※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-05-09 20:39:40
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 台中5期還有未來嗎？
時間 Thu May 9 10:35:45 2024
最近在研究台中房市歷史才發現
台中很早期蛋黃是火車站附近
後來市區老化，大約30~40年前，新蛋黃慢慢移轉到5期
那時候的5期大概就像現在的7期一樣
(大概15年前蛋黃又從5期移轉到7期)
現在去5期看 中古大樓幾乎都是20年以上
另外就是很多公寓或透天40年以上
新建案主要都要靠地主賣地都更
雖說都更後價格有到6字頭 但偏向零星火力 (不像重劃區火力集中推案)
目前看起來5期東興路以西都還吃的到捷運(走路1公里內)
另外 公益路 向上路附近的機能都挺不錯的
餐飲和銀行臨立 辦事情算很方便
工作機會的話離商業區西屯和傳統的西區都算近
但可能就比較吃不到中科台積電這塊？
想請問各位高手
曾經舞台上的5期
還有未來嗎
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.235.192.222 (臺灣)
※ 作者: z6936 2024-05-09 10:35:45
※ 文章代碼(AID): #1cF3Q3b_ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715222147.A.97F.html
※ 編輯: z6936 (36.235.192.222 臺灣), 05/09/2024 10:37:21
--
→ : 多上來發文就有1F 05/09 10:39
→ : 沒未來2F 05/09 10:40
→ : 當初重劃時，車尚少，路規劃得不好。
→ : 算是老舊思維的區域，沒救。
→ : 當初重劃時，車尚少，路規劃得不好。
→ : 算是老舊思維的區域，沒救。
推 : 4線變2線道的一級戰區5F 05/09 10:41
→ : 反之去看一下新重劃區如13期，看人家馬路，綠地多棒6F 05/09 10:41
推 : 5期那個位置就是無敵7F 05/09 10:41
→ : 當了30年的蛋黃區 大概還能再撐30年
→ : 國雄無雙賣得不錯啊
→ : 上週才去看
→ : 當了30年的蛋黃區 大概還能再撐30年
→ : 國雄無雙賣得不錯啊
→ : 上週才去看
→ : 自住OK阿，畢竟機能很好，重劃區都新的店家，成本很高11F 05/09 10:42
→ : 怎麼可能賣的餐會便宜
→ : 怎麼可能賣的餐會便宜
→ : 藍線蓋下去13F 05/09 10:43
→ : 5期怎麼輸
→ : 5期怎麼輸
推 : 來13期拉15F 05/09 10:44
→ : 北有藍線 西有七期綠線 南有公益路 東有草悟道16F 05/09 10:44
→ : 人行道又大又寬17F 05/09 10:44
推 : 且還有捷運18F 05/09 10:45
→ : 13期給有錢人住的19F 05/09 10:46
→ : 台北也一堆路很小，房很舊的區阿20F 05/09 10:46
推 : 看看長安、麗晨、國聚、泉宇的新案成交價就知道有沒有21F 05/09 10:52
→ : 未來了
→ : 未來了
推 : 當年的都市規劃現在不敷使用了 再30年要準備都更23F 05/09 10:53
→ : 國雄無雙賣很慢 你就知道這邊其實有抗性了
→ : 國雄無雙賣很慢 你就知道這邊其實有抗性了
推 : 我自己覺得國雄無雙賣得不算好，畢竟賣快兩年了25F 05/09 10:54
→ : 其實多拉幾個舊市區比重劃，舊市區當然還是有人買
→ : 其實多拉幾個舊市區比重劃，舊市區當然還是有人買
推 : 國雄在藍線核定漲一波後我就放棄了 還有十年黑暗期27F 05/09 10:56
→ : 但差不多價格下，重劃的熱度和銷售狀況就真的好很多28F 05/09 10:56
推 : 五期住起來比七期還舒服 懂得都懂29F 05/09 10:57
推 : 還是要看對未來的定義是什麼30F 05/09 10:58
