※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-02-08 23:30:30
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 買投資客公寓格套改自住
時間 Wed Feb 7 14:47:30 2024
小弟新手，想請問
有一間老公寓3樓隔4房4衛，與其他公寓相比便宜大約300
位於北市蛋黃區，捷運5分鐘內，總樓層5樓住三
我太太想買來，之後改自住(目前的公寓再出租)
我太太想買來，之後改自住(目前的公寓再出租)
目前得知
1. 貸款成數沒法8成
2. 利率沒法樓地板
3. 屋主私自開了一扇窗給其中一房，外牆一看很明顯就3樓有窗
4. 說滿租(參考)
5. 是否合法不得而知，2010年就有了
請問除了貸款，違建之外，套房改回自住格局，不知道有沒有其他
奇怪的問題...
ex: 之前4衛，那排水、糞管之類的問題
我個人總覺得坑很大，但說不出來打退我太太 XD
有沒有有經驗的大大能分享
謝謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.19.189 (臺灣)
※ 作者: bruceonetwo 2024-02-07 14:47:30
※ 文章代碼(AID): #1bmoU42s (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707288452.A.0B6.html
推 : 找裝潢的報說改回來要建築師簽證+結構技師 收費300萬 就1F 02/07 14:50
→ : 好了
→ : 好了
→ : 便宜300?我是很懷疑3F 02/07 14:57
推 : 看有沒有凶宅紀錄4F 02/07 15:02
推 : 便宜300萬，這個結論哪來的？糞管那些要封掉，其他5F 02/07 15:11
→ : 說不定有墊高，有的沒的，不是離捷運站近就蛋黃
→ : 八成有機會啦，要騙的過銀行的人說あ後要改自住，
→ : 跟房客談好
→ : 說不定有墊高，有的沒的，不是離捷運站近就蛋黃
→ : 八成有機會啦，要騙的過銀行的人說あ後要改自住，
→ : 跟房客談好
推 : 改回自住X用租金買另一間自住O9F 02/07 15:21
推 : 我也是同想法，續租哈哈10F 02/07 15:25
→ : 隔好的很棒
→ : 隔好的很棒
→ : 隔套比同區原屋況便宜300??12F 02/07 15:31
→ : 要不你物件貼來我幫你看看?
→ : 要不你物件貼來我幫你看看?
推 : 我之前也有過這個想法，實際詢問裝潢後所有人都勸我不要14F 02/07 15:33
推 : 我也可以幫忙看個15F 02/07 15:36
推 : 便宜是不是被檢舉XD16F 02/07 15:38
推 : 點喜歡要買來改自住是可以，但會便宜300萬怎麼怪怪17F 02/07 15:38
→ : 的
→ : 的
→ : 可以問房仲說，之前有無被檢舉的記錄19F 02/07 15:39
→ : 要買來改自住，裝潢費要現金先墊，之後再轉貸就可以八成20F 02/07 15:55
→ : 裝潢回原來格局，就不用擔心之前是否被檢舉的問題
→ : 亂開的窗戶有可能要封起來，要彩光的話就用玻璃磚
→ : 水管糞管不是問題，反正改建的部分要敲掉了
→ : 整戶的進排水、糞管，那些之前都不會被動到
→ : 主要是現金要夠，有資金就可以了
→ : 裝潢回原來格局，就不用擔心之前是否被檢舉的問題
→ : 亂開的窗戶有可能要封起來，要彩光的話就用玻璃磚
→ : 水管糞管不是問題，反正改建的部分要敲掉了
→ : 整戶的進排水、糞管，那些之前都不會被動到
→ : 主要是現金要夠，有資金就可以了
推 : 便宜應該是被檢舉了26F 02/07 16:06
推 : 不行 水電很容易有問題 我之前有跟你一樣的想法過27F 02/07 16:22
→ : 問過工班師傅也說 動過的地方復原但是破壞已經造成了
→ : 那些地方以後都是房屋的脆弱點
→ : 很容易產生噪音或漏水之類的問題
→ : 問過工班師傅也說 動過的地方復原但是破壞已經造成了
→ : 那些地方以後都是房屋的脆弱點
→ : 很容易產生噪音或漏水之類的問題
→ : 聽起來很垃圾 為了租金 把房子破壞 然後再丟給下一家31F 02/07 18:11
推 : 隔套便宜那麼多投報率一定超高吧 除非被檢舉 那就GG32F 02/07 18:12
→ : 阿以前就沒有非法阿 討論這個有意義嗎
→ : 阿以前就沒有非法阿 討論這個有意義嗎
推 : 改來改去結構有沒有問題都不知道 這種敢拿來自住蠻有勇氣的34F 02/07 18:28
推 : 便宜300 不太合理啊35F 02/07 19:02
推 : 便宜300，被檢舉吧36F 02/07 19:49
推 : 全台灣有幾間結構有問題出事的公寓==37F 02/07 19:56
噓 : 自住的便宜賣還有可能啦，吸血墊高房價的投資客便宜賣38F 02/07 22:29
→ : 絕對有鬼
→ : 絕對有鬼
推 : 格套便宜300見鬼了吧 通常都特別貴40F 02/07 23:26
推 : 隔套投資客便宜賣絕對有鬼41F 02/08 01:20
推 : 便宜三百夠你改了42F 02/08 01:47
推 : 投資客便宜賣可能嗎43F 02/08 13:09
推 : 別碰44F 02/08 13:57
推 : 想問樓上出事的定義？漏水對我來說就是出事了
推 : 想問樓上出事的定義？漏水對我來說就是出事了
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