※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-02-19 19:27:38
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] Joeman 東京買的是凹陷區
時間 Sun Feb 18 21:40:21 2024
如題
日本達人阿倫在頻道分析
https://youtu.be/BF-sAYhrnmw?t=551
Joeman 買到的墨田區是真正的凹陷區
物理上的凹陷區 不是房價的凹陷區
該地區水平面低於東京大部分區域
容易發生河川氾濫
有沒有Joeman 出手精準
一出手就買到凹陷區(物理
--
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※ 作者: chopinmozart 2024-02-18 21:40:21
※ 文章代碼(AID): #1bqWZ7qV (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708263623.A.D1F.html
推 : 難怪便宜1F 02/18 21:41
推 : 有人說是東京信義區 笑死2F 02/18 21:41
推 : 所以價格真的不貴阿 你以為港區 麻布有這價格嗎3F 02/18 21:44
推 : Dream有說是木造的，原來那不是唯一缺點喔？4F 02/18 21:45
→ : 東京23區就真的比北北基桃+宜蘭還大 有凹陷區很正常5F 02/18 21:45
推 : 哪裏..大概是萬華吧6F 02/18 21:46
推 : 早年投資東京的人都會拿池袋去類比板橋 然後被靠北lol7F 02/18 21:47
→ : 還有人買高田馬場之類的地方 說可以租給早稻田 說是木柵
→ : 還有人買高田馬場之類的地方 說可以租給早稻田 說是木柵
推 : 墨田真的不好的區9F 02/18 21:48
→ : 這其實在房板也算是考古題 但墨田區物理距離是沒這麼遠10F 02/18 21:49
推 : 物理距離大約是？11F 02/18 21:49
→ : 台灣人習慣用距離去衡量 會有點混淆沒錯12F 02/18 21:49
→ : 淺草北邊到南千住和隔一個和河流的墨田13F 02/18 21:49
→ : 這兩個都是東京著名的治安紅燈區
→ : 這兩個都是東京著名的治安紅燈區
→ : 淺草本身就是商業混雜的區域了 只是觀光客覺得知名15F 02/18 21:50
推 : 他本來就是圓夢+節目題材+賺代言費 他的觀眾應該很多16F 02/18 21:50
→ : 仇視投客房蟲的
→ : 仇視投客房蟲的
→ : 也是啦 不過有濾鏡加成啊 出國就什麼都能接受18F 02/18 21:50
→ : 這個誤區跟最早期 很多人只聽到新宿就高潮 買到歌舞伎邊19F 02/18 21:51
→ : 差不多意思
→ : 差不多意思
→ : 南千住南邊一點 淺草北邊一點 有個地方21F 02/18 21:51
→ : 山谷地區，日本三大貧民窟
→ : 山谷地區，日本三大貧民窟
→ : 都被笑買日本五木樓鳳房 但其實十多年下來倒是沒虧23F 02/18 21:51
→ : 房價漲幅打平匯差 賺租金 也確實好租
→ : 近年買日本的 有錢的就是港區啦 稍微保守的買芝埔的樣子
→ : 港區青山南麻布漲到根本傻眼
→ : 房價漲幅打平匯差 賺租金 也確實好租
→ : 近年買日本的 有錢的就是港區啦 稍微保守的買芝埔的樣子
→ : 港區青山南麻布漲到根本傻眼
推 : 還有 目黑 中目黑 這區有很多新案27F 02/18 21:53
→ : 目黑中目黑就是實坪一坪會破百萬的超高級塔樓群聚地28F 02/18 21:54
推 : 反正他也賠的起 學費花一花以後賺大的29F 02/18 21:54
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3U/0rhGd1D.png)
推 : 嘿沒錯，親戚後來買了一戶目黑MARC33F 02/18 21:57
→ : 抱歉阿 兩三年前是新案一坪120~150 現在我看要破20034F 02/18 21:57
推 : 日本汐止?35F 02/18 21:59
推 : 還是日本大直
推 : 還是日本大直
