※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-02-03 17:36:26
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作者 標題 [請益] 槓桿會開太大嗎
時間 Fri Feb 2 02:03:44 2024
各位年收5000萬大大好
因為家庭條件並不算優渥，也沒有長輩能給我相關理財觀念，只能靠著每天版上爬文，從
各位前輩的分享中學習，在此先感謝各位前輩
——正文開始——
自身條件：
今年30，年收入180-200，
目前有兩間房貸（1.兩年多前買，因在出租故月還款補貼8000左右房貸。2.上個月剛交屋
，自己住，還在青安寬限期，月還款加上管理費18000左右）每個月給家裡15000孝親費。
，自己住，還在青安寬限期，月還款加上管理費18000左右）每個月給家裡15000孝親費。
因為剛買了第二間手上原本投資股票的資金幾乎用光了，目前參考隔壁版以及自己做功課
後認為美債是目前相對安全的標的，想要透過信貸來做資金上的運用，約想申貸100-150
（2.3%以上不考慮），年底想要在將第一間房貸做轉增貸的操作，預計能再貸200左右出
來。
後認為美債是目前相對安全的標的，想要透過信貸來做資金上的運用，約想申貸100-150
（2.3%以上不考慮），年底想要在將第一間房貸做轉增貸的操作，預計能再貸200左右出
來。
想請問各位前輩，人生第一次讓自己背這麼多債，為了讓家人過好點生活，是否槓桿開太
大，信貸評價滿兩極的，想聽聽各位前輩的建議
理財觀念較不足，請各位前輩鞭小力點
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.61.17.203 (臺灣)
※ 作者: sd950205 2024-02-02 02:03:44
※ 文章代碼(AID): #1bkzq2gw (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706810626.A.ABA.html
推 : 不會1F 02/02 02:15
推 : 今晚美債爽爽的..XD2F 02/02 02:16
→ : 美國目前已經沒有甚麼道理再升息了.
→ : 除非核融合發電商轉,並且轉化效能大幅提升.
→ : 否則近期內美債都爽爽的狀態.
→ : 美國目前已經沒有甚麼道理再升息了.
→ : 除非核融合發電商轉,並且轉化效能大幅提升.
→ : 否則近期內美債都爽爽的狀態.
推 : 收入有200信貸才貸100多繳起來應該涼涼的吧，只是看你會6F 02/02 02:19
→ : 不會自己心裡過不去覺得債務很多
→ : 不會自己心裡過不去覺得債務很多
→ : 超小的大在哪8F 02/02 02:27
推 : 問這個有什麼意義?大家說小你就放心? 說過大你就會收?9F 02/02 02:36
→ : 訊息就這一點，誰知道你風險耐受力、後援、工作等評估因素
→ : 訊息就這一點，誰知道你風險耐受力、後援、工作等評估因素
→ : 還好 又不是貸出來要歐印SMCI 歐下去可能少還幾百萬11F 02/02 02:39
→ : 理財觀念不足就讀書，收入跟槓桿成這樣不會去讀書來這問12F 02/02 02:39
噓 : 冗言贅字太多 月還款多少還要別人幫你算嗎？13F 02/02 03:22
推 : 問就是all in14F 02/02 03:27
推 : 你月收入有15萬以上，除非過得很奢侈不然這些貸款完全O15F 02/02 04:07
→ : K
→ : K
推 : 看你實際的"月收",如果按您所述的去貸款,最後總月付應17F 02/02 04:09
→ : 會在7~8萬左右,建議月收入要達10萬以上,獎金當多的預備
→ : 金
→ : 如果沒達到,信貸建議先省下來
→ : 當然如果確定自己的總年收有這麼穩,那按照你的原案也無
→ : 不可
02/02 04:12→ : 會在7~8萬左右,建議月收入要達10萬以上,獎金當多的預備
→ : 金
→ : 如果沒達到,信貸建議先省下來
→ : 當然如果確定自己的總年收有這麼穩,那按照你的原案也無
→ : 不可
推 : 你沒開什麼槓桿吧= =23F 02/02 04:32
推 : 不能做一下總結嗎意思是每月扣租金收入需繳2.4W?24F 02/02 04:35
→ : 然後想再多貸約400W投資美債？
→ : 然後想再多貸約400W投資美債？
噓 : 20年公債殖利率5不買現在才進場沒什麼肉26F 02/02 07:06
推 : 不會 再把貸款買美股 別跟八卦魯蛇一樣不作為27F 02/02 07:37
推 : 現金流撐的過去就繼續貸款啊28F 02/02 07:51
推 : 你這是在問美債跟你投資股票 重點不是槓桿 回s大 一直
有在穩定投資，會這樣問是因為本金拿去買房，在想信貸完做原先的運用02/02 08:03
→ : 還好吧,又不是房貸+信貸壓到DBR2230F 02/02 08:23
推 : 會這樣問代表你還無法承受31F 02/02 08:27
推 : 讓自己的財商跟上收入加油
推 : 讓自己的財商跟上收入加油
推 : 還好啦 你還年輕 建議開滿拼一下33F 02/02 08:41
→ : 才30歲 你現在不開滿 難道要50歲才開滿嗎
→ : 才30歲 你現在不開滿 難道要50歲才開滿嗎
