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作者 標題 [新聞] 實價登錄發威 賣8000萬宅 繳稅暴增9倍
時間 Sun Aug 25 11:53:29 2013
1.媒體來源:
中國時報
2.完整新聞標題/內文:
國庫日益拮据，加上實價登錄上路滿一年，房仲業者透露，國稅局要求實價申報的
案件有增加趨勢，豪宅屋主更成為重災區。日前有民眾以總價8000萬元出售大安區豪宅，
原以評定現值申報交易所得，結果國稅局以實價登錄為本，要求補稅，稅金從28萬餘元暴
增到240萬元，差距近9倍，屋主欲哭無淚。
案件有增加趨勢，豪宅屋主更成為重災區。日前有民眾以總價8000萬元出售大安區豪宅，
原以評定現值申報交易所得，結果國稅局以實價登錄為本，要求補稅，稅金從28萬餘元暴
增到240萬元，差距近9倍，屋主欲哭無淚。
國庫拮据 查稅積極
5月所得稅申報結束後，國稅局陸續進行申報查核。中信房屋合作代書指出，近1年
來國稅局已暗自實施「實價課稅」，殺傷力跟奢侈稅擬延長沒兩樣。由於最近傳出不少投
資房地產的屋主被要求補稅，使得國稅局以實價登錄的價格，作為課稅基礎的爭議浮上檯
面。
來國稅局已暗自實施「實價課稅」，殺傷力跟奢侈稅擬延長沒兩樣。由於最近傳出不少投
資房地產的屋主被要求補稅，使得國稅局以實價登錄的價格，作為課稅基礎的爭議浮上檯
面。
國庫困窘下，國稅局查稅變得積極起來。房仲業者透露，最近確實有包括成交總價
8000萬元以上，甚至近億元的高價買賣屋主被盯上，相對的，成交價在1000萬~2000萬元
的房主，較沒有傳出補稅的問題。
8000萬元以上，甚至近億元的高價買賣屋主被盯上，相對的，成交價在1000萬~2000萬元
的房主，較沒有傳出補稅的問題。
稅金從28萬變240萬
房仲業者指出，有個客戶買賣8000多萬元的房子，實際賺了600多萬元。該屋主以
評定現值150萬元，及財政部公告的北市精華區房屋評定現值所得稅率48％計算，賣屋所
得為72萬元，再以72萬元乘以40％所得稅率，於是繳28.8萬元的賣屋所得稅給國稅局。
評定現值150萬元，及財政部公告的北市精華區房屋評定現值所得稅率48％計算，賣屋所
得為72萬元，再以72萬元乘以40％所得稅率，於是繳28.8萬元的賣屋所得稅給國稅局。
不過，國稅局依照實價登錄的資料，掌握該屋主賺了600萬元，直接用600萬元乘以
40％的所得稅率，要求繳交240萬元稅金，等於屋主從28萬多元的稅金，一口氣變成240萬
元。由於國稅局是依照所得稅法查核補稅，屋主只能接受。
40％的所得稅率，要求繳交240萬元稅金，等於屋主從28萬多元的稅金，一口氣變成240萬
元。由於國稅局是依照所得稅法查核補稅，屋主只能接受。
信義房屋指出，房屋交易所得本來就依照實際交易所得來申報，是提不出證明買賣
實際價格證明時，才能以房屋評定現值申報交易所得稅。
評定與實價差很大
地政士公會解釋，所得稅法第14條明文規定，售屋申報財產交易所得，必須以交易
時的成交價額，減去原始取得成本，再扣除改良、移轉等相關費用後，以實際金額申報。
不過，許多民眾被房仲業者誤導，才會以為可以自己選擇用評定稅率申報。
時的成交價額，減去原始取得成本，再扣除改良、移轉等相關費用後，以實際金額申報。
不過，許多民眾被房仲業者誤導，才會以為可以自己選擇用評定稅率申報。
信義房屋表示，就算民眾以房屋評定現值申報，但國稅局依法仍可以從代書資料、
銀行端的金流，檢視房屋實際交易金額，所以民眾抱持僥倖心態，就算國稅局不用實價登
錄的資料勾稽，也有可能被查到。
銀行端的金流，檢視房屋實際交易金額，所以民眾抱持僥倖心態，就算國稅局不用實價登
錄的資料勾稽，也有可能被查到。
3.新聞連結:
http://news.chinatimes.com/politics/11050202/112013082500113.html
實價登錄發威 賣8000萬宅 繳稅暴增9倍｜政治新聞｜中時電子報
![[圖]]()
國庫日益拮据，加上實價登錄上路滿一年，房仲業者透露，國稅局要求實價申報的案件有增加趨勢，豪宅屋主更成為重災區。日前有民眾以總價8000萬元出售大安區豪宅，原以評定現值申報交易所得，結果國稅局以實價登錄為本，要求補稅，稅金從28萬餘元暴增到240萬元，差距近9倍，屋主欲哭無淚。 ...
