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標題 [問卦] 弄垮地基直接取得台北土地蓋房子？
時間 Sat Sep 9 01:44:16 2023
標題 [問卦] 弄垮地基直接取得台北土地蓋房子？
時間 Sat Sep 9 01:44:16 2023
施工把地基弄崩
結果現在用“補償”名義
直接取得大筆土地
可以蓋更大更高的房子
就算下面的送給受災戶又怎樣
這麼大面積的土地開發
上面的就賺飽飽了吧
雖然應該原則上不是故意的
但是會不會以後大家都來演這套戲碼
空手套白狼
細思極恐
雖然加速都更汰換老舊社區是好事
但怎麼感覺最大贏家還是建商勒
有沒有弄垮別人房子就取得新建案的八卦
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.33.146 (臺灣)
※ 作者: corydoras09 2023-09-09 01:44:16
※ 文章代碼(AID): #1a-rrosA (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1694195058.A.D8A.html
噓 : 要怎麼取得？1F 27.242.166.34 台灣 09/09 01:45
→ ivorysoap …
推 : 樓上，對大財團而言人命值多少錢？3F 114.140.96.4 台灣 09/09 01:46
推 : 樓上的獲利分給住戶如何4F 1.200.8.237 台灣 09/09 01:47
我覺得他們的合約書一定有貓膩啦→ : 都更沒有多少利潤的 如果賠償還要從中間扣應該是會賠6F 1.169.77.120 台灣 09/09 01:49
他如果地上物蓋個20、30層，多個幾百戶那就賺翻了，連土地都不用買欸
蓋一棟攤下來一坪好一點了不起成本10萬
→ : 下禮拜股價要噴了8F 123.192.83.209 台灣 09/09 01:49
※ 編輯: corydoras09 (180.217.33.146 臺灣), 09/09/2023 01:52:01→ : 而且人家可以不要給你實施啊9F 1.169.77.120 台灣 09/09 01:49
→ : boy:男童俱樂部10F 67.133.97.102 美國 09/09 01:50
→ : 1坪140 你跟我說沒利潤
蓋好到賣完 說不定已經一坪50011F 123.192.83.209 台灣 09/09 01:50
蓋好到賣完 說不定已經一坪50011F 123.192.83.209 台灣 09/09 01:50
→ : 就上法院拖延擺爛啊13F 114.39.131.68 台灣 09/09 01:51
上法院對建商不見得是好事，他要賠償住戶租房開銷等等但如果取得合建意象同意書，那就慢慢蓋，攤個十年還是沒什麼壓力，房子蓋起來還可以
賣，台北精華地段的房子欸，怎麼不賺
※ 編輯: corydoras09 (180.217.33.146 臺灣), 09/09/2023 01:54:00
推 : 跟核分裂一樣 都更全台北不是夢14F 59.127.193.245 台灣 09/09 01:52
→ : 140又怎樣 一坪成本35萬 分不到25%就沒利潤
為什麼一堆人以為房子可以你愛蓋多少坪就蓋多少坪?
蓋個十年 這十年的安置費都要算進成本的
都更這麼好賺 台北市就不會一堆老屋了15F 1.169.77.120 台灣 09/09 01:52
為什麼一堆人以為房子可以你愛蓋多少坪就蓋多少坪?
