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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-07-21 08:53:26
看板 home-sale
作者 TheEmperor (Yoo na my Destiny)
標題 [請益] 台北市菜鳥首購選擇
時間 Thu Jul 20 00:33:04 2023

小弟現在要26了，在台北金融業做基層的工作。（月薪4X k）

現在住家裡但之後要和女友合買房搬出去，目前考慮的條件如下：

1.台北市公寓或華廈
2.室內大約20坪
3.預算2000左右

因為工作地點和女友生活環境都在大安區和信義區附近，還是希望能在附近買房。（盡量
不要吳興街和麟光站那區）

預算當然買不了多大的房，但坪數20坪左右可以接受老公寓的情況下還是有希望在不錯的
地點買到房吧？

只是每次經過房仲店看到售屋的價格都驚為天人，實在不好意思進去問問。

請問板上大大們認為小弟的想法是可行的嗎？還是需要更多的預算或坪數接受小一點？

謝謝大家

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--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.85.81 (臺灣)
※ 作者: TheEmperor 2023-07-20 00:33:04
※ 文章代碼(AID): #1ak112eZ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689784386.A.A23.html
→ Best5566: 有爸媽贊助絕對可以1F 07/20 00:38
 目前靠薪水跟投資我們兩個可以負擔頭期的部分，所以不想靠父母贊助
※ 編輯: TheEmperor (223.140.85.81 臺灣), 07/20/2023 00:42:27
推 tfct: 台北市不錯地點公寓有20坪這麼小的？2F 07/20 00:41
推 stealk: 啊你就吳興街 臥龍街的命3F 07/20 00:42
→ okita3088: 貸款過不過得了4F 07/20 00:47
→ gibaman5566: 貸款1600萬 一個月繳6萬 負債比算66% 你收入要有9萬5F 07/20 00:51
 貸款也是要兩個人一起繳，想說這樣應該還好？
推 shirleyA: 頭期跟父母拿一點 貸款比較不會壓力太大6F 07/20 00:52
噓 Robben: 吃不起7F 07/20 00:53
→ Robben: 如果你女友賺比你多再說
※ 編輯: TheEmperor (223.140.85.81 臺灣), 07/20/2023 00:54:49
推 ice1015: 2000預算買公寓，還蠻多可以買的9F 07/20 00:54
推 halfmoon6: 和女友一起繳，萬一分手怎辦10F 07/20 00:58
推 zxc12131266: 沒結婚建議不要合買11F 07/20 00:59
推 ken85: 合夥開診所的恩斷義絕的一堆= = 你還合夥買房12F 07/20 01:00
→ sam21sam21: 中正國中學區老公寓13F 07/20 01:00
推 kkjjrtlym: 老公寓這預算ok啦14F 07/20 01:01
→ xxxcat …
推 xxxcat: 還要整理裝簧家電這筆錢15F 07/20 01:01
推 luckysmallsu: 舊公寓不用2000萬啦16F 07/20 01:05
→ ken85: 不結婚 不要扯到大筆金錢 離婚綠都有快五成 更何況女友17F 07/20 01:05
→ iele: 奇怪，你一個月才賺4萬多是要怎麼買2000萬的房子18F 07/20 01:06
→ CannedHamEgg: 老哥 銀行貸款額度會考量申貸者的收入 就算你跟你19F 07/20 01:10
→ CannedHamEgg: 太太兩個人約定一起繳 但銀行放款是以一個人的收入
→ CannedHamEgg: 來核款
謝謝大家分享我會再研究看看
※ 編輯: TheEmperor (223.140.85.81 臺灣), 07/20/2023 01:11:41
→ gibaman5566: 老公寓還要加上翻修的錢 抓一百萬就好(用借的)..22F 07/20 01:11
→ gibaman5566: 加上買車養小孩 大概雙薪至少12萬 才勉強可買2000萬
→ SaberMyWifi: 女友就別亂了，變成老婆再來說要一起繳24F 07/20 01:14
推 prostar: 揉眼。五萬薪水買2000萬？25F 07/20 01:14
推 roooobio: 如果你女友月薪100k以上可以考慮2000萬的房26F 07/20 01:20
→ miruw: 2000萬...建議你實價登錄先去看一看27F 07/20 01:30
推 kage01: 貸過機率低28F 07/20 01:31
→ miruw: 大概可以知道你中意的區域行情29F 07/20 01:32
推 bboywhite: 能接受老公寓,20坪2000萬預算選擇蠻多的吧30F 07/20 01:33
推 bucketpacker: 月薪40k想買大安信義到底都什麼人…31F 07/20 01:40
