※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-10-05 10:00:45
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 改實坪制漲35%的難點在哪？
時間 Wed Oct 4 12:32:31 2023
在台灣買房子整天要在那邊算室內坪數到底多少
建商整天在那邊說改實坪制就會漲價
有點腦袋的就知道買的實坪跟總價還不是一樣==
想問問各位房產大佬改實坪制一次漲35%的困難點到底在哪？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.19.71 (臺灣)
※ 作者: TomFord5566 2023-10-04 12:32:31
※ 文章代碼(AID): #1b7EhX0m (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696393953.A.030.html
推 : 這樣大家房子會太多，太賺1F 10/04 12:34
→ : 網軍就會開始貼圖OOO任內房價上漲XX 沒人想背鍋2F 10/04 12:34
跟好油一樣都抓進去啊==※ 編輯: TomFord5566 (1.160.19.71 臺灣), 10/04/2023 12:35:03
推 : 本版先進會跟你說早就實坪制了 自己沒買過房看不懂在那3F 10/04 12:37
→ : 叫什麼叫
→ : 叫什麼叫
推 : 繳管理費錢屋主會說公設我又沒買 繳三小，很不方便5F 10/04 12:40
→ : 柯P都說這就是自己計算機按一按的問題而已6F 10/04 12:40
推 : 沒差啊 新大樓一坪兩百你猜隔壁破公寓要賣多少7F 10/04 12:40
→ : 破公寓跟華廈說不定有補漲行情
→ : 破公寓跟華廈說不定有補漲行情
→ : 意思是改了意義不大9F 10/04 12:41
推 : 既然有人覺得改了沒差 又有一批人想改 那幹麻不改?10F 10/04 12:46
→ : 越改越亂 舊的要不要改？我是都沒差啦11F 10/04 12:51
→ : 無賴巨嬰一大堆 公務員整天應付他們都不用做其他事了
→ : 無賴巨嬰一大堆 公務員整天應付他們都不用做其他事了
→ : 意思應該是要買房的人自己計算機按一按就可以知道，所以想13F 10/04 12:52
→ : 改的人目的是什麼？ 如果是想房價跌，那到時候像樓上說的
→ : 狀況變成漲怎麼辦？ 另外是改了之後延伸的問題是什麼，光
→ : 想就是吃力不討好的事情。
→ : 改的人目的是什麼？ 如果是想房價跌，那到時候像樓上說的
→ : 狀況變成漲怎麼辦？ 另外是改了之後延伸的問題是什麼，光
→ : 想就是吃力不討好的事情。
→ : 台灣房子的確貴 但扯一堆都不是問題核心17F 10/04 12:53
→ : 實價登錄已經給大家看結果了
→ : 台灣房子有本錢貴 就因為大家錢太多 新房子又太少
→ : 實價登錄已經給大家看結果了
→ : 台灣房子有本錢貴 就因為大家錢太多 新房子又太少
推 : 空空原本有低總價舊公寓可以撿，實坪制以後就沒了20F 10/04 12:55
推 : 改啊~反正空空最終還是買不起21F 10/04 12:55
推 : 總價一樣 公設比高的就會被凸顯出來 虛坪40%公設比的還能22F 10/04 12:55
→ : 稍微遮羞一下
→ : 稍微遮羞一下
→ : 奇怪 到底是要改甚麼24F 10/04 12:58
→ : 以前是沒有規定要提供詳細評數, 現在都有提供
→ : 你愛怎麼算是你自己習慣
→ : 我喜歡只算陽台坪數 你管得著嗎
→ : 怎麼沒人去吵菜價用台斤算是美化物價?
→ : 以前是沒有規定要提供詳細評數, 現在都有提供
→ : 你愛怎麼算是你自己習慣
→ : 我喜歡只算陽台坪數 你管得著嗎
→ : 怎麼沒人去吵菜價用台斤算是美化物價?
