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※ 本文為 ott 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2014-02-16 01:22:40
看板 Gossiping
作者 somebaby (小花~~)
標題 [問卦] 房市快崩盤徵兆
時間 Sat Feb 15 22:45:15 2014

香港房市陷入熊市，新加坡亦遭受淪陷。

很多人可能不知道房市價跌是會造成建商多大傷害，國內建商現金約只能支撐不到一年周轉，若買氣嚴重下滑會造成建商面臨倒閉，連鎖性向營建業縮緊銀根。

現在很多新的建商出來，開始亂蓋亂推案，這類型建商資金周轉僅能撐個半年，現在銀行土建融資不像以往可以貸那麼高成數，現在大多為5-6成，現在很多中小型建商資金周轉是找租賃公司貸款，利率高達10%以上，現在房地產氛圍是滿恐怖。

以前，在審理案件時，真的大多買房都是投資客，但現在呢？  認識的投資客都一直下車，現在看到的案件很多自住，不然就是不知道死活的一般人房貸+信貸這樣買房，一個月幾乎八成薪資都在支付貸款，這現象很恐怖，是非常恐怖，我只能這樣說。

再者，這二年有誰注意到新聞，壽險業還有在瘋狂買地買大樓？  都是賣地賣大樓好嗎！  還有，現在建商推案都主打自住客層，為什麼？  投資客變少了，物件導向低坪數、低總價，不然真的賣不太出去。

QE退場坦白講，銀行很怕！ 全世界金融業都很怕，只有美國不怕！ 資金回流到美國債市，那是多麼龐大金流，匯市大變動，資本市場也會造成大變動，房地產更可能崩盤。1997 房地產大崩盤是怎麼來的?

在聽我認識的一些建設公司、相關房地產業朋友，現在市場氛圍很怪，超級怪，夭壽偏遠地區一堆新建商去蓋而且他們資金都去找非銀行業者借貸，若只要房地產買氣稍微下滑，那些新建商會連鎖性倒閉，連動影響整體房市。