推 Mithra: 最後可能還是有家裡可以靠啦32F 07/20 01:43
噓 ohohohya: 你這薪水沒啥資格住台北33F 07/20 01:43
→ Mithra: 他是不想靠父母贊助不是沒得贊助34F 07/20 01:44
噓 gswang: 難怪房價不會跌35F 07/20 01:47
推 NSYSUEE: 現在只是女友而已就想合資買房？？先變成老婆再來談好嗎36F 07/20 02:12
→ NSYSUEE: ....
噓 o523874: 你貸不到7成38F 07/20 02:17
噓 o523874: 好好租房投資自己跟享受生活吧
噓 abstract1: 可以買200萬的40F 07/20 02:21
推 ltou: 月薪4X K工作4年存400嗎？41F 07/20 02:26
推 freshmints: 40K銀行最多核20k 大概貸五百萬就很緊繃了42F 07/20 02:32
→ freshmints: 然後你的頭期怎麼辦？
推 Refauth: 看看人家月薪四萬多就可以和大安區台女交女朋友了44F 07/20 02:44
→ Refauth: 我的人生真是可悲。
→ wawo58487: 貸款額度你去網路或打給銀行他們都能幫你算，甚至仲介46F 07/20 02:56
→ wawo58487: 自己也會估，然後通常會看年薪。
推 luckysmallsu: 父母做擔保人應該貸的過吧還是要看後援48F 07/20 03:06
推 una283: 吳興臥龍街無法接受應該是只想住新房中山大同看看吧49F 07/20 05:24
推 morrishh: 年輕就是本錢，但是4xk距離兩千萬太遠了50F 07/20 06:11
推 bjqs0827: 我看上次參加遊行的大概也是人人都想住大安信義區吧51F 07/20 06:22
推 amordelcor: 可行 不過預算要再高一點 去看3000左右的公寓比較符合52F 07/20 06:22
→ amordelcor: 你需求…
推 Anyotw: 爸媽負擔2000萬加碼，買公司隔壁54F 07/20 06:35
→ Anyotw: 不然這個收入，臥龍也沒有啊
→ Anyotw: 請過山木柵
→ Anyotw: 老公寓…你妹子願意嗎0.0
噓 VSshow: 洗文，明知故問58F 07/20 06:38
噓 scitamehtam: 月薪4萬買2000？ 假金融業吧59F 07/20 06:47
推 a90148: 去問消金人員就知道囉60F 07/20 07:02
→ Taiwanwolf: 台北40K想住天龍國很難61F 07/20 07:06
→ billeric: 多累積點資產再說62F 07/20 07:22
推 liglig: 這不是區域問題吧 月薪不到50k買2000萬房？！先找銀行看63F 07/20 07:23
→ liglig: 你能貸多少再說
 同事薪水職等跟我一樣，買了兩千多的貸了85成
噓 blackrays: 超級伸手牌65F 07/20 07:26
噓 mabango: 本夢比66F 07/20 07:39
噓 scitamehtam: 4萬頂多買650吧…67F 07/20 07:50
→ scitamehtam: 金融業會不知道，又是個唬爛仔
推 Sheldinger: 真的不拿父母贊助、女朋友賺沒你多，就先買交通方便69F 07/20 07:52
→ Sheldinger: 的外圍吧！不要眼高手低，之後薪水上來再想辦法換屋
推 wuchiou: 1500考慮看看71F 07/20 08:02
推 tswen: 結婚後再買，現在北市舊公寓不會漲，萬一分手很難處理72F 07/20 08:03
推 abby2007: .....這就只有吳興街跟臥龍街啊，吳興街挑一挑還是能住73F 07/20 08:11
→ abby2007: 吧
※ 編輯: TheEmperor (223.140.85.81 臺灣), 07/20/2023 08:12:30
噓 a9470302: 哪一家銀行的員工素質這麼差75F 07/20 08:16
→ Ferrari360: 這樣的預算 你還想挑哪?嫌吳興街?76F 07/20 08:16
推 maxboy06: 沒意外的話你要寫幾個保人才貸的過77F 07/20 08:17
噓 Best5566: 先提升一下自己的薪水吧78F 07/20 08:18
→ Best5566: 或買便宜一點的不要眼高手低
噓 Ferrari360: 正吳興街上 你還不一定買得起咧 去284巷找找吧80F 07/20 08:22
推 welly0412: 沒問題！不過2000萬可能挑不到什麼好物件，建議提升預81F 07/20 08:22
→ welly0412: 算2500--3000
噓 patrick555: 就算貸的到 你的薪水也付不起 醒醒吧83F 07/20 08:22
推 littlea: 溫仔圳考慮一下 不要太執著台北啊84F 07/20 08:24
噓 scitamehtam: 又同事 唬爛起手勢85F 07/20 08:24
要不要賭2000萬？那麼確定是唬爛想必不會輸吧？
推 ownwei: 保人/老爸老媽 灌一灌還是很有機會的86F 07/20 08:25
噓 abcdot: 跟女友大可不必87F 07/20 08:27
→ kuosos520: 太有錢了88F 07/20 08:27
