顯示廣告
隱藏 ✕
回列表(←)
Disp BBS guest 註冊 登入(i) 線上人數: 1196
首頁(home) 上頁(↑) 下頁(↓) 末頁(end)
※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-07-05 20:47:18
看板 home-sale
作者 hellogym (Bespoke suit)
標題 Re: [新聞] 轉增貸買房末日！央行信用管制「這2招」
時間 Tue Jul  4 23:13:17 2023

我發現網友亂寫，新聞就亂抄XDDD

自己上央行網站看看阿

自然人買房管制的是第二戶


Q14：自然人申辦特定地區第2戶購屋貸款，可否辦理轉貸或增貸？(112.6.16修正)
答：
1.本規定修正前申辦之特定地區第2戶購屋貸款且原貸契約尚未屆期者，可以增貸，惟增
貸部分應受本規定不得有寬限期之限制，且應切結增貸資金非流向購買受本規定限制貸款
條件之各項不動產，以及切結不實之不利違約效果，承貸金融機構並應核實認定借款人資
金用途。


2.本規定修正後申辦之特定地區第2戶購屋貸款：
(1)自撥款日起算之3年內辦理增貸或轉貸者，僅得就還款金額超過本金平均攤還部分，以
及原貸金額未達本規定貸款成數上限之差額部分辦理增貸；借款人應切結增貸資金用途非
流向購買受本規定限制貸款條件之各項不動產，以及切結不實之不利違約效果，承貸金融
機構並應核實認定借款人資金用途。


 3年內轉增貸只能7成，增貸只能拿回已繳本金

(2)自撥款日起算滿3年後，可以增貸，惟增貸金額與原貸款餘額合計不得超過本規定貸款
成數上限；借款人應切結增貸資金用途非流向購買受本規定限制貸款條件之各項不動產，
以及切結不實之不利違約效果，承貸金融機構並應核實認定借款人資金用途。


看清楚，是不得超過7成而已，房價漲的都能貸出來

(3)上開所稱「本規定貸款成數上限」之計算基準，原則上應以原貸金融機構之鑑價或買
賣金額較低者為準；如轉貸金融機構確實無法取得原貸金融機構鑑價者，得以轉貸金融機
構之鑑價或買賣金額較低者為準。


