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作者 標題 [閒聊] 新竹核心價格問題
時間 Wed Aug 30 18:10:28 2023
有幾個問題 最近來信比較雷同 我貼一下問得比較具體的原文
2.目前新竹新房許多到60/p以上，如此以中心擴散到外圍，如此是中心區域還會
往上，還是外圍可能有些偏高會再整理，因為看建商推案以及買地行為似乎又有些不同?
如此是否會跟外圍區域，ex: 青埔/竹南/中路/竹市蛋白/竹縣蛋白來競爭?所以可能趨勢
就比較不確定?
如此是否會跟外圍區域，ex: 青埔/竹南/中路/竹市蛋白/竹縣蛋白來競爭?所以可能趨勢
就比較不確定?
市中心本身會繼續往上 不過土地已經是稀有財 這時候不斷上衝的成交價 70 80
自住要看自己喜不喜歡 不重要
但是不適合拿來當作目前的市況 會失真 還是要看比較有量體的建案成交狀況
先從具體來觀察 buff跟debuff 細細拆解就知道惹
buff 目前對核心區域的需求 是沒有減少的
買不起不代表沒有渴望 所以潛在買家是大量的 可以用一種競標商品來思考
住在第一環 要是有錢會不會想買進來? 會
然後竹科也還在成長
那為何盤整沒什麼上漲
這時候就是要看debuff
1.科技業景氣趨緩 這是最大因素
2.利率變高
3.貸款限制
4.政策讓持有成本 交易成本都變高
認真來講 關鍵還是1跟2
所以如果覺得1 2都不會改善 還只會越來越爛 那就是G惹
不過如果1跟2 可以改善 而且這兩個都是具有強行CARRY能力的
那就可以再回到上升渠道
更結論來說
要穩穩說站上一個台階 就是寶佳這幾個案子賣掉 然後昌益二重 南寮富宇 竹南惠宇
新豐 湖口 寶山
這些新價格平台的案子
試想 假設都完銷惹
那前面也就全面站穩 往下一階進行挑戰
就我自己推估啦 這些還是都會賣完 但是就是時間要多久而已
還沒看到這些案子會降價 迫使市場開始下殺的動量
繼續關注利率+科技業景氣即可
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.131.42 (臺灣)
※ 作者: mfcke 2023-08-30 18:10:28
※ 文章代碼(AID): #1axnMN3Y (home-sale)
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推 : 如果千甲開發起來 竹北的優勢是不是沒了1F 08/30 18:29
→ : 千甲離竹科更近 整片都還沒開發 如果弄得跟北大造鎮
→ : 相同 新竹版說地都集中在幾個人手上 建商一次買走
→ : 慢慢蓋慢慢造鎮
→ : 我只是詢問 我沒有內線消息
→ : 千甲離竹科更近 整片都還沒開發 如果弄得跟北大造鎮
→ : 相同 新竹版說地都集中在幾個人手上 建商一次買走
→ : 慢慢蓋慢慢造鎮
→ : 我只是詢問 我沒有內線消息
→ : 除非蓋一個高鐵竹科站，不然竹北優勢就在那6F 08/30 18:31
推 : 軌道不會動，就有基本盤7F 08/30 18:33
推 : 千甲即使弄好應該就類似新莊站?但這樣接駁應該也還要8F 08/30 18:44
→ : 時間，還不考慮班次問題
→ : 時間，還不考慮班次問題
→ : 新竹到底哪裡是市中心Zzz10F 08/30 18:46
→ : 市中心是高鐵區嗎11F 08/30 18:51
推 : 新竹的中心是指竹科吧12F 08/30 18:52
→ : 竹北就台元 高鐵又是另外一個區？
→ : 竹北就台元 高鐵又是另外一個區？
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/eYn6KCV.jpg)
推 : 寶佳是哪些? 詠遇 奇磊嗎17F 08/30 19:05