※ 編輯: TheEmperor (223.140.85.81 臺灣), 07/20/2023 08:28:48
→ ddeeiv: 26歲工作四年年薪50萬就能靠投資理財存到400萬  神人！89F 07/20 08:32
推 z5411: 你們的問題不在買房 結婚後再來討論這些90F 07/20 08:37
噓 scitamehtam: 還賭勒，有問題？91F 07/20 08:40
推 kk1234: 中山區行嗎 ？ 一殯附近看看 目前應該還算北市凹陷區 ...92F 07/20 08:42
→ kk1234:  快遷了 ~
推 mp60707: 沒結婚 待不過94F 07/20 08:44
推 kayiqirseq: 多玩點女朋友在確定要結婚，不要因為房子綁在一起95F 07/20 08:45
推 popm: 吳興街 麟光也很貴啦，去萬華 大同區看看96F 07/20 08:46
推 z5411: 你們交往多久？ 有時候熱戀期很容易鬼迷心竅的97F 07/20 08:48
3年多
推 liang30678: 銀行業的卻完全沒財商98F 07/20 08:50
推 ConfusedDuck: 文裡的月薪沒加入年終和獎金一起算吧？99F 07/20 08:51
是底薪沒錯
推 kobi0910: 你好猛 4萬多薪水買2000萬房100F 07/20 08:51
→ kobi0910: 我只敢看700萬的
推 Rembrandt: 確定要結婚再合買 不然分手很難處理102F 07/20 08:54
好的謝謝建議
※ 編輯: TheEmperor (223.140.85.81 臺灣), 07/20/2023 08:56:14
→ racoon151: 你這薪水還想挑台北好區，然後還不要吳興、麟光。踏出103F 07/20 09:03
→ racoon151: 去看看吧，你就知道為什麼一堆人被洗出去了
推 gyqmo: 佩服你的勇氣！105F 07/20 09:07
推 rmna: 怎麼一堆推文為台北家庭擔心呀XD106F 07/20 09:11
推 tfct: 那應該去問父母要贊助多少 問鄉民幹嘛？107F 07/20 09:13
→ tfct: 4萬多沒靠爸的話 我覺的土城公寓吧
→ imagesun: 他沒說自備款多少啊，搞不好股票發大財或中樂透自備款15109F 07/20 09:15
→ imagesun: 00
推 rmna: 這篇都沒人想真的幫原po.. 他預算就說2000了管他錢怎麼來的111F 07/20 09:21
→ rmna: 但需求建議往通化街文昌街看，雖然環境不佳但至少離捷運近
→ rmna: 也有機會在預算內，紅線也比文湖線方便
推 rmna: 去東區松菸或信義計畫區公車或ubike也近
 謝謝r大的建議，會去多看看
→ abyssa1: 不要吳興街臥龍街那就是通化街了115F 07/20 09:31
※ 編輯: TheEmperor (223.140.85.81 臺灣), 07/20/2023 09:32:06
推 alonzohorse: 搞不好頭期有2000萬啊116F 07/20 09:32
→ abyssa1: 虎林街也可以考慮 不過通化街地處敦南跟信義計畫中間117F 07/20 09:32
→ abyssa1: 算是金融業雙核心蛋黃中的蛋黃
→ abyssa1: 光復市場周邊偶爾也會有相對便宜一些的公寓釋出
→ abyssa1: 看你能不能接受市場環境，地上總是濕濕有海鮮味
→ abyssa1: http://sinyi.in/o/93640T/0/1/201803230223331648
推 yuys: 沒結婚不要合買122F 07/20 09:45
推 soqqcat: 這個預算似乎遠超出目前收入？我家收入可能是您的2倍多，123F 07/20 09:46
→ soqqcat: 也沒有買到這價位的。
噓 yiliang1107: 不要當大家通靈，年薪、自備款多少沒給齊125F 07/20 09:50
→ sunrisemew: 銀行大多看年薪收支比為核貸條件 建議原po可以去請教126F 07/20 09:50
→ sunrisemew: 那同事和先多問幾家銀行 可能他有好條件保人/超多存
→ sunrisemew: 款/銀行vip 也可開始研究做金流了會比較好過且利率漂
→ sunrisemew: 亮
 好的謝謝分享
→ yiliang1107: 怎麼給建議,只給一個底薪==130F 07/20 09:51
→ yiliang1107: 又說不靠父母贊助頭期
 上面有回覆頭期我們已經有了
※ 編輯: TheEmperor (223.140.85.81 臺灣), 07/20/2023 09:57:37
→ yiliang1107: 是啊 一開始內文又沒說==132F 07/20 09:59
→ yiliang1107: 就400萬，剩下貸款1600萬，整修裝潢抓200萬
→ yiliang1107: 要準備600萬現金
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/uYvtcET.jpg
→ yiliang1107: 女朋友先不要算，看太多分手 一團亂
→ yiliang1107: 而且頭期是含女友的，扣掉後，你要拿600萬現金
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/aGtsibN.jpg
[圖]
 
