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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 預售屋房貸是交屋階段撥款嗎?
時間 Wed Feb 21 10:05:35 2024
房板前輩們大家好
最近常逛房版
接收到房板大多前輩們的思維後
決定買房卡位
目前是看上一間預售屋
潛銷小姐昨天打電話通知接待中心三月初會用好
到時候如果沒其他格局(含樓層)跟價位上的意外
應該就會出手了
到時候如果沒其他格局(含樓層)跟價位上的意外
應該就會出手了
但無奈目前自備款只有一成
大概就是訂簽款項而已
有去找了信貸來 cover 工程款這個部份
貸款約 60~70 萬
然後設定兩年還款
但很擔心就算還款完成 連著貸房貸 會影響到房貸成數
去查了一下資料
網路上介紹的方法都是先房貸再信貸
我的疑問點發生在這邊
就是預售屋房貸撥款日期我記得是交屋時才會撥款
如果我以為的是正確的話
這樣我是不是就無法先房貸再信貸了呢?
先感謝各位前輩們的回覆
謝謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.237.76 (臺灣)
※ 作者: CLOT5566 2024-02-21 10:05:35
※ 文章代碼(AID): #1brLfqcL (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708481140.A.995.html
推 : 何時交屋 還有幾年？1F 02/21 10:07
→ : 正常來說是撥款完後就馬上交屋過戶2F 02/21 10:13
→ : 槓桿要開這麼大的嗎3F 02/21 10:19
推 : 預售屋不是訂簽0.5成？後面分期繳，自己計算機按一按不4F 02/21 10:19
→ : 然就問代銷吧
→ : 而且還在潛銷就要先信貸cover工程款…您484考慮看一下自
→ : 己比較能負擔的？
→ : 然就問代銷吧
→ : 而且還在潛銷就要先信貸cover工程款…您484考慮看一下自
→ : 己比較能負擔的？
推 : 接待中心還沒好，還有時間，要到交屋前才申辦房貸8F 02/21 10:20
推 : 簽訂付幾%，有些代銷公司建商是可以談的，但會陸陸9F 02/21 10:22
→ : 續續交付到10%左右，中間工程款跟頂樑加起來會是5%
→ : ，最後交屋款5%，貸80%，大部分會是這樣
推 : 最後對保前，加上房屋貸款負債比不要超過60%，應該
→ : 快都可以核過，端看你個人信用有沒有瑕疵
→ : 續續交付到10%左右，中間工程款跟頂樑加起來會是5%
→ : ，最後交屋款5%，貸80%，大部分會是這樣
推 : 最後對保前，加上房屋貸款負債比不要超過60%，應該
→ : 快都可以核過，端看你個人信用有沒有瑕疵
推 : 先房貸再信貸應該不是預售屋的操作14F 02/21 10:29
推 : 最後一隻15F 02/21 10:30
推 : 先房再信是為了不卡收支比16F 02/21 10:30
→ : 工程款要用信貸cover，捏這麼大要不要再考慮一下 ？17F 02/21 10:43
推 : 卍 極 限 操 作 大 法 卍18F 02/21 10:54
噓 : 你重新看一下你文章前四行 你確定房板是這樣教你的嗎19F 02/21 10:58
→ : 有多少能力做多少事 連錢都沒有還想買房...
→ : 有多少能力做多少事 連錢都沒有還想買房...
推 : 先交屋過戶給你才撥款 不然你抵押權怎麼設定？21F 02/21 11:02
→ : 高22F 02/21 11:22
推 : 跟你說，先信再房你超過收支比6-7成，房貸8成不一定23F 02/21 11:30
→ : 貸得下來
→ : 我去年也是槓桿開太大被銀行洗好幾次臉==
→ : 如果你的薪資收入不高更是不要抓的太極限
→ : 貸得下來
→ : 我去年也是槓桿開太大被銀行洗好幾次臉==
→ : 如果你的薪資收入不高更是不要抓的太極限
Re: [心得] 七年級生買房最難的原因(極限操作) - home-sale板 - Disp BBS
![[圖]]()
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ceca 好啦,講一個極限操作. 以前跟認識的人講. 但據後來研究,我根本在對外星人放屁. 所以就懶得講了...XD 你先信貸60萬. 之後去基隆買一間300萬以下的看是兩房老大樓或是公寓(不要頂樓,頂樓漏水支
![[圖]](https://img.disp.cc/s/o/img1.591.com.tw/93ee81fdbb1d1e7b6c5d1494cbd0ae20.jpg)
![[圖]](https://img.disp.cc/s/o/img1.591.com.tw/bd83699b4fa3a07efc0596c94243bea1.jpg)
推 : 要你買房不是要你買超出能力的房欸28F 02/21 11:49
推 : 沒錢就別買房29F 02/21 11:54
推 : 預售屋不是慢慢繳大概兩年嗎？反正你信貸也是兩年哪有差30F 02/21 11:59
推 : 等等 信貸能繳工程款？31F 02/21 12:10
推 : 為什麼信貸不能繳工程款？32F 02/21 12:11
→ : 信貸不是掛4嗎？33F 02/21 12:12
→ : 工程款是有權狀的不動產嗎34F 02/21 12:16
→ : 吃洩藥嗎？ 沒有就不要上，信用出問題更麻煩35F 02/21 12:24
推 : 你買跟能力相符的房子吧，安穩多了36F 02/21 12:25
推 : 雖然房板都鼓吹買房但還是要衡量一下自己的能力啊，你cov37F 02/21 12:50
→ : er不起的話這邊的板友也不會幫你繳餒，想清楚
→ : er不起的話這邊的板友也不會幫你繳餒，想清楚
推 : 數字算一下就知道啦39F 02/21 13:03
推 : 這樣算來總價700？40F 02/21 13:06
推 : 建議搞懂房貸流程吧.如果信貸會影響收支比.對保就有問題41F 02/21 13:16
→ : 更不用提到"撥款"這後面的流程
→ : "算還款完成 連著貸房貸" 是指信貸已經還完了再申請房貸嗎?
→ : 更不用提到"撥款"這後面的流程
→ : "算還款完成 連著貸房貸" 是指信貸已經還完了再申請房貸嗎?
噓 : 沒錢還炒房44F 02/21 13:18
→ : 通常如果信貸已經還完，就不會佔到收支比，申請房貸沒問題45F 02/21 13:18
推 : 幹感開很大齁46F 02/21 13:37
→ : 不是...你兩年能還清信貸,工程款為什麼不直接用存的?47F 02/21 13:38
→ : 如果還不清,勸你冷靜一點...交屋還有裝潢家電一堆瑣碎費用
→ : 如果還不清,勸你冷靜一點...交屋還有裝潢家電一堆瑣碎費用
→ : 這種文章最近很多~冷靜一點吧49F 02/21 13:53
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