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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 我這樣的條件買台南房子會太硬嗎？
時間 Sun Feb 18 13:35:06 2024
小弟台南人目前26歲
年收扣一扣大約66萬 平均月收入扣掉年終大概4萬7
目前身上存款約195萬
目前有一筆每個月5200元的信貸（明年10月可以清掉，清掉大約需要28萬）
有在養一台2000cc的mazda 3
固定支出：自己保險每個月2900+家人保險1900+信貸5200+電話費699
女友護理師一個月月薪白班大夜平均起來有5萬左右
目前有看一間在台南仁德一間
權狀27室內16的兩房兩廳1衛7年的房子
含一個機械車位，開價788
希望預計可以在700上下成交
自己可以拿150萬出來，家人可以幫忙20-30萬的家具 ，希望繳30年房貸可以壓在每個月2
萬
以內（使用新青安貸款）
請問各位鄉民大大，依照我的收入及固定支出來看 我的能力允許看這個價位的房子嗎？
謝謝！ 如果有少了什麼需要評估的條件 再麻煩各位大大跟我說一下
謝謝！ 如果有少了什麼需要評估的條件 再麻煩各位大大跟我說一下
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.121.202.178 (臺灣)
※ 作者: as2990430 2024-02-18 13:35:06
※ 文章代碼(AID): #1bqPSCx4 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708234508.A.EC4.html
推 : 護理師薪水真高1F 02/18 13:38
推 : 可以2F 02/18 13:38
→ : 你是公務員的話可衝 因為現金流穩定3F 02/18 13:39
是領國家薪水的沒錯推 : 看內文看到護理想說怎麼才五萬4F 02/18 13:40
→ : 滑下來看到這五萬你跟我說高？？？
→ : 這房子你完全輕鬆負擔阿
→ : 家庭年收120，房貸一年24綽綽有餘
女友不是一直都上大夜班 大夜班大約7萬多→ : 滑下來看到這五萬你跟我說高？？？
→ : 這房子你完全輕鬆負擔阿
→ : 家庭年收120，房貸一年24綽綽有餘
白班只有4萬多一些 月薪落差有點大
推 : 沒結婚不能算家庭年收入啦8F 02/18 13:48
推 : 不會9F 02/18 13:51
推 : 可以10F 02/18 13:52
推 : 看實登同大樓去年二月約575萬 現在已經到788了啊11F 02/18 13:54
請問大大看出來是哪一間了嗎？ 這間我覺得格局不錯 您覺得呢推 : 薪水少、資產相對高，如果你12F 02/18 13:57
→ : 其他投資部位不要動到的前提下，
→ : 要買沒什麼問題
195目前已經沒有任何投資了 就是身上所有的資金，如果信貸38萬扣掉會剩下160左右→ : 其他投資部位不要動到的前提下，
→ : 要買沒什麼問題
推 : 不懂為什麼要把女友算進來？15F 02/18 13:57
女友可以幫忙出一些生活負擔，目前租房子 省下來的房租變成他可以支付一些生活開銷推 : 鄉民都豪猛，這些條件就知道是哪16F 02/18 13:57
推 : 女友要付管理費 水電費呀17F 02/18 14:01
推 : 26歲 存款195萬 羨慕 有家可以靠 穩的啦18F 02/18 14:04
推 : 沒猜錯應該是東方天地？沒實際看過內部，但這棟物件不常釋出19F 02/18 14:06
→ : ，應該算是不錯。
大大很厲害，是東方天地沒錯→ : ，應該算是不錯。
推 : 1. 買房建議只算自己的。只算自己的話依你的還款計畫有21F 02/18 14:06
→ : 點硬，原因是你有養車。2. 建議新青安攤40年。你要提早
→ : 還每月還兩萬也沒問題。如果心裡過不去堅持只攤30，那找