[圖]
→ yiliang1107: 貸款40年，利率1.775%一個月繳3.5萬139F 07/20 10:04
→ yiliang1107: 請問大家看到你一開始說月薪4XK,要怎麼給你建議？
→ yiliang1107: 收支比就根本不過啊XDD
推 stealk: 樓上的計算機貼圖是錯的142F 07/20 10:06
推 racoon151: 他看到同事可以貸85成，會不會現金只有300143F 07/20 10:13
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/hy1Fpus.jpg144F 07/20 10:13
→ yiliang1107: 謝S大提醒，青安40年，利率1.78%
→ yiliang1107: 結果是47K…，可能比原po底薪還高==
[圖]
推 s92004570: 認真回 只考慮原po收入頭期要1000 貸1000 收支比才有機147F 07/20 10:25
→ s92004570: 會過
推 littlebroken: 貸款方面人家搞不好除了薪水以外的條件頂天勒 不要149F 07/20 10:29
→ doit3210: 這個房價最高的時間點跑去貸款30年是嫌自己不夠奴嗎，150F 07/20 10:29
→ doit3210: 你們兩個賺得錢只適合買一千萬的房子，快清醒!
→ littlebroken: 幫人家擔心 但是跟女友一起買房風險很大哦152F 07/20 10:29
→ yiliang1107: 行員是有優惠利率，前一陣子台銀是1.74%153F 07/20 10:33
→ yiliang1107: 額度800萬
→ yiliang1107: 其實跟青安差不多了XDD
推 rmna: 原PO文章怎麼看重點都是在2000可以買到怎樣的房子XD156F 07/20 10:35
→ littlebroken: 嘿啊 感覺就只是想問2000大安信義可以買什麼老公寓157F 07/20 10:36
→ yiliang1107: 大家也是從其他面向 提醒他各類狀況XD158F 07/20 10:37
推 rmna: 他結尾還說不知道預算需不需要再增加，結果一堆人拿他月薪159F 07/20 10:38
→ rmna: 在算...
→ yiliang1107: 沒辦法 內文一開始給底薪161F 07/20 10:38
→ yiliang1107: 誰知道他年薪多少XDD 又不是通靈
噓 JackLee5566: 說個笑話 在銀行工作不會問房貸部門喔？163F 07/20 10:39
→ JackLee5566: 抱歉 是基層金融 還是有房貸可以問
推 misspanho: 永春那邊也不少老公寓，可以挑挑看165F 07/20 10:40
推 rmna: 還問房貸部門，原po又不是在問錢哪裡來...166F 07/20 10:40
→ yiliang1107: 底薪4萬，本來就該問房貸部門，每家銀行行員167F 07/20 10:43
→ yiliang1107: 優惠方案不同XDD
推 misspanho: 你的預算跟我差不多，我前2年剛開始看房有看到瑞安街169F 07/20 10:48
→ misspanho: 老公寓2000出頭，後來成交價也差不多，室內大概14-16
→ misspanho: 坪（忘了），但是採光是面防火巷，進出口在公寓側邊小
→ misspanho: 門，梯間窄樓梯抖，地段要好就是要犧牲一些其他的，大
→ misspanho: 概是走出門就覺得哇大安區好棒棒，進公寓就覺得很囧
→ abyssa1: 說不定少年幣神頭期款3000萬174F 07/20 10:51
推 Ensidia: 室內>20  2000萬以內 就吳興街啊 不然呢175F 07/20 10:55
→ Ensidia: 你應該還沒看過房子 我認為你最後很大可能還是會買吳興街
