※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-08-31 22:33:27
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 轉增貸投資
時間 Thu Aug 31 12:44:55 2023
小弟因為最近需要一筆資金
所以去詢問了銀行 想把自己現在自住的房子做轉增貸
然後近期銀行鑑價完成後 業務跟我說
除了我原本的需求外 還可以再多貸個350左右
因為原本沒有想要考慮貸這筆
但是又常常看到人說 能跟銀行貸多少就貸多少 把錢拿來投資
想請問一下說 有沒有人可以建議這筆可以怎麼運用?
拿去買個小套房出租? 拿租金繳房貸?
或是買存股ETF 用配息繳房貸?
有人有甚麼好建議嗎?
謝謝!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.61.187 (臺灣)
※ 作者: zorpger 2023-08-31 12:44:55
※ 文章代碼(AID): #1ay1hAUj (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693457098.A.7AD.html
→ : 問就是去買ETF，銀行行員難道沒告訴你轉增貸的錢不能拿1F 08/31 12:52
→ : 來買房嗎？
→ : 來買房嗎？
推 : 能跟銀行借錢表示你的人蔘是勝利的3F 08/31 12:52
→ : 千萬不要做那種去股市裡轉一圈然後把錢拿去買房收租這4F 08/31 12:53
→ : 種符合規定的事情
→ : 種符合規定的事情
→ : 最近股市一直盤有點低迷6F 08/31 12:54
→ : 首先轉增貸一般來說會有綁約兩三年，7F 08/31 12:59
→ : 所以你如果只貸一點點，下次要貸會較麻煩，
→ : 然後因為房貸利率幾乎是市場上最低的利率，
→ : 所以拿來保守投資0056、0050等較安全的標的，
→ : 選擇分批逆勢進場，要贏過資金成本2%不難。
→ : 且貸款也是需要一次性的設定費手續費的，
→ : 故缺不缺資金都應該一次貸好貸滿。
→ : 所以你如果只貸一點點，下次要貸會較麻煩，
→ : 然後因為房貸利率幾乎是市場上最低的利率，
→ : 所以拿來保守投資0056、0050等較安全的標的，
→ : 選擇分批逆勢進場，要贏過資金成本2%不難。
→ : 且貸款也是需要一次性的設定費手續費的，
→ : 故缺不缺資金都應該一次貸好貸滿。
→ : 做理財型 有用到才要繳利息14F 08/31 13:13
→ : 請問一下 理財型的是怎樣的理財型?y15F 08/31 13:20
→ : 資金成本是2%嗎? 我算過假如我多借300萬 每個月要多繳約
→ : 1.5萬, 假如300萬全拿去買ETF 年5% 15萬的分紅 這樣算下
→ : 來一個月1.25萬 是不是不划算?
→ : 資金成本是2%嗎? 我算過假如我多借300萬 每個月要多繳約
→ : 1.5萬, 假如300萬全拿去買ETF 年5% 15萬的分紅 這樣算下
→ : 來一個月1.25萬 是不是不划算?
推 : 就是你得到一個帳號跟一個額度 從裡面轉錢出來開始算利19F 08/31 13:25
→ : 息 沒用到就不用這樣
→ : 息 沒用到就不用這樣
推 : 理財型只繳利息21F 08/31 13:30
推 : 所以如果你借的到理財型2% 300萬的話 全部動用一年利
→ : 息也才6萬 一個月5000 不過理財型利率都會高一點 2%有
→ : 點難
推 : 所以如果你借的到理財型2% 300萬的話 全部動用一年利
→ : 息也才6萬 一個月5000 不過理財型利率都會高一點 2%有
→ : 點難
→ : 可以買預售屋25F 08/31 13:37
推 : 做什麼都很好26F 08/31 13:37
→ : 買預售屋銀行不會抓嗎?27F 08/31 13:43
→ : 一半美金定存套利就很爽了其實28F 08/31 13:44
推 : 西卡大開始推預售屋了嗎 代表看好新一波飆漲要開始了？29F 08/31 13:49
推 : 降息前買正2/正3 ,降息後買房30F 08/31 13:50
→ : 不過ceca老師推買預售屋，那就預售屋吧
→ : 不過ceca老師推買預售屋，那就預售屋吧
推 : ceca開示了32F 08/31 13:54
推 : 噴惹33F 08/31 14:03
推 : 尊命 已準備好了34F 08/31 14:15
推 : 認真說 我最近也是剛弄一筆理財下來 準備等殺低一點
→ : 進股市 放到明年Q1 隨便也能賺個10%20% 操作看個人
→ : 啦
推 : 認真說 我最近也是剛弄一筆理財下來 準備等殺低一點
→ : 進股市 放到明年Q1 隨便也能賺個10%20% 操作看個人
→ : 啦
推 : 橋頭新市鎮都是預售屋喔!!!ceca我的神!!!38F 08/31 14:31
推 : 最近剛好訂了個預售屋XD39F 08/31 14:50
推 : 我上次去看預售屋，代銷跟我說不行轉增貸買預售屋，我40F 08/31 15:15
→ : 就放棄了
→ : 就放棄了
推 : 他講不行你就真的放棄喔 明明就有很多方式騙過銀行42F 08/31 15:21
推 : 怎麼用XD43F 08/31 15:24
推 : 不會股票賣一賣就好了44F 08/31 15:28
推 : 求教學45F 08/31 15:42
推 : 爬文吧46F 08/31 15:47
推 : 乖孩子不要亂學喔，千萬不要買股賣股然後把錢轉到另一47F 08/31 15:54
→ : 個存簿，然後拿去買房哦，這樣是不好的行為
→ : 個存簿，然後拿去買房哦，這樣是不好的行為
推 : 你投資股票賺錢或虧錢拿來買房不行嗎XDDDD49F 08/31 15:55
→ : 存債ETF50F 08/31 16:42
推 : 最近也在申請轉增貸，想丟股市的話我覺得理財型很棒51F 08/31 16:59
→ : 動用才計息所以可以先申請好再慢慢按自己節奏買入布局
→ : 動用才計息所以可以先申請好再慢慢按自己節奏買入布局
推 : 小弟轉增貸出來一部分預售屋，一部分美金定存，一部分53F 08/31 17:24
→ : 股票，給您參考
→ : 股票，給您參考
→ : 請問轉增貸的年限會維持一樣嗎？還是縮短成20年55F 08/31 17:42
推 : 謝謝各位達人56F 08/31 22:17
→ : 我明天台北下高雄看預售屋了
→ : 我明天台北下高雄看預售屋了
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