→ : 冷知識日文的汐止=汐留,在港區37F 02/18 22:04
推 : 今年北海道二世谷跟tomamu人超級多 kiroro逆勢好評中38F 02/18 22:05
推 : 沒事只要出了國都是好地點39F 02/18 22:05
→ : 去二世谷完全感覺不到什麼經濟不好 貴死人還是擠死人40F 02/18 22:06
推 : 阿倫講解感覺就是蓋起來賣給外國人的房屋41F 02/18 22:07
推 : 會吸大麻的，腦袋人品會好到哪裡去?42F 02/18 22:07
推 : 人太多了，大量的美國人澳洲人在二世谷43F 02/18 22:07
→ : 我覺得不至於說是純賣給外國人 但確實是冷門商品44F 02/18 22:07
→ : 香港人台灣人擠爆一晚五萬的飯店45F 02/18 22:08
→ : 柏悅二世谷的總經理跟我聊說 他們會滿
→ : 柏悅二世谷的總經理跟我聊說 他們會滿
→ : 美國人表示一碗拉麵25USD 啤酒4USD 海鮮丼35USD 便宜啦47F 02/18 22:08
→ : 連續兩週一百趴全滿住房率48F 02/18 22:09
→ : 還免小費 一次來整桌沒在怕49F 02/18 22:09
→ : 然後每個房間每晚都是買兩千美金左右50F 02/18 22:09
推 : 對他而言當作花1000元買刮刮樂的概念吧51F 02/18 22:09
→ : 太扯了 過年這段的價格我真的無法接受52F 02/18 22:09
→ : 雖然雪季好的時間最便宜也是要一萬五左右
→ : 雖然雪季好的時間最便宜也是要一萬五左右
→ : 買這間只是投資跟主要賺流量用54F 02/18 22:10
→ : 然後柏悅二世谷有賣住宅 2018潛銷的時候55F 02/18 22:10
→ : 日幣計價的話2018跟現在可能差快一倍喔56F 02/18 22:10
→ : 兩房大概60-70萬美金，現在漲兩倍至少57F 02/18 22:10
→ : 我好像有印象看過廣告58F 02/18 22:11
噓 : 墨田這幾年變化蠻多59F 02/18 22:14
→ : 台北市也是凹陷區 別買60F 02/18 22:15
→ : 有晴空塔，錦系町，押上，比以前熱鬧61F 02/18 22:15
推 : 冬天租出去6~10次各4~7天 就收上百萬台幣租金了 超扯的62F 02/18 22:15
→ : 人家不在看那個錢..是在收割流量63F 02/18 22:16
→ : 吳淡如在那獎北海道買了會虧錢的 也是要看買到什麼物件64F 02/18 22:16
推 : 很扯 李澤楷的盈大地產投的65F 02/18 22:16
→ : 這邊交通方便，距離秋葉原很近66F 02/18 22:16
→ : 那時候2018年潛銷的時候他香港富豪朋友67F 02/18 22:16
→ : 總武線，半藏門線，很方便68F 02/18 22:17
→ : 很快就完售，後來稱過2020-22年疫情69F 02/18 22:17
→ : 迎來了疫情後滑雪大爆發
→ : 迎來了疫情後滑雪大爆發
→ : 墨田是不錯的居住環境71F 02/18 22:20
→ : 押上以前就是下町地區
→ : 現在變化很大
→ : 總武線錦系町下一站是龟户站
→ : 押上以前就是下町地區
→ : 現在變化很大
→ : 總武線錦系町下一站是龟户站
推 : 其實我不太敢批評 畢竟我去東京 基本上不可能經過墨田lol75F 02/18 22:22
→ : 這邊是早期重劃區，住宅品質超好，很多人喜歡傍晚散策76F 02/18 22:23
→ : 也許真的還不錯吧 但要講成信義區是真的比較過分了77F 02/18 22:23
→ : 不可能是信義區78F 02/18 22:24
→ : 東京23區 我去日本不知道有沒有50次以上 我應該沒走遍79F 02/18 22:24
→ : 西新宿才是80F 02/18 22:24
→ : 澀谷新宿池袋是副都心
→ : 澀谷新宿池袋是副都心
→ : 墨田就是少數其實應該離市區不遠但真的沒印象的區域82F 02/18 22:25
→ : 墨田江東，一直到新小岩83F 02/18 22:25
→ : 這邊算是土壤液化嚴重的
→ : 墨田算還好
→ : 這邊算是土壤液化嚴重的
→ : 墨田算還好
推 : 東京的信義區就是日比谷虎之門六本木這一塊86F 02/18 22:26