→ Ensidia: 因為2000萬的選擇 只有吳興街才能有比較像樣的房子
→ Ensidia: 不然你就是要接受鳥籠
推 NSYSUEE: 不可能給貸85成啦，台北市室內20坪，2000萬頂多買30年的179F 07/20 11:11
→ NSYSUEE: 老公寓，銀行也不是盤子，這種房子給你85成，搞不好有7
→ NSYSUEE: 成就偷笑了，銀行也很怕一個地震六級，你就垮了
推 ppgg486: 麟光站也從凹陷區補漲不少了，麟光地點近市區，但若還不182F 07/20 11:19
→ ppgg486: 要，這個價格應該就南萬華或文山吧，至少找個萬大線或環
→ ppgg486: 狀線未來捷運站附近的
好的謝謝建議
※ 編輯: TheEmperor (223.140.85.81 臺灣), 07/20/2023 11:59:23
推 nitero: 只有兩千萬 麟光站 或 吳興街 挑一挑吧185F 07/20 12:02
噓 ss88812: 不靠父母 月收4萬你怎麼可能買2000？186F 07/20 12:06
→ ss88812: 銀行不可能給過
推 bigfoot: 20坪2000公寓 南中正區不少188F 07/20 12:24
推 CQ41: 2000萬貸款8.5成 月繳5.2萬 薪水4萬怎麼可能過啊？？189F 07/20 12:27
→ whitelady: 這薪水不太可能買兩千萬的房子，除非自備款夠多190F 07/20 12:46
→ SnakeO: 你的問題只有和女友合買房,分手怎麼分房子權益要簽約簽好191F 07/20 12:49
推 arther610326: 北市精華區華廈20坪 基本上蠻搶手的，只能看老公寓192F 07/20 14:18
→ arther610326:  …
→ yaomac: 其實精華區20坪左右的公寓華夏可以找找 不是只有吳興街194F 07/20 15:17
→ yaomac: 每個人都在酸他薪水搞不好人家另一半很能賺
推 alan2000: 管人家哩 人家就預算2000 不要這麼兇196F 07/20 15:35
→ Goog1e: 貸款是看年薪不是看月薪 你月薪4x年薪多少？197F 07/20 17:13
→ Goog1e: 假設年薪是4X*12或*14 你同事應該有保人 不然絕不可能85成
→ Goog1e: 你自己用收支比估估看就知道了 銀行願意貸60%已經很緊繃了
→ Goog1e: 假設月薪45 年薪45*14=630k 平均一個月53k 收支比60%=31k
→ Goog1e: 月繳房貸31k 你們金融業的利率應該有優惠 以地板利率30年
→ Goog1e: 來算 大概可以貸到850萬 85成反推總價才1000萬
→ Goog1e: 假設你同事用以上條件申貸 買兩千多萬房子 肯定有保人的
推 wadechen: 房貸試算機按一按就知道可不可行了204F 07/20 17:43
→ wadechen: 信義區富陽街 朋友前陣子才剛買到2000萬還帶一個車位
→ wadechen: 找房仲處理 跟他說你預算 交給專業的幫你找整塊台北
→ wadechen: 阿你不能接受的就打槍他 簡單啦
推 NCTUkober: 大哥 你金融業的結果貸款的東西都不懂 一人的年薪夠看208F 07/20 18:10
→ NCTUkober: 嗎?? 去問公司前輩啦 然後一人四萬 要貸1600萬...
→ NCTUkober: 先不要算女友喔 沒結婚真的都難說
推 michael14: 太硬了 建議再想想211F 07/20 19:54
推 saucy: 去看萬隆景美吧，離大安信義算近 但2000也只能在那買公寓了212F 07/20 20:14

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