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作者 標題 [新聞] 青年購屋新主張 22K買房術
時間 Fri Sep 20 17:09:19 2013
1.媒體來源:
UDN
2.完整新聞標題/內文:
青年購屋新主張 22K買房術
房價漲了薪水沒漲？22K想買金屋不妨先儲蓄、買小屋、換大屋。現在房價高漲，淡江
大學產經系教授莊孟翰和台北房屋研究中心執行長邱太煊認為，政府應以減稅的方式，
大學產經系教授莊孟翰和台北房屋研究中心執行長邱太煊認為，政府應以減稅的方式，
鼓勵屋主釋出空房，或是修繕國有空屋與「蚊子館」，以解決外地工作青年租屋需求外，
他們也建議，年輕人有足夠的儲蓄就應看準時機買房，與其幫房東養房，不如替自己找
個永久的家。
政府應改善環境
目前台北市精華地段房價一坪動輒上百萬，年輕人1個月只領22K，有的人甚至一職難求
，想存錢買一棟房子安身立命似乎遙遙無期？淡江大學產經系教授莊孟翰認為，房價高
漲，青年成無殼蝸牛，政府不該坐視不管。若不能從賦稅方面下手規範，也應利用預售
屋的財務槓桿，甚至是創造更多就業機會。
，想存錢買一棟房子安身立命似乎遙遙無期？淡江大學產經系教授莊孟翰認為，房價高
漲，青年成無殼蝸牛，政府不該坐視不管。若不能從賦稅方面下手規範，也應利用預售
屋的財務槓桿，甚至是創造更多就業機會。
年輕人望房價歎息
莊孟翰舉出香港與新加坡的案例，兩國政府都有為青年推出國民住宅或是中央公基金，
充分行銷國有土地，壓低房價，並強迫社會新鮮人儲蓄。相較於一坪4、50萬的北區住
宅，新加坡的國民住宅只要1坪23萬左右就能買到。然而我國的社會住宅數量少，且沒
有完整性的規劃，只要居民一抗議政府就退縮，讓年輕人只能望著不斷上漲的房價，與
停滯不前的薪水嘆息，社會貧富差距越來越大。
充分行銷國有土地，壓低房價，並強迫社會新鮮人儲蓄。相較於一坪4、50萬的北區住
宅，新加坡的國民住宅只要1坪23萬左右就能買到。然而我國的社會住宅數量少，且沒
有完整性的規劃，只要居民一抗議政府就退縮，讓年輕人只能望著不斷上漲的房價，與
停滯不前的薪水嘆息，社會貧富差距越來越大。
邱太煊執行長看到很多年輕人為了等房價回穩，但卻越等越絕望的案例。他認為，
政府應以減稅的方式，鼓勵民眾將空房釋出，起碼可解決外地工作青年基本的租屋需
求。但他指出，若要求政府蓋太多社會住宅，不僅因地點不便可能不會受青年青睞，
也可能會因房地產逆轉，產生太多空屋。如果政府能將現有的蚊子館、舊宿舍翻修、
裝潢，重新出租，將更有利於民。
求。但他指出，若要求政府蓋太多社會住宅，不僅因地點不便可能不會受青年青睞，
也可能會因房地產逆轉，產生太多空屋。如果政府能將現有的蚊子館、舊宿舍翻修、
裝潢，重新出租，將更有利於民。
22K青年購屋術
若民眾想買房，又怕市中心房價太高，莊孟翰建議，不妨從郊區下手。他認為，近年景
氣將反轉，市區是「先漲後跌」，而郊區是「後漲先跌」，因此從林口、新莊、淡水等
地的中古屋開始買起，比較不會有風險。邱太煊則說，儲蓄率不高的青年朋友，第一棟
房子的資金可以先跟家人借錢，買棟交通便利的小房子，之後再趁漲脫手，慢慢從小屋
換大屋。
氣將反轉，市區是「先漲後跌」，而郊區是「後漲先跌」，因此從林口、新莊、淡水等
地的中古屋開始買起，比較不會有風險。邱太煊則說，儲蓄率不高的青年朋友，第一棟
房子的資金可以先跟家人借錢，買棟交通便利的小房子，之後再趁漲脫手，慢慢從小屋
換大屋。
莊孟翰也鼓勵民眾，只要儲蓄夠了、負擔得起就開始買房，因為租金會隨著房價起伏，
他說，「當你一個月要付2萬塊租金，跟你一個月要繳2萬塊房貸相較，當然值得購屋，
因為你繳租金最後得到的是零，但你繳房貸就有可能一棟房子出來。」邱太煊也覺得，
租房子就是在「幫房東養房子」，房客比較吃虧。
他說，「當你一個月要付2萬塊租金，跟你一個月要繳2萬塊房貸相較，當然值得購屋，
因為你繳租金最後得到的是零，但你繳房貸就有可能一棟房子出來。」邱太煊也覺得，
租房子就是在「幫房東養房子」，房客比較吃虧。
租屋不如買房
因此，若以跟父母借錢，或者由父母贈與子女（每人每年可贈與220萬免稅）獲得資金，
加上跟銀行貸款，也許每個月只要付1萬4到1萬5利息，就可以買到8、900萬的房子，
與付房租比相對划算。
雖然之後得本息攤還可能負擔較重，但邱太煊說，民眾可以用寬限期，前幾年少繳一點
，後18年多繳一點，屆時可能薪水增加、房屋增值，無需擔心，當然也可考慮賣掉後
再換一間好房。莊孟翰也建議，雖然一開始要犧牲生活品質，但只要多儲蓄、多做功課，
早點規劃，買的時機正確，加上青年房貸優惠，買房子其實不難。
3.新聞連結:
http://tinyurl.com/ln5u8cl
![[圖]](http://s.udn.com.tw/2010/images/func_udn.gif)
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◆ From: 220.136.166.81
推 :4800萬表示:1F 09/20 17:09
推 :炒房比較快2F 09/20 17:09