推 : 所以大家要問的是：新竹已經70還可以投資嗎？18F 08/30 19:07
推 : 新竹70投資不划算吧...19F 08/30 19:17
推 : 新竹房價就看GG營收20F 08/30 19:19
→ : 新竹就往下了 看一推護航就知道了21F 08/30 19:26
推 : 科技業去庫存化預計低迷兩年 最快明年底見曙光 非常同意22F 08/30 19:37
→ : M大說的 市中心是稀有財 大家有錢都會想辦法住 比較怕外
→ : 圍蛋白
推 : 大家手上蛋黃不要亂賣 蛋黃週邊才不會被影響太多
→ : M大說的 市中心是稀有財 大家有錢都會想辦法住 比較怕外
→ : 圍蛋白
推 : 大家手上蛋黃不要亂賣 蛋黃週邊才不會被影響太多
噓 : 樓上這麼護航新竹，手上是有多少戶26F 08/30 19:49
推 : 竹科在東區,市區是在北區.27F 08/30 19:54
推 : 投資還是高雄好吧 賴神當選一定加倍建設28F 08/30 19:55
推 : 新屋50-80都有人買 價格還沒站穩是真的29F 08/30 19:59
→ : 新竹往下？？夢裡嗎？ 別幻想了喇30F 08/30 20:07
→ : 竹北高鐵都有中古社區站穩6x萬了 新成屋70萬根本天上
→ : 掉下來的禮物
→ : 你不買 一堆人搶著要
→ : 竹北高鐵都有中古社區站穩6x萬了 新成屋70萬根本天上
→ : 掉下來的禮物
→ : 你不買 一堆人搶著要
推 : 高鐵有6x的新屋 兩房都賣光了 剩大坪數34F 08/30 20:10
→ : 半導體差不多q4就見底了 股市已經在反映復甦行情了35F 08/30 20:10
→ : 明年如果又降息 又會是爆噴格局
→ : 明年如果又降息 又會是爆噴格局
推 : 你們都看到未來了 為什麼不買爆掃光..還來這邊分享給37F 08/30 20:14
→ : 大家 真是佛心
→ : 大家 真是佛心
推 : 有好康的本來就是跟大家分享最快樂 而且我早就開槓買39F 08/30 20:19
→ : 滿了
→ : 滿了
推 : 看好也買好買滿，當然要來分享給大家抬轎啊41F 08/30 20:19
→ : 吹成這樣也不怕人笑 高鐵新屋6x沒賣完怎麼不去掃42F 08/30 20:48
推 : 沒啦，目前半導體還在找訂單43F 08/30 21:00
→ : Q4 目前也沒聽到有客戶積極下單
→ : Q4 目前也沒聽到有客戶積極下單
推 : Sci 99竹北45F 08/30 21:06
推 : 不可能再大漲了，沒肉了啦46F 08/30 21:06
推 : 現在GG分紅才2m47F 08/30 21:10
推 : 新竹市市區甚麼時候在北區了，別鬧了48F 08/30 21:11
→ : 就算巨城或火車站，園區 清交 關埔 全部都在東區好嗎
→ : 北區最有名的叫空軍基地，幻象的起降場
→ : 就算巨城或火車站，園區 清交 關埔 全部都在東區好嗎
→ : 北區最有名的叫空軍基地，幻象的起降場
Re: [請益] 竹北開始下跌了？ - home-sale板 - Disp BBS
![[圖]]()
mfcke 這個案子本來就是低樓層面軌道58 59 然後一路樓層往上加 很簡單的智力測驗 都是寶佳 合新永遇價格一定>一森峰 看位置就知道 至於詠遇價格一直都都四平八穩 沒有跳來跳去 哪有人會去買一森峰67
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/NnzKaPRb.jpg)
推 : 北區還有城隍廟啦54F 08/30 21:16
推 : 其實30-40年前在靠近北區沒錯…55F 08/30 21:35
推 : 新竹市政府是位在貼在東區旁的北區，所以市政府周圍有一56F 08/30 21:43