→ : 我自己也會嫌棄台灣超商食物 但日本超商買一堆雜物來試吃87F 02/18 22:26
→ : 千葉茨城，土壤液化較嚴重88F 02/18 22:26
→ : 所以有人說什麼東京什麼都好 我也是不太敢批評89F 02/18 22:27
→ : 所以人口集中在神奈川，琦玉90F 02/18 22:27
→ : 反省一下自己也是有一點點 哈哈哈91F 02/18 22:27
→ : 買東京房地產要買西邊92F 02/18 22:29
→ : 尤其靠西北
→ : 尤其靠西北
推 : 然後最精華最接近其實是虎之門之丘94F 02/18 22:30
→ : 地勢較高，土壤液化沒那麼嚴重95F 02/18 22:30
推 : 幫我朋友推一下芝埔新區 吃新築地和去迪士尼方便 哈96F 02/18 22:30
→ : 我認為那一區是很像信義計畫區97F 02/18 22:30
→ : 我親戚之前是亞東關係協會會長機要秘書98F 02/18 22:31
→ : 他們都住在恵比壽
→ : 台灣人蠻多
→ : 他們都住在恵比壽
→ : 台灣人蠻多
→ : 我曾經有幸參觀過森建設Mori 蓋在虎之門101F 02/18 22:32
→ : 虎之門之丘車站大樓下次去走走 看起來很威102F 02/18 22:32
→ : 第二期的超高層住宅，在東京安達仕酒店旁邊103F 02/18 22:32
→ : 那個view, 真的誇張
→ : 那個view, 真的誇張
→ : 買墨田租金投報，應該不錯105F 02/18 22:32
→ : 很多外國人現在都愛押上
→ : 很多外國人現在都愛押上
→ : 東京鐵塔在臉前，皇居在身後，霞關在旁邊107F 02/18 22:33
→ : 第二個比較像信義區是更過去一點六本木之丘
→ : 和Midtown連結的這兩塊大區域
→ : 第二個比較像信義區是更過去一點六本木之丘
→ : 和Midtown連結的這兩塊大區域
推 : 安達世終於要來台灣了的樣子 喜聞樂見 等朝聖110F 02/18 22:35
推 : *台北 安達世x柏悅
推 : *台北 安達世x柏悅
→ : 住墨田，可以常去隅田川騎單車，散步112F 02/18 22:37
→ : 這邊類似高雄愛河的氛圍
→ : 這邊類似高雄愛河的氛圍
→ : 其實聽起來說是萬華大同算蠻符合的 價格也真的不錯114F 02/18 22:38
→ : 我個人很喜歡115F 02/18 22:38
→ : 墨田區，江東區，不是A級區，但居住品質絕對很棒
→ : 墨田區，江東區，不是A級區，但居住品質絕對很棒
→ : 我之前去大稻埕碼頭邊喝啤酒吃燒烤看煙火也很喜歡哈哈哈117F 02/18 22:39
推 : 本來就萬華大同118F 02/18 22:39
→ : 錦系町這幾年變很熱鬧，生活機能好119F 02/18 22:40
→ : 這邊的物價相對便宜
→ : 這邊的物價相對便宜
→ : 買房本來就沒有100分，每個人看的地點跟物件不同121F 02/18 22:42
→ : 這邊最大好處，就是白天晚上巷弄都蠻安靜122F 02/18 22:44
→ : 缺點就是精緻餐廳，精品店，很少
→ : 蠻適合居住
→ : 採買在車站附近就好了
→ : 缺點就是精緻餐廳，精品店，很少
→ : 蠻適合居住
→ : 採買在車站附近就好了
→ pz5202 …
推 : 用萬華來比喻墨田我是覺得比較狹隘128F 02/18 22:47
→ : 禮讓行人，治安，就差多了129F 02/18 22:48
→ : 日本治安還是好太多
→ : 日本治安還是好太多
→ : 應該以大台北地區（北北基）來看成是東京都的話131F 02/18 22:48
→ : 而且社區都很安靜，這點台灣不行132F 02/18 22:48
→ : 墨田其實在各方面更接近三蘆133F 02/18 22:49
→ : 墨田應該不是萬華134F 02/18 22:49
推 : 大田區如何135F 02/18 22:50
→ : 上野日暮里比較像萬華136F 02/18 22:50
推 : 一般都是把淺草地區比喻成萬華137F 02/18 22:50
→ : 墨田比較像文山區138F 02/18 22:50
→ : 墨田就在淺草一橋之隔的對岸139F 02/18 22:51
→ : 淺草是大同140F 02/18 22:51
推 : 大稻埕對岸也是三蘆141F 02/18 22:54
