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標題 [新聞] 辛苦揹房貸 高雄近四成購屋者年薪不到60
時間 Tue Mar 28 22:04:53 2023
標題 [新聞] 辛苦揹房貸 高雄近四成購屋者年薪不到60
時間 Tue Mar 28 22:04:53 2023
1.媒體來源:
鉅亨網
2.記者署名:
張欽發
3.完整新聞標題:
辛苦揹房貸 高雄近四成購屋者年薪不到60萬元
4.完整新聞內文:
房仲業者統計金融聯徵中心資料顯示，2022 年高雄約有 7 成的購屋族，年收入均不超過
百萬元，其中又以年收不到 60 萬元的小資族最多，約佔全部房貸族的 3-4 成左右，進
一步觀察房貸狀況，高雄年收 60 萬元以下的購屋族，其平均貸款利率約 1.77%，核貸成
數 79.5%，和其他年收入的貸款條件，略遜一籌。
百萬元，其中又以年收不到 60 萬元的小資族最多，約佔全部房貸族的 3-4 成左右，進
一步觀察房貸狀況，高雄年收 60 萬元以下的購屋族，其平均貸款利率約 1.77%，核貸成
數 79.5%，和其他年收入的貸款條件，略遜一籌。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，年收高低並非影響核貸結果的唯一條件，除了個
人還款能力、負債比等，物件類型、地段、屋齡等亦為銀行評估要件之一，因此多數小資
族雖然可透過青年安心成家貸款採用較優的貸款利率，不過多數低總物件恐坪數過小，或
是較老舊，貸款的成數可能偏低。
人還款能力、負債比等，物件類型、地段、屋齡等亦為銀行評估要件之一，因此多數小資
族雖然可透過青年安心成家貸款採用較優的貸款利率，不過多數低總物件恐坪數過小，或
是較老舊，貸款的成數可能偏低。
李家妮分析，小資買房購屋預算有限，只能買小宅，不過考量未來轉手性、增值性和核貸
優勢，建議購屋可以選擇蛋白區中「機能完整區域」，並選擇至少「15 坪以上住宅」，
同時提早做財務規劃，包括「建立良好的信用條件」，方便在貸款時有更多談判籌碼。
優勢，建議購屋可以選擇蛋白區中「機能完整區域」，並選擇至少「15 坪以上住宅」，
同時提早做財務規劃，包括「建立良好的信用條件」，方便在貸款時有更多談判籌碼。
根據年收入 60 萬元以下的購屋族，平均鑑估值約在 800 萬元左右，以如今市況，哪裡
能買的到 800 萬元的房子呢？根據台灣房屋統計 2022 年實價登錄交易，高雄去年總價
800 萬元前五大購屋熱區，三民區交易佔比近 2 成，可謂小資族最愛購屋樂園，其他包
括前鎮區、楠梓區、苓雅區及鳳山區均入榜。
台灣房屋三多捷運加盟店店長吳泓億表示，對高雄在地人來說，通勤或生活娛樂，車程距
離超過 20 分鐘，就已經略嫌遠，因此大多數購屋族，還是偏好市區商圈為主，只要離市
區近，其次才求物件類型、屋齡新舊及坪數大小，800 萬元內想在市區買房，五大熱區中
除了楠梓區屬於新興蛋白區，入手輕屋齡小宅較其他市區機率大，其餘皆為發展早且成熟
的行政區，因此低總價的中古公寓、華廈大樓物件選擇性相對多元，如偏好新屋，以此總
價則以 1-2 房小坪宅為主。
離超過 20 分鐘，就已經略嫌遠，因此大多數購屋族，還是偏好市區商圈為主，只要離市
區近，其次才求物件類型、屋齡新舊及坪數大小，800 萬元內想在市區買房，五大熱區中
除了楠梓區屬於新興蛋白區，入手輕屋齡小宅較其他市區機率大，其餘皆為發展早且成熟
的行政區，因此低總價的中古公寓、華廈大樓物件選擇性相對多元，如偏好新屋，以此總
價則以 1-2 房小坪宅為主。
5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://news.cnyes.com/news/id/5129069
6.備註:
總價800萬內的房子是高雄購屋族主要能負擔的區間
建商為了壓低總價
蓋的房子坪數就非常小和用機械車位
影響到的就是居住品質
--
如果還有來世，我想當一個獸人
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.206.49 (臺灣)
※ 作者: humbler 2023-03-28 22:04:53
※ 文章代碼(AID): #1a8lG9ms (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1680012297.A.C36.html
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推 : 畢竟是死忠的2F 42.73.89.26 台灣 03/28 22:06
→ : 又年輕又有錢3F 39.9.225.207 台灣 03/28 22:06
→ : 家裡給一千萬4F 114.35.57.71 台灣 03/28 22:06
→ : 自己愛選其邁的 就吞吧
其邁引進GG GG帶旺房價 買不起戲賀5F 1.160.203.178 台灣 03/28 22:07
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推 : 加工區工業區一堆薪水超爛 在南部乾脆去賣藥或混黑道詐騙7F 1.174.124.235 台灣 03/28 22:07
推 : 高雄發財了，高雄人應該開心吧9F 36.228.229.114 台灣 03/28 22:07
推 : 高雄真的幸福800萬就能住市區10F 114.35.115.89 台灣 03/28 22:08
→ : 薪水低代表還不夠死忠11F 223.139.202.198 台灣 03/28 22:08
→ : 也不要去當底層打工的 南部現在給一般人住12F 1.174.124.235 台灣 03/28 22:08
→ : 台北套房就要破千萬了13F 114.35.115.89 台灣 03/28 22:08
→ : 的房子也是越蓋越小14F 1.174.124.235 台灣 03/28 22:09
噓 : 高雄雙薪家庭買房比台北雙薪家庭輕鬆多了15F 36.224.227.110 台灣 03/28 22:10
推 : 暖16F 218.172.130.118 台灣 03/28 22:11
推 : 家裡幫忙出頭期，小屋，不生，買房easy17F 223.140.33.73 台灣 03/28 22:11
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推 : 不是有台積電？呵19F 111.250.134.183 台灣 03/28 22:16
推 : G賣啊表示：臺積電炒房炒起來
高雄始終是狗屎，炒啊！遲早爆跌20F 101.9.32.107 台灣 03/28 22:18
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