→ : 半以上都是北區
→ : 半以上都是北區
推 : 市政府在北區 傳統東區是講光復路一帶 舊市區稱北區無誤58F 08/30 21:44
→ : 新竹市政府、大遠百、城隍廟，延伸到外圍的竹教大南大路59F 08/30 21:44
→ : ，這裡也是過往熱鬧的ㄧ區
→ : ，這裡也是過往熱鬧的ㄧ區
→ : 以鐵軌來看 巨城火車站市政府城隍廟都在同一變 是同個區61F 08/30 21:46
→ : 域沒錯 這邊離北區比較近
→ : 域沒錯 這邊離北區比較近
→ : 經典的12億棒球場也在北區，就是以前熱鬧的地方63F 08/30 21:46
推 : 竹北絕對穩64F 08/30 21:49
推 : 以前有錢人都在市區 東區是一群窮光蛋住的地方65F 08/30 21:50
推 : 園區要回檔了66F 08/30 22:18
→ : 已確定
→ : 已確定
推 : 喔好喔68F 08/30 22:25
推 : 回檔就一堆人進場 會跌到哪？69F 08/30 22:26
推 : 就看大陸這個晶圓到底是什麼情況了70F 08/30 22:32
推 : 城隍廟差不多是東北區交界 這兩區都是市區啦71F 08/30 22:33
推 : 房市回檔？要確定內。在去年股市最低點有，所以詠遇開6572F 08/30 23:15
→ : ，影響了一森峰，也影響了這半年多來高鐵新建案的定價定
→ : 錨。但你看股市現在什麼位階 。看指標，分回紅遠遠落後
→ : 股市好嗎XD 而且到底是誰會用分紅炒$70的房價
→ : ，影響了一森峰，也影響了這半年多來高鐵新建案的定價定
→ : 錨。但你看股市現在什麼位階 。看指標，分回紅遠遠落後
→ : 股市好嗎XD 而且到底是誰會用分紅炒$70的房價
→ : 用分紅算房價真的傻了嗎？倒底誰會用分紅算固定收76F 08/30 23:22
→ : 入的，那只能祝福他
→ : 入的，那只能祝福他
推 : 果然有一堆和我一樣的老新竹人78F 08/30 23:49
推 : 新竹核心到底是火車站 竹科 還是竹北?79F 08/30 23:59
→ : 讀了四年還是不知道
→ : 讀了四年還是不知道
→ : 舊市區就城隍廟啊 本地有錢人 新生代竹漂就新竹東區81F 08/31 00:06
→ : 然後因為竹北重劃 光埔重劃變成有錢人很多有買自己老家
→ : 就原本老家農地變建地 買一下這樣
→ : 竹北重劃區透天 比較老的 都是在地有錢人 顆顆
→ : 然後因為竹北重劃 光埔重劃變成有錢人很多有買自己老家
→ : 就原本老家農地變建地 買一下這樣
→ : 竹北重劃區透天 比較老的 都是在地有錢人 顆顆
→ : 核心會變來變去，就跟大稻埕移到信義一樣85F 08/31 00:12
推 : 核心180就是答案86F 08/31 00:53
推 : 最近竹北房子好難出租 仲介一直貼廣告 真噁心87F 08/31 01:48
推 : 協尋Sci…..88F 08/31 02:07
推 : 竹北就台北市化了，要大漲不可能了，但肯定保值，要投資賺89F 08/31 04:01
→ : 錢要往外看
→ : 錢要往外看
推 : 在園區附近的很好出租吧91F 08/31 06:38
推 : 市政府、城隍廟、台大醫院都在北區，不過其實跟巨城很近所92F 08/31 08:34
→ : 以新移入的人會覺得市區整塊是東區，我也是搬來5年後才發現
→ : 以新移入的人會覺得市區整塊是東區，我也是搬來5年後才發現
→ : 千甲那邊地勢是不是很低啊，沒影響嗎94F 08/31 10:13
推 : 某方面來說，買新竹房跟買台灣科技股ETF差不多XD95F 08/31 11:39
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