→ : 一般銀行就好。攤還年限低的新青安 沒有任何價值，長期
→ : 利率還比較高。 3. 但還是能買，改一下還款計畫就好：新
→ : 青安40年，寬限好寬限滿。這樣毫無壓力。雖然有人會說這 02/18 14:06
→ : 樣先甘後苦，但你才26，寬限的5年內是你薪水漲幅最大的
→ : 人生階段，先跟未來的有錢自己借一點錢Ok的。
對，主要是我想說還到40年都老了，我也不想使用寬限期，目前我覺得2萬上下的房貸是→ : 點硬，原因是你有養車。2. 建議新青安攤40年。你要提早
→ : 還每月還兩萬也沒問題。如果心裡過不去堅持只攤30，那找
→ : 一般銀行就好。攤還年限低的新青安 沒有任何價值，長期
→ : 利率還比較高。 3. 但還是能買，改一下還款計畫就好：新
→ : 青安40年，寬限好寬限滿。這樣毫無壓力。雖然有人會說這 02/18 14:06
→ : 樣先甘後苦，但你才26，寬限的5年內是你薪水漲幅最大的
→ : 人生階段，先跟未來的有錢自己借一點錢Ok的。
我可以支付的起，還是我把付房貸這件事情想得太簡單了呢？
→ : 只是驚訝一年的時間漲幅真大29F 02/18 14:07
去年成交在575，如果加車位，今年650有機會嗎？推 : 兩個加起來10萬 買788 沒問題啊30F 02/18 14:09
→ : 中信年收加起來85都可以貸1000了
→ : 中信年收加起來85都可以貸1000了
推 : 寬限你還是可以多還，40你還是可以提早還。這只是需還款32F 02/18 14:12
→ : 下限而已，讓自己有彈性。你有在借信貸 應該知道銀行APP
→ : 按進去都能提前還本金。譬如寬限期繳八千，你就手動提前
→ : 還本一萬二 就能達到你原先規劃還款數了。真的遇到需要
→ : 用錢的時候也能還少點。
了解，謝謝您→ : 下限而已，讓自己有彈性。你有在借信貸 應該知道銀行APP
→ : 按進去都能提前還本金。譬如寬限期繳八千，你就手動提前
→ : 還本一萬二 就能達到你原先規劃還款數了。真的遇到需要
→ : 用錢的時候也能還少點。
噓 : 憑甚麼把女友算進來37F 02/18 14:17
→ : 房子產權要一人一半嗎？不然收入只算自己的就好
→ : 房子產權要一人一半嗎？不然收入只算自己的就好
推 : 比較好奇26歲怎麼存到195萬？39F 02/18 14:24
推 : 這月收不用好奇吧，很明顯家裡給的阿40F 02/18 14:31
家裡沒有給啦… 我20歲專科畢業就工作，但住家裡，沒有買什麼醫療險就差很多了，股票20歲到現在有賺個2.30
推 : 可以41F 02/18 14:36
推 : 能考上公務員 頭腦都不錯42F 02/18 14:37
→ : 有點存款也合理
沒有物慾真的有差 住家裡也有省一些→ : 有點存款也合理
職業軍人吃不飽餓不死 還過得去
→ : 不要買雙北都可以44F 02/18 14:41
噓 : 還沒娶人家就要幫你扛房貸喔45F 02/18 14:49
房貸我要自己繳，頭期也要自己出 在月光以前不會動用到女友的錢推 : 買小坪數過幾年後賣掉後換大間一點的46F 02/18 14:49
推 : 沒亂花錢 加上年終一年存50以上 很合理阿47F 02/18 15:03
我有算過一年大概存30萬，加上疫情投資有小賺一點點但買房之後就不能投資了 身上也沒什麼閒錢 這是我顧慮的點
※ 編輯: as2990430 (122.121.202.178 臺灣), 02/18/2024 15:05:53
→ : 女友能跟你收稅費嗎？含稅的費用算小時你可能付不起48F 02/18 15:04
→ : 喔
→ : 喔
推 : 如果可以 盡量還是買平面車位50F 02/18 15:05
→ : 如果我是女友或女友家人，自己買一間就好了 護理師更51F 02/18 15:05
→ : 好借
→ : 好借
推 : 女友的錢不要算進去53F 02/18 15:15
