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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-09-30 22:08:18
看板 home-sale
作者 mfcke (低能兒看三小)
標題 [閒聊] 昨天賞屋心得
時間 Fri Sep 29 12:16:41 2023

因為人家剛開始銷售 就不說清楚是哪個縣市

是一個高單價 沒過豪宅線產品

對該縣市沒有特別熟悉 是想說衝著產品稀有性去看得

結論來說 自住我覺得這案子 不錯 還行 能買

投資的話 不是很看好

最大原因在於

他旁邊的建案 單價只有一半 雖然可能10年屋附近 但是還不少銷售中

這對於我長期只注意北台灣不太一樣

北台灣幾個縣市房地產 是人比房子多  所以 地點 新舊 可以去線性推估

而南下之後 發現產品>理性分析

對於不習慣操作這種市場的我 是有點意外的


我自己是推估這樣

1.該縣市部分產業 大起大落 黃賭毒詐騙之類的 所以賺錢時候很快 要最新最好最頂

導致該區域 不同案子 單價落差很大狀況

2.當土地沒有很稀缺的時候 案子本身對於價格影響就會放大很多 消費者不會去計較成本

因為我們生產者是知道 建材 公設 那些三小 不可能產生如此巨大差別


3.看起來是單核心城市 但是思考一下產業發展 講實際滿多單元性發展的

有點像是把多核心 放在一個城市裡面

不是每個人都會認同該區是最好的 能把裡面房地產填充完畢



總結來說 以投資立場 即使有縣市區域性差別

當盤整或者下行市場

這種產品大於地點的地區 老實講 下行空間是比較大的

因為你人有得挑

而不像雙北新竹 核心區域 出租容易

最後是 租屋可能前面10年好租 變老屋之後不好租

人有得挑 沒錢的挑租金 有錢的要最新

這種租金壓不下來 又有點年紀產品就不好搞惹



以上分享

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.131.19 (臺灣)
※ 作者: mfcke 2023-09-29 12:16:41
※ 文章代碼(AID): #1b5a-hkc (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695961003.A.BA6.html
推 udkki: 講縣市還好吧 建案那麼多1F 09/29 12:18
噓 miracle1221: 地點沒講，發這篇是在講賽小2F 09/29 12:22
推 zyxvu: 子彈市？3F 09/29 12:23
→ yiliang1107: 台中啦4F 09/29 12:24
→ mfcke: 很好猜啦 不過我這是通論 有沒有說哪個城市應該沒差5F 09/29 12:24
推 flycarb: 蠻明顯的，感謝m大邏輯分享6F 09/29 12:25
推 humbler: 台中啦 大概說達麗烏日高鐵吧7F 09/29 12:27
推 SaiWan: 詐騙不是全台都有嗎XD，台仔之光耶8F 09/29 12:28
推 yiliang1107: 台中的品牌，應該可以分兩條線來看9F 09/29 12:32
→ yiliang1107: 一個是台北指標：國泰 忠泰 大陸
→ yiliang1107: 一個是台中在地：聯聚、寶輝之流
→ yiliang1107: 目前看起來，在地品牌效應是大於台北、全國
→ yiliang1107: 台中是真的滿特殊的市場XD
推 charles0939: 日本詐騙大爆發！全年損失金額達370億日幣，謊稱「要14F 09/29 12:36
→ charles0939: 退錢給你」的案件最多
推 prostar: 便宜治百病，找便宜的啊16F 09/29 12:47
→ gn01705529: 聽君一席話……17F 09/29 12:50
推 skyg: 就是在說中南部人口沒有北部密集，盤跌時會領跌的意思18F 09/29 12:52
推 welovee: 烏日高鐵旁邊那裡有10年的產品？19F 09/29 12:56
推 cs123: 聽君一席話，如聽一席話。20F 09/29 13:01
→ yiliang1107: 應該是七期 寶輝或是遠雄這兩案之一21F 09/29 13:07
推 pickchu22001: 1=台中22F 09/29 13:09
推 albertab: 沙鹿的龍寶新案嗎?23F 09/29 13:09
→ albertab: 西屯寶輝新案也像
→ yiliang1107: 高單價、沒有破高總、稀缺產品、旁邊有10年建案25F 09/29 13:12
→ yiliang1107: 取交集XDDDD
→ yiliang1107: 所以烏日沙鹿會先排除
推 gamova520: 臺中還有不少棄屍案28F 09/29 13:18
推 l80382: 聽起來是中科寶輝或沙鹿龍寶的感覺29F 09/29 13:27
推 eddie0729: 很明顯是台中吧！30F 09/29 13:33
推 zhi5566: 我快笑死 介紹全台唯一黃賭嫖31F 09/29 13:37
推 keishei: 瑪莎拉帝&球棒之城XD32F 09/29 13:56
→ abyssa1: 台中很明顯 美術館 科博館 五期七期八期 水湳 各有所好33F 09/29 14:18
推 chanel1259: id正確34F 09/29 14:19
推 sspider0829: 黃賭毒：緬北、柬埔寨、寮國、台中？35F 09/29 14:20
→ sspider0829: 忘了還有詐騙 那應該是台中沒錯
→ kyova: 有夠好猜XDDD37F 09/29 14:27
→ mfcke: 不過台中自住真的不錯 有得慢慢挑38F 09/29 14:33
推 frowning1226: yiliang大厲害，高手39F 09/29 14:33
推 VSshow: 就台中啊，偏門產業盛行的地方40F 09/29 14:35
推 Mulsanne: 一看就是台中41F 09/29 14:52
推 splendor1981: 遠雄案吧？周圍秋紅谷跟百貨，自住不錯，投資有其他42F 09/29 14:56
→ splendor1981: 選擇。
推 shi21: 一看就知道是台中啊44F 09/29 15:24
推 lohateve: 台中也不是現在才這樣，十幾年前七期就漲跌互見了，同一45F 09/29 15:25
→ lohateve: 條路單號雙號門牌價格落差就很大
推 retriever33: 這麼隱晦是幹嘛？ 那個縣市那區哪個建案47F 09/29 15:28
推 jonson: 聽君一席話 如聽一席話，哥昨天也耳聞某地建案腰斬再腰斬48F 09/29 15:33
→ jonson: 還是賣不掉，就原諒哥不便點明了
推 NeihuSnape: 看到詐騙就知道是台中了50F 09/29 15:52
→ gm3252: 台中吧51F 09/29 16:18
噓 wush: 又不是猜燈謎52F 09/29 16:23
噓 coldspring: 說了很多但是好像什麼也沒說53F 09/29 16:52
推 alfrog0414: 看的還比一些台中在地人透徹 厲害54F 09/29 17:04
推 antigidu: 很怕自己小孩 跟黃賭毒8+9混在一起55F 09/29 17:29
推 shenevol: 看1就知道是台中 感謝分享56F 09/29 23:46
推 tc1988: 只能說沒很懂台中，台中高總價其實比新竹還好賣是有原因57F 09/30 08:12
→ tc1988: 的
→ tc1988: 但有個講的不錯 台中真的是買新不買舊蠻明顯的城市
→ tc1988: 雖然最近中古屋也噴很兇
→ mfcke: 我這就不是高總價 沒過豪宅線 看清楚文章...61F 09/30 12:58
→ mfcke: 台中量體這麼大城市 大坪數一定好賣啊
→ mfcke: 沒要跟新竹比 別幫我預設立場
推 b03o20y: 台中新屋跟中古屋房價差距超大64F 09/30 21:00

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