![[圖]](http://www.chinatimes.com/content-images/11050301/C0282527.jpg)
4.備註:
實價課稅才是公平正義啊 不然政府沒錢了要怎麼做事?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 39.15.203.67
→ :稅金從28萬餘元暴增到240萬元1F 08/25 11:54
推 :政府有錢又做了什麼事 牽拖 總想著從人民身上挖錢2F 08/25 11:54
推 :結果還是賺了三百多萬呀，哭什麼.......3F 08/25 11:55
推 :也還好 8000萬賺翻了4F 08/25 11:55
推 :要賺錢實施空屋稅呀5F 08/25 11:55
推 :還是賺了好幾百萬 呵呵.....6F 08/25 11:55
推 :賺了600多萬 多繳點唄7F 08/25 11:55
→ :課這麼少的稅8F 08/25 11:56
噓 :想逃漏稅就直說9F 08/25 11:56
推 :政府有錢然後照樣做些狗屁倒灶的事把老百姓當猴子耍10F 08/25 11:56
噓 :繳了也是被900億的五楊水泥橋污掉，政府根本不缺錢...11F 08/25 11:57
→ psplay …
→ :40km水泥橋花掉九百億元！13F 08/25 11:57
推 :亂申報的抓到還要再多罰款啊 才有意義14F 08/25 11:57
→ :本來就應該要如何....賣8000多萬扣28萬的稅是想笑死人嗎15F 08/25 11:58
推 :到底鄉民覺得要不要繳稅啊？一下說要 一下又說不要16F 08/25 11:58
推 :稅課太少了17F 08/25 11:58
→ :拜託趕快查 臺灣地那麼小了還玩炒房 根本浪費土地資源18F 08/25 11:59
→ :我買個樂透中100萬就要扣稅24萬了耶!!19F 08/25 11:59
推 :資本利得 實收課稅 前進一大步20F 08/25 11:59
推 :欣慰21F 08/25 12:00
→ :在政府的保護傘下快樂的炒房 被抽頭就乖乖認了吧22F 08/25 12:01
噓 :資產階級欲哭無淚個屁啊23F 08/25 12:01
→ :葉佩雯24F 08/25 12:02
推 :欣慰!!!25F 08/25 12:02
推 :舞羊誰敢開上去阿= =26F 08/25 12:02
推 :幹您媽的 240/8000 才3% 就叫叫叫27F 08/25 12:03
→ hachime …
推 :哭闢阿29F 08/25 12:04
推 :只看單一個案當然覺得照吵無誤 實際拿起筆來算就知道30F 08/25 12:04
→ :我比較好奇多課的稅~被政府拿去做了什麼事31F 08/25 12:04
→ :除了早脫手的幾隻小貓 其他人才是欲哭無淚XD32F 08/25 12:04
→ :算是前進一小步的作法33F 08/25 12:05
推 :想逃漏稅XDD34F 08/25 12:05
→ :為什麼是"用600萬元乘以40％的所得稅率"不是有累進稅率嗎35F 08/25 12:05
→ :倒是股市的證交稅被搞掉短少的大洞要怎麼補救36F 08/25 12:06
→ :財產交易所得就是用實價.有虧損也可以報.37F 08/25 12:06
推 :所以以前炒房炒到8000萬的人 只要繳20萬? 比y38F 08/25 12:06
噓 :台灣就是有關係沒關係~沒關係有關係~PO篇新聞不代表全部39F 08/25 12:07
推 :都有8000w了 240w是一片小蛋糕阿 又不是2400w40F 08/25 12:08
→ :以前避稅逃稅 實價課稅本來就是應該41F 08/25 12:09
→ :不然努力工作 乖乖繳稅的人 還要被吸血的人笑魯蛇
→ :不然努力工作 乖乖繳稅的人 還要被吸血的人笑魯蛇
推 :讚！！！！！國稅局做得好！！！！！！！！！！！43F 08/25 12:14
→ :乾脆升格為國稅部好了XDXD
→ :乾脆升格為國稅部好了XDXD
推 :這才是公平正義45F 08/25 12:15
→ :這點稅對那些有錢人來說只是零頭吧 在課重一點46F 08/25 12:17
噓 :不過從賺600多萬變成賺400萬 是在心痛個屁!!47F 08/25 12:18
推 :那還是賺了400萬阿 算不錯了48F 08/25 12:20
推 :8000萬賣家4% 320萬 繳稅240萬 等於沒賺49F 08/25 12:20
推 :把薪水改成用最低基本工資評定申報 不要實價申報啊50F 08/25 12:20
→ :這樣才公平
→ :這樣才公平
→ :那還不是賺了三百多萬?52F 08/25 12:22
→ :不然全國勞工都欲哭無淚53F 08/25 12:22
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