13 10:39 parkinque
laugh8562: 喔是喔1F 219.71.246.147 台灣 05/13 10:41
minda723: 高房價的台灣不適合開飯店2F 36.230.223.75 台灣 05/13 10:42

你錯了,就是高房價才只能開飯店。
因為房租超過月租3萬,台灣人就唉唉叫。

但是出去玩住宿,一晚5000、6000,甚至一萬兩萬。因為不是經常出去玩,所以咬咬牙也就忍了。
※ 編輯: parkinque (114.137.53.10 臺灣), 05/13/2023 10:46:48
pippen2002: 10萬你去租啊!笑爛!3F 203.75.79.118 台灣 05/13 10:45
skelling: 租金報酬率相較房價的確偏低,不過是房價太高還是租金太低就不好說了4F 39.14.72.219 台灣 05/13 10:47
Freeven: 你投資一間房子租一百個月就想要再賺一間哦??6F 180.217.44.213 台灣 05/13 11:08

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