推 : 那這樣沒什麼好不改的吧 還是公務員抗議？29F 10/04 13:07
推 : 所以說要改的人，請問到底要怎麼改？30F 10/04 13:07
→ : 請說出實際的方案，而不是直接丟一句
→ : 說要改啦，ni484paler。
→ : 這議題討論過幾次了，不是不能改，
→ : 而是到底要改什麼？
→ : 請說出實際的方案，而不是直接丟一句
→ : 說要改啦，ni484paler。
→ : 這議題討論過幾次了，不是不能改，
→ : 而是到底要改什麼？
推 : 我也很好奇“怎麼改”？35F 10/04 13:09
→ : 沒社會經驗沒系統實務經驗才會喊「為什麼不改」36F 10/04 13:09
→ : 一個穩定運作的系統任何小改動都可能耗費巨額成本
→ : 一個穩定運作的系統任何小改動都可能耗費巨額成本
→ : 你不想知道公設幾趴我想知道不行嗎？38F 10/04 13:10
→ : 要改的人應該要提供充分的理由來說服大家39F 10/04 13:10
→ : 另外若買家只想買實坪，那公社的擁有者是誰？40F 10/04 13:10
→ : 看看身份證就好了，花了多少錢要改，41F 10/04 13:10
→ : 結果現在一個毛都沒有
→ : 結果現在一個毛都沒有
→ : 實價登錄這種新設置獨立系統反而簡單43F 10/04 13:11
→ : 道路標線爛到全世界都知道也都還沒改善…
→ : 道路標線爛到全世界都知道也都還沒改善…
→ : 任何改動，基層人員的教育訓練也是成本45F 10/04 13:12
推 : 全台900萬戶的房屋權狀要不要重新改？46F 10/04 13:21
→ : 為什麼要算室內坪數 主建物都會標示清楚 困難點到底在哪47F 10/04 13:22
→ : 如果一個人連買幾百幾千萬的東西連自己計算都不懂 那被48F 10/04 13:23
→ : 騙真的是剛好而已
→ : 反正你就愛人家說這裡簽名就好？
→ : 被騙了活該啦
→ : 主建物幾坪 附屬建物幾坪
→ : 公設持分比例 啊幹都寫這麼清楚
→ : 啊真的不會算就傻傻買單喔？
→ : 你怎麼這麼棒
→ : 騙真的是剛好而已
→ : 反正你就愛人家說這裡簽名就好？
→ : 被騙了活該啦
→ : 主建物幾坪 附屬建物幾坪
→ : 公設持分比例 啊幹都寫這麼清楚
→ : 啊真的不會算就傻傻買單喔？
→ : 你怎麼這麼棒
噓 : 每天改來改去，你是買得起喔?改了你口袋就會突然多500萬56F 10/04 13:34
→ : ?
→ : ?
推 : 公設幾趴權狀都有阿 數字不會看？58F 10/04 13:43
→ : 既然數字不會看不就不意外了？
→ : 既然數字不會看不就不意外了？
推 : 喊要改自己出錢啊 全國地政要動這是幾百億的事情耶60F 10/04 13:55
推 : 我覺得要把挑高算進去室內空間61F 10/04 13:57
→ : 單用坪不準 改成實立方坪 好不好啊
→ : 單用坪不準 改成實立方坪 好不好啊
推 : 室內的柱子坪數也要拿掉！實立方坪不錯 體感降價63F 10/04 14:01
推 : 買的時候公設不計價單價不變，賣的時候通通算錢64F 10/04 14:03
推 : 是要支持幾次？喜歡改的趕快去推法案阿，幫你連署按讚65F 10/04 14:13
→ : 改了本來就沒差啊，這麼愛改實坪趕快去推
→ : 改了本來就沒差啊，這麼愛改實坪趕快去推
推 : 改成 廣告強制揭露每實坪多少錢 實價登錄網站也多顯示67F 10/04 14:24
→ : 這一欄
→ : 要不花錢買公設是不可能的 亂搞
→ : 這一欄
→ : 要不花錢買公設是不可能的 亂搞
→ : 幹嘛用算的 主建物直接有資訊 算個屁70F 10/04 14:28
→ : 你是不是沒買過房子