推 :4800萬3F 09/20 17:09
推 :跟媽要4800萬4F 09/20 17:10
推 :4800萬5F 09/20 17:10
推 :4800萬6F 09/20 17:10
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推 :加上父母借的4800萬8F 09/20 17:10
噓 :葉姵文9F 09/20 17:11
推 :請問4800百萬是什麼梗？10F 09/20 17:11
→ :問題：每月附1萬5買900萬的房子，總共要幾年還清？11F 09/20 17:11
推 :講那麼多廢話 父母給4800萬就夠了12F 09/20 17:11
→ :4800 BJ413F 09/20 17:12
推 :4800是有人FB的惡搞文，參閱joke板 #1ID-eOi814F 09/20 17:12
推 :22K薪水 付14k利息? 都不用吃穿???\15F 09/20 17:12
→ :存200跟父母要4800 5000豪宅不住嗎16F 09/20 17:12
推 :4800萬17F 09/20 17:13
推 :白痴 減稅咧 應該要科持有稅吧18F 09/20 17:13
推 :1萬5要付50年，一輩子當房奴19F 09/20 17:13
噓 :這些人講這些屁話真的很好笑20F 09/20 17:13
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→ :存200萬加上父母給的4800萬就能買5000萬的房了唷~~~22F 09/20 17:14
推 :所以要有好父母xd23F 09/20 17:14
推 :整篇看下來，好像直接移民最快25F 09/20 17:15
→ :有什麼東西一直漲價你還會想買 ？26F 09/20 17:15
推 :講那麼多，還不是要靠父母，領多少根本不是重點27F 09/20 17:16
→ :房價一直不跌的話 我是真的有考慮海外置產28F 09/20 17:16
噓 :結論:要買房先自殺投胎比較快29F 09/20 17:16
噓 :投胎再來想買房吧30F 09/20 17:16
→ :竹北那種沒捷運、沒公車的環境，也要一千五，就是與其租不如31F 09/20 17:16
→ :減稅只是助長這些富人 增這些人的稅才對32F 09/20 17:17
→ :買的概念騙工程師下手而炒高的 最好去看看這些人手上是不是33F 09/20 17:17
噓 :廢 連葉佩雯都這麼廢34F 09/20 17:18
噓 :幹你娘 減稅是哪招???35F 09/20 17:18
→ :買竹北的根本是白癡 給建商削的36F 09/20 17:18
→ :有要脫手的新成屋 才會這樣活在象牙塔說火星話37F 09/20 17:18
推 :到時候股市泡沫化或是升息這些被騙的22k就好笑了38F 09/20 17:19
推 :騙人不知道台灣房子世界貴39F 09/20 17:19
噓 :葉佩雯40F 09/20 17:20
推 :又在拼爹了 應該修法 父母為子女購置或移轉財產要抽重稅 幹41F 09/20 17:20
→ :要不然他媽的都是幹您娘的不公平 我長這麼帥 但我老爸為啥
→ :李嘉誠呢
→ :不是李嘉誠呢
→ :要不然他媽的都是幹您娘的不公平 我長這麼帥 但我老爸為啥
→ :李嘉誠呢
→ :不是李嘉誠呢
→ :神經病 拿來騙還沒畢業的 林背已入社會被屠毒過 少來騙45F 09/20 17:23
→ :多少人才死在階級複製裡 簡直是三小的三小46F 09/20 17:23
推 :葉佩雯47F 09/20 17:24
推 :房貸是逼迫鬼島人奴隸化的陰謀48F 09/20 17:25
噓 :又叫人買房脫手換房了49F 09/20 17:25
噓 :白癡教授 不知道收了多少錢來鼓吹錯誤觀念50F 09/20 17:30
→ :"但你繳房貸就有可能一棟房子出來" <--- 標準錯誤思想
→ :都沒有考慮到機會成本 房價波動 還有風險承擔的問題
→ :"但你繳房貸就有可能一棟房子出來" <--- 標準錯誤思想
→ :都沒有考慮到機會成本 房價波動 還有風險承擔的問題
噓 :廢文53F 09/20 17:33
推 :靠北，家裡能提供資金的話還要擔心買不起房子？54F 09/20 17:38
噓 :簡單的說就是要靠父母 沒有就只能吃屎55F 09/20 17:38
噓 :這文誰寫的 根本北七 也不想想為什麼買房還要迂迴56F 09/20 17:38
推 :感謝大大釋疑！57F 09/20 17:40
噓 :屆時可能房屋增值 無需擔心 葉配文58F 09/20 17:41
噓 :這世界是隨機的 這個月繳的出房貸不代表下個月繳的出來59F 09/20 17:42
噓 :貸款繳不出來 房子就變銀行的60F 09/20 17:44
噓 :跟爸媽借錢但是完全沒有要還的規劃，缺不能幹的乾女兒嗎61F 09/20 17:52
推 :靠北，不是每個父母都有錢好嗎？62F 09/20 17:53
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