→ : 舊市區違停騎樓占用沒人行道的問題沒處理前我是不覺得舒服
→ : 當然方便性上是毋庸質疑
→ : 舊市區違停騎樓占用沒人行道的問題沒處理前我是不覺得舒服
→ : 當然方便性上是毋庸質疑
推 : 喜歡五期就是看上右邊七期、左邊美術館還有綠園道。捷運綠33F 05/09 10:59
→ : 線，未來藍線中間，基本上這樣地點都是自有一格。
→ : 線，未來藍線中間，基本上這樣地點都是自有一格。
→ : 話說藍線的站體位置會有大幅度的變更嗎35F 05/09 11:07
推 : 所以還是要看未來是什麼，如果是指房價那完全不用擔心吧36F 05/09 11:10
→ : 這城市280萬人，一定有足夠認同這區域的群體，那就是穩
→ : 這城市280萬人，一定有足夠認同這區域的群體，那就是穩
→ : 台中市區，不要有抗性，光是地本身就有未來了38F 05/09 11:11
推 : 賣地點跟情懷的 我們老在地會買單 外地人大多寧可去重39F 05/09 11:12
→ : 劃區
→ : 劃區
推 : 五期就是生活機能爆表啊，價格看最近要開的忠明向上，到時41F 05/09 11:12
→ : 候的市場反應就知道了
→ : 候的市場反應就知道了
→ : 但如果未來是指區域道路規劃重整，那可能真的是要慢慢等43F 05/09 11:12
→ : 住爽沒問題 投資可以想一下44F 05/09 11:12
推 : 完全同意自住優先 但投資不是最好的選擇45F 05/09 11:16
推 : 說實話區區一個台積量體不會大到哪，台中市區的投資大概都可46F 05/09 11:16
→ : 以無視這個群體
→ : 除非那個案子一開始就是科技業就業主打，但市區現況顯然不是
→ : 以無視這個群體
→ : 除非那個案子一開始就是科技業就業主打，但市區現況顯然不是
推 : 蛋黃啊 你說呢 有錢我也想買XD49F 05/09 11:17
推 : 台中不是只有台積電也不是只靠台積電50F 05/09 11:20
→ : 台北有台積電嗎?
→ : 台北有台積電嗎?
推 : 話說泉宇、國聚這兩個新開案也都60上下52F 05/09 11:22
推 : 認識好幾個醫生住在五期，非科技業的中老年富人其實蠻53F 05/09 11:25
→ : 多住在五期的。
→ : 多住在五期的。
推 : 五期確實沒行人道55F 05/09 11:31
推 : 走向台中火車站的未來56F 05/09 11:31
→ : 講句難聽的，就算沒北屯那種未來，也不是你想買就買得起57F 05/09 11:33
→ : 的
→ : 想等跌下來買，做夢比較快
→ : 的
→ : 想等跌下來買，做夢比較快
推 : 價量俱跌 沒fu確60F 05/09 11:43
→ : 台中現在流行買重劃區附近蛋黃
→ : 台中現在流行買重劃區附近蛋黃
推 : 五期超棒 懂的就懂62F 05/09 11:52
推 : 市場永遠是對的 各區域比比價錢就知道答案63F 05/09 11:53
推 : 比舊市區贏在交通，比重劃區贏在機能。64F 05/09 11:55
推 : 就未來的中區啊，不是演給你看過了嗎65F 05/09 11:57
→ : 自住可 投資沒辦法 他吃西區人潮就夠扛了66F 05/09 12:01
推 : 五期真的讚，絕對可以住到老那種67F 05/09 12:04
→ : 距離市政府又近，要辦很多東西方便
→ : 離大商場也只有兩三站的距離，搭車去不貴
→ : 傳統市場、好市多、醫院、GYM不輸其他區了
→ : 以前就覺得大墩十一街是超讚的，加上捷運藍綠線加持
→ : 以後會是我覺得台中市最精華的一區之一
→ : 距離市政府又近，要辦很多東西方便
→ : 離大商場也只有兩三站的距離，搭車去不貴
→ : 傳統市場、好市多、醫院、GYM不輸其他區了
→ : 以前就覺得大墩十一街是超讚的，加上捷運藍綠線加持
→ : 以後會是我覺得台中市最精華的一區之一
推 : 我願稱五期為台中最強73F 05/09 12:09
→ : 國聚之穎4房破4000豪宅線
→ : 流行買重劃區是因為原市區買不起好嗎
→ : 國聚之穎4房破4000豪宅線
→ : 流行買重劃區是因為原市區買不起好嗎