→ : 有種買目黑區142F 02/18 22:54
推 : 他透天25坪買6000多萬日幣 目黑塔樓25坪可能要2億5日幣143F 02/18 22:55
→ : 這個...呵呵
→ : 這個...呵呵
→ : 墨田比三蘆好太多了145F 02/18 22:55
→ : 8+9很少
→ : 8+9很少
→ : 東京高級住宅區，很多區都有149F 02/18 22:59
噓 : 可以不要再討論吸毒咖了嗎150F 02/18 22:59
→ : 豐島區的目白，一堆高級透天厝，也是貴151F 02/18 22:59
→ : 落合
→ : 目白落合，個人很喜歡
→ : 落合
→ : 目白落合，個人很喜歡
→ : 還旗桿地154F 02/18 23:09
推 : 文山區 豊島吧155F 02/18 23:09
推 : 前提：東京比台北好太多，所以你要說“墨田比三蘆好太多156F 02/18 23:09
→ : ”當然也是成立的
→ : ”當然也是成立的
→ : 東京跟台北相反 越東邊越便宜,因為地勢越低158F 02/18 23:09
→ : 整個右邊都算下町,就是平民區..有錢人區都在左邊
→ : 整個右邊都算下町,就是平民區..有錢人區都在左邊
推 : 不過既然是投資，當然不可能買有錢人的區域160F 02/18 23:13
噓 : 不用懷疑，墨田就是比三蘆好太多161F 02/18 23:15
推 : 就像本板的投資客，現在也不敢選大安信義、新板特區、台162F 02/18 23:16
→ : 中七期一樣
→ : 中七期一樣
目白車站買房-公寓 - Real Estate Japan
東京都房產。搜尋出售中的房產類型房地產。專為外國人設計的日本不動產入口網站realestate.co.jp提供上萬件歡迎外國人購買/投資的日本房地產。 ...
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→ : 沒有懷疑喔，我都說“墨田比三蘆好太多”這句話成立166F 02/18 23:17
→ : 東京有些都開到200萬了167F 02/18 23:18
→ : 這兩年漲非常多
→ : 這兩年漲非常多
推 : 台南安南區地勢低窪還不是賣爆169F 02/18 23:24
推 : 這樣算東京汐止吧170F 02/18 23:29
→ : 一分錢一分貨，買的沒有賣的精，何況他是外國人，哪171F 02/18 23:39
→ : 輪得到他撿便宜。
→ : 輪得到他撿便宜。
→ : 東京都有地下神殿了，害怕淹水？173F 02/18 23:40
推 : 樓下joeman現身說法174F 02/18 23:43
→ : 笑爛 怎不說信義區也是土壤液化 笑爛175F 02/18 23:44
推 : 看起來蠻好的啊，1500萬買一戶建，距離地鐵又近176F 02/18 23:46
→ : 信義計畫區不是只有斷層帶哦？還有土壤液化嗎？177F 02/18 23:47
→ : 東京不太會淹水吧，台北也是一堆以前會淹水的地方還不是178F 02/18 23:48
→ : 貴的要命
→ : 那邊就很住宅區的感覺，很適合居住
→ : 貴的要命
→ : 那邊就很住宅區的感覺，很適合居住
推 : 沒差啊台北不也是盆地嗎181F 02/18 23:56
推 : 聽阿倫的就是方便玩的位置啊 看買的用途吧182F 02/18 23:58
噓 : 有差嗎？你跟上面一堆人也買不起183F 02/18 23:59
推 : 人家想看晴空塔啊 管人家買那裡184F 02/19 00:28
推 : 阿不就汐止185F 02/19 01:12
→ : 他也只是花錢炒流量，過一陣子這房子沒熱度可以炒就會186F 02/19 01:23
→ : 脫手了。你各位現在這種激烈討論就是他想要的。
→ : 脫手了。你各位現在這種激烈討論就是他想要的。
推 : 墨田區是不好 但只要一千五耶 一千五你在三蘆是可以買188F 02/19 01:42
→ : 到什麼物件
→ : 到什麼物件
推 : 我們“假設”他投資是為了獲利XD，他1500萬買在東京墨田190F 02/19 01:45
→ : ，你問1500萬在三蘆可以買到什麼物件，有什麼意義嗎？
→ : ，你問1500萬在三蘆可以買到什麼物件，有什麼意義嗎？
推 : 他本來就不缺那1500萬192F 02/19 01:49