→ : 你是不是沒買過房子
推 : 花一千多萬的房子還不肯自己去看坪數 啊～忘記空空沒錢買72F 10/04 14:31
→ : 內文還寫「整天要在那邊算」 我看根本沒買過吧哪來整73F 10/04 14:32
→ : 天
→ : 天
→ : 都幾個月過去了 還不是沒改 要改快去推麻75F 10/04 14:43
推 : 先強制實價登錄網站跟商業廣告顯示淨坪為主也許可以試看看76F 10/04 14:45
推 : 商人的話術，越是不透明，越有上下其手的空間77F 10/04 14:52
→ : 同樣的東西，不同的講法，可以賣不同的價格
→ : 改實坪制價格會先漲再跌，模糊空間沒了，蓋一坪只要25萬
→ : 賣一坪要200萬，恩~~~~好像怪怪的
→ : 同樣的東西，不同的講法，可以賣不同的價格
→ : 改實坪制價格會先漲再跌，模糊空間沒了，蓋一坪只要25萬
→ : 賣一坪要200萬，恩~~~~好像怪怪的
→ : 這樣新北新建案怎麼賣 全部都是豪宅價了 zzz81F 10/04 14:57
→ : 樓樓上所以你公設不要錢?82F 10/04 15:04
→ : 不想買公設就去買公寓 很簡單
→ : 不想買公設就去買公寓 很簡單
噓 : 全球房價比一比的時候很難看啦84F 10/04 15:10
推 : 想改的應該就是希望廣告跟房仲網站以實坪換算吧？85F 10/04 15:21
→ : 還有豪宅的價格是看總價不是看單價 不影響喔
→ : 還有豪宅的價格是看總價不是看單價 不影響喔
推 : 新舊屋會差很多87F 10/04 15:29
推 : 不過像陳傑鳴就說要改就一次到位，畢竟今年改這裡，明年再88F 10/04 15:35
→ : 改那裡，大家也煩
→ : 改那裡，大家也煩
推 : 公設不要錢?好問題，反問公設該給多少錢?只給36%夠嗎?90F 10/04 15:37
→ : 你怎麼不給50%?
→ : 你怎麼不給50%?
→ : 高點收割92F 10/04 15:39
推 : 說要改的都是老公寓仔反串吧 真的會補漲到噴爛93F 10/04 15:53
→ : 笑死 全球房價比一比的時候 還不都會換算94F 10/04 16:05
→ : 要不然美國用呎價 大多數國家用平方公尺 還有幣別
→ : 不換算要怎麼比較?
→ : 要不然美國用呎價 大多數國家用平方公尺 還有幣別
→ : 不換算要怎麼比較?
→ : 台灣和全球比的時候還是用虛坪比吧?97F 10/04 16:30
→ : 拿台北市虛坪面積單價跟世界20個城市比倒數第二98F 10/04 17:01
→ : 租金看起來很便宜好棒棒, 但是都以實坪計價就.....
→ : 房東就不能嘴台北租金相對便宜
→ : 租金看起來很便宜好棒棒, 但是都以實坪計價就.....
→ : 房東就不能嘴台北租金相對便宜
→ : 不能偷雞摸狗啦 不能扒你兩層皮啊101F 10/04 20:48
→ : 我相信當初改雨遮 一堆低能兒也反對
→ : 我相信當初改雨遮 一堆低能兒也反對
推 : 我覺得改沒差 但改了又要重新適應103F 10/04 23:42
噓 : 現在實坪本來就公開資訊，要改什麼？104F 10/05 00:51
推 : 拜託去買一次房再發文…105F 10/05 07:49
→ : 哪裡有需要「整天在那邊一直算」
→ : 哪裡有需要「整天在那邊一直算」
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蓋了一陣子的高雄車站今年底好像就會蓋好了 高雄車站到時候的樣子會如下圖 台北人看到後對比他們的北車殯儀館 會不會氣暈XD555F 244推 73噓- 12F 6推
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