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作者 標題 [心得] 定型化契約與二次工程
時間 Tue Aug 29 10:20:04 2023
定型化契約早期有很多亂象
基本上內政部訂內政部的
建商訂寫自己的
所以有很多消費糾紛
這些糾紛很麻煩
https://imgur.com/mH6iFre
https://imgur.com/QjUiT6w
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/mH6iFre.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/QjUiT6w.jpg)
除了延遲交屋的賠償款從萬分之五
被改成萬分之二
交屋保留款5%變成5萬
瓦斯外管費要消費者出
有的沒的一大堆
最麻煩的就是每次要簽約
遇到首購
這種事情銷售員就要再講一次
從下定到簽約五天
首購大概會問五天
十個客人就會問五十次一樣的問題
這些問題學校沒教，老師沒講，爸媽不懂
只能問網路
網路半桶水又一堆亂教
我們以前每天都要找法條來證實
直到台北市開始強力稽核合約書
https://imgur.com/EmLFjwy
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/EmLFjwy.jpg)
不一樣的寫後面，就是建案比較有獨立性的如平面圖等
所有的消費者只要確認前面的坪數，價金沒問題
就不用再花費心力研究合約書每個字句
不要騙了啦
除非你天天在買賣房子
不然你生平第一次買預售屋
不會緊張我隨便你
所以今天有人幫買賣雙方
把麻煩事搞定
重點這個事情已經累積二十幾年
請問北市的扁馬郝
新北的尤蘇周朱侯
誰去搞這件事情？
現在的定型化契約
合約上面的萬分之五，換約的千分之一
全部都不能改
這樣對消費者是好還是不好？
噓文的我合理懷疑你是建商派來的打手
再來是二次工程
二工範圍很多
只要跟建照不一樣的都算二工
大廳建照圖上沒沙發
你交屋後放一個沙發算不算二工？
門外園藝台北草改韓國草算不算二工？
二工範圍是很廣的
但真正會影響到消費者權益的
是停車位的二工
https://imgur.com/k57rthj
https://imgur.com/YOqLHng
https://imgur.com/1E8o3T8
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/k57rthj.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/YOqLHng.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/1E8o3T8.jpg)
然後賣的時候價格比較好
但問題是機車位會缺少
造成社區不便
所以從2015年台北市政府開始針對
機車位變成公設嚴查
當年還有這篇新聞
但非相關行業的人根本不會有人注意
https://imgur.com/1bDR8dS
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/1bDR8dS.jpg)
2023年還有人看到機車位二工嗎？
至於管委會使用空間二工
我覺得那問題不大
https://imgur.com/9evgBqq
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/9evgBqq.jpg)
會客室，放桌椅這都還好
放放健身器材，放放咖啡機應該也不過分
台灣的預售屋就是從2015一路改
到2021年只要有去跑地政的
都知道合約書一個字都不能改
一開始大家也不習慣
但現在根本不用跟消費者解釋半天
政府做到可信任的
不是最基本的嗎
這是十年下來的歷程，也是事實的呈現
我純粹就事論事
這些對消費者是好是不好
自己判斷
不要一直抹政治，看了很煩
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.1.169 (臺灣)
※ 作者: NovaShin 2023-08-29 10:20:04
※ 文章代碼(AID): #1axLNMmB (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693275606.A.C0B.html
噓 : 我文組又買不起台北市，柯粉好了啦1F 08/29 10:21
推 : 樓上完美示範2F 08/29 10:24
→ : 房版的大人只在乎房價有沒有漲而已，機車位改商場房子3F 08/29 10:24
→ : 價值能提高，改回來簡直胡鬧
→ : 價值能提高，改回來簡直胡鬧
噓 : 改了這個 台北房價跌回年輕人可以買了沒 年輕人我好想買5F 08/29 10:25
→ : 可以做件讓台北房價跌的政策嗎？
→ : 停止再一直造神兼政治化 這系列文章可以停止了 回歸房版
→ : 正常討論吧
https://i.imgur.com/UuZ1pQD.jpg→ : 可以做件讓台北房價跌的政策嗎？
→ : 停止再一直造神兼政治化 這系列文章可以停止了 回歸房版
→ : 正常討論吧
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/UuZ1pQD.jpg)