→ : 你兩年前買一間;後面交屋的是怎樣用新青安? 第二戶欸35F 02/02 08:45
推 : 相信我 信貸開滿300 每年都轉增貸 包你10年後半退休36F 02/02 08:45
推 : 信貸本利攤，一個月要繳快1萬2喔37F 02/02 08:47
→ : 站內信給我 我跟你分享 我從200萬信貸 4年滾到1千多的38F 02/02 08:48
→ : 心得給你 你應該會比較放心 我當初年薪才100初就開滿了
→ : 心得給你 你應該會比較放心 我當初年薪才100初就開滿了
→ : 沒有寬限期的40F 02/02 08:49
→ : 你30歲年薪就200 還兩間房 好好規劃投資 說不定40歲就41F 02/02 08:49
→ : 能退休躺平了
推 : 前面幾年比較辛苦一點 撐個幾年被動收入滾起來後 就超
→ : 級輕鬆了
→ : 能退休躺平了
推 : 前面幾年比較辛苦一點 撐個幾年被動收入滾起來後 就超
→ : 級輕鬆了
推 : 不會45F 02/02 09:06
推 : 不可能每年都在過年吧46F 02/02 09:14
→ : 不好意思 我文筆待加強 ，幾本月開銷算完是51000減掉房47F 02/02 09:38
→ : 租收入
→ : 租收入
推 : 每個人抗壓不一樣這沒有一定標準，會問就是你覺得會49F 02/02 09:40
推 : 所以你昨天沒有買美債?50F 02/02 09:40
推 : 挺輕鬆的吧，你會猶豫的問題是51F 02/02 09:43
→ : 來自於你對貸款投資沒信心，
→ : 因為你目前都是網路看來的，
→ : 不是自己實際操作過，
→ : 用想的跟做的完全不一樣。
→ : 來自於你對貸款投資沒信心，
→ : 因為你目前都是網路看來的，
→ : 不是自己實際操作過，
→ : 用想的跟做的完全不一樣。
推 : 我爸媽也沒有給我理財觀念 而且我爸媽今天還沒死56F 02/02 09:48
→ : 害我不能專心炒房
→ : 害我不能專心炒房
→ : 只覺得, 你的問題除了抵押物以外, 根本跟房版無關www58F 02/02 09:52
→ : 再問一次,你兩年前買第一間出租,上個月交屋的怎樣弄到59F 02/02 09:55
→ : 新青安? 你是第二戶欸
→ : 應該要連寬限期都沒有,難道沒人覺得奇怪嗎?
→ : 新青安? 你是第二戶欸
→ : 應該要連寬限期都沒有,難道沒人覺得奇怪嗎?
→ : 那個一直詛咒自己爸媽死掉的 可以水桶嗎 很吵62F 02/02 09:58
→ : 房版 你整天在詛咒你自己父母死掉推文 有事嗎？
→ : 房版 你整天在詛咒你自己父母死掉推文 有事嗎？
推 : 長照悲歌?64F 02/02 10:00
推 : 竹北哥，你好意思說別人喔65F 02/02 10:01
推 : 樓上XDDD66F 02/02 10:17
推 : 用人頭嗎第一間67F 02/02 10:43
推 : 這叫用魔法打敗魔法嗎 ？68F 02/02 10:47
→ : 使得躁鬱症患者更躁鬱
→ : 使得躁鬱症患者更躁鬱
推 : 我看到也想問第二間怎麼新青安的70F 02/02 11:01
推 : 房貸不是也是貸款嗎 有差嗎71F 02/02 11:12
推 : 先送件看看核多少額度利率，再來考慮要不要申請72F 02/02 11:33
→ : 第二間新青安 應該是掛不同名吧73F 02/02 11:35
→ : 不然就是去戶政2次
→ : 不然就是去戶政2次
→ : 回覆一下各位前輩，第二戶新青安是家人名字，但是實質是75F 02/02 11:47
→ : 我繳我住
→ : 我繳我住
→ : 家人名字以後過戶又是成本77F 02/02 12:15
→ : 回西卡大：已經陸續買了三個月，只是因為頭期拿出很多，78F 02/02 14:36
→ : 現在想要拉大部位
※ 編輯: sd950205 (61.61.17.203 臺灣), 02/02/2024 14:43:51→ : 現在想要拉大部位
→ : 為何出租那間 現金流還是負的啊？80F 02/02 15:40
→ : 我台北房子到出租 每間現金流都是正的
→ : 這樣才是正資產 才能越買越多！
→ : 我台北房子到出租 每間現金流都是正的
→ : 這樣才是正資產 才能越買越多！
推 : 只要銀行核得過都不大83F 02/02 17:08
推 : 我週一拿增貸的錢加碼美債，連漲四天有點害怕84F 02/02 19:25
推 : 神人85F 02/02 19:55
推 : 其實有點財商的都知道，86F 02/03 01:55
→ : 因台灣央行的長期低利率政策，
→ : 現在是借錢借越多越好
→ : 通膨會幫你稀釋貸款的影響力
→ : 反手利用通膨去繳貸款，
→ : 只要央行維持著過去的低利率步調，維持越久，每天我們
→ : 工作博命賺的錢，創造財富的速度永遠追不上信貸跟金融
→ : 資產擴張的速度，勞動力對資產比會越來越小！
→ : 因台灣央行的長期低利率政策，
→ : 現在是借錢借越多越好
→ : 通膨會幫你稀釋貸款的影響力
→ : 反手利用通膨去繳貸款，
→ : 只要央行維持著過去的低利率步調，維持越久，每天我們
→ : 工作博命賺的錢，創造財富的速度永遠追不上信貸跟金融
→ : 資產擴張的速度，勞動力對資產比會越來越小！
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