蓋個十年 這十年的安置費都要算進成本的
都更這麼好賺 台北市就不會一堆老屋了15F 1.169.77.120 台灣 09/09 01:52
→ : 突然都是土木專業21F 219.91.33.99 台灣 09/09 01:55
→ : 老屋是釘子戶難拔22F 180.217.33.146 台灣 09/09 01:55
→ : 錯 是因為房子不夠分
你以為愛蓋幾坪就蓋幾坪嗎?23F 1.169.77.120 台灣 09/09 01:56
你以為愛蓋幾坪就蓋幾坪嗎?23F 1.169.77.120 台灣 09/09 01:56
推 : 弄倒人家房子還想賺錢，是不是畜生25F 111.250.138.228 台灣 09/09 01:56
在商言商，該賠的要賠償，錢也要賺不然公司虧損的洞怎麼補但是會不會開了先例大家（建商）都來“不小心”搞破連續壁
→ : 以常見的五層樓公寓來講 土地40坪 通常一層樓是28坪 五層140坪26F 1.169.77.120 台灣 09/09 01:57
→ : 都有案例為了都更開槍 各個擊破安啦28F 123.192.83.209 台灣 09/09 01:58
→ : 但這40坪土地 如果完全沒有獎勵 只能蓋29F 1.169.77.120 台灣 09/09 01:58
如果沒有利潤，他們會這麼火速的安排好合建意象書？而且看看他們過往慣例，應該是蠻有手腕的，有可能朝中“朋友”很多啊，可以拖8個月
北市府裝死到出狀況，你覺得會沒人撐腰嗎？
→ : 而且時間拖下去 黑道白道各種門路都會動起來30F 123.192.83.209 台灣 09/09 01:58
※ 編輯: corydoras09 (180.217.33.146 臺灣), 09/09/2023 02:02:36→ : 40*2.25*1.6=144坪房子
而且這144坪是含虛坪 實際室內空間只有
40*2.25=90坪
在完全沒有獎勵的情況下, 即使所有房子都給原屋主, 也只能做到權狀1:1, 室內空間會從28->18
而以一般危老容獎30%來講
全部給屋主 屋主室內也只有23.4坪
但這樣建商一毛都拿不到 誰會做?
你不懂就不用在那邊鬼扯亂猜
目前的意向書 對屋主是很不利的
如果條件不變 我看是騙不到多少人簽32F 1.169.77.120 台灣 09/09 01:58
而且這144坪是含虛坪 實際室內空間只有
40*2.25=90坪
在完全沒有獎勵的情況下, 即使所有房子都給原屋主, 也只能做到權狀1:1, 室內空間會從28->18
而以一般危老容獎30%來講
全部給屋主 屋主室內也只有23.4坪
但這樣建商一毛都拿不到 誰會做?
你不懂就不用在那邊鬼扯亂猜
目前的意向書 對屋主是很不利的
如果條件不變 我看是騙不到多少人簽32F 1.169.77.120 台灣 09/09 01:58
→ : 地基夠大怎麼可能蓋這麼矮，他們旁44F 180.217.33.146 台灣 09/09 02:04
→ : 這份意向書基本上就是談判用的底線而以45F 1.169.77.120 台灣 09/09 02:04
→ : 邊動工的建案蓋幾層樓，去類比看看應該不會矮到哪裡去46F 180.217.33.146 台灣 09/09 02:04
→ : 別蠢了好不好 房子可以蓋幾坪是看容積
跟蓋幾樓無關
容積上限是固定的 蓋幾樓是看你使用多少土地
以400坪可以蓋1440坪房子來講
建蔽率目前是40%, 也就是你最多只能用160坪土地蓋房子, 1440/160=9樓
所以如果你選擇用最大建蔽40%興建 那就是蓋成九樓
如果你選擇一層樓144坪 那就可以蓋10樓
一層樓120坪 就可以蓋12樓 懂嗎?48F 1.169.77.120 台灣 09/09 02:05
跟蓋幾樓無關
容積上限是固定的 蓋幾樓是看你使用多少土地
以400坪可以蓋1440坪房子來講
建蔽率目前是40%, 也就是你最多只能用160坪土地蓋房子, 1440/160=9樓
所以如果你選擇用最大建蔽40%興建 那就是蓋成九樓
如果你選擇一層樓144坪 那就可以蓋10樓
一層樓120坪 就可以蓋12樓 懂嗎?48F 1.169.77.120 台灣 09/09 02:05
→ : ；/59F 180.217.33.146 台灣 09/09 02:09
→ : 如果你想蓋成20樓, 那一層就只能用72坪
懂?
你最高能蓋幾樓 則是和你建築物邊界 離路中心的距離 每一公尺可以蓋3公尺
所以如果是10公尺寬的馬路 你的建築物又退縮5公尺, 那你能蓋的高度就是 5(路心)+5(退縮)=10 * 3= 30公尺高
不對 這邊還要+6, 所以是36公尺
所以你蓋房子就是看你的限高 還有你的容積去設計你要蓋多高 一層樓分配到幾坪 懂?