推 : 內容還算跟本版有關，柯p有做事怎麼不能討論9F 08/29 10:44
推 : 郝搞過，還是讓張金鶚搞的10F 08/29 10:45
→ : 定型化契約完全標準化絕對有問題，目前只有預售屋這樣搞，
→ : 其他完全沒有
對 所以看上面講的→ : 定型化契約完全標準化絕對有問題，目前只有預售屋這樣搞，
→ : 其他完全沒有
2021定型化契約就是專門針對預售屋
成屋 中古屋看得到一拍兩瞪眼
相對問題比較小
預售屋比較有換約金額
延遲交屋罰款
瓦斯水電管線費用等較難以預期的項目
再來一點就是台灣總是有
立法從嚴執法從寬的狀況
2021這一次實施下來
光是合約備查就一個月起跳
合約不一樣就是退回去
房子蓋好使照申請也是三個月起跳
有的甚至到半年上限
一切都是為了讓消費者更有保障
也減少銷售人員與消費者的摩擦
這些都是對消費者乃至普羅大眾的好事
噓文的人應該是……不好說
推 : 本文跟一摟推文 可以看出水準差異13F 08/29 10:50
推 : 自以為高水準就去投柯啊，不爽可以不要投民進黨14F 08/29 10:51
推 : 推15F 08/29 10:51
→ : 這篇哪裡有說要投誰XDD
→ : 這篇哪裡有說要投誰XDD
推 : 做正確的事當然要推，但是柯也做了其他錯誤的事呢☺17F 08/29 10:55
→ : 倒是想聽N大分享，定型化契約還有那些可精進的地方18F 08/29 10:56
2021年那一波已經修正大多的問題現在合約書上最讓人頭痛的
還是預售屋信託
光是價金信託 不動產開發信託
就讓很多人搞不懂
但搞懂也沒用
因為這些信託都是不保證返還所有價金
價金返還也不是每個建案都會用
再來是貸款條件
台灣總是會有限貸令
當簽約的時候沒限貸
交屋的時候限貸
代表簽約簽爽的
建議定型化契約
還是要把央行限貸這條寫下去
不然酸民講的時候都講爽爽
自己遇到限貸
要補增額的時候看去哪生錢
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 08/29/2023 10:58:46
推 : 推19F 08/29 11:00
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 08/29/2023 11:04:23推 : 謝分享，限貸令真的…，近期就出現20F 08/29 11:09
→ : 合約低鄰近豪宅線、銀行鑑價高超過豪宅線
→ : 銀行取其高的案例。
→ : 合約低鄰近豪宅線、銀行鑑價高超過豪宅線
→ : 銀行取其高的案例。
推 : 推大大23F 08/29 11:25
推 : 一樓完美示範空空的想法24F 08/29 11:26
→ : 還有某j也是
→ : 還有某j也是
推 : 柯郭配 郭出錢當副 輕鬆當選26F 08/29 11:35
推 : 推27F 08/29 11:37
→ : 空空那種發言直接略過就好 讓你貸9成還可以說成貸袋28F 08/29 11:37
→ : 相傳 只能說不意外
→ : 相傳 只能說不意外
推 : 推大大30F 08/29 12:20
推 : 推31F 08/29 12:29
推 : 這個真的超複雜 當初也是看35TED解說好幾次才慢慢搞32F 08/29 13:07
→ : 懂 今天才知道這個是從柯台北市政府推出來乃至今日
→ : 全台預售屋實施的 真的對消費者很有保障
→ : 懂 今天才知道這個是從柯台北市政府推出來乃至今日
→ : 全台預售屋實施的 真的對消費者很有保障
推 : 越透明越簡單，揩不到油，消費者才有保證35F 08/29 13:15
推 : 推36F 08/29 13:36
推 : 感謝解說37F 08/29 13:59
推 : 今年三重預售也有規劃機車位二工垃圾貯藏場喔38F 08/29 14:04
柯下了 馬照跑舞照跳 這就是台灣推 : 謝謝N大分享～39F 08/29 14:06
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 08/29/2023 14:10:25推 : 推，感謝N大解說40F 08/29 14:18
推 : 推41F 08/29 14:45
推 : 感謝1樓完美示範柵欄仔的德性 記得回學校多讀點書42F 08/29 15:18
推 : 大推柯的透明化和N大解說 反觀噓的人應該有不能上下43F 08/29 16:12
→ : 其手賺暴利的社會害蟲塔綠斑
→ : 其手賺暴利的社會害蟲塔綠斑
推 : 我補血45F 08/29 17:44
推 : 好文 但你這地圖炮....46F 08/29 18:03
→ : 公共區域還是可以經區權會投票修改區域功能47F 08/29 18:21
推 : 知識好文推48F 08/29 19:44
→ : 幫補血，這種無關選票但對人民有49F 08/30 00:55
→ : 益處的事，只有柯P願意做，感謝
→ : 分享
推 : 剛剛按錯沒推到，補推
→ : 益處的事，只有柯P願意做，感謝
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推 : 剛剛按錯沒推到，補推
推 : 推53F 08/30 09:36
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