不要說銀行沒在縮房貸，不知道多少家銀行早就在縮了，大家都在怕房市崩盤造成嚴重呆帳。

覺得會一直飛上天就去買吧！

今年氛圍是滿恐怖就是！


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 1.200.165.157
推 elenar:召喚  chenglap1F 02/15 22:45
→ popy8789:火山爆發時2F 02/15 22:45
→ hachime …
噓 hachime:每篇都要告訴你們說不會崩很累耶3F 02/15 22:45
推 OPWaug:空軍預備備4F 02/15 22:46
推 kitune:召喚ceca5F 02/15 22:46
→ sagarain:崩了站內信6F 02/15 22:46
推 kennethlin:快崩 等很久了7F 02/15 22:46
→ tony121010:又不是沒倒過，90年代臺灣營建業大重整8F 02/15 22:47
推 serendipity:買不起房的滷宅還在幻想啊9F 02/15 22:47
推 Chopstick2:一堆南部人搶著買呆爸泣勒!不買閃啦!10F 02/15 22:47
→ tony121010:宏國、東帝士等等不也倒一堆，根本不會怎樣11F 02/15 22:47
→ ganganx:房仲:台灣繼續井噴 賣內臟賣老婆都要勇敢買下去12F 02/15 22:47
噓 aimgel:現在會跟你說崩就是以後才崩 就是要騙人現在進場zzzz13F 02/15 22:47
推 ynd:還沒那麼快崩14F 02/15 22:48
推 f55k6jo3:直接跟妳講正解會跌5-10啪不會崩別問爲什麼15F 02/15 22:48
→ theword:傻傻der 信X房屋還在招人  等哪天這些房仲都消失再說16F 02/15 22:48
→ hachime …
噓 hachime:還這麼多人想進場,你告訴我怎麼崩17F 02/15 22:48
→ bluebrown:會不會跌要看預期心理.   真有人等著買也要看到哪個價位18F 02/15 22:48
推 dyspnea:先備份 之後來驗證19F 02/15 22:49
→ galleon2000:房仲: 再不買就來不及了~20F 02/15 22:49
→ NTUpope:大屯火山 或許可以刺激房市買氣  好比美國當年卡催那21F 02/15 22:50
推 kaletra:台灣不一樣，我家不一樣啦...BJ422F 02/15 22:50
推 F100:真的崩對台灣真的不是好事23F 02/15 22:51
推 liusim:不用怕！打開大門～中國人會來救我們的24F 02/15 22:51
推 AirWinters:崩了就真的喜迎25F 02/15 22:52
推 nextpage:租房子比較實在啦,尤其都會區,買人家墊高價錢的東西太傻26F 02/15 22:52
→ eiw123:鄉民說這次不一樣阿 一定不會崩阿 我們繼續看下去27F 02/15 22:52
推 IrvingKyrie:一坪250萬這麼便宜 最好會崩盤28F 02/15 22:54
噓 doublecroxx:ceca會喊買進29F 02/15 22:55
推 kil1ua:沒啥大事件 今年還撐得住 只是交易會再量縮罷了30F 02/15 22:57
→ kil1ua:只是前年和去年很多建案動工 所以今年和明年 賣壓會很大
→ bident:現在開始升息 房價又不跌 那誰買房子? 大家都拿現金買嗎?32F 02/15 22:57
→ kil1ua:最可能的情況 選完16年 朱朱倫上任之後才會開始崩33F 02/15 22:58
→ kil1ua:但崩到一堆人破產跳樓 大概也要三、四年的時間
→ timshan:2016朱朱倫能不能選總統還是個問題呢35F 02/15 22:59
推 ssdog:ceca必回36F 02/15 23:00
噓 wanderjay:漲100啪跌50啪還是算漲37F 02/15 23:01
→ meowyih:100塊漲100%是200塊，200%跌50%又回到100塊, 並沒有漲 XD38F 02/15 23:03
推 wwwsky:臺北房價從2500萬跌到一間1500萬  還是買不起39F 02/15 23:07
推 wingandboy:房價要噴了40F 02/15 23:08
推 dragon49:2500跌到1500我可以41F 02/15 23:10
→ bluebrown:跌多少不重要，跌到沒人炒房而是依正常供需買賣才是重點42F 02/15 23:22
推 fjtc12:臨國都慘跌了 天龍國火山問題 不跌嗎 李嘉誠當假的嗎43F 02/15 23:24
推 c7683fh6:現在市場是山雨欲來的氣氛 只是沒人知道山雨甚麼時候來44F 02/15 23:25
推 ceca:快,實價登錄7折收....幫大家跑現金,我來消業障的.45F 02/15 23:28
→ ceca:另外看在我幫大家跑現金得分上,請投給我,高雄市長登記第三號.
→ ceca:鞠躬
推 will1118:塊陶啊~48F 02/15 23:30
推 uytqazescf:現在差不多現金為王阿 當然要換現金49F 02/15 23:41
推 bt9527:QE退 必跌50F 02/16 00:16
推 s2678132:7.8年前就在喊會崩會崩..現在...51F 02/16 00:21
→ s2678132:我還記得5.6年前家人朋友買在中和 爸媽還笑他們買那麼貴
→ s2678132:如今那邊房價 顆顆
推 Fuzishan:台灣絕對不會崩，因為台灣人超屌!54F 02/16 00:24
→ Bookdaily:我覺得大家要關心的不是房價，是台灣的產業55F 02/16 00:40
推 fytnship:炒房太好賺了 誰管你發展毛利率低到不行的產業56F 02/16 00:43
→ perlone:要噴了 快買 未來每年房價每年漲幅10% 很快就翻倍了57F 02/16 00:45
推 musha1989:喀拉給給58F 02/16 01:03

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