嘿嘿嘿，黑箱的地方來了，鑑價阿，只能貸七成，我稍微鑑高一點點呢XD


以上都是針對第二戶的限制

只有一間房的，還是要轉增貸，貸好貸滿唷
只有一間房的，還是要轉增貸，貸好貸滿唷
只有一間房的，還是轉要增貸，貸好貸滿唷

重要的說三次XDD



--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.238.116.94 (臺灣)
※ 作者: hellogym 2023-07-04 23:13:17
※ 文章代碼(AID): #1af3SFPt (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688483599.A.677.html
※ 編輯: hellogym (36.238.116.94 臺灣), 07/04/2023 23:17:34
→ IBIZA: 這個我之前就寫過了啊，就只有特定地區第二戶受限1F 07/04 23:17
推 qqphor: 這個剛剛我也被解開疑惑，贊啦2F 07/04 23:17
推 OUX8513: 銀行會叫你提供以前的買賣契約書，或直接查實價登錄3F 07/04 23:18
銀行想貸錢給你時，什麼都可以，去看看IB大的信貸 嘻嘻
我信貸每年都在轉貸的，額度什麼，很好談的XDDD
推 aa00788: 低調4F 07/04 23:18
→ hellogym: IB你推文太多了 很難找阿 囧5F 07/04 23:18
※ 編輯: hellogym (36.238.116.94 臺灣), 07/04/2023 23:19:14
推 qqphor: 原來I大寫過，我資質太努頓了......6F 07/04 23:18
→ IBIZA: 所以除非你是兩戶都是今年才買才貸款，或是非得有寬限期，7F 07/04 23:19
→ IBIZA: 不然你拿第一戶出去貸款就行了
→ IBIZA: 只有一戶的更是不受影響
推 KrisNYC: 算了 ...這板也就幾千人在看 扣一些來亂的 也不用低調了10F 07/04 23:22
→ IBIZA: 原貸契約申辦時間查聯徵就有了，而且為了以後繼續貸下去，11F 07/04 23:22
→ IBIZA: 你應該保持原貸契約，只增貸，這樣這筆貸款就能一直增貸
推 ceca: 台灣寫新聞智障很多13F 07/04 23:23
→ ceca: 一切以政府公告的字為主,不要看新聞二度翻譯的內容.
→ ceca: 不然你會被新聞稿成智障.
推 cute781217: 信貸也有在轉貸的？怎麼打來行銷信貸的每次利率都16F 07/04 23:23
→ cute781217: 五六趴
→ ceca: 主流貸款都有轉貸...XD18F 07/04 23:24
→ IBIZA: 三年後，第二筆也可以開始增貸，只是就七成19F 07/04 23:24
→ hellogym: 我們信貸都比房貸低了 你還在5-6% 囧20F 07/04 23:24
→ IBIZA: 信貸當然也有轉貸的21F 07/04 23:24
→ hellogym: 信貸轉貸主要是把本金拿回來投資 對我們這種小資很重要22F 07/04 23:25
→ IBIZA: 中信本來要貸500萬給我，看到我有另一個剩兩百多的信貸，就23F 07/04 23:25
→ IBIZA: 加碼到700
→ NTU303150195: c大好些時間沒文章了,我的蟲魂快枯竭25F 07/04 23:25
推 ceca: 最近市場沒大變化m所以也沒變化.26F 07/04 23:26
→ IBIZA: 轉貸就是把別的銀行的業績變成自己銀行的業績啊27F 07/04 23:26
→ ceca: 就成交量普普,價格死魚.28F 07/04 23:26
→ hellogym: 你看遇到有錢人 信貸上限500都能破 銀行就是這樣29F 07/04 23:26
→ IBIZA: 我把兩家併一家, 原本利率降0.2%, 剩三年重新拉長成七年30F 07/04 23:29
→ IBIZA: 所以我就貸了
推 NTU303150195: 我最近有個物件，如果廁所翻成投資客那樣大概要八萬32F 07/04 23:29
→ NTU303150195: ，加上我要囤更久，租金能提升多少才划算翻修
推 ceca: 裝潢成本攤提租金7年差不多....34F 07/04 23:30
→ NTU303150195: 我記得c神推文有計算過額外租金跟翻修成本，否則一35F 07/04 23:30
→ NTU303150195: 律要賣再翻
推 NTU303150195: 那翻廁所大概+1000左右合理qq
→ IBIZA: 我今年貸款重新平衡之後, 月付小小增加3500元  但手頭多70038F 07/04 23:32
→ IBIZA: 萬..
推 kill2400: 信貸利率多少啊？40F 07/04 23:38
→ hellogym: 你早就該增貸了XD41F 07/04 23:38
→ hellogym: 我信貸年期永遠都在7年 哈哈
→ hellogym: 你這麼會賺錢 不拿信貸出來賺 有點浪費啊
推 zhuilou: 中信信貸根本不用薪資 集保和活存和租金給他看他就貸了44F 07/04 23:50
→ zhuilou: 政府越擋房貸 銀行就越從信貸管道放錢出去 信貸會越好貸
→ zhuilou: 沒擔保品 app跟著行員操作 幾天後錢就下來
→ zhuilou: 睡覺接到電話 講一講 就莫名其妙借到錢
推 frowning1226: 這版看的很多...潛水的一堆！48F 07/04 23:58
推 creulfact: 信貸可以年年轉貸+1 利率大概就2%而且轉的過程還能夠49F 07/05 00:05
→ creulfact: 把還的錢通通拿回來 手續費大概就四五百元吧 哈哈哈
→ IBIZA: 我信貸利率1.8% 這個月會升半碼51F 07/05 00:10
→ IBIZA: 我這三年一直都有信貸啊  自從信貸利率降了之後...
→ IBIZA: 現在信貸地板比房貸地板低半碼
噓 fireheart988: 幫忙低調54F 07/05 00:31
推 leota: 推55F 07/05 00:37
推 elfish123: 信貸為什麼要轉貸啊，我沒轉貸也差不多2而已（？56F 07/05 01:24
→ C24128390: 信貸只要綁約到期都麻隨便轉貸57F 07/05 01:55
推 popcool: 1.8太強了，我最多只能談到2.258F 07/05 01:57
→ C24128390: 其實要到6-700+地板利率 沒有某些人想像的嚴苛XD59F 07/05 01:57
→ C24128390: 只是台灣薪資中位數是50萬而已
推 C24128390: 信貸為什麼要轉貸? 因為你7年可以重算XD
→ orz811017: 1.88路過62F 07/05 02:50
推 sspider0829: 所以說之前新聞亂寫 什麼1000增值到1500 轉增貸還是63F 07/05 08:01
→ sspider0829: 只能700 亂寫一通
推 kusomanfcu: 信貸 缺點就沒寬限期而已65F 07/05 08:28
→ hellogym: 信貸你一直轉貸 就是無限寬限期阿XDD66F 07/05 08:38
→ hellogym: 反正本金都能在轉貸後拿回來
推 rivera5566: 純信有寬限期？68F 07/05 09:02
推 jc761128: 前幾年買的二戶這個限制有追朔嗎?69F 07/05 09:35
推 jc761128: 信貸5.6% 這個是某大樹開的價吧XDDD 樂天隨便2%
→ hellogym: 應該有 央行信用管制都是開地圖砲的71F 07/05 09:47
→ hellogym: 大樹廢物貸 你媽的這種利率還敢打電話
推 creulfact: 信貸沒有寬限期拉 只是透過轉貸的方式 把繳的錢拿出來73F 07/05 10:23
→ creulfact:  等於是你每年都只繳利息 變相的寬限期 我去年在永豐
→ creulfact: 轉貸甚至申請到1.68%還免手續費 只是升息升到2.01%所以
→ creulfact: 今年轉貸看看linebank有沒有1.88再給他轉過去 等於又
→ creulfact: 降息惹
→ johnny378194: 王道信貸有寬限只是利率有點高就是…78F 07/05 11:41
推 TheDream: 條件夠好的話，信貸轉貸也不用手續費79F 07/05 12:18
推 babyMclaren: 感謝分享80F 07/05 13:12
→ babyMclaren: 信貸大概2.3% 現在。最近用的分享一下
推 leadergod1: 第三點不是還有個買賣價上限在擋嗎??82F 07/05 15:50
推 gwboy: 請問IB大信貸是指那一篇？83F 07/05 18:04
推 mazi: 明明第3點是說鑑價或買賣價取低 就算房價漲再多 頂多就是貸84F 07/05 19:19
→ mazi: 到買賣價的7成

--
※ 看板: home-sale　文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 92　
作者 hellogym 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄
分享網址: 複製 已複製
r)回覆 e)編輯 d)刪除 M)收藏 ^x)轉錄 同主題: =)首篇 [)上篇 ])下篇