噓 : 你確定女友同意幫忙分擔生活開銷了？54F 02/18 15:19
是有講好的 才會開始看房推 : 靠自己的話，26歲有200萬pr應該有90了55F 02/18 15:19
→ : 公務員低利現金流優勢，愈早買愈有利56F 02/18 15:22
推 : 看起來沒問題 可能就考量一下你目前工作能不能久待而不57F 02/18 15:27
→ : 會想自主離職 萬一離職後與民間工作技能銜接的情況
※ 編輯: as2990430 (223.139.105.141 臺灣), 02/18/2024 15:47:25→ : 會想自主離職 萬一離職後與民間工作技能銜接的情況
→ : 26 年收66 存款195 ？？？？？？？59F 02/18 15:51
推 : 四萬七，買兩間60F 02/18 15:52
→ : 一間自用自己養，一間出租自償
→ : 一間自用自己養，一間出租自償
→ : 台南房子真他媽便宜…….62F 02/18 16:00
→ : 推論：軍校畢業的軍職，光免學雜費跟工作環境不亂花錢。合63F 02/18 16:18
→ : 理
→ : 理
推 : 簡單到爆65F 02/18 16:20
推 : 可以啦 雙北跟你條件差不多的一堆66F 02/18 16:24
→ : 我朋友還買到1400的 苦不堪言
→ : 我朋友還買到1400的 苦不堪言
推 : 好便宜喔68F 02/18 16:35
推 : 女友跟你沒有婚姻關係，其實你靠自己就可以買了69F 02/18 16:36
推 : 便宜啦！ 就算只有你自己的收入也夠70F 02/18 17:06
推 : 可以的，很輕鬆71F 02/18 17:12
推 : 才700超輕鬆好嗎 但你女友薪水跟你有什麼關係 等結婚再72F 02/18 17:48
→ : 想他那份吧 除非他還沒結婚就幫你繳XDDD
→ : 想他那份吧 除非他還沒結婚就幫你繳XDDD
推 : 兩個人很輕鬆 但先結婚吧74F 02/18 18:11
推 : 可以75F 02/18 18:38
推 : 貸款金額沒破千萬 基本上單人扛也沒壓力 你這條件很穩啦76F 02/18 19:11
推 : 肯定要40年寬限5啊77F 02/18 19:29
推 : 可以，趕快買，當存錢投資，但自己持有即可不要讓女友一起78F 02/18 19:32
→ : 負擔，除非結婚了
→ : 負擔，除非結婚了
噓 : 你先確定女友不會跑？80F 02/18 20:09
推 : 工作穩定，看不出來為何不買，好貸款就是你的優勢。還款81F 02/18 21:33
→ : 壓力不大，你還年輕，薪水會上去負債會越來越少。不用擔
→ : 心
→ : 壓力不大，你還年輕，薪水會上去負債會越來越少。不用擔
→ : 心
推 : 絕對可買84F 02/18 22:11
推 : 很可以85F 02/18 22:34
推 : 推 有肩膀的好男人86F 02/18 22:43
→ pz5202 …
推 : 一堆人文不對題在那質疑人家存款幹嘛 原po脾氣很好88F 02/18 22:48
推 : 人家女友都沒問題願意幫忙出生活開銷了，還一堆人在當89F 02/18 23:17
→ : 太監替皇帝著急
→ : 太監替皇帝著急
推 : 可91F 02/18 23:26
→ : 自己存不到不要懷疑別人 我28就400萬了92F 02/18 23:34
推 : 又有人在幫別人煩惱女友的問題 住海邊93F 02/19 00:29
推 : 人家女友願意鄉民管那麼多94F 02/19 01:02
推 : 怎只有我覺得硬？95F 02/19 08:09
推 : 薪水算5萬好了，房貸2萬就佔40%，萬一分手的話感覺原po負96F 02/19 08:32
→ : 擔會很大......
→ : 不過現在不買，之後可能也買不起了
→ : 擔會很大......
→ : 不過現在不買，之後可能也買不起了
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