作者 JohnLackey (德州姜雷姬)
標題 Re: [請益] 單身規劃退休金與買房請益
時間 Sun Mar  5 22:29:52 2023


※ 引述《chuenchuen (yuchuen0)》之銘言:
: 年齡:26歲
: 收入:每月實領約60,000,年收90w,工作性質類似公務員,緩慢調薪。30歲時約100w。
: 固定支出:約38,000
: 房租:6800
: 信貸:12716 (1.9%餘75期)
: 生活:12000
: 保險:2000
: 運動:1500
: 牙套:3000 (約還剩20次)
: 每月投資:
: 股票:40,000
: 每月40,000存到2023年末,轉回每個月存20,000。
: 目前資產:2,408,000
: 股票:1,870,000
: 基金:   220,000
: 活存:    318,000
: 目前負債:898,546
: 信貸:12,716/月
: 原本貸84期1.6%,後來接連升息到目前1.9%,剩餘75期。
: 應該不太可能結婚生子,因此有了一個人買房子的念頭,雖然無後援,但幸好工作非常穩
: 定。35歲前想在台中市區(西屯、北屯佳)買屋齡20年以內的房子,但之前算了一下,其
: 實一個人負擔的話,這樣房貸大約就是薪水的1/3(想貸30年以上)還蠻吃緊的。
: 如果屆時因為需要頭期款而把股票賣出,這樣就失去存股來存退休金的意義了。請問這種
: 情況下應該繼續租房、優先存退休金或是有什麼兩全其美的方式嗎?先謝謝版上的大家了
: !


條件跟你有點像  年齡30 老家台中在外地工作

年收去年實領約110  月現金流算8W

每月固定支出

信貸約2W

生活費2W

房租+保險1W

剩3W每月丟股票ETF(最近是丟長債) 或留著增加現金比例

資產 股票330W  現金30W

負債 信貸100W IB融資70W  股票質押40W

不打算買房  隨便一間1000萬的房子  200W頭款+2.9W 月付 會吃光現金流

如果改成投資 條件 年報酬8% 30年  這200W頭款+2W每月定期定額(2.9W - 0.9W租金)

租金從0.6W隨通膨調漲  30年平均算約0.9W

30年後能累積5000W  原本1000W的房子可能漲到2000W好了

中間的3000W就會讓你無法退休

有5000萬資產  你還會怕沒房子怎麼辦嗎  每年花4% 也有200W

買了房子   現金流卡死 失去資產累積的能力  才會無法安心退休



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結ばれる夢を信じましょう

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.231.160.75 (臺灣)
※ 作者: JohnLackey 2023-03-05 22:29:52
※ 文章代碼(AID): #1a1ATcUO (CFP)
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※ 同主題文章:
Re: [請益] 單身規劃退休金與買房請益
03-05 22:29 JohnLackey
slchao: 先說,我不是房蟲,也沒有要推薦你買房
租屋6k,買屋1000萬,這兩個房屋價值差距很大,租屋可以將就,買房不能委屈,這很符合人性,也是產生差距的地方
當然,年輕節儉換退休累積,是很重要且不容易的事情
我2018年有估算過,貸20年8成2%,每月房租/每月房貸=0.7,若更低建議租屋
0.7是我用591中部報價估的,有實際房東經驗會更知道行情1F 03/06 10:54
tony825011: 6000是住套房吧 假如願意維持套房生活 全部拿去投資很不錯!8F 03/06 17:01

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