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作者 標題 [新聞] 囤房稅2.0下半年上路 北台灣逾6千戶待售
時間 Sat Mar 16 19:48:32 2024
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https://www.ctee.com.tw/news/20240301700091-430601
內文：
囤房稅2.0下半年上路 北台灣逾6千戶待售餘屋首當其衝
2024.03.01 03:00 工商時報 蔡惠芳
囤房稅2.0下半年將上路，建商手上的未售餘屋將首當其衝；據《住展雜誌》29日最新統
計，北台灣有超過6,000戶的待售餘屋挫咧等，面臨直球對決考驗。
住展雜誌統計，北台灣預計今年推出的先建後售住宅案至少27案，其中新北10案最多，較
具規模指標案包括鶯歌區、三重區接近百戶的「台北捷寶」、「皇鼎麗園」等。
桃園方面，楊梅區裕隆集團位在福羚路上超過百戶的先建後售案，也受到市場矚目。
調查指出，北台公開銷售中的住宅新成屋案共311案，合計待售戶數約6,607戶，其中新北
以100案居冠、待售戶數約2,596戶，其次為桃園新成屋91案、待售戶數約2,046戶。
住展雜誌發言人陳炳辰分析，平均地權條例修正案去年下半年起實施，禁止預售時期任意
轉讓房產，市場傳出掀起建商的先建後售潮；原物料行情走高趨勢，先建後售讓營建成本
易於控制，加上政府在開工時辰上所施予的貸款壓力，部分建案確實索性採取先建後售方
向。
轉讓房產，市場傳出掀起建商的先建後售潮；原物料行情走高趨勢，先建後售讓營建成本
易於控制，加上政府在開工時辰上所施予的貸款壓力，部分建案確實索性採取先建後售方
向。
不過政府拋出囤房稅2.0的利空政策後，建商持餘屋稅率上調，先建後售案優勢光速退散
，除非是外圍地區出於在地民眾購置成屋習性、新成屋案量體也小，且獵地造屋成本相對
低等因素，先建後售較不受衝擊，否則都會市區的這類新案，即便建商口袋深，還是考驗
成本回收時效拉長的忍受度，當下還能有一定量能不無先前已規劃，箭在弦上不得不發的
結果。
，除非是外圍地區出於在地民眾購置成屋習性、新成屋案量體也小，且獵地造屋成本相對
低等因素，先建後售較不受衝擊，否則都會市區的這類新案，即便建商口袋深，還是考驗
成本回收時效拉長的忍受度，當下還能有一定量能不無先前已規劃，箭在弦上不得不發的
結果。
心得：
囤房稅要來了，
建商和屋主又要加價賣了，
想買房的人負擔更重了，
之後就看會不會新青安再升級，
推出50年房貸和5%自備款。
--
如果還有來世，我想當一個獸人
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.204.207 (臺灣)
※ 作者: humbler 2024-03-16 19:48:32
※ 文章代碼(AID): #1bzOSJUo (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710589715.A.7B2.html
推 : 加價賣就好了，稅還是各位在付2F 03/16 19:50
推 : 加價價價3F 03/16 19:50
推 : 屯房其實應該先漲租金.4F 03/16 19:51
→ : 各位阿,稅都是灌在末端的！懂得就懂。5F 03/16 19:57
推 : 囤房稅上路，然後我買的建案這個月開始封盤不賣，6F 03/16 20:00
→ : 好像哪裡怪怪的…
→ : 好像哪裡怪怪的…
推 : 穩8F 03/16 20:04
推 : 加油呀，各位炒房高手9F 03/16 20:05
→ : 各位炒家麻煩多囤房
→ : 各位炒家麻煩多囤房
推 : 炒房要加甚麼油?不就買了之後躺在家裡看電影?11F 03/16 20:08
→ : 去山路胚車才要催油好嗎.
→ : 去山路胚車才要催油好嗎.
推 : 20間也沒在怕好嗎13F 03/16 20:09
→ : 20間夠嗎？再多買20間不是賺更多14F 03/16 20:10
推 : 你較政府解放貸款限制阿.15F 03/16 20:11
→ : 他限制貸款怎麼買到20間?
→ : 他限制貸款怎麼買到20間?
→ : 你囤幾間了？17F 03/16 20:11
→ : 1x間18F 03/16 20:12
→ : 直接跟你買有優惠嗎19F 03/16 20:13
→ : 沒有.你去跟仲介買就有機率買到我正在賣的20F 03/16 20:13
→ : 我都會回饋三個月專約.
→ : 如果我賣你,那我還要生物件回饋仲介很麻煩.
→ : 我都會回饋三個月專約.
→ : 如果我賣你,那我還要生物件回饋仲介很麻煩.
→ : 想直購，不想被房仲賺23F 03/16 20:14
推 : 那你要問其他投資客,我是該給別人賺的就給別人賺.y24F 03/16 20:17
→ : 他賺了錢,我賺了時間和躺在按摩椅上打電話處理事情.
→ : 我只是要賺錢有賺就好,賺多賺少差不多就可以了.
→ : 不打算花費心思去放大利潤一點點.
→ : 他賺了錢,我賺了時間和躺在按摩椅上打電話處理事情.
→ : 我只是要賺錢有賺就好,賺多賺少差不多就可以了.
→ : 不打算花費心思去放大利潤一點點.
噓 : 課4%就該該叫，這怎麼行？28F 03/16 20:18
→ : 小時候沒去過光華商場組電腦？29F 03/16 20:31
推 : 去光華商場買大補帖買到假貨..30F 03/16 20:35
→ : 拿燒壞的給我,生氣.
→ : 拿燒壞的給我,生氣.
推 : 加價賣 舒服32F 03/16 20:49
推 : 一年多繳2萬只好多賣200萬壓壓驚33F 03/16 21:03
推 : 怕人家賺這格局滿可憐的34F 03/16 21:18
→ : 魯空不是最愛講”投資自己”，省下時間投資自己不
→ : 好ㄇ
→ : 魯空不是最愛講”投資自己”，省下時間投資自己不
→ : 好ㄇ
推 : 根本沒影響37F 03/16 21:19
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3V/Fb6R5pA.jpg)
推 : 留著乖乖繳貸款繳稅金40F 03/16 21:27
推 : 多繳2萬多怎麼沒差，一個月多幾十元的健保費就活不下去了41F 03/16 21:28
推 : 還有多電費油費伙食費掛號費，好可怕42F 03/16 21:46
→ : 小坪數很快就賣掉，根本沒差，但大坪數無法100%轉嫁43F 03/16 22:02
推 : 政府網軍定時發消毒文，強調有打房的假象XD44F 03/16 22:24
推 : 一個月健保多幾十元就活不下去的不是持有房產的人阿XD45F 03/17 00:49
→ : 仲仲吸血 但能幫忙過濾掉更討人厭的低端46F 03/17 07:48
→ : 真的真的有錢人都在比誰繳的囤房稅多，嚇成這樣的一定是魯47F 03/17 07:59
→ : 空
→ : 空
推 : 好哦快點上49F 03/17 10:57
→ : 6000戶真的沒多少… 我好幾個朋友這波萬三上來都賺了50F 03/17 14:02
→ : 幾千萬了 最近都在獲利了結準備買幾間房等待下一波
→ : 6000戶真的一下就掃光了 有些建商還在囤是在賭未來可
→ : 以更高價賣出
→ : 幾千萬了 最近都在獲利了結準備買幾間房等待下一波
→ : 6000戶真的一下就掃光了 有些建商還在囤是在賭未來可
→ : 以更高價賣出
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