推 : 台中重劃區比市區貴的一狗票好不好？76F 05/09 12:14
推 : 水湳一坪80都比七期貴了….77F 05/09 12:16
推 : 要知道原本西區跟五期這個生活圈10年前就是台中前三貴78F 05/09 12:16
推 : 流行買重劃區是因為原市區買不起XDDDD哥你太雲了吧79F 05/09 12:16
→ : 現在單元二 11 13 14都超越80F 05/09 12:17
→ : 甚至G0 單12 黑馬迎頭趕上 後生可畏
→ : 甚至G0 單12 黑馬迎頭趕上 後生可畏
推 : 看到這種推文我真的快笑死82F 05/09 12:18
→ : 我要住還是西區首選 但外地資金就不是這樣想 要承認這83F 05/09 12:18
→ : 點
→ : 點
→ : 麗晨五期品牌和地點都很過關了吧，樓上al大講得區域賣更貴還85F 05/09 12:18
→ : 賣更好的，隨便抓都一狗票
→ : 賣更好的，隨便抓都一狗票
→ : 74沿線就是台中的成長極 資金浪潮青睞 投資不要一直停87F 05/09 12:20
→ : 留在過去的意識形態 跟資金過不去
→ : 留在過去的意識形態 跟資金過不去
推 : 感謝update89F 05/09 12:21
推 : 老人養老還不錯，準備養小孩推嬰兒車只能與車爭道90F 05/09 12:23
推 : 文心路以東的中古屋CP值高 自住很爽 路也都有人行道91F 05/09 12:33
→ : 擁有五期的機能性 七期的質感生活圈
→ : 擁有五期的機能性 七期的質感生活圈
推 : 五期的行人空間沒那麼糟啦，大多騎樓都是順暢的93F 05/09 12:41
→ : 再來，這區的房價我想也不是剛生小孩的年輕人買的起的
→ : 擔心這點的人真的是想太多
→ : 再來，這區的房價我想也不是剛生小孩的年輕人買的起的
→ : 擔心這點的人真的是想太多
推 : DPP瘋狂做多，別擔心96F 05/09 12:43
推 : 五期未來30年也不會衰退啦，這邊老屋雖然多，但是這區97F 05/09 12:51
→ : 就是蛋黃中的蛋黃，尤其五期文心捷運沿線，北五期的價
→ : 格更是一直攀升，中港文心路口這邊有雙捷運加持！藍線
→ : 起來以後，現在的理仁奕舍之後大概一坪至少80
→ : 就是蛋黃中的蛋黃，尤其五期文心捷運沿線，北五期的價
→ : 格更是一直攀升，中港文心路口這邊有雙捷運加持！藍線
→ : 起來以後，現在的理仁奕舍之後大概一坪至少80
推 : 老市區死不到哪去啦 西門 東區 大安 有未來嗎?101F 05/09 12:52
→ : 老怪物不用未來就打死你了
→ : 老怪物不用未來就打死你了
推 : 五期行人空間爛的是東邊103F 05/09 12:52
→ : 西邊西屯南屯一帶像大墩大隆路其實行人空間不差
→ : 西邊西屯南屯一帶像大墩大隆路其實行人空間不差
推 : 五期機能很棒 又臨南七期和西區 去哪裡都很方便105F 05/09 12:53
→ : 台中我覺得餐廳競爭最激烈的地方就是五期106F 05/09 12:54
→ : 好吃的很多
→ : 好吃的很多
推 : 五期就只差人行道跟市容相較重劃區老舊108F 05/09 12:57
推 : 但機能屌打七期、八期和13期
→ : 說五期行人空間不差有走過大墩N街嗎？
→ : 幾乎沒有人行道的存在
推 : 但機能屌打七期、八期和13期
→ : 說五期行人空間不差有走過大墩N街嗎？
→ : 幾乎沒有人行道的存在
推 : 沒有空地 除非等到能都更還久112F 05/09 13:02
推 : 一堆低調有錢人113F 05/09 13:09
推 : 國雄賣超爛 沒救114F 05/09 13:15
推 : 台灣大道國雄幾年前一開案就六字頭左右了 我記得當115F 05/09 13:27
→ : 時重劃區跟他價差很大。 可能才賣得不比其他。 現在
→ : 看又是另一番故事了。
→ : 時重劃區跟他價差很大。 可能才賣得不比其他。 現在
→ : 看又是另一番故事了。
→ : 看你是自住還是投資偏重118F 05/09 14:01
推 : 國雄一開始應該沒這麼貴，剛開條件相對不好的還可以見4字頭119F 05/09 14:15
→ : 五期住20多年，生活機能太方便不想搬120F 05/09 14:22
→ : 想換總裁行館觀雲，覺得比新成屋便宜
→ : 想換總裁行館觀雲，覺得比新成屋便宜
推 : 五期綠地很少，好走的人行道不多 （有些區路小又路邊常122F 05/09 14:50
→ : 停滿一堆機車），屋齡比較高，不介意屋齡的話，房價相對
→ : 於其他區比較容易入手～～
→ : 停滿一堆機車），屋齡比較高，不介意屋齡的話，房價相對
→ : 於其他區比較容易入手～～
推 : 台中買了好幾間 重劃區水湳經貿園區7期13期14期單價總價 比125F 05/09 14:54
→ : 5期這類舊市區貴的案子一堆 買西北南屯重劃區的怎麼可能買
→ : 不起5期 單純大家喜歡重劃街廓大於下樓就是商店機車停整排
→ : 光行人地獄這點5期就被西北南屯重劃區屌打 這也是為什麼大
→ : 家願意用更高的錢住到市區重劃區而不是舊市區
→ : 5期這類舊市區貴的案子一堆 買西北南屯重劃區的怎麼可能買
→ : 不起5期 單純大家喜歡重劃街廓大於下樓就是商店機車停整排
→ : 光行人地獄這點5期就被西北南屯重劃區屌打 這也是為什麼大
→ : 家願意用更高的錢住到市區重劃區而不是舊市區
推 : 自住很讚 附近有七期百貨公司 IKEA 八期好市多 東邊晴美綠130F 05/09 15:02
→ : 園道 文心路捷運 高鐵 中港 南屯兩個交流道 74快速道路
→ : 公益路大墩路餐廳 再蛋黃30年都不稀奇
→ : 附近至少4個建案在蓋
→ : 園道 文心路捷運 高鐵 中港 南屯兩個交流道 74快速道路
→ : 公益路大墩路餐廳 再蛋黃30年都不稀奇
→ : 附近至少4個建案在蓋
推 : 五期年輕人買不起？一堆中古屋一千出頭萬，新青安馬134F 05/09 15:26
→ : 上就上車了還買不起，笑死
→ : 五期騎樓上上下下，推嬰兒車最後還是推到馬路上，本
→ : 人在五期住了快10年的經驗談...
→ : 上就上車了還買不起，笑死
→ : 五期騎樓上上下下，推嬰兒車最後還是推到馬路上，本
→ : 人在五期住了快10年的經驗談...
推 : 其實推文就很明顯各有擁護了，熱愛五期也不少，就是支撐138F 05/09 15:32
推 : 當然有 空間還很大139F 05/09 15:58
推 : 違停很多 但是太方便了140F 05/09 16:09
推 : 舊市區真的很不行 走路為了繞過人行道的機車常常走到馬路上141F 05/09 16:39
→ : 看推文 居然有人以為買七期1314水湳各新重劃區的人是因為
→ : 買不起人行道塞滿機車的舊市區 真神奇
→ : 無論什麼報告 看單價總價 都是西屯屌打西區五期
→ : 以為五期比新重劃區貴的人 是不是以前萬華很熱鬧 信義計劃
→ : 區還是田 萬華屌打的時空 穿越回來的
→ : 看推文 居然有人以為買七期1314水湳各新重劃區的人是因為
→ : 買不起人行道塞滿機車的舊市區 真神奇
→ : 無論什麼報告 看單價總價 都是西屯屌打西區五期
→ : 以為五期比新重劃區貴的人 是不是以前萬華很熱鬧 信義計劃
→ : 區還是田 萬華屌打的時空 穿越回來的
推 : 遇到違停 行人走在馬路上很容易被撞147F 05/09 18:33
推 : 本來有在抉擇是要買重劃區還是五期自住，但還是選五期，148F 05/09 18:40
→ : 畢竟走路就可以吃飯跟上下班，台中會去的景點也都在附近
→ : ，未來的藍線還走路不到一公里
推 : 重劃區附近的餐廳單價一定不便宜，天天吃會窮XD 而且交通
→ : 都仰賴74，塞起來肯定很可怕，而且要去台中景點還是都只
→ : 能開車去七期跟舊市區，停車也是個問題
→ : 畢竟走路就可以吃飯跟上下班，台中會去的景點也都在附近
→ : ，未來的藍線還走路不到一公里
推 : 重劃區附近的餐廳單價一定不便宜，天天吃會窮XD 而且交通
→ : 都仰賴74，塞起來肯定很可怕，而且要去台中景點還是都只
→ : 能開車去七期跟舊市區，停車也是個問題
噓 : 自住超爽 看著排隊等停車場的就是爽154F 05/09 20:21
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