噓 : 那支影片還是有說 以旅遊角度九面買的點算不錯了193F 02/19 01:55
→ : 他是說自己自住不會買那裡
→ : 他是說自己自住不會買那裡
推 : 炒流量為主題的話根本很難對真的投資有幫助195F 02/19 02:17
→ chouvincent …
噓 : 我去東京只會住在環狀線上197F 02/19 02:41
推 : 唉198F 02/19 03:14
推 : 沒差吧 汐止以前也很便宜199F 02/19 06:40
推 : 近幾年有河水氾濫嗎？200F 02/19 07:23
推 : 比起汐止比較像林口 畢竟汐止還是離台北市區近多了201F 02/19 07:45
→ : 墨田看似很近 其實離西區也是一段距離
→ : 墨田看似很近 其實離西區也是一段距離
推 : 台北萬華也很多人買啊 便宜治百病203F 02/19 07:46
推 : LIN大，李澤楷2010年曾來台中考察204F 02/19 07:55
→ : 據說是胡志強邀請過來的
→ : 晚間還跟台中建商餐聚？
→ : 不知道他當時是來玩的還是真的看好？
→ : 這個問題只有問你才能知道準確答案
→ : 拜託回答一下
→ : 據說是胡志強邀請過來的
→ : 晚間還跟台中建商餐聚？
→ : 不知道他當時是來玩的還是真的看好？
→ : 這個問題只有問你才能知道準確答案
→ : 拜託回答一下
推 : 墨田就是去晴空塔會去的地方吧210F 02/19 08:30
→ : 大概類比買在台北101附近XD
→ : 大概類比買在台北101附近XD
→ : 覺得酸旗竿地的蠻無聊，旗竿地再怎麼改建不便都比台灣212F 02/19 08:35
→ : 社區型連棟透天方便多了。旗竿地也是百百種，真的對改
→ : 建有影響的只有比較有年代，旗竿真的超細，車子進不去
→ : 的那種。現在建商在精華區新蓋的物件，規劃都很完善，也
→ : 一定符合建築法規，只要符合法規標準，就沒有改建問題。
→ : 確實一般聽到旗竿地會直覺價值低於整形地，但建商實際
→ : 操作上，同樣建坪30坪左右的房子，差不多也就價差200萬
→ : 日幣左右。大可不必抓住一個專有名詞大酸特酸，顯示自己
→ : 很懂的樣子。
→ : 社區型連棟透天方便多了。旗竿地也是百百種，真的對改
→ : 建有影響的只有比較有年代，旗竿真的超細，車子進不去
→ : 的那種。現在建商在精華區新蓋的物件，規劃都很完善，也
→ : 一定符合建築法規，只要符合法規標準，就沒有改建問題。
→ : 確實一般聽到旗竿地會直覺價值低於整形地，但建商實際
→ : 操作上，同樣建坪30坪左右的房子，差不多也就價差200萬
→ : 日幣左右。大可不必抓住一個專有名詞大酸特酸，顯示自己
→ : 很懂的樣子。
推 : 九面的乾媽是吳淡如，吳淡如投資日本房產不是新聞，221F 02/19 08:43
→ : 所以九面不太可能誤買凹陷區，加上本多終勝，以投資
→ : 的角度來看他失敗的風險很小，就算他真的陪了，他也
→ : 負擔的起虧損，且還得到流量，網路鄉民實在不必擔心
→ : 太多
→ : 所以九面不太可能誤買凹陷區，加上本多終勝，以投資
→ : 的角度來看他失敗的風險很小，就算他真的陪了，他也
→ : 負擔的起虧損，且還得到流量，網路鄉民實在不必擔心
→ : 太多
推 : 不是用來把妮妮如的嗎226F 02/19 08:44
→ : 不過 這十年是東京東側這邊 漲得比較兇227F 02/19 09:01
推 : 才1500 對他來說根本輕輕鬆鬆228F 02/19 10:25
推 : Joman買跟一般人買差很多229F 02/19 10:27
→ : 他可以找一堆小模免費入住換流量
→ : 不能用一般人的思維去看
→ : 1500買的是流量跟換廣告的商機
→ : 重點是不要他買就跟著去買那邊，對吧
→ : 他可以找一堆小模免費入住換流量
→ : 不能用一般人的思維去看
→ : 1500買的是流量跟換廣告的商機
→ : 重點是不要他買就跟著去買那邊，對吧
推 : 本來就是啊，說好聽是江戶風情，其實就是貧民區234F 02/19 13:43
→ : 真。凹陷區，厲害了哥235F 02/19 14:33
推 : 資產往十位數邁進的人一堆人替她擔心哪個1500萬…236F 02/19 15:17
→ : ?
→ : ?
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