可以無限往上蓋得到幾百戶房子這種事情
只存在你的幻想中
政府就是用容積率控制一塊土地可以蓋多少坪房子 進而控制能住多少人或多少人在這塊土60F 1.169.77.120 台灣 09/09 02:09
懂?
你最高能蓋幾樓 則是和你建築物邊界 離路中心的距離 每一公尺可以蓋3公尺
所以如果是10公尺寬的馬路 你的建築物又退縮5公尺, 那你能蓋的高度就是 5(路心)+5(退縮)=10 * 3= 30公尺高
不對 這邊還要+6, 所以是36公尺
所以你蓋房子就是看你的限高 還有你的容積去設計你要蓋多高 一層樓分配到幾坪 懂?
可以無限往上蓋得到幾百戶房子這種事情
只存在你的幻想中
政府就是用容積率控制一塊土地可以蓋多少坪房子 進而控制能住多少人或多少人在這塊土60F 1.169.77.120 台灣 09/09 02:09
→ : 現行萬年不改的建蔽率和容積率就是個鳥東西，生吃都不夠了，還曬乾…74F 114.39.131.68 台灣 09/09 02:18
→ : 地工作
用建蔽率跟退縮 控制每棟建築物之間要有足夠的空地 避免城市太壅擠76F 1.169.77.120 台灣 09/09 02:18
用建蔽率跟退縮 控制每棟建築物之間要有足夠的空地 避免城市太壅擠76F 1.169.77.120 台灣 09/09 02:18
→ : 大樓可以這樣限制，自住透天應該放寬建蔽率和容積率，家人又不會跟著增加79F 114.39.131.68 台灣 09/09 02:19
噓 : 建商固然可惡，但是不要什麼都不懂就在喊打帶風向好不好==81F 114.136.249.245 台灣 09/09 02:20
→ : 實際上台灣就是很擁擠，土地成本太貴了，沒那個屁股學高等人浪費土地
要不擁擠，應該是擴大都市腹地，平衡城鄉差距，把人口往郊區移動才對83F 114.39.131.68 台灣 09/09 02:21
要不擁擠，應該是擴大都市腹地，平衡城鄉差距，把人口往郊區移動才對83F 114.39.131.68 台灣 09/09 02:21
噓 : 你是不是連容積率都不懂87F 117.56.59.192 台灣 09/09 02:34
推 : 弄死人又怎樣？一間房比一條人命貴多了88F 114.137.2.89 台灣 09/09 02:52
推 : 意向書又不是合約書，你想你的我蓋我的90F 114.136.207.112 台灣 09/09 03:26
→ : 先告到他倒 再都更也不一定找這家建商91F 218.164.148.78 台灣 09/09 03:30
噓 : 笑死 被推文打臉
最近一大堆連容積率都不懂的鍵盤土木專家92F 218.35.155.143 台灣 09/09 04:00
最近一大堆連容積率都不懂的鍵盤土木專家92F 218.35.155.143 台灣 09/09 04:00
推 : 連續劇看太多喔！95F 223.138.248.112 台灣 09/09 04:18
噓 : 在那邊哭什麼容積率，我還嫌台北太多人咧，要擠沙丁魚自己去永和擠96F 36.228.237.145 台灣 09/09 04:43
→ celtics1997 …
→ : 如果這樣可行，以後除了古蹟會自燃，那大樓也會合法傾斜99F 61.228.146.151 台灣 09/09 05:47
推 : 往上再蓋200層，100層給政府當社宅，直接實現居住正義，50層賠，50層賣，不夠再加蓋101F 150.116.109.196 台灣 09/09 06:43
→ : 而且沒懲罰性賠償104F 223.138.120.148 台灣 09/09 06:54
→ : 塔綠班說這樣很好 ，哈哈哈
好佛心 ^^105F 27.147.29.217 台灣 09/09 07:36
好佛心 ^^105F 27.147.29.217 台灣 09/09 07:36
→ lain2002 …
→ : 這篇文有毀謗的嫌疑喔，別害受災戶沒新房子住，政府正在積極幫忙促成，目標是三贏，建商真是有良心。109F 111.249.79.92 